秋浦第一漂购娱休闲广场暨基础设施项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

南岸有小竹园果园蔬菜基地分别在亩以上，游客们可以游园摘果蔬拔竹笋。

游购娱休闲广场建成后，与以上景观仅米之遥，有着挪步即景优越条件。

人和旅游文化本质是和谐，力求天人合。

年，安徽省政府提出着力打造皖南旅游文化示范区，池州市确立了旅游兴市生态立市发展战略目标县委县政府高度重视旅游发展，出台了关于加快推进旅游产业化实施意见，这些都为旅游发展提供了政策平台。

项目区民风淳朴，村民勤劳诚实。

世代以茶林收入为生活主要来源，流域内没有大型企业和化工企业，仅有茶叶加工厂和竹木生产企业。

自旅游业兴起后，项目区产业开始由单农林生产转向旅游服务业，如漂流撑竹排，餐饮农家饭，竹木根艺以及树桩盆景等行业，他们在旅游业进程中逐渐认识旅游，在参与中逐步掌握了旅游服务行业各项技能，并渐渐形成了人人讲旅游，个个做旅游浓郁氛围。

承办本项目第漂有限公司是家起步较早，年就开始运营旅游企业，十多年运作，使该公司不仅有了定原始积累和运营管理经验。

甚喜是，该公司经过十多年服务结交，织成了张较稳定客源网络。

以近三年统计接待游客量每年在万人次以上。

游购娱休闲广场建成后，年接待万人次是稳定可行。

四建设内容与投资结算考虑第漂景区与黄山九华山太平湖依托关系和本县牯牛降仙寓山怪谭等景区互补因素，以及旅游者入境区交通选择等多种因素，将整个景区按照旅游功能及景点分布现状分成五个区，即漂流冲浪区码头古栈道观光区参观名人馆暨诗廊文艺表演接待大厅篝火晚会文化活动区逛街购物小吃等休闲区，游三园采菜摘果拔笋子生活体验区。

根据以上旅游资源要素特点，本项目建设内容是整个景区核心，其主要建筑群是旅游接待中心和游购休闲广场。

其目是满足游客要求，扩大旅游消费。

其建设将遵循以下三个原则是兼容性强二是地方特色明显，三是功能多样化。

把这些建筑群建设成集文化休闲旅游购物茶艺品茗农家小吃土特产品竹木工艺品奇石根雕等诸多功能于体徽派建筑游购条街。

其具体建筑内容和投资估算分述如下征用沙滩地亩。

主要用于购物广场接待大厅停车场以及景区道路等。

按万元亩计算需土地征用费万元。

二停车场公厕，用地亩。

次可停车百来辆车，公厕建筑为环保型自动洁净，总造价万元。

三旅游接待中心，用地亩，建筑面积。

按年遇最高水位建造二层微派建筑风格楼，按元总造价万元含室内设备和名人馆装裱费用，楼底层设售票处医务室值班室办公室库房导游司陪人员休息室。

二层设名人馆和演艺大厅。

演艺大厅供游客休息并观看文艺表演或介绍风光录像片。

名人馆暨诗廊建设，其目是向游人展示籍历代文人墨客和诗仙李白生平介绍以及留下诗词歌赋。

四游购娱乐休闲广场，用地亩，建筑面积。

每平方米造价元计投资万元室内装璜费由承租者自理。

按年遇最高水位建造二层微派建筑风格楼共幢，每幢建筑面积，底层门面经营农家小吃。

茶馆山野菜竹木工艺品奇石根雕等。

二层住宿住家或游客五冲浪滑道提水泵站建设万元六道路建设费万元停车场通向省道公路米计投资万元。

走进小竹园果园菜园三条鹅卵石铺设步行道米计万元。

七建筑群供电供排水系统建设以及绿化苗木费万元。

八景点沿线垃圾箱垃圾筒设置共计万元。

九项目设计费项目申报费广告标牌费等万元以上九项合计总投资概算万元人民币五资金来源本项目由法人单位第漂旅游有限公司与芜湖山水置业有限公司合股投资建设，芜湖山水置业有限公司已于三年前在项目区内投资兴建亩果园和蔬菜基地，是家诚信经营并具备定势力企业。

本项目两家公司拟合股投资万元，尚缺口万元人民币，申请金融部门给予贷款解决。

六效益分析经济效益游客量按万人次为基数成本核算银行利息按计算，税费营业税前年全免，后三年减半，所得税前年全免，后年减半。

资产折旧采用平均年限法。

固定资产折旧年限取年商业服务利润按取值员工工资按平均月薪元计算水电保养费按总收入测算，广告宣传费按万元年计算其他交通费接待费办公费按现行标准计算。

门票收入团队价元人万人次按前三年每年均接待量万元门票含水上漂流冲浪陆地参观名人馆老街游三园等活动经营管理营销成本约万年门票收入成本费用万元万元万元年门店租赁收入幢楼面，年出租费每幢万元租金，计收入万元。

景区年直接经济收入万元万元万元预算投资回收期为年项目总投资万元景区年收入万元年二社会效益旅游开发特别是休闲旅游发展对拉动地方经济发展所起作用是其他行业开发所不能比拟。

这也是地方政府对旅游业普遍看好根本原因，旅游六要素吃住行游购娱，旅游开发商，仅在游中分了杯羹，而绝大部分文章，当有资源地来做。

因此，本项目实施建设，对拉动农村经济增长，扩大消费层面，增加就业岗位起到十分重要作用，其社会效益远远大于景区经济效益。

古话说客人是龙，不来就穷。

第漂基础设施和岸上游览景点建设完成后，预测每年将有十万人涌进，他们吃住行购物娱乐，游者心里都有穷家富路意识，出门消费花钱按目前国内旅游综合消费元人，除景区门票收入外，其余就花在了景区所在地其他旅游产业上，这就是地方经济发展主要财源。

集聚人气，势必聚集货源，人流带动物流，对刺激围绕旅游业而发展旅游产品，农副产品，特产深加工等企业发展，形成产供销流动链。

对推动地方旅游工商业，广拓财富门路全方位发展地方经济，将会带来喜人局面客流物流涌动将为资源地带来无限商机，刺激当地交通宾馆饭店商铺等三产业发展，权威调查显示，按二类地区每位客人须增加客房间，餐位位标准，资源所在地如果进入万人次，将新增客房间，餐位万位。

地方经济发展，必然产生就业机会，有利于城乡富余劳动力就业安排，按二类地区每接待位客人需服务员人标准计算，年接待万人，将新增就业岗位人。

旅游开发既振兴了地方经济，又提高了资源所在地以至县生态游知名度，走向全国，载誉世界亦并非神话。

七环境保护景区环境现状河流域景区点包括本项目所在地皆密布原始生态林，次生态林，森林覆盖率超过，河流峡谷水质清澈，无任何工业污染，景区内珍稀植物千年古树举目可见，是片充满着原始野味河无污染圣地。

水环境。

河源头在县南部，大面积山体水层层叠叠，过滤汇集，其水质经监测达到类水体标准。

空气质量。

河两岸峰峦叠翠，没有任何空气污染源，再加上山高易扩散特征，空气中负离子平均含量瞬间最高值达个效益分析经济效益游客量按万人次为基数成本核算银行利息按计算，税费营业税前年全免，后三年减半，所得税前年全免，后年减半。

资产折旧采用平均年限法。

固定资产折旧年限取年商业服务利润按取值员工工资按平均月薪元计算水电保养费按总收入测算，广告宣传费按万元年计算其他交通费接待费办公费按现行标准计算。

门票收入团队价元人万人次按前三年每年均接待量万元门票含水上漂流冲浪陆地参观名人馆老街游三园等活动经营管理营销成本约万年门票收入成本费用万元万元万元年门店租赁收入幢楼面，年出租费每幢万元租金，计收入万元。

景区年直接经济收入万元万元万元预算投资回收期为年项目总投资万元景区年收入万元年二社会效益旅游开发特别是休闲旅游发展对拉动地方经济发展所起作用是其他行业开发所不能比拟。

这也是地方政府对旅游业普遍看好根本原因，旅游六要素吃住行游购娱，旅游开发商，仅在游中分了杯羹，而绝大部分文章，当有资源地来做。

因此，本项目实施建设，对拉动农村经济增长，扩大消费层面，增加就业岗位起到十分重要作用，其社会效益远远大于景区经济效益。

古话说客人是龙，不来就穷。

第漂基础设施和岸上游览景点建设完成后，预测每年将有十万人涌进，他们吃住行购物娱乐，游者心里都有穷家富路意识，出门消费花钱按目前国内旅游综合消费元人，除景区门票收入外，其余就花在了景区所在地其他旅游产业上，这就是地方经济发展主要财源。

集聚人气，势必聚集货源，人流带动物流，对刺激围绕旅游业而发展旅游产品，农副产品，特产深加工等企业发展，形成产供销流动链。

对推动地方旅游工商业，广拓财富门路全方位发展地方经济，将会带来喜人局面客流物流涌动将为资源地带来无限商机，刺激当地交通宾馆饭店商铺等三产业发展，权威调查显示，按二类地区每位客人须增加客房间，餐位位标准，资源所在地如果进入万人次，将新增客房间，餐位万位。

地方经济发展，必然产生就业机会，有利于城乡富余劳动力就业安排，按二类地区每接待位客人需服务员人标准计算，年接待万人，将新增就业岗位人。

旅游开发既振兴了地方经济，又提高了资源所在地以至县生态游知名度，走向全国，载誉世界亦并非神话。

七环境保护景区环境现状河流域景区点包括本项目所在地皆密布原始生态林，次生态林，森林覆盖率超过，河流峡谷水质清澈，无任何工业污染，景区内珍稀植物千年古树举目可见，是片充满着原始野味河无污染圣地。

水环境。

河源头在县南部，大面积山体水层层叠叠，过滤汇集，其水质经监测达到类水体标准。

空气质量。

河两岸峰峦叠翠，没有任何空气污染源，再加上山高易扩散特征，空气中负离子平均含量瞬间最高值达个，空气质量达级。

噪音。

项目区内历史上是典型农耕文化区，进入景区唯有车辆喇叭声。

偶闻鸡犬之声，亦增添田园风光情趣。

二环境保护措施用三年时间，将景区内住户日常生活能源结构调整为沼气使用占，用电占，太阳能应用占。

依法加强对景区环境保护和管理，除对游客宣传环保法规景区环保规章外，组织环境清洁员队伍，及时清除出现环境污染物。

沿景点设置垃圾箱并按时清理，运送。

八项目实施方案在本项目实施中，严格执行建设项目法人制项目监理制项目合同制招标投标制和质量终身制，确保项目按时按质按量完成。

建设期限。

本项目实施为个月，年月底完成项目可行性报告年月底完成土地征用各项手续年月至年二月底完成土地平整停车场建设以及连接省道米公路建设年月至年月完成旅游接待中心和购物广场建设年元旦正式开业运营。

九结论与建议项目结论。

本项目建设地点为河源头贡沁河鸿凌河两支流汇合处，是通往境内外景区中心节点，其区位优势明显，景观分布相对集中，生态环境和谐，尤其是项目投入运行后，增添了历史文化内涵，人文气息浓郁。

从投资测算经济效益上看，年门票收入和出租费收入总共年收入万元，投资回收期需年时间，其回收周期似乎漫长些，但景点永久，其收益也是持续。

更看重是社会效益。

它建成，不仅扩大了消费，增加了就业岗位，还弥补了河旅游缺少文化韵味裂缝，提升了河旅游档次和声誉。

因此，该项目建设是大势所趋，势在必行。

二建议。

请求县委县政府以及旅游主管部门能在百忙中将本项目摆上议事日程，尽早审批，加强监管，促其赢得机遇。

以上报告妥否，盼批示。

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