科技企业孵化器项目可行性研究报告投资建议书113页（doc文档）

五建设条件区位优势突出市位于贵州西部毕水兴经济带中部，地处黔滇桂川四省区结合部，是国家确定攀西盘水资源综合开发区西南和华南经济区和南宁贵阳昆明经济区重要组成部份。

这为六盘市经济发展提了较好外部环境，有利于区域内和区域间协调发展。

较好区位优势和丰富煤炭资源使成为我国西电东送工程重要电力外送基地，其重要性日益突出。

经济总理持续增长近年来，经济得到了较快发展，年，全市实现亿元，全市固定资产投资完成亿元。

工业经济保持较快增长，运行质量进步提高，全市工业增加值达亿元，其中，规模以上工业增加值亿元，煤炭钢铁电力建材等大优势产业保持了快速发展，优势地位进步巩固服务快速发展，区域性商贸金融信息中心地位基本形成。

科技水平得到进下提高十五期间，国家省政府出台了系列促进科技发展政策措施，极大促进了科技事业发展。

在科教兴市战略指导下，市相继制定了市科技项目管理办法市科技进步奖励办法及实施细则市知识产权专项资金使用管理办法等规章。

市政府对科技投入逐年增加，年市级科技三项费投入仅为万元，年市级科技三项费投入为万元，到年市级科技三项费投入为万元。

全市有多项科技成果获省市级科技进步奖，这些科技成果多数已运用于生产实践中，产生了明显经济和社会效益。

部分科技成果还填补了国家和省市空白，提高了全市科技水平和学术水平，促进了全市经济和社会发展。

企业创新能力得到增强近年来，工业领域取得大批科技成果，提升了优势产业技术水平，企业技术创新能力得到提高。

炼钢转炉煤气柜煤焦焦化精苯系统先进采煤技术并相耦合统给水装置等批高新技术开发与应用，增强了工业企业竞争力应用高新技场术改造传统产业取得进展，些骨干传统产业技术水平有了较大提高，在水城钢铁集团还设立了市首家博士后工作站。

目前，高新技术研究开发及产业化成效明显，有已形成较大产业规模。

基础设施不断完善以公路铁路运输方式为主交通网络已基本形成。

公路二横二纵环格局已初步形成。

年，通车总里程公里，其中，高速公路里程公里，二级路公里。

市内人民政府改造凉都大道等城市主干道即将建成完成小街小巷综合改造条共公里全市污水收集管网系统基本建成，污水处理厂投入运行，沿河绿化带初具规模万立方米燃气储气柜投入使用。

供水管网不断完善。

基础设施进步完善。

信息网络快速发展随着信息化建设不断发展，高速宽带高效信息网络平台已初具规模。

骨干网带宽信令网同步数字传输网以及电信综合服务管理网电话智能网网光纤接入网和公众多媒体信息网相继建成。

符合规划要求本项目建设符合市城市总体规划市国民经济和社会发民用工业第十个五年规划纲要市十五科技发展规划市城市总体规划。

六项目投入总资金及效益情况项目投入总资金为万元，项目年均收入万元，年均成本费用万元，年均税前利润额万元，年缴纳所得税万元，年税后净利润万元。

年平均投资利润率。

资本金年平均收益率。

全部投资回收期年含建设期。

借款偿还期年不含建设期。

偿债备付率。

七主要技术经济指标详见下表主要技术经济指标表序号名称单位数量备注建设用地面积红线范围孵化器建筑面积地上按设计图计算地下建筑占地面积绿地面积道路及其他面积含绿地面积容积率建筑密度绿地率停车数量辆总投资万元建设投资万元建设期利息万元年均入孵企业户年收入万元年均成本费用万元年缴纳税收万元年净利润万元建设工期年劳动定员人第二章区域概况及经济社会发展状况第节市区域概况市位于黔滇桂川接合部，地处长江珠江上游分水岭地带，乌蒙山脉南端，因四季气候温和夏无酷暑冬无严寒，长年平均气温在摄氏度左右。

被誉为中国凉都。

辖六枝特区盘县水城县区个县级行政区，区是全市政治经济文化中心。

城市规划区面积平方公里，总人口万，居住有苗族彝族布依族等个少数民族，是座三线建设时期发展起来以煤炭电力冶金建材为支柱产业新兴工业城市。

地理位置市位于贵州省西部，界于北纬，东经之间，总面积平方公里，占全省总面积。

市境东与安顺市相连，南与黔西南布依族苗族自治州接壤，西与云南省曲靖市交界，北与毕节地区毗邻区大湾镇二塘乡三合乡嵌于毕节地区西南部。

市地理位置优越，居西南四省地域中心，既属攀西资源综合开发区，又是西南和华南经济区域南宁贵阳昆明经济区重要组成部分。

二区位条件从区域条件来看，市位于贵州西部毕水兴经济带中部，地处黔滇桂川四省区结合部，与四省区省会城市直线距离约公里左右，是国家确定攀西资源综合开发区西南和华南经济区和南宁贵阳昆明经济区重要组成部分。

这为六盘市经济发展提了较好外部环境，有利于区域和区域间协调发展。

较好区位优势和丰富煤炭资源使成为我国西电东送工程重要电力外送基地，其重要性日益突出。

第二节区概述该项目拟建具体位置隶属区。

区是年经国务院批准成立市辖县级行政区，位于贵州省西部，是市政治经济文化中心，与水城威宁赫章等县相邻，行政区域面积平方公里，辖镇乡个办事处，个行政村，个居委会，总人口万人，其中农业人口万人，少数民族人口万人，有汉彝苗布依白仡佬等个民族。

区内地形破碎，峰峦层叠，度以上坡耕地面积万亩，大于度面积万亩。

林业用地万亩，森林覆盖率含灌木林，林木覆盖率。

地貌以中高山为主，地势由西北向东南缓缓倾斜，最高海拔米，最低海拔米，年平均气温，无霜期天左右，年均降雨量毫米左右，冬无严寒夏无酷署，气候宜人，适宜于多种农作物生长。

境内资源丰富，已探明矿产有煤铁铅白云石大理石石灰石重晶石等多种矿产资源，其中铅锌矿工业储量万吨，居全省之首铁矿石工业储量万吨，居全省第二煤炭工业储量亿吨，煤质优良，分布集中，易于开采。

故有十里钢城，百里煤海之美称。

有大小河流条，地下水资源量为亿立方米，水能资源理论蕴藏量为万千瓦。

区民风淳朴，气候宜人，有许多自然林和正在开发旅游景区，主要粮食作物有玉米土豆水稻小麦等，主要经济作物有核桃板栗魔芋等。

年全区亿元，财政总收入亿元，粮食总产量万吨，工业增加值亿元，全社会固定资产投资亿元，社会消费品零售总额可达亿元，农民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元。

第三节社会发展状况社会经济发展概况在省市各级政府正确领导下，全市上下高兴中国特色社会主义伟大旗帜，坚持以邓小平理论和三个代表重要要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，切实加强薄弱环节，高度关注民生，经过多年努力，市国民经济保持了持续快速健康发展。

年，全市生产总值完成亿元，比年增长其中第产业亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长，占比重达，为历年以来最高。

人均生产总值超过美元。

农业和农村经济也得到全面发展，工业经济保持较快增长，运行质量进步提高固定资产投资稳定增长，重点建设项目得到积极推进财政金融运行良好，城乡居居稳步增收社会事业全面发展，民生问题不断改善。

在十五期间五年间，市已累计解决万农村贫困人口温饱问题。

优势产业发展加快，盘南电厂野马寨电厂发耳电厂响水煤矿发耳煤矿等重大项目相继开工建设，水城钢铁集团公司等重点企业技改力度加大。

城区基础设施建设取得明显成效，城市功能不断完善，辐射带动能力增强。

生态建设得到加强，建成区域森林覆盖率达。

计划生育工作水平明显提高，人口自然增长率降至，在年基础上降了个千分点。

教育科技文化卫生体育和社会保障等事业取得新成绩，两基攻坚目标提前实现。

近年来市经济社会发展主要指标见下表市历年经济社会发展主要指标年份济发展，国家政策在定层面上可能会作出调整，原先优厚条件可能会不存在，这对项目营运也会带来定风险。

二科技企业孵化器运营过程中内在风险按照开展业务范围来分，有以下几种风险来自引进技术选择风险科技企业孵化器本身作为个技术服务中心机构，它要为服务企业引进新技术新管理方式。

引进成功与否，要看引进技术或管理方法是否恰当，如果选择不当，会给企业带来损失或混乱如果选择技术不成熟，会给企业带来风险如果选择技术转换费用高，会增加企业投入从而引起成本上升，如此种种。

因此在引进技术上存在风险。

此类风险频率不高但是后果严重。

条件设施风险科技企业孵化器要正常开展业务，必须有相应硬件配套设施，如相应办公场所，网络通讯设备，配套水电气供给。

这些设施会随着时间推移或者些意外造成损坏或故障，这就给孵化器运营带来风险。

此类风险频率较高但是后果轻微。

科技企业孵化器面临责任风险科技企业孵化器既然是服务机构，就要为所服务业主满意，要全方位服务对象着想，采取切办法来满足顾客符合法规需要，在这样服务过程中，孵化器需要对服务对象所产生结果负责。

提供服务未能达到预期效果产生风险。

这要根据合同约束条件承担违约赔偿责任。

在服务过程中由于自身人员因素，造成服务不周，引起客户不满风险。

这会带来相应声誉损害，从而给潜在客户造成负面影响。

服务过程中信息不准确带来责任风险。

现代资讯变换非常快，内容量又浩大，要从中给顾客提供准确信息不是易事，稍有不慎，可能会贻误商机，或者给顾客工作来偏差。

此类风险频率不高，后果属于般。

入驻企业自身因素造成中途撤离风险科技企业孵化器责任就是让入驻企业能够得到技术支持，获得帮助，受益者越多越好。

但是各企业经营管理水平不同，对新事物态度不同，会造成发展结果不同。

有些企来会因为资金短缺人才流失市场萎缩等原因，造成企业难以为继，而中途撤离。

孵化器可能在前期投入了大量人力物力加以支持协助，但是最终没有得到相应回报。

此类风险频率不高，后果属于般。

第二节防范和降低风险对策通过项目风险识别可知，该项目在运行过程中存在定风险，对风险防范和降低拟实施风险管理。

风险管理指经济单位透过对风险识别，衡量和分析，以最小成本取得最大安全保障管理方法。

风险管理基本程序包括风险识别风险估测风险评价风险控制和管理效果评价等环节。

风险管理机制作为企业运营管理科学质段已被广泛地运用于社会各个领域。

科技企业孵化器风险涉及范围很广，按照出现频率和后果严重程度，分为级严重风险权重级般风险权重级轻微风险权重采用层次分析法简称法对孵化器建设进行风险评估，对于不同类型风险采取不同风险管理方法，比如风险回避风险降低风险分离风险分散风险转移风险自留等对风险进行控制和处理。

尽量消除各种风险隐患，减少风险发生同时还需建立风险预警机制，最大限度地掌握控风险发生后果，并采取有效措施化解或转移风险。

风险回避是指当地项目风险发生可能性太大，或旦风险事件发生造成损失太大时，主动放弃该项目或改变项目目标。

当风险所致损失频率和损失幅度都相当高当应用其他风险管理方法成本超过了其产生效益时。

风险管理者可以考虑采取此种风险控制方法。

本项目中没有出现类似风险。

二风险降低风险降低减轻有两方面含义是降低风险发生概率二是旦风险事件发生尽量降低其损失。

对于投资决策和国家政策变化就应采用这种方法，要在项目立项时做好政策研究分析，掌握行业动态，考虑各种不利因素，把产生风险概率降到最低。

这种风险控制方法对项目管理者是有最有利，可使项目成功概率大大增加。

三风险分离是指将各个风险分离间隔，以避免发生连锁反应或互相牵连。

这对于项目责任风险控制是十分有效，很