秦口新村配套基础设施项目可行性研究报告投资建议书word文档（49页）

应方便群众，交通便利。

周边宜有便利水电路等公用基础设施。

应环境安静远离污染源。

应远离易燃易爆物品生产和贮存区高压线路及其设施。

二选址地点镇秦口新村因为煤矿采煤塌陷需搬迁周家毛家王家邱家杨家石王家纪圩新庄等个自然庄共计户人。

三选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。

供水供电通讯等基础设施配套。

交通条件交通极为方便，村旁道路可为项目建设提供快捷交通条件。

三项目规划方案和建设内容项目规划农村居民集中区建设现状与问题社会主义新农村建设中农村居民集中居住区建设问题伴随着改革开放持续了近年。

自上世纪七十年代末着手实施新村规划以来，农村居民集中居住区建设，是统筹城乡发展，不断优化人口产业和城镇布局，促进土地资源有效配臵重要举措。

改革开放以来，我市农民生活有了较大改善，农民住房也由平房向楼房或别墅转变，但农民建设自发性，导致系列矛盾和问题。

是居住点散乱，基础设施难以配套到位。

二是大量占用土地，不利于土地节约利用和集约使用。

三是不利于农业现代化实现，农业生产空间被分割成小块地，不利于推广农业机械化。

四是农民生活水平。

五是农民分散建房，为农村今后进步发展埋下了隐患，增加了困难，提高了发展成本。

农村居民集中区规划建设原则政府引导群众参与。

要注重农村公共事务管理和服务，充分尊重群众意愿，调动群众积极性，以农民自愿，村民自治为主。

实事求是，量力而行。

立足自身实际，确定新农村建设目标任务措施及需要重点解决问题。

统筹规划，逐步推进。

既要坚持规划先行，高起点搞好长远规划，统筹谋划好基础设施建设和生产生活等各项事业发展，又要根据情况，先易后难，分步实施。

循序渐进，务求实效。

要尊重客观规律，因势利导，抓好典型引导，抓好示范带动，做到以点带面，点面结合，扎实推进，务求实效。

讲究科学，突出和谐。

按照科学发展观，注重可持续发展，创建和谐社会。

规划方案按照城乡体化建设方案整体规划要求，加快居民集中区建设步伐，缩小城乡差别，围绕增加农民收入，提高农民生活质量进行整体规划。

根据镇年城乡体化项目建设方案及镇秦口新村居民集中区规划方案，煤矿采煤塌陷需搬迁周家毛家王家邱家杨家石王家纪圩新庄等个自然庄共计户人。

规划新农村建设用地总地面积亩，总占地面积平方米。

二主要建设内容集中区居民住房建设工程本项目建设居民集中区集市商业门面房及居民住房平方米居民集中区安臵居民户。

居民生活公共服务房工程道路建设工程新建街道条，其中南北向街道条，宽米，长米东西向街道条，宽米，长米。

排污工程沿居民集中区内路网配套建设排水工程，完善生活污水排放系统，修建下水管道米。

绿化工程建设居民集中区绿化工程，修建绿化带用于休闲散步，加上道路和生活小区绿化，改善居民集中区生态环境。

四工程技术方案居民住房工程规划设计农村居民集中居住区住房及商业门面用房规划设计，由村民按确定方案，自行选择房型，委托有资质单位进行规划设计后，报镇政府按照规定建筑控制指标道路控制指标绿化控制指标等指标要求进行审核确定。

建设标准应充分体现平原风貌特色，各居民集中区形成具有个性各具特色地方建筑文化。

在集中居住区分组团建设中，户型设计地坪标高檐口高度屋脊高度层高屋面材料和颜色外墙材料和颜色应基本统，具体实现五个化即道路硬化小区绿化路灯亮化环境净化整体美化。

建筑特征抗震设防烈度度。

拟建建筑物使用功能和工艺要求本项工程以农村居民住宅及生产为主单体楼房，村民住宅建筑层次，般不高于层，建筑总高度不得超过米商业街建筑层楼房，其中下层为经营门面用房，上层居住。

上人屋面上人楼梯间面积不得超过平方米，高度不得超过米坡屋顶应从檐口起坡，坡顶不超过米半地下室架空层层高超过米含按层计算。

单体平面功能设计与竖向设计主体建筑为层楼房，座北向南，层为商业门面用房，二层为居住用房。

居民集中区内各居民楼房外部造型协调致，内部结构可根居民实际需要，选择不同户型。

造型设计强调简洁大方富有雕塑感形体建筑形体由多种元素组成，充分融入地区建筑风格文化元素。

主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力求在建筑形体上创造出庄重大方建筑效果。

在简洁大方形体内，注重开窗及道路绿化等处细部设计，并注重材质变化与对比。

建筑整体造型既统又有变化，融合并创造居民集中区和谐建筑群体关系，整体建筑形象与新农村经济发展及社会进步相适应。

丰富形体穿插关系各居民户住房单体之间相互咬接，形体丰富，体块感强烈强调细部设计在简洁大方形体内，注重开窗等处细部设计注重材质变化外墙面与大小玻璃窗及玻璃体块相互呼应，对比中有统日照分析每排楼房南北间距，东西间距，由县建委对日照进行分析，自身建筑及北侧建筑满足大寒日日照标准要求。

建筑装修与构造外墙涂料外墙涂料色彩应淡雅明快适当镶嵌还原砖，同组团外墙色彩应致，但不同组团可采用不同色彩。

外墙粉刷层中掺适量防渗防裂剂，分层粉刷。

屋面材料采用新型瓦材，各组团屋面瓦色彩规格应致，色泽宜用柔和亚光色。

屋面建筑方案上人屋面防水等级为Ⅱ级，二道防水设防。

厚水泥砂浆广场砖铺地厚细石混凝土刚性层厚改性沥青防水卷材聚脂胎防水层④厚水泥砂浆找平层厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层陶粒混凝土找坡层，最薄处厚厚防水涂膜钢筋混凝土屋面板屋面建筑方案二不上人屋面防水等级为Ⅱ级，二道防水设防。

银灰色漆保护层厚改性沥青防水卷材聚脂胎防水层。

厚水泥砂浆找平层④厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层陶粒混凝土找坡层，最薄处厚厚防水涂膜钢筋混凝土屋面板，网架结构卫生间防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶高度。

墙下部高为混凝土防水带防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设厚防水涂膜防水层，并沿墙上翻。

门窗部分外门窗为深灰色断热铝合金框浅镀膜玻璃窗。

窗系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻璃门阳台上屋面门亚光铝合金材料，透明玻璃房间门乙级木质防火门围墙设开启式围墙，围墙应根据组团户型风格，按照低矮透要求进行设计，围墙总高度控制在米以下，底部米为实体墙，上部米为隔离栅。

各组团围墙用材规格色彩基本统。

原则不设防盗栅。

如需设臵，窗栅不得突出墙体，并应保持形式材料色彩致。

窗户框宜采用隔热节能铝型材料，材料规格色彩致。

空调太阳能晾衣架等附着物，按照城镇居民住宅区附着物设臵有关规定执行，做到位臵得当排列有序。

消防设施尽量利用现有水体，并留出消防取水码头和消防通道，消防栓和其他消防设施按居住区消防要求进行建设。

二公用工程农村居民集中居住区公用工程设施配臵，应按次规划，分步建设原则实施。

其中除高压燃气管线外，供水污水雨水道路及低压供电线弱电必须与房屋同步建设到位污水处理，可建多户共用四格式化粪池。

道路居民集中区道路工程设计本着适用经济安全美观原则，在满足生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主前提下，力求技术先进造价经济美观实用，与地方风貌融为体。

在满足使用功能前提下，力求技术先进造价经济安全可靠。

道路建设规模本工程居民集中区规划建设道路总长米，建设道路条，每排楼房前后左右规划建设支路网，每条道路相互连接，形成循环路网系统。

道路技术标准水泥砼路面路基两侧分别比路面宽度增加，计算行车速度，停车视距，会车视距，平曲线半径，护坡道，路面高于平均地面，水泥混凝土路面厚。

煤矸石路面路基两侧分别比路面宽度增加，计算行车速度，停车视距，会车视距，平曲线半径，护坡道，路面高于平均地面，煤矸石路面厚。

道路设计纵断面设计以道路设计等级为标准控制最大最小纵坡及竖曲线要素，与平面线型相协调，以各美化工程。

其中建设居民集中区条道路长米建设下水道米。

项目分四个阶断进行，即项目前期设计和招标，四通平与土建施工，建筑装修，竣工验收。

十二投资估算和资金筹措投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数项目土建工程费用参照市类似工程项目工程费用其他建设费用参照市建设工程费用中规定技术经济指标计算。

投资估算编制范围项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关工程建设其他费和预备费。

投资估算编制说明工程及设备费主要由临时水电路及场地平整费，土建结构工程费，内外装修工程费，居民集中区道路工程费，给排水工程费，强弱电工程费，绿化工程费等项组成。

参照近年来市类似工程竣工概算资料，并根据建设时间规模标准等方面差异，作出合理调整后，分项分类，按单方造价指标进行估算。

室外工程主要包括工程道路绿化上下水管道暖气管沟管道庭院路灯电缆线路等项目费用。

本项目室外工程按新农村工程及设备费测算。

工程建设其他费由勘测费设计费，可研报告编制费，指标管理费工程质量监督管理费工程保险费等项组成。

预备费估算只考虑基本预备费不计涨价预备费。

基本预备费按工程投资额即工程及设备费室外工程费和工程建设其他费三项之和计收。

投资概算结果参考建设内容及方案二投资估算与资金筹措投资估算项目总投资万元。

资金来源申请市专项资金，县区配套资金，自筹资金。

居民集中区居住用房建设工程投资万元，其中居民人数人人均住房面积平方米住房单价元平方米征地费用亩元亩万元居民集中区道路建设工程投资万元下水道工程投资万元绿化亮化工程投资万元人均补助元，总人，共计万元资金筹措本项工程计划投资万元，资金来源申请市专项资金，县区配套资金，自筹资金三编制说明本工程投资估算主要采用建设部全国市政工程投资估算指标，同时结合类似工程及当地定额取费标准材料价格调整系数等具体情况，进行调整。

并参照建设部市政工程可行性研究投资估算编制办法国家发改委和建设部建设项目经济评价方法与参数第三版，同时结合当地具体情况进行估算。

前期工程费按总投资费用估算勘察设计费按国家有关规定估算工程监理费按第部分费用估算基本预备费按第二部分费用之和估算十三工程招标本项目是关系公共利益公众安全和公用事业项目，根据中华人民共和国招标投标法规定必须招标。

发包方式招标工作范围是指招标文件中约定承包方完成工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括勘察设计施工试运等全部工程内容，也可以由不同承包方完成其中项或几项工程内容。

前者称为工程项目建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。

二招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。

具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件招标应委托具有相应资质证书建设工程招标投标代理机构代理招标。

本项目宜实行委托代理招标，并由项目建设单位成立法定代表人为组长招标领导小组，协同代理机构完成项目招标事宜。

三招标方式招标方式要分为公开招标邀请招标和议标直接委托。

公开招标公开招标又称无限竞争性招标。

是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件单位不受地域和行业限制均可以申请投标。

这种招标方式优点是，业主可以在较广范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因经有利于将工程项目建设任务交于可靠承包商实施