移民社区综合服务办公业务用房项目可行性研究报告投资建议书doc文档（66页）

建设条件地理条件县位于青海省最南端，玉树州东南部，与西藏昌都地区接壤，镇位于县境中部，地处东经，北纬。

东西最长公里，南北最宽公里，总面积平方公里。

其中耕地面积万亩，有可利用草场万亩，林地万亩。

年末，全县总人口万人，其中镇人口万包括县属城镇居民，以藏族为主，占总人口，此外还有汉回土等民族。

镇面积平方千米。

全县纯牧业人口人，半农半牧人口人，城镇人口人。

县人民政府驻地距州府结古公里，距省会西宁公里，全县公路通车里程公里。

县下辖白扎觉拉吉曲吉尼赛娘拉毛庄七个半农半牧乡和尕羊东坝差晓三个纯牧业乡，共个村牧委会，个村牧民小组。

县地图气象条件地处青藏高原南部，澜沧江上游地区，地势高耸，山脉连绵，山高谷深，河多流长盆地少。

主要河流有澜沧江支流扎曲河吉曲河巴曲河等。

年均温，年降水量毫米。

水利条件县除充裕大气降水外，还有丰富地表河流水，均属澜沧江水系。

扎曲孜曲巴曲热曲吉曲五条大河由西北平行向东南贯穿全境，流经长度为公里，年平均流量立方米每秒，年平均经流量为亿立方米。

水能理论蕴藏量万千瓦，平均每平方公里储能千瓦。

全县自产人均水量为万立方米，为世界人均水量倍，为我国人均水量倍。

通讯条件县城内电话网还没有固定，部分乡镇没有通电话，县城没有开通无线市话业务，移动电话持有率不高，卫星光纤等先进传输手段应用较少，邮政网络没有完全建好，乡村通邮率和邮件传递速度较慢，信息网络还没有普及到乡镇，互联网覆盖面较小。

工程地质条件由于本项目没有提供相关地质勘察报告，故参照根据青海岩土工程勘察咨询公司编制县干部公寓楼项目进行岩土工程详细勘察报告，具体内容如下岩土工程地质条件地形地貌拟建场地位于国道东侧，钦改路南面，交通便利，汽车可直达场地。

拟建场地地形平坦，勘探点高程以国道上点为高程引测点，测取场地内勘探点高程，相对高差，场地地貌单元单，属扎曲河西岸Ⅰ级阶地。

二底层结构及岩土特征勘探深度内地基土为第四系层卵石，现将其岩土工程特性自上而下分述如下层卵石杂色，粒径大于颗粒质量超过总质量，般粒径，最大粒径，母岩成份以石英变质岩为主，骨架颗粒间由各粒级砂土充填，磨圆度较好，呈亚圆形，根据野外鉴定确定密实度为稍密。

该层未穿透，最大控制层厚。

三场地水文地质条件拟建场地在勘察深度内均见有地下水，稳定水位深度为，稳定水位高程为。

地下水属无压型孔隙潜水，补给来源主要为大气降水补给，地下水补给河水。

卵石层为主要含水层，属强透水土层，本勘察期属枯水期，丰水期水位涨幅。

二场地岩土工程地质条件评价场地适宜性和地基稳定性评价拟建场地内无活动断裂遗迹，无影响场地不良地质作用，地基稳定性较好，场地适宜建筑。

二地基承载力特征及模量值确定基础宽度不大于米和基础埋置深度不大于米时，地基承载力特征值按下值采用层卵石三地下水腐蚀性评价及防护措施场地环境地质条件属高寒区，直接临水，因此判定场地环境类别为Ⅰ类，具干湿交替作用。

据场地内取组水样进行化学分析结果，据岩土工程勘察规范年版表表评价，水对建筑材料腐蚀性评价如下对混凝土结构腐蚀性，属中腐蚀性。

对钢筋混凝土结构中钢筋腐蚀性，属弱腐蚀性。

防护措施水对建筑材料腐蚀防护措施，应符合现行国家规范工业建筑防腐蚀设计规范规定。

四地基土冻胀性类别判定标准冻结深度为，根据建筑地基基础设计规范中表地基土冻胀性分类，冻结期间地下水水位低于冻结深度最小距离小于，由于卵石中粒径小于颗粒含量不大于均按不冻胀考虑，故冻胀类别为不冻胀。

天然地基评价层素填土该层处于地表浅层，厚度小，欠固结，严禁作持力层，应全部剥除。

层卵石该层工程性能好，可作天然地基持力层，基础型式建议采用条形或基础。

社会经济条件近几年县飞速发展，经济效益显著提高。

年全县地区生产总值年均增长，其中第产业增长，第二产业增长，第三产业增长。

年末全县地区生产总值达到亿元，全县财政收入年均增长，财政支出年均增长，全社会固定资产投资五年累计达亿元，年均增长。

城镇居民人均可支配收入显著提高，基本实现小康，牧民人均纯收入年均增长，部分牧区实现小康，贫困人口人均纯收入达到元以上，以上贫困户家庭拥有小型太阳能电源。

第章建设规模与建设内容建设规模依据玉树藏族自治州县城市管理局建设工程规划许可证及建设用地规划许可证要求，确定移民社区综合服务业务用房占地面积为，总建筑面积为，建设内容根据功能要求，本项目主要建设内容如下主体工程主要建设公安局业务大楼栋，共三层层为便民社区服务站，二层三层为办公室与会议室，框架结构，总建筑面积为。

配套工程给排水工程供暖工程配电工程消防工程通讯工程照明及配套设施等。

附属工程室外管道道路地坪绿化围墙大门等。

主要经济技术指标表见下页。

表主要经济技术指标表项目名称单位数量规划总用地建筑占地面积总建筑面积容积率绿地率建筑密度停车位个第章建设方案设计依据工程建设标准强制性条文年版办公建筑设计规范建筑结构载荷规范版混凝土结构设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑抗震设计规范版建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范建筑给水排水设计规范建筑照明设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范采暖通风与空气调节设计规范公共建筑节能设计标准外墙保温工程技术规范通风与空调工程施工及验收规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范民用建筑电气设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建设原则严格执行国家有关法律法规技术规范，遵守县总体规划和建设规划。

移民社区综合服务业务用房在选址上应充分考虑当地县城基础设施，交通便捷。

从实际出发，因地制宜，合理确定服务业务用房建设方式，根据需要适当留有发展余地。

在满足县城规划和建设要求同时，尽可能兼顾建筑美观协调和风格，努力创造舒适工作环境。

县镇移民社区综合服务业务用房依据经济条件，使用功能和玉树州建设规划等要求，必须贯彻安全适用经济美观原则。

以县总体规划为基础，坚持前瞻性和可持续发展原则。

充分考虑项目区自然环境，从营造高效办公环境角度出发，科学规划优化设计力求环境优美个性鲜明新颖求实原则。

重视项目区现有地形地貌，从实际出发，坚持管网就位，排水就近，标高就势原则。

结合项目建设目标，坚持全面考虑，统规划，统实施原则。

总平面规划布局玉树州县镇移民社区综合服务业务用房基地呈不规则形，地形较为平坦。

东临国道，南面为路，基地条件符合新建建筑设计条件，并满足各项基础设施要求。

建设基地地势平坦，场地地貌单，整个规划将主入口设于路，建筑平面以略呈型布置，充分考虑现有地形，根据平面布局，服务业务用房设个主入口，并在业务用房北侧分别设计了停车场，满足车辆进出频繁特点，在总体布置中，将服务业务用房布置在基地中央，这样布置能有效减少干扰，同时形成个合适活动空间，能很好满足移民社区综合服务各种要求，并促进各项工作全面发展。

社区院内建设道路地坪平方米，绿化面积平方米。

建筑设计平面设计设置个主入口，米宽内走廊，层为便民社区服务站，二层三层为办公室与会议室。

立面设计结合周围环境及环保要求，采用合理平面布局，建筑风格与周围建筑风格统，使整栋建筑物形成有韵味和有藏式文化底蕴现代建筑，简单大方但又庄严气派具有强烈时代精神。

剖面设计社区综合服务用房工程相对标高为，室内外高差。

社区综合服务用房层米，二层米，三层米。

主楼主体高度为米。

建筑材料及装修标准本工程外立面采用外墙涂料，内墙采用耐擦洗内墙涂料。

楼地面公共部分楼梯间门厅走道等采用花岗岩，卫生间采用全瓷防滑地板砖，其他房间均采用全瓷抛光防滑地板评标委员会主任由资深专家担任，主任不参与投票，只负责人员挑选和监督投票公证性，评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。

评标委员会严格按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。

评标方式公平公正择优确定中标人或中标排序人，按规定公示后确定中标人。

评标委员会成员在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系，评标委员会成员应当客观公正履行职务，遵守职业道德，对所提出评审意见承担个人责任。

第章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据和说明工程造价依据执行青海省建设工程消耗量定额及定额基价年。

执行青海省市政消耗量定额年。

执行青建工号关于计取建筑职工工伤保险费通知。

青建工号关于调整青海省建设工程预算定额人工费日工资标准通知。

青建工号关于调整青海省建筑安装工程费用项目组成绩计算规则通知。

青建工号关于调整青海省各地区定额机械费系数通知。

指导价执行西宁供应材料年第期西宁地区部分建设工程材料指导价，并考虑西宁至工地汽车运杂费。

执行青震重指号关于玉树灾后恢复重建房屋建筑类项目投资概算编制意见通知。

工程建设其他费用按有关文件及实际情况估算建设单位管理费财政部关于印发基本建设财务管理规定通知财建号。

招标代理服务费按照青海省发改委转发国家计委关于印发招标代理服务费管理执行办法通知青计价格号。

建设管理监理费按照国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号。

预结算审核费按照关于省财政性投资审核中心收取审核费有关问题批复青价费字号。

项目前期费及施工图审核费按照青海省发改委转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行收费通知号。

工程设计及地质勘察费按照国家计委建设部关于印发工程勘察设计收费管理规定通知计价格号。

环境影响评价费按照国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号，并结合实际情况估算。

项目基本预备费用按照工程费用与工程其他费用合计考虑。

总投资估算总投资即建设投资采用分类估算法估算，项目总投资万元，其中工程费用万元，占建设投资，工程建设其他费用万元，占建设投资，基本预备费万元，占建设投资。

资金筹措拟建项目资金来源全部为国家专项资金，以确保项目顺利实施。

青海创鑫工程咨询有限公司县镇移民社区综合楼新建项目投资估算表序号工程项目名称估算价值万元合计占建设投资比例技术经济指标备注建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费其他工程费万元单位数量单价元工程费用业务用房土建工程辅助用房门卫室外配套工程低压配电线路给水管网排水管网供热管道灭火器组青海创鑫工程咨询有限公司消火栓组绿化室外道路硬化停车位自动升缩式大门套围墙二工程建设其他费用建设项目管理费工程监理费勘察设计费招标代理费竣工决算审查费环境影响评价费施工图和岩土工程咨询费临时工程费建设项目前期工作咨询费青海创鑫工程咨询有限公司三预备费基本预备费四建设投资即总投资合计五占建设投资比例青海创鑫工程咨询有限公司第章效益分析经济效益评价由于本项目是为保证维护当地社会秩序稳定，民族团结，服务当地民众，是公益性和政府投资项目，不以盈利为目项目，所以本项目在此不作经济效益评价。

社会效益评价本项目建设是适应县城镇公共基础设施建设和社会形势发展需要，是推行社会服务工作正规化管理，维护社会稳定能力重要举措，此举有助于从根本上改变县长期以来公共基础条件落后状况，同时也为妥善处置移