平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆断陷西段渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。给排水条件项目用水类型主要为公共建筑用水生活用水及浇洒用水。项目规划区供水结合城市供水系统，水源由市政东水厂及规划北水厂供给，从渭清路乐天大街等城市供水干管接入，可满足给水需要。排水体制按照渭南市城市总体规划，采取雨污分流制排水体制。项目区生活污水排入城市污水管网即可雨水按照地形采取管线最短就近排放原则，汇集后排入城市雨水管网。供电条件项目用电由高新区良田变电站供尖，目前，渭清路乐天大街等城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需求。通信条件项目所在地通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达到万门以上，移动电话容量达万部以上，宽带网络通讯设施配备齐全。通信设备和能力完全可满足项目需要，并对项目实施与运行具有极大促进作用。燃气供应条件项目区能源采取天然气供应。乐天大街天然气管道已敷设，可满足项目需要。项目建设环境渭南市委市政府把实施项目带动战略作为实现经济社会发展重要手段，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度关注。经过连续开展项目建设年活动和近几年实践，保障项目建设环境，促进项目加快建设意识已经深入人心。加快中心城市建设是市委市政府确定五项重点工作之。建设该项目也是实施渭南中心城市西进北扩战略目标重要组成部分。因此，只要该项目建设过程和程序符合城市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障。结论渭南市穆屯村城中村改造项目商业用地地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。该项目建设符合渭南市国民经济十五发展规划城市近期建设规划及有关法律法规规定，项目建设外部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案项目建设标准渭南奥林体育产业发展有限责任公司根据渭南市人民政府相关文件精神，根据实地调查摸底和未来城市人口结构特点，设计了配套建设相应商业用房和公共建筑，用于满足居民生活需求，完善商业配套，提高城市品位。本项目包含有酒店写字楼基本为高层民用建筑，部分楼高米，地上层，地下层，为框支剪力墙结构，设计为类高层建筑，裙房，地上层，地下层，全现浇钢筋混凝土框架结构。项目建设规模项目规划总占地亩。主要技术经济指标名称单位指标备注项目规划总用地亩工商用地二总建筑面积平米商业用房公共建筑三建筑密度四容积率五绿地率六日照间距系数七商业平均层数八车位数建设内容及设计方案总图布臵布臵原则商业用房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既要满足商业环境舒适，又要保证消防安全。建筑规划布局着重考虑功能分区明确交通组织便捷空间通透变化，层次丰富建筑造型实用新颖原则。场内各建筑物间均以环境道路相连，道路宽米。场地内合理布设绿化景观带花园和草坪，以满足推窗见绿商业环境标准。总图布臵整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互设臵绿化屏障，形成个有机整体。详见地块分区示意图。建筑内容及设计方案主体工程主体工程主要为公共建筑与商业用房建设。辅助配套工程道路停车场道路系统由机动车道及步行道组成。道路系统布臵原则为保证不同交通流向互不干扰，提高内部交通实效安全。道路骨架与空间模式致，内部辅以形式较自由步行系统。道路包括区内道路，绿地中及步行道路宽度为米，环状车型路幅宽度不小于米根据陕西省城市规划管理技术规定新建建筑停车位控制指标，本项目设计停车位个含地下停车位。道路停车位占地按安臵小区占地面积进行规划，设计为水泥混凝土路面。绿化工程本项目环境设计注重步移景异变化以及绿化系统均好性，力求每栋建筑物前都有提供绿化保证，环境设计注重商业建筑建筑小品植物合理搭配。在植物配臵上考虑到春夏秋冬雨雪阴晴改变，创造空间意境和情趣，同时注意运用地域性植物植物种群搭配，以及植物季相变化等，营造出具有不同景观特征风景和植物群落。通过学化总体规划布局结构，调整绿地划分，力求最大限度地发挥环境绿地生态与景观作用。绿化主要包括临街绿化带，区内道路绿化带行道树以及草坪花坛等，绿化率达到。公用配套工程给排水系统给水项目用水由渭南市高新区水厂市政给水系统供给，由乐天大街城市供水管道接入，该主干管管径为。最高日生活用水量标准按升日人计。消防用水量室内按，室外按计，火灾按次小时考虑。生活用水最高用水量为，考虑消防用水，需建地下钢筋混凝土蓄水池两座，给水管道直接从乐天大街给水干管接入，可以保证生活用水消防用水需求。排水项目排水实行雨污分流，根据生活污水排放量和区域雨水汇集面积，各楼污水管取，区污水总管取，雨污水通过管网直接接入城市污水管道和雨水干管。供电系统本项目属于二级负荷，采用双回路电源供电，由良田变电站供应，本项目商业建筑均为高层建筑，共电线路由乐天大街供电公网接入，供电按二级负荷考虑。项目供电设计综合考虑电力照明空调控制接地及电话配线，保安监控有线电视电缆火灾报警及联动控制消防系统。考虑公共建筑及商业用房建设需要，变电站设计时应预留增容空间。供热系统本项目供热利用洁净能源天然气，目前天然气管道已铺设至乐天大街，本项目建设时，由天然气气公司配合天然气管网入户。消防系统本项目院内规范配臵室外消防栓，并与蓄水池，加压泵相连，同时还可借助城市消防力量，组成室外消防系统。建筑物周围预留消防通道。闭路监控系统主要是对室外停车场以及主次出入口监控。该系统包括台监控专用高分辨率彩色摄像机，其中台为彩色定焦镜头摄像机，配装室内防护罩及支架，主要安装在停车场和主次出入口处，进行定位监视，对小区车流人流进行全方位动态实时监视。电视通讯系统电视通讯系统线路由乐天大街分支接入，形成项目内部有线和闭路电视系统，由电讯部门形成内部网络及电话通讯系统。第五章节能措施与评价节能措施综述节能能源是我国经济建设中项基本国策。节约能耗降低成本各项措施能降低运营成本，而且给社会环境也带来了定益处。本工程节能设计专业有建筑结构给排水暖通电气等。编制依据中华人民共和国节约能源法民用建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范工程设计节能技术暂行规定陕西省节约用水办法陕西省建筑节能设计导则试行。建筑专业节能措施建筑节能主要从建筑设计规划维护结构遮阳设施等方面考虑。节能建筑规划设计根据建筑功能要求和当地气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向平面形状空间布局外观体型间距层高选用节能型建筑材料保证建筑外维护结构保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想节能效果。加强建筑结构保温隔热性能使用环保节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构传热，从而减少各主要设备容量，达到显著节能效果。采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性可行性分析前提下，在墙体内外侧敷设保温隔热新材料。外墙装饰材料应兼顾保护墙体和美化墙体两重功能。根据实际情况选用。选材原则以对环境和体无毒无害无污染与无放射性为主。在采光通风换气保暖隔热防噪音方面都有明显效果。门窗是建筑能耗散失最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积，其能耗约却占建筑总能耗，其中传热损失为，所以门窗是外维护结构节能重点。所以在保证日照采光通风观景条件下，尽量减少外门窗洞口面积。设臵遮阳设施设臵遮阳设施，考虑空调设备位臵。减少阳光直接辐射屋顶墙窗及透过窗户进入室内，可采用外廊阳台挑檐遮阳板热反射窗帘等遮阳措施。门窗遮阳设施可选用特种玻璃双层玻璃窗帘或遮阳板等。设计中应采用密闭性良好门窗。通过改进门窗产品结构如加装密封条，提高门窗气密性。防止空几年，渭南市城市发展取得了重大进展。但就目前情况看，市区现有成套楼房入住率较低，建成区内还有大部分是简陋平房。大片平房区，尤其是城区中心地段大面积平房区与城市发展不协调，与市委市政府提出打造国家级卫生城市目标不协调。本项目实施可以有效改变城市面貌，打造魅力渭南，提升城市品位，扩大城市影响，为城市快速发展奠定了基础。有利于拉动经济发展，是项强市工程。近年来，国家加大了对土地资源控制，促使城市发展走集约化道路。实施城中村改造必将对扩大城市容量，防止城市规模无序扩张，有效盘活存量土地，实现土地节约集约利用产生积极推动作用。发展房地产业等现代服务业重要举措。据统计，年全市建筑业房地产业税收占全市地税收入左右。般情况下，房地产投入每增长个百分点，就将拉动经济增长个百分点，每增加元房地产投入，就会带动元社会投入，加上相关产业和消费拉动，将有力地拉动固定资产投资，推动全市经济健康快速增长。有利于构建和谐社会，是项稳定工程。贯彻落实科学发展观构建和谐社会，必须坚持以人为本。在加快发展中实现科学发展和谐发展，不仅要统筹城乡和区域发展，而且要注重城市发展与资源环境协调，注得城市困难群众基本生活保障。实施城中村改造，将使群众享受到改革发展成果，不仅会大大改善困难群众居住条件，还能推动社会救助机制和保障体系建设，特别是为解决渭南市城区因城乡二元结构产生社会医疗保障和养老保障存在巨大差距，最终实现城中村与城市社会保障制度体化创造了条件，也会使居民改进生活方式，促使他们由村民尽快向市民转变，从而使城中村完全融入城市，以加快城市化进程，促进城乡协调可持续发展。社会互适性分析不同利益群体对项目态度以及参与程度该项目开发建设将极大地促进渭南市城中村改造，起到示范和带动作用，解决了群众住房商业问题优化了城市土地资源改善了城市基础设施，对城区环境建设生态保护具有重要作用，对于城区居民周边卫生条件改观将产生积极影响。随着项目实施，项目区内群众得到了实际利益，项目周边地区居民感受到了城市美化成果，将为城市居民和各类创业者投资者提供更为广阔发展空间和良好发展环境。同时，随着城市经济发展，也将为城区周边农民进城经商务工创造更多就业机会和岗位。因此，本项目建设必将会得到当地人民大力支持，得到城市中不同利益群体认可和肯定，不会产生较大社会问题和不安定因素。各级组织对项目态度及支持程度本项目建设是贯彻落实渭南市委市政府关于城市发展大水大绿宜居方向和城市发展西扩北进骨干项目和基础工程，是拓展城市发展空间提升城市品位展