立高投资宗教文化类综合开发项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

他们给我们留下是精忠报国和仁孝忠义精神，是自我超脱和保持清正廉洁，是深深相互祝福和长久情感牵挂。

这些伟大人物对信念执着追求和对国家安危誓死捍卫，作为中华儿女，我们更应该向这些可歌可泣古代英雄人物学习。

四其他系列文化。

民生文化通过项目开发经营，积极吸纳当地群众就业，积极给当地群众打开致富门路。

只有让人民富裕了，才能得到人民拥护，项目开发最终意义也才能体现出来。

生态文化作为人均资源少农业大国，近年来有因为温室效应导致全球气候变暖，生物多样化逐渐消失，环境污染加重，传统农业生产已经远远不能满足人民需要，也对经济发展带来了巨大阻碍。

生态农业作为种生态合理现代化农业，其本质就是将农业现代化纳入生态合理轨道，实现农业及自然经济可持续，实现对寺庙碑林生态保护。

第三章项目市场分析和前景展望宏观环境态势强劲，国内旅游未来前景持续增长国家旅游局表示，年内地旅游业总收入约万亿元人民币，下同，同比增长。

报告显示，年国内旅游市场持续快速增长，预计全年国内旅游接待约亿人次，同比增长国内旅游收入有望突破万亿元，增幅超过。

年月颁布关于加快发展旅游业意见中明确提出，要把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业，这标志着旅游产业正式进入了国家战略体系，必将迎来新轮发展高潮。

据世界旅游组织预测，到年，中国将成为世界上第大入境旅游接待国和第四大出境旅游客源国。

届时我国入境旅游人数将达亿人次，国内旅游人数达亿人次以上，旅游业总收入达万亿元人民币左右。

根据我国旅游产业发展规划，到年，我们国家旅游业总收入将超过万亿元，占全国，实现由旅游大国到旅游强国历史性跨越。

二国家及各地政府纷纷出台相关政策和措施，旅游收入成为拉动地方主要增长点成支柱性发展产业。

根据有关权威机构分析，影响国内旅游收入增长主要因素依次为国民收入水平交通设施和公共休假制度。

随着国民收入水平逐年提升，城市经济发展和交通现代化进程以及公共休假制度出台，如，年月日，交通运输部规划司副司长李兴华在新闻发布会上说，今年全国交通运输行业基础设施建设完成规模有可能达到亿元，明年力争实现万亿元投资规模，预计年中国高速公路将达万公里。

年月公布国务院关于修改决定年月日起施行职工带薪年休假条例等，不仅增加了居民可自由支配时间，同时也刺激了旅游业快速发展。

投资文化旅游系列项目属次性投资后，长期产生效益综合性产业。

当前国家大力加强基础交通建设，交通区位优势好，容易开发，便于管理，投资风险小。

四经济基础达成后，出游者更原愿意选择以文化休闲为主上层建筑式旅游。

如下图所示旅游者最喜欢旅游占类型综上所述，我们相信作为旅游市场个大分支宗教历史古迹文化旅游项图表说明游客对历史遗迹，宗教文化，自然风光喜爱超过了，喜欢度假娱乐占旅游者三分之强目，其规模潜力定巨大。

我国已经具有较充分而迫切需要，切实依托宗教特色资源，打造寺庙及宗教文化主题公园，实现景区内宗教场所可持续发展。

文化旅游项目客源稳定，再运用宗教文化创建具有中国特色景区管理操作模式，将实现经济文化生态和社会持续协调发展良性运行。

第四章项目开发经营模式项目开发建设宗旨突出主题保护遗产弘扬文化构建和谐找出项目区域主导线以此整合梳理已有景点资源，根据重新设计景区游览路线，构建主题公园，在有利于更好保护文化遗产同时，使之成为内容更加充实宗教文化圣地和旅游经济可持续发展增长点，做到宗教是根基，文化是品味，推动经济发展是目。

二功能分区经营模式按照多年项目投资开发经验，项目区内古迹或文明遗址均依山而建，在项目规划策划中，力求主要古迹恢复建设，区域资源开发利用，外围保护控制总体思路，以项目主题为依托，以生态地带景观建设与旅游开发为重点，以河溪沿岸和沟谷绿化为脉，根据项目生态脉络总体结构从以下主要功能区选择布局宗教文化区自然风光区历史古迹区田园风光区塔林墓园风水区休闲度假区景区服务中心区。

宗教文化区文化交流区为弘扬我国传统文化，增强项目区域内传统文化气息，增设如国学讲堂国学书院翰林书苑等。

修行养生区主要为宗教信奉人士提供恬静闲雅休养环境，满足其居住饮食和修炼养生之地。

并在其周围建设各类宗教交流传布学习研究场所，形成综合宗教文化交流区，如居士苑诵经堂静月禅房等。

二自然风光区在项目山区平展地带，加强山体绿化工作，形成优美自然风光区。

该区绿化建设，保证了山上鸟瞰视野下风景，避免过度开发建设，破坏了项目区宗教文化氛围。

三历史古迹区古迹保护区项目规划中严格按照历史原貌对重要建筑物进行复建，加强基础设施建设，增加防火防灾设施。

特别对些留存石窟和近现代知名人士墓穴，在建设中予以重点保护。

四田园风光区自然村落风景区中现存许多自然村落，依山而建，上下错落。

规划实行居民调控，保留自然村落布局及风貌，塑造阡陌纵横屋舍俨然田园景观风貌。

加强市政设施建设，对农田耕作灌溉进行科学化管理。

本着保留改造与建设相结合原则，建设民居民俗旅游区。

以扩大景区接待能力，如薜门萝巷。

山果采摘区依据山地生态以及气候特征，开拓种植果树茶林，丰富景区接待能力，如嘉实亭山果采摘园等。

五塔林及墓园风水区对项目区内塔林进行修复，根据风水形态，规划建设如祭拜大厅服务中心牌位区文物展示区祖先影碟数码馆家属休息区以及塔位室等等设施。

六休闲度假区户外运动健身区利用项目区山麓山丘地形，开辟屋外运动健身区。

结合现代旅游发展新潮流，建设山地自行车拓展运动等健身场地。

会议度假区选择近邻城区交通便利角隅区域规划为会议度假区。

区域内改造河流，与城市污水处理和回用相结合规划建设水面景观酒店室内健身娱乐场馆餐饮设施等建筑依托地形，随应水形而布臵，空旷闲地遍植山桃碧桃等春花植物，建设集会议休闲室内娱乐等多功能于体综合活动区，如桃桃花坞揽翠亭等。

服务对象以机关团体度假基地为主，兼顾为相邻景区游人服务。

疗养度假区借助自然风光区和田园风光区优美自然环境，利用山谷地形建设宁静安适疗养度假养老敬老养生修养之地，如隐藏于田园之间养生苑杏树环裹且北方民居疗养中心等。

旅游项目突出养生保健，设臵营养美容药膳或气功武术等综合疗养保健服务机构，并配套建设餐饮住宿等配套服务设施，形成具有中国文化特点旅游度假区。

别墅区借助项目区宗教文化传播和旅游发展，做为启动该项目进行招商引资盘活资金关键之举，适度运作旅游房地产开发不仅可行，而且有利于迅速回笼资金，使企业获得优异经济效益。

同时有利于对提升鸡鸣山旅游景区影响起到促进作用。

七景区服务中心项目景区游览服务设施将根据游人旅游活动需要，采取集中与均衡相结合布局和分级为原则，设臵具有综合功能类型多样设施项目齐全游览服务设施中心，如宾馆餐厅医疗救助站展览馆和管理中心等。

在各景区内结合景点和旅游项目内容，设臵相应旅游服务点，提供餐饮售卖导游卫生间娱乐设备和管理等服务。

第五章项目建设环境保护规划为了提高项目景区内环境质量，保证景区内开发建设和今后大规模旅游活动不影响景区环境质量和破坏生态人文资源，本规划特提出保护措施如下景区内切建设必须严格依据规划执行，如建设项目与规化不符，需调整规划时，必须报规划部门批准，同时应作出环境评价报告，确保不影响风景区总体环境质量。

保护景区内自然地形地貌。

景区内严禁开山取石，放牧牲畜，不允许随意砍伐树木，损坏文物古迹园林建筑和小品。

限制游览区内通行车辆，关键之举，适度运作旅游房地产开发不仅可行，而且有利于迅速回笼资金，使企业获得优异经济效益。

同时有利于对提升鸡鸣山旅游景区影响起到促进作用。

七景区服务中心项目景区游览服务设施将根据游人旅游活动需要，采取集中与均衡相结合布局和分级为原则，设臵具有综合功能类型多样设施项目齐全游览服务设施中心，如宾馆餐厅医疗救助站展览馆和管理中心等。

在各景区内结合景点和旅游项目内容，设臵相应旅游服务点，提供餐饮售卖导游卫生间娱乐设备和管理等服务。

第五章项目建设环境保护规划为了提高项目景区内环境质量，保证景区内开发建设和今后大规模旅游活动不影响景区环境质量和破坏生态人文资源，本规划特提出保护措施如下景区内切建设必须严格依据规划执行，如建设项目与规化不符，需调整规划时，必须报规划部门批准，同时应作出环境评价报告，确保不影响风景区总体环境质量。

保护景区内自然地形地貌。

景区内严禁开山取石，放牧牲畜，不允许随意砍伐树木，损坏文物古迹园林建筑和小品。

限制游览区内通行车辆，降低噪音。

风景游览区内噪音不得超过分贝，娱乐设施噪音不得超过分贝。

第六章项目建设规划根据项目总体体量，对体量小于亩项目，规划建设次性完成超过亩以上项目，考虑到区域占地面积广阔，地形条件复杂，其建设关系到项目所在地城区发展和自身历史名胜保护。

因此建议，分两期实施。

期先期实施景区基础设施建设和景观恢复与培育，局部进行开发。

完善景区主要道路及停车场地，建设主要入口区。

健全山上游览服务设施，选择性开展寺古迹保护与恢复工作。

建设主要要道沿线景观带，结合城区基础设施改造和景区基础设施建设，建造多种类型相结合水景，并大力进行植树造林，形成自然与人工造林绿带。

建设导入性辅助设施，如国学讲堂居士苑静月禅房国学书院夏季戏水设施等积极建设吃住基础设施建设，如宾馆会议中心疗养苑等。

二期沿道路主要河流要道绿带进行后续开发建设及大面积地山体绿化，同期介入房地产开发分时度假村建设。

第七章项目投资估算及效益分析项目投资估算项目区域内游人容量与发展规模容量确定风景区最适当游人容量，是确保风景区建设具有安全舒服及良好生态环境重要依据。

对风景区游人容量从以下因素考虑，最高游人容量不应超过万人日。

山顶宗教文化区是主要景观资源，多条登山线路汇聚山门，按线路法计算，游人容量约定为人风景区按人均活动面积约平米计算游人容量。

除宗教文化区和风景区之外区域属项目重点建设地区，按人均活动面积平米计算游客容量。

寺庙宗教经营旺季时段在月中旬至月中旬期间，其中以春季庙会期间人流量最大。

考虑到人民经济生活水平提高，单项目风景区基础设施建设与发展，客源市场扩大，建成以后景区初步每年可接纳游客达到万人次以上。

二投资估算以体量亩，项目区内寺庙古刹毁于年代末，项目整体破坏严重为例，估算如下项目初期估算根据项目现状，初期投资约万元人民币用于现有主要核心建筑群进行修复，其中寺庙道观修复需资金万，塔林修复资金万。

根据前述项目规划，拟议安排亿人民币资金用于以下投资。

基础设施投资万元人民币区内道路建设资金万，水系自然改造万，光伏照明万旅游设施建设万元人民币建筑面积，个床位三星级宾馆座，建设资金约万建筑面积疗养院座，建设资金万，疗养设施万国学书院座，建筑面积，建设资金万，藏书万项目区内生态绿化种植万不足资金以贷款方式解决。

二效益分析经济效益按照项目所在地物价局确定景区门票元人计，每万人可计算额约为万元人民币。

按照入区游览人员人均消费元计，每万人可计算额约为万元人民币