盟，毗邻吉林省。而玉米产业是该地区农产品支柱型产业，推进粮食流通四散化，促进粮食现代物流发展，符合国家以及地区产业发展政策。市场容量较大，项目市场竞争力较强。本项目主目标市场为内贸和外贸相结合，玉米国内销售主要针对东南华东和西南市场，玉米出口主要针对日本韩国欧洲马来西亚新加坡等国家。内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司现有销售网络较为健全，有利于产品销售，项目相对目标市场有运输区位价格销售等许多方面竞争优势，可提高产品市场竞争力。交通运输较便捷。项目拟建地点为科右中旗，科右中旗公路铁路运输条件均十分便捷。原材料供应有保障。价格有优势。科右中旗玉米原材料供应有保障，且价格具有相对优势。项目依托条件好。本项目依托内蒙古科右中旗信粮粮油经贸公司粮库公用工程辅助工程储运设施能力及较强人力资源，并借助内蒙古信粮粮油经贸公司粮库粮食物流运营能力企业龙头运作能力和协调能力和科右中旗社会化服务体系，定可加快项目建设进度，节省投资降低成本提高经济效益。四项目投入总资金及效益情况本项目新增投入设施改造总资金为万元，由于流动资金没有增加额，故未计入流动资金。效益情况详见主要技术经济指标中相关经济部分。五主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表表序号名称单位数量备注建设规模年粮食中转能力万吨年正常年二劳动定员人三主要燃料动力消耗煤吨年生产用煤油吨年生产用油电万度年生产用电四经济数据总投资万元其中固定资产投资万元流动资金万元销售产值万元总成本费用万元正常年经营利润万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年五财务评价指标投资利润率投资利税率资本金利润率全部投资内部收益率所得税前全部投资内部收益率所得税后全部投资回收期年所得税前全部投资回收期年所得税后盈亏平衡点生产能力三问题与建议本可行性研究基础是基于粮食国际国内市场供求关系趋于相对稳定情况下做出研究结论，应特别注意随着我国加入后过渡期结束，现有粮食流通格局因受冲击将会有所改变，可能会带来经营量变化。第二章市场预测产品市场供应预测我国是世界粮食生产大国。改革开放二十年来，由于党农业政策落实和畜牧业生产迅速发展拉动，我国粮食生产持续增长，年间，玉米产量每年持续增长，由占全国粮食总产量上升到。我国玉米生产很不平衡，主要产区集中在东北华北和西北，销区则集中在东南华东和西南地区。由此形成了我国当前术米北粮南运流通格局，大部分粮食运距长达公里左右。东北地区含内蒙古其玉米产量常年占我国玉米总产量，常年播种面积稳定在万公顷，主要销往广东福建四川云南江苏浙江和京津沪等省市。每年销售高峰在月份之间。我国粮食出口基本上从上世纪八十年代开始。其中玉米出口主要市场是日本韩国欧洲马来西亚新加坡等国家。二产品目标市场分析在当前市场条件下，产品目标市场确定为在做好粮食出口业务同时，继续拓展国内市场，特别是内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司对东南华东和西南地区市场开发。三价格现状与预测由于我国人均耕地面积只有亩东北地区多地方也只有亩左右，生产方式主要以家庭为主。而美国农业人口人均耕地亩，法国每个农业经营者平均耕地亩。随着加入后国内农产品生产交易受到了粮食贸易全球化激烈竞争局面挑战。而现在粮食流通领域存在主要问题是原有流通方式集约化程度不够，流通速度慢，成本高，不能体现生产者劳动价值，降低了我国粮食在国际市场竞争力。解决上述问题主要方法是建立完善粮食现代流通体系，降低流通成本，拉近产品与国际市场距离，扩大市场占份额，最终实现与国际市场接轨。实施粮食物流立体格局也是粮食流通领域发展必然趋势，建设发展粮食现代物流行业存在巨大市场潜力。随着国内经济持续稳定增长和国有粮食购销体制不断深入，以及国家粮食流通新格局确立和形成，原有流通方式必将被淘汰，粮食流通将步入集约化大物流大流通时代。通过以上分析，建设现代粮食物流项目市场发展前景广阔，该库是兴安盟重点储备粮代储库，项目建成后，不但可以大大提高该库粮食吞吐能力，而且会全面提高企业经济效益，加快企业步入农业产业化龙头企业行业步伐，早日实现粮改预期目标。四市场竞争力分析产品市场竞争力优势劣势内蒙古东四盟市粮食品质在全国名列前茅，品种好，质量高，在国内外享有很高知名度，产品质量占有定优势。但粮食种植成本高于国外种植成本，产品销售价格处于劣势。二营销策略根据目标市场定位和竞争力分析研究结论，在市场营销战略上，应注意以下方面是建立完善营销网络，稳定国内外老客户，拓展新客户，形成规模经营二是在产品质量相差无几情况下，价格成为高度敏感因素，为提高产品竞争力，要发挥低成本策略作用，充分利用与目标市场相近，且交通便利优势，通过有效管理，降低成本。以具有竞争力产品价格，销售用户满意产品。第三章建设规模与产品方案建设规模科右中旗信粮粮油经贸公司粮库为增加粮油中转仓储能力，拟新建座容量吨散粮中转仓，改造维修原有储粮仓，新建储粮地坪平方米，改造粮食烘干设备，增加散粮和包装粮场内运转设备和安全质量监控设备。建成后，在原有包装粮发运能力基础上可使公司粮库综合散粮包装粮接收发放能力提高到万吨年。二产品方案本项目采用新型散粮专用运输车辆和包装粮配套设备，技术先进经济合理。盘活原有设备设施，实现四散作业，投资少，见效快。构建信息平台，实现信息共享，调动自动化管理体系。加强企业质检队伍建设，严把质量关，保证流通粮食质量安全。第四章场址选择场址所在位置现状地点与地理位置本项目拟建地点为内蒙古科右中旗信粮粮油经贸公司院内。库区位于兴安盟西杜尔基镇，占地面积为万平方米。兴安盟地处东北经济区和渤海湾经济区，科右中旗是兴安盟粮食生产区，是粮食主要集散地。该旗周边辐射个产量旗县，农产品品类齐全。该旗交通便利，四通八达。电力供应充足，通讯网络快捷方便，燃油供应充足。全盟年粮食总产万吨，该公司年中转经营粮食达万吨。二场址土地权属类别及占地面积场址土地权属内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司，粮库总占地面积万平方米。三可利用外围条件项目所需设备全部达到国家颁发标准要求，对环境不会产生不良影响，环评已通过环保局认证消防安全设施齐全，能够满足项目需求。项目建设工程已报科右中旗建设局批准。二场址建设条件工程地质水文地质条件地形地貌地震情况西杜尔基镇城位于大兴安岭南麓，东径度，北纬度，面积约平方公里，镇区四面环山，东侧有霍林河流过。项目拟建场地位于霍林河谷山谷盆地地带，地形较为平坦。场地最大高差为米，场地附近为河谷级阶地地貌。年平均降水量毫米，年平均气温，平均风速米秒。全年主导风向为西北风。根据水文地质资料，拟建项目区内地下水主要含水层为第四世纪冲击层潜水，其次为火层岩中裂隙水冲积层，潜水含水层为沙砾及卵石层，含水厚度米，水位埋深在米之间，平均渗透系数立方米昼夜，流向自西北向东南，水力坡度。二气候条件项目拟建地区属温带大陆性气候，海拔高度米。四季光照充足，春季干旱多风，最大风速米秒。夏季炎热，雨量集中，年降雨量毫米，最大时降雨量月毫米，秋季短而凉爽，冬季长且寒冷，积雷厚度毫米，无霜期天，最大结冻层米。气温由西南向北递减，呈定规律性差异。年平均气温摄氏度，年平均日照小时，每平方厘米辐射总量为亿亿焦耳，大于等于摄氏度，积温在摄氏度以上。三城镇规划及社会环境条件粮库所在地区为城镇规划仓储区，粮库周边没有任何污染源和危险设施管道电缆及高压线，社会环境条件较好。四交通运输条件科右中旗交通事业发展迅速，基本形成了铁路公路交通运输网。公路不仅直通全盟各旗县，而且可与京沈高速公路，哈大高速公路以及内蒙古自治区东西大通道高等级公路元，辅助包装物和出入库装卸费用，计万元。燃料动力费计万元。工资及福利费劳动定员人，人员工资福利元年，年工资及福利费万元。折旧费本项目按平均年限法计算折旧，净残值率按计，固定资产总值为万元，其中利用原有固定资产万元，新增固定资产万元，净残值万元。修理费按折旧费计取，年修理费万元。摊销费无形资产和递延资产万元，新增无形资产和递延资产万元，按年平均摊销。年摊销额万元。财务费用按银行现行年利率计算。企业短期贷款万元，年利率。财务费用为万元。其他费用估算为万元。增值税税率按农产品加工企业计算增值税，销项税率为，进项税率。企业先征后退，可享受免税。城市维护建设税按增值税。教育附加费按增值税。企业所得税率。公积金按税后利润计。公益金按税后利润计。折现率按行业规定，确定折现率为，同时也作为项目内部收益率指标判据基准收益率。三营业收入估算按照项目确定商品量和价格，计算项目投产各年营业收入。正常年份，营业收入万元。详见营业收入和税金及附加估算表。四成本费用估算总成本费用估算详见总成本费用估算表，各年不尽相同，以第年为例，年总成本费用为万元，年经营成本为万元。五利润估算详见利润和利润分配表，利润总额以第年为例，年利润总额为万元。六财务盈利能力分析本项目生产期按年计算，项目投资现金流量分析结果如下财务净现值万元。项目投资财务内部收益率。投资回收期年。详见项目投资现金流量表。项目投资利润率。项目投资利税率。销售收入和税金估算表表单位万元序号项目计算期生产负荷销售收入销售数量万吨销售单价元吨二销售税金及附加总成本费用估算表表单位万元序号项目计算期生产负荷原辅材料费燃料动力费工资及福利费折旧费修理费摊销费其他费用财务费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本损益和利润分配表表序号项目计算期生产负葆销售收入税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润提取公积金公益金可供分配利润财务现金流量表表单位万元序号项目计算期生产负荷现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本税金及附加净现金流量累计净现金流量计算指标万元投资回收期年七不确定分析敏感性分析在建设投资产品售价经营成本等不确定因素变化情况下，分别对项目财务内部收益率进行单因素敏感性分析。详见敏感性分析表。敏感性分析表表序号不确定因素不确定因素变化率项目财务内部收益率敏感度系数基本方案建设投资变化销售价格变化经营成本变化根据敏感性分析表敏感性分析图详见敏感性分析图。敏感性分析图由敏感性分析结果可以看出，产品价格是最为敏感因素。八盈亏平衡分析计算盈亏平衡点以生产能力利用率表示盈亏平衡点固定成本销售收入可变成本税金盈亏平衡时销售收入万元。计算结果表明，当生产能力利用率为，即当销售收入达到万元时，企业可不亏不盈。绘制盈亏平衡图详见盈亏平衡图。盈亏平衡图九财务分析结论本项目作为国家粮食现代物流内陆中转库设施改造项目，主要是解决粮食流通过程中安全，快速高效保障问题，内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司粮库总体资金雄厚，财务状况良好，有能力降低筹资成本为本项目筹资。粮库根据现有具体情况及设施条件，充分利用国家此次粮油流通仓储改造专项资金建设有利契机进行改造，可以大大减缓该地区粮食收储流通之间矛盾，既可以大幅度降低粮食流通成本，也提高了粮食流通效