资金筹措财务评价结论与建议。在此基础上，充分考察园区建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠依据。第二章园区建设必要性建设工业园区，引导市域工业相对集中连片发展，是推进工业化进程，提高城镇化水平有效途径，是广安市委市政府实施工业兴市战略重要组成部分，是加快发展市域经济重要载体。园区经济是提高市域工业集聚水平培育新经济增长点重要举措，是加快工业化进程必经之路。该工业园区建设是发展旅顺口区区域经济突破口工业化水平不高，是旅顺口区与经济发达地区经济发展水平最主要差距所在，而这种差距主要体现在旅顺口区工业园区建设发展相对滞后，规模较小综合实力较弱主导产业特色不鲜明，对市域经济增长拉动作用不大。在我国南方有很多园区成功建设经验值得我们借鉴，例如浙江省市域块状经济带，就被誉为经济界奇迹，其原始雏形就是个个规模不等而产业特色鲜明极具活力工业园区。在园区内企业，不仅通过产业集聚和整合，实现了自身滚动发展，而且通过分工协作和社会化大生产链条，带动了整个市域经济发展。我们从中可以得到启发发展市域经济，发展市域工业，不能采取哄而起方式。按照经济发展般规律，要使整个市域经济在较短时期内实现爆发性增长是不现实，但是，通过努力，完全有可能使县区点块经济在较短时期内实现超常规发展。这符合经济发展规律，也被二十年多年来改革开放实践和先进地区发展业绩所证明。这种点块经济，其载体就是工业园区。因此，加快工业园区建设和发展应是我们发展市域经济突破口。通过发展工业园区，为发展市域经济探索路子积累经验，进而带动旅顺口区乃至广安市经济发展。二该工业园区建设是推进城镇化建设和工业化进程需要广安市旅顺口区现有城镇化水平不高，小城镇数量多，规模小，功能弱，规划滞后，发展存在着盲目性。小城镇发展现状与实现农村城镇化发展目标要求存在明显差距。造成这种现象症结就是乡镇企业分散布局导致区域经济聚集能力不足，第三产业丧失了大量发展空间。反过来，散小弱小城镇布局和城镇化严重滞后，又妨碍了工业经济集聚效能发挥和经济效益提高。因此，加快工业园区建设，是城镇化进程中个关键环节，是广安市实施工业兴市发展战略客观要求，可以有效地促进农村工业化和城镇化有机结合。三该工业园区建设为招商引资提高经济开放度提供了有效载体招商引资是广安市经济工作重头戏，是工业结构调整提高产业化水平动力所在。招商引资不可能凭空而招，必须有项目载体，必须有足够吸引力，也就是有足够相对优势。土地和劳动力资源充足和价格相对低廉是目前竞争优势。建设工业园区，就是为把这些资源优势转化为经济优势，创建个有效载体，为招商引资项目实施提供个较为理想建设平台。在广安市经济开发区发展过程中，抓工业园区建设，有利于形成更加开放格局，有利于更好更有效地开展招商引资工作，有利于加快企业结构调整和产业升级，尽快适应入世挑战做大做强园区经济，进而带动区域经济发展。四该工业园区建设是调整旅顺口区企业结构重要举措旅顺口区现有企业普遍存在企业规模小技术装备水平低产业化程度不高布局分散，整体竞争力较弱等问题。尽快改变这种状况，实现企业集聚产业升级和资源优化配置，是农村工业化发展必然要求。特别是我国入世后，市场不分国际国内，竞争就在自家门口，企业面临生存压力骤然增大。企业当前最迫切任务，就是要加快结构调整，特别是企业布局调整，利用工业园区，引导企业相对集中，优化土地资本劳动力技术等资源配置，促进基础设施建设，降低生产经营成本，形成集聚效应，提高企业集约化程度，集中力量，培育龙头企业，形成产业上下游发展链，促进企业做大做强，不断提高企业市场竞争力。五该工业园区建设有利于环境保护和资源利用，实现可持续发展企业布局分散，不仅增加了企业自身建设成本，还导致土地及基础设施等资源浪费，投资效益低下，也不利于实施有效环境治理。结果是，要么企业投入大量资金治理污染要么是听之任之，污染环境。无论哪种情况，发展代价都是高昂，是得不偿失。发展工业园区，不仅可以实现基础设施资源共享，节约土地，降低建设投入成本，而且可以集中开展环境污染治理，更有效地保护环境，实现可持续发展。六该工业园区建设是经济开发区发展战略适时调整广安市经济开发区是旅顺口区重点经济建设项目，始建于年，当时总体规划开发面积达到平方公里。十多年来，由于广安市经济快速发展，也带动了旅顺口区经济发展，基础设施建设和大项目纷纷上马，例如引碧根管工程军用光缆工程烟大火车轮渡工程及电力设施工程等，项目实施占用了经济发展区定用地，使原有企业不得不异地搬迁，同时，也对经济开发区原有规划造成了冲击，同时由于园区内部分企业搬迁及大广安将旅顺口区定位为广安市主城区等原因，经济开发区原有规划与现广安市及旅顺口区整体规划发生了定冲突，如果仍然按原有规划进行建设，必然会影响广安市大广安建设，影响旅顺口区经济建设顺利进行。该工业园区建设就是针对外界变化而做出适时调整，进步明确经济开发区功能分区，突出园区内产业特点。第三章园区发展建设社会经济环境分析第节我国宏观经济分析年中国经济特点经济仍保持平稳较快增长态势，全年增长约物价涨幅明显降低，预计全年涨幅将低于，与上年上涨幅度比较，下降比较明显消费需求继续保持比较旺盛势头，社会消费品零售总额同比增长直在左右，消费结构升级活动仍较活跃投资继续较快增长，但增幅趋稳，全年增速预计为左右。投资增长在如此高水平保持稳定状态，历史上还是首次出现进出口贸易持续快速增长，顺差继续扩大，预计全年顺差将达到亿美元左右。二年经济发展预测经过宏观调控，始自年新轮经济增长周期，至此已进入稳定期，年经济将在年基础上，继续保持平稳较快增长，预计全年增长在左右。经济增长进入稳定期之所以说中国经济进入稳定增长期，源于以下三方面原因。首先从需求看，新轮经济增长源头性拉动因素趋于稳定。新轮经济增长主要受三类因素拉动，是居民住行消费扩大二是劳动密集型产品出口市场扩大三是国际新经济新技术发展。这些因素首先带动了住房汽车轻纺家电电子通讯数码产品等下游产品发展，并间接带动了重化工原材料工业装备工业和能源交通等基础产业发展。目前家庭买车需求已渐趋稳定和理性买房需求经过调控，预计也将趋于稳定劳动密集型产品出口开始趋稳国际新经济新技术发展也渐趋稳定。因此，从源头上看，新轮经济增长需求拉动因素趋于稳定。其次从供给看，我国基础产品供给能力在快速提高。新轮经济增长引起了经济结构剧烈变化，结构性供求缺口表现突出。包括粮食重化工原材料能源和交通运输能力等。在市场调节和政策支持下，这些短缺供给能力迅速发展。据有关统计，粗钢生产能力已达亿多吨，今年还要新增加万吨在建发电装机去年底为亿千瓦，今年新投产发电装机预计达万千瓦干法水泥生产能力迅速发展，对传统中小水泥企业压力加大，行业内结构性淘汰已经开始单纯生产电解铝企业开始出现亏损情况，发展速度明显减缓考虑必需进口因素，粮食产量已接近供求平衡点。第三，随着相关政策和规则完善，经济活动有序性逐步提高。年以来，政府重新完善了土地管理制度，并针对城镇拆迁中暴露出来突出问题采取了相应措施，加强了对城市征地开发活动管理同时，政府也针对资源利用环境保护安全生产等方面突出问题采取了措施，这些都不同程度地发挥了作用，相关方面活动开始得到约束。稳定增长中酝酿转型与变革首先，高增长和低通胀是经济增长稳定期基本特征。进入稳定期以后，经济运行在总量关系方面特征是供求大体平衡，总供求总是围绕平衡点附近运动。其重要原因是需求特别是消费结构升级引起源头性需求拉动仍然比较强劲，这就决定了经济将继续保持较高增长水平另方面，供给增长能力强劲，市场对供给总量和结构调节能力很强，使得供给能够及时跟随需求变化而变化，这就保证了供求关系大体平衡。在这格局下，方面市场空间很大，市场需求对产业和企业拉动比较强劲另方面要求进入这市场产业和企业众多，增加速度非常快。这样必然出现高增长和比较激烈竞争相伴随格局。这是我国经济增长以往没有特点，也为深化改革，优化经济结构，转变经济增长方式提供了非常重要外部环境。其次，努力扩大消费，促进居民家庭买车买房活动稳定活跃，持续推动消费结构升级活动，是保持经济较高增长关键因素。我国轿车产量，年增长，年增长，年增长，年上半年则仅增长。这表明居民购车已由初期爆贷款亿元，分五年投入，每年投入,万元，贷款年利率，则建设期利息为,万元。以上建设投资动态部分合计为,万元。三项目投入总资金项目投入总资金建设投资静态部分建设投资动态部分,万元,万元,万元第二节投资使用计划与资金筹措投资使用计划该项目总投资亿元，投资使用计划将按照长远规划滚动发展市场运作多元投资原则，投资主要用于供电工程供水工程道路工程等基础设施建设。项目资金在建设期内按照工程进度均匀投入。二资金筹措该项目总投资亿元，资金筹措拟采取自筹资金和市财政扶持资金以及银行贷款解决，申请市财政扶持资金亿元，银行贷款亿元，其余资金自筹解决。自筹资金可利用土地转让收入企业投资及其他社会投资等筹集方式解决，资金筹措计划见下表。资金筹措计划表单位万元序号项目年年年年年合计总投资建设投资建设期利息资金筹措自筹资金市财政扶持资金银行贷款第十三章财务评价第节财务评价基础数据与参数选取计算期该项目属于基础设施项目开发，建设期为年，开发完成后有定经营时间，为简化计算，经营期设定为年，则项目计算期为年。二财务基准收益率确定该项目基准收益率设定为。第二节经营收入估算入驻企业数量估算入驻企业占地面积不尽相同，根据已入驻企业情况分析，般企业平均占地面积在万平方米左右本期开发后，可出入土地面积为平方公里，大约可入驻企业家左右。在建设期内，预计年入驻家企业，年估算再入驻企业家，年估算入驻企业家，年入驻企业家，在项目运营期内，到年底，入驻企业达到家，预计每年达产企业数量为入驻企业，到年入驻企业全部达产。详见下表。园区入驻企业数量估算年度数量及规模年年年年年年入驻企业数量入驻企业总数入驻企业达产数量二经营收入估算该项目收入包括土地开发收入和入驻园区企业税收地方留成部分，经营收入估算见附表。土地开发收入该工业园区位于广安市旅顺口区经济开发区，按照当地土地出让标准估算，基础设施达到七通平条件，出让价格为万元亩元平方米，扣除土地补偿费和征地费元平方米后，实际开发收入为万元亩元。经济开发区开发土地进行基础设施建设，实际开发收入归经济开发区所有。即元平方米。土地转让收入序号项目建设期经营期合计年年年年年转让面积万开发收入元开发收入万元企业税收估算为简化计算，假设入驻企业年均实现销售收入,万元，从年开始入驻企业每年销售收入按比例递增，企业销售收入和实现税收情况见下表年。注企业年实现税收额企业年销售额综合税率。其中企业年销售额企业平均年销售额达产企业数量。综合税率为。入驻企业实现税收地方留成部分企业年实现税收额地方留成比例其中地方留成比例为企业年实现税收额。税收地