发展水平存在着较大差距，他们或居住拥挤，人均住房面积较低或居住建筑质量较差，缺少必要上下水气热厕所等基础设施。通过建设安置住房，切实解决中低收入家庭住房问题，实现为每个居民家庭提供良好住房或实现人人享有适当住房社会目标，既维护了社会安定和谐，也能实现发展改革成果由全体人民共享目标。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第三章建设方案规划及环境条件规划条件该项目建设用地亩，地势平坦，地形较为方正，非常有利于规划建设。环境条件现状城市基础设施齐全，主要包括给排水管网电力线路电信供暖环境卫生设施城市道路等，基础配套设施服务体系完善，官桥幸福立方安置住宅小区位于城市中心区域，居民出行就医上学等都较为便利。市政配套设施条件本项目建设场地市政基础设施基本配套齐全供电供电干网已覆盖此区域。供水自来水供水管网已接通。通讯电信等通讯网络将随项目进展接通。排水可接入中卫市城市排水管网。规划方案规划原则本项目拟建幸福立方经济适用住宅小区。规划采用居住小区级结构。本设计以人为本，努力创造美丽和谐人居空间及环境。以住宅建设成套技术为支撑，建设智能化生态型综合性居住社区。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书体现以人为本及可持续发展规划设计指导思想。利用当今住宅规划建设最新理念设计方案和技术手段。注重利用周边自然环境资源，重视社区环境景观设计。利用场地自然条件大胆创新，设计出特点鲜明和谐美丽层次多样建筑及自然景观效果。完善小区物业管理社区服务医疗卫生运动娱乐购物休闲等配套设施和小区市政配套设施。利用场地地形进行建筑物道路和小区竖向规划设计，减少土方挖填量。合理规划功能布局结构。住宅单体设计空间布局合理，功能分区明确，创造个经济实用美观合理室内外多立面环境效果。规划布局所有住宅南北向布置，保证朝向采光间距自然通风。停车位数量此处住户为政策性住房保障住户，按照规定，考虑到以出租车小型货运车为职业住户需求，可适当设立车位。绿化景观设计和城市绿化林带融为体，区内绿地配置要以绿地美化为主，活动场地与绿地配置比例适当，以经济实用为原则。营造个文明健康社区生活环境，小区设置儿童活动中心广场休闲晨练活动场所及老年人活动中心。设置智能化物业服务中心，做到卫生清洁管理先进安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书服务到位，最大程度为居民提供最优质生活服务。在卫生清洁方面，设置生活垃圾生物处理站，实行垃圾分类处理，实现垃圾处理减量化资源化无害化，使小区更加洁净卫生。设置完善防盗监控系统，小区入口及重要场所以及周边围墙设置监控系统，住宅楼单元门设置门铃系统。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第四章结构设计设计依据国家主要设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准拟建场地工程地质资料报告结构概况拟建小区主要为住宅楼及相关配套设施，考虑长期性，安全性，结构主体采用全现浇砖混结构体系。建筑抗震重要性类别为标准设防类，八度结构安全等级为二级，设计使用年限为年。结构设计基础部分待本工程地质报告出据后再定。对于砖混结构体系，暂定为钢筋混凝土条形基础。住宅楼为六层砖混结构，屋面采用坡屋顶。设计荷载结构荷载常规取值按建筑结构荷载规范。住宅活荷载居室厨房卫生间楼梯间,安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书般阳台不上人屋面其他配套设施活荷载祥具体设计风荷载及雪荷载基本风压基本雪压风压高度变化系数据根据类地面粗糙度考虑。风荷载体形系按规范采用。结构材料钢筋Ⅰ级钢Ⅱ级钢混凝土基础垫层基础底板现浇板梁柱墙体材料以下墙体采用毛转，水泥砂浆。以上砖混结构内外墙采用多孔砖，混合砂浆。计算软件采用版软件辅助设计。采用标准图集混泥土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图。建筑抗震构造详图含年局部修改版其他未详之处按现行有关规范规程执行。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第五章给排水设计设计依据和设计内容设计依据建设单位提出设计要求。建筑及其它专业提供资料图及要求。建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范等。设计内容本设计范围为室内给排水，室外消防及室外给水管网，室外雨污水排放系统设计。室外给排水工程给水水源本工程为小区生活消防及绿化用水，水源由城市管网供给，供水压力为。管材给水采用聚乙烯给水塑料管，热熔连接，埋深不小于。排水整个采用雨水污水合流制排水系统，雨水为有组织排水，在道路下设置雨水井。检查井间距为，雨水井间距。生活污水经化粪池处理后及雨水起排入城市现有排水管网。雨水量按银川市地区暴雨强度公式安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书其中设计重现期年地面集水时间分钟雨水流量￡￡径流系数，取汇水面积公顷设计暴雨强度公顷管材采用聚乙烯双壁波纹排水塑料管，橡胶圈接口。消防及绿化室外消防用水量为。按规范要求，在室外给水管网上间隔设地下式消火栓，并设洒水井。管材采用聚乙烯给水塑料管，热熔连接，埋深不小于。室内工程给水室内生活用水从建筑物周围供水管网就近接入。管材室内给水管热水管均采用给水塑料管及热水塑料管，热熔连接，配件采用内嵌金属塑料管件丝接口。排水排水伸顶通气，直排室外。建筑节能设计采用节水型卫生洁具。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第六章供暖和空调通风工程设计依据采暖通风与空气调节设计规范民用建筑热工设计规范住宅建筑规范居住建筑节能设计标准中卫市气象参数建设单位提供设计条件及设计要求。热源及室外管网该工程为集中供热系统，采用城市集中供热方式供热，在每栋楼单元入口装设含有热计量表调节阀温度计压力表等热计量装置。建筑节能设计小区所有住宅楼外围护结构包括外墙外窗单元门入户门屋面不采暖楼梯间隔墙等传热系数均应满足居住建筑节能设计标准中要求。其中外墙不采暖楼梯间墙采用岩棉板，屋面使用聚苯板保温外窗原则上使用塑料型材单框中空玻璃窗入户门保温要求也需要达到要求。通过上述措施，使建筑维护结构达到节能标准要求。采暖采暖室外计算温度。室内采暖计算温度卧室客厅餐厅卫生间。厨房。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书建筑物耗热量和耗煤量指标执行居住建筑节能设计标准中要求，即建筑耗热量指标，耗煤量指标∕。如采用集中供作为安置住房建设项目法人，对建设社会安置住房建设项目负责，即为项目法人，同时委托有资质实力雄厚开发企业建设。其组织机构体系设置见下图中卫市人民政府中卫市滨河镇人民政府中卫市滨河镇人民政府委托有资质房地产开发公司代建工程现场管理办公室工程建设监理单位财务部总工程师质量控制组工程部进度控制组计划部投资控制部合同管理组预算部施工单位安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十章项目进度计划建设工期年月至年月底建成。项目实施进度安排滨河镇幸福立方安置房项目计划于年月底以前完成规划设计等前期手续按照项目施工计划，提前做好各建设小区现场达到水通电通路通道路平整，具备开工条件官桥幸福立方项目于年月中旬开工，年月底建成并交付使用。项目实施进度表工程编号单位工程名称工程量年年单位数量季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度官桥幸福立方前期工作开工建设建设建设建设建设交付使用总计安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十二章投资估算及资金筹措投资估算依据依据宁夏建筑土建安装工程定额中卫市及年市场材料价格信息同类结构形式建筑单位造价中卫市当前规费收缴标准，综合考虑本地施工工艺技术水平材料价格等多方面因素，按中卫市本地市场价格测算设计监理检测招投标质量监督管理不可预见贷款利息等费用，确定投资估算。部分费用按下标准计取根据有关文件，本项目市政配套等有关费用免收或减半征收。建设投资估算建设规模该经济适用房系小区总建筑面积平方米，年月起开工建设，年月底前完工并交付使用。二项目投资各种费用统计表该项目投资主要有建安费用工程前期费用投资利息配套费用等构成。住房项目投资各种费用统计表项目计费标准数量金额元项目总投资建安费用元工程前期费用安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书地质勘察费元地形测量放线等费用元可研编制费图纸规划设计费元图纸审查费元招标代理，造价咨询概算监理费概算元人防易地建设费元墙体改革费元气象防雷检测及评审费元环保环境监测等费用元管理费用投资利息配套费暖气配套费元热计量表等安装费元水配套费元电厢变等费元消防配套费元绿化及道路费用绿化带土方工程元绿化费元道路硬化及铺设元其他费用安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书监控机对讲系统元室外供暖管道元室外下水管道等元房屋测量登记费元劳保基金造价不可预见费投资开发利润投资二项目总投资估算总投资估算万元总投资建安费用工程前期费用管理费用投资利息配套费绿化及道路费用其他费用房屋测量登记费用劳保基金不可预见费开发利润万元。建安费用元平米平米万元。工程前期费用地质勘察费可研编制费图纸规划设计费图纸审查费招标造价监理费人防易地建设费墙体改革费气象防雷检测及评审费万元。管理费用建设成本万元投资利息为万元。绿化及道路费用绿化带土方工程绿化费道路铺设万元。配套暖气热计量表水配套电厢变消防其它费用配套费暖气配套费水配套费电厢配套费消防配套费热计量表安装万元。房屋登记计量费用万元。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书劳保基金建设成本造价万元。不可预见费用建设成本投资万元。开发利润建设成本投资万元。四成本价格项目全部投资建筑面积元平米。五资金筹措方式该项目建设所需资金全部由滨河镇人民政府自筹解决。滨河镇人民政府委托有资质开发企业建设。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十三章财务评价经济适用住房财务评价滨河镇安置住房作为保障拆迁户利益和住房问题，其本身不产生收益，其偿还投资以土地出让净收益为主要来源，所需资金全部由滨河镇人民政府自筹。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十四章风险分析项目资金及时足额到位将对本项目产生巨大影响。项目资本金由滨河镇政府自筹投入建设，不存在风险。对项目而言，投资及时足额到位将对项目顺利实施起到重要作用。管理体制健全顺畅与否对项目按计划目标实施有重要影响。中卫市滨河镇人民政府作为项目实施单位，应在项目建设实施中充分发挥作用。本项目实施过程将牵扯政府及许多主管部门，希望有关部门大力支持紧密配合才能保证该项目顺利进行。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目