市信息化试点城市电子商务与现代物流试点城市智能交通试点城市。其中济南市电子商务与现代物流示范工程，建成后将拉动济南市国民经济增长。宽带高速多媒体城域网初步建成，无线市话成为通讯行业新亮点。二系列相关积极政策出台济南市国民经济和社会信息化十五规划纲要颁布实施根据国家信息化建设十五规划和济南市国民经济和社会发展第十个五年计划制定济南市国民经济和社会信息化十五规划纲要经过市信息化领导小组全体会议审议通过，成为济南市十五期间信息化建设行动纲领。它制定对保证济南市信息化建设快速健康发展，指导济南市建设数字化省会城市战略目标早日实现具有重要意义。济南市信息化工程建设管理规定出台济南市鼓励软件产业发展若干政策规定颁布三济南市公用信息平台期工程建成并投入运行公用信息平台是济南市城市信息化最重要基础设施，是省信息化重点建设项目，是由政府主导整合各种信息资源推动城市网络资源互联和信息资源共享开展综合信息服务系统工程。它建成统了因特网出口，大大节省接入设备投入和租用费用，将使济南市信息化建设分散建设和重复投资局面初步得到改善。第三章市场调查分析济南电子行业市场分析济南电子行业现状济南近年来电子信息产品交易市场快速膨胀，以山大路为中心，形成了济南科技市场高科技市场齐鲁软件大厦通信产品市场等多个电子信息综合市场群，总营业面积超过万平方米，基本形成了以山大路为中心，集信息产品经营信息咨询人才培训技术中介服务为体综合市场群体。山大路科技市场群出现于九十年代初期。经过近十年发展，市场覆盖面不断扩大，涵括华东华北华中等地，创造出了蜚声全国济南模式。山大路科技市场高速发展源于这里技术智力知识密集度在全市乃至全省独无二。山东大学山东省科学院等二十几所大专院校科研院所或地处其间或环拱四周，汇集了万余名高中级专业技术人员或后备人力资源。山大路科技市场号称济南中关村。北京中关村从最初粗放式电子耗材销售，成功经过二次创业艰难阶段，向科技研发生产销售等全方位发展，产业发展后劲足规模大，规划前景好。而山大路科技市场处于相对产业初级发展阶段，是属于苗圃式业户集合集中体，是电子耗材终端销售大集中市场。在北京中关村推向全国市场软件产品中，由济南山大路软件企业和工作室开发软件产品占到，年科工贸收入超过亿元。目前有经营业主超过家电子产品每月销售额超过亿元人民币，其中品牌机万台亿元组装兼容机万台亿元计算机配件及维修亿元产品万台亿元软件类万套亿元。二山大路电子产业经营模式简析山大路科技条街已成为全省乃至中国华东和华北结合地区信息产品集散中心，但是其经营模式相对比较单，多为由房产商开发后售卖给个体房主，然后向行业销售商出租，形成较为分散电子市场，逐渐集结成群形成山大路科技市场集合。其投资回报也是由房主出租房屋，吸引销售商等客户，使得客户逐渐集中并形成定规模电子市场，然后吸引大量顾客购买产品，产生收益。该模式可追溯到年，其结果注定开发商或营运商竞争利益根本要素是房屋出租面积大小，所以多家科技市场尽可能地扩大营业面积，乃至进行二三期开发改造扩建。三山大路电子市场现状问题及需求市场管理混乱从区位划分来看，历下区历城区对山大路都具有地域管辖权，多个街道办事处在此进行管理从行政划分来看，济南高新区对其也具有管辖权从行业管理划分来看，工商税务公安消防人防环卫也具有管理权。事实上，长期以来，从头到尾政府没有对家科技市场分析投资定位建设招商经营等环节进行引导和帮助。由于各家科技市场主办方隶属不同经济实体和政府职能部门，插手市场管理部门多，收费多，但规范管理和服务少。科技市场仍在无序建设继百脑汇开业后，银座数码港历城数码港相继建成，随着大型单体市场不断建设并投入运营，市场购买力不断分流，部分经营业户效益下降。科技市场良好上行发展阶段已经过去，现在正处于产业转折期，若多个单体市场不断兴起，新旧各市场无序相争，弊多大于利。济南电子产业发展形态转变已经到了相当关键时刻。根据山大路电子市场客户现状分析，逐渐做大本土经销商已经不满足于原有窄小乱旧电子市场，他们急需个完整规划黄金地段卖场，将展示和服务功能结合，为展示其公司品牌企业形象扩大无形资产吸引客户争取更大市场空间创造更好条件。四济南各大电子市场简介济南科技市场济南科技市场位于高新技术开发区，是市委市政府省市科委指导下由历下区政府创建计算机专业市场。经营面积近万平方米，年营业额保持在亿元左右。市场内聚集着经营美国康柏韩国三星大宇日本索尼兄弟松下台湾宏基大众及联想长城清华同方北大方正海信同创浪潮等国内外优秀品牌计算机及相关产品厂商代理多户，以批发零售为主,同时开展网络工程系统集成信息咨询专利服务人才培训等业务。素有济南中关村之称，是华东地区最大计算机产品集散地。百脑汇资讯广场百脑汇于年成立，至今已成为中国电脑大卖场第品牌。百脑汇资讯广场致力于经营信息产品，服务流通事业，缩短产品销售通路，提供最新资讯，为商家和消费者之间建立最短通路。现在在上海成都南京拥有家大型资讯卖场，计划年前在全国主要城市开设家连锁资讯大卖场。百脑汇资讯广场济南店总营业面积为平方米，到，按产品类型，分别布馆，细分为形象馆品牌区笔记本区网络区数码区通讯区耗材区配件区区软件区电脑超市等同时，百脑汇还配备了服务功能区免费网吧电脑医院图书超市咖啡厅等为商家和顾客提供服务。元方科技市场在年上半年落成，因为其配套设施比较普通，且市场面积比较小，北临济南最火济南科技市场，所以经营状况不理想。有不少维修店二手店在这儿落户，因为地理位置还不错，租金价格也比较合适，所以也吸引了不少公司在这儿做办事处，如清华紫光，微星科技等。济南高科技市场这个市场建于年下半年，它宣传语是这样济南高科，广深价格，就是说济南高科技市场里配件价格和广州深圳价格样。高科招商很成功，但是里面价格比较乱，加上科技市场本来就有些老客商，所以渐渐市场就没落了，到了现在里面除了层是写字间些大公司在里面外，层有很多都是二手商，他们收配件价格通常是他们卖价半以下,利润比装机商都高得多。山东西门电子科技市场山东西门电子科技市场位于繁华泉城路商业街，是山东省最大电子元器件和电子产品专业市场，市场以其宏大规模和雄厚实力成为济南电子市场龙头企业，商品销售网覆盖了山东河北江苏安徽等周边省市大部分地区。市场总营业面积达平方米，汇集了国内外知名电子元器件生产厂家和代理商余家，经销商品数万个品种。现在市场内顾客摩肩接踵买卖两旺，商家订单不断房间柜台租售空供不应求。为进步扩大经营规模，决定隆重推出山东西门电子科技市场二期招商，计划进步扩大经营面积及经营范围，营业面积将扩大到平方米，增设办公区厂商办事处余平方米，经营范围扩大到智能仪器仪表低压电器办公自动化通信产品等领域。新兴起赛博数码广场济南店赛博数码广场是全国连锁数量最多规模最大卖场，年至今已发展成为遍布华北家华东家华西家华南家东北家地区三十多家大型连锁卖场，以连锁卖场连锁网吧连锁书店售后维修服务国际贸易代理作为其主要业务，为厂商经销商与消费者合作三方提供个良好联系平台，通过对渠道完善管理，建立合作方之间三赢关系，提供更优质渠道服务。赛博目标是年进步巩固在业界核心竞争力，成为中国信息产业整合渠道排头兵。建立全国最大增值服务渠道，拓展全国连锁卖场达家，以紧密网络覆盖全国各大中级城市，成为全国最有价值行销服务平台，为国内外合作伙伴提供在中国市场内最有效服务平台。赛博数码广场济南店选址在银座数码港，于年月份正式开业。位于商业干道解放路和专业电子市场山大路交汇点，针对山大路近年发展未有与品牌打造路线结合现状，结合政府规划中品牌带动科程，所以政府应在税费和经营政策上给予较多优惠和支持。是所得税减免二是建设配套费减免项目和幅度三是报建费用减免四是交易配送过程中适当税费减免，以便放水养鱼五是旧城改造安置下岗待业等政策优惠落实等等，都需要我方综合调查了解后向政府书面报告要求下文确认。六管理机制问题电子交易配送中心建成交用后，如何营造个既能培育大市场大流通大产业政策环境，又能对所有经营者工商管理质量监管税费交缴资信支持货款结算等微观工作予以全方位帮助和服务，必须由政府批准成立济南美旗电子交易中心管理办公室，作为外对税务工商技术监督等政府职能部门负责和联系，内对全体经营者服务管理和协调半官方职能机构，即按美旗式以商招商以商养商以商管商模式运作。这样，交易中心才会有生机和活力，才能越做越大越做越强越做越好,第八章项目投资运作经济可行性分析项目投资及开发成本地价按亩，每亩万元计，地价约为亿元综合建安成本万元亿元含地下室配套成本及不可预见费亿元，合计项目开发成本约为亿元，折合亿美元。二资金筹措及运用整个项目启动和建设资金，统由美旗集团及其关联公司负责自筹，由美旗物流提供全过程主要建材配送服务。三项目开发经营投资收益和回报估算项目建成后,原则上对裙楼商场层共余万作为永续经营资产,其中层只租给国际大卖场,层不租不卖作为自营电子交易场所,地下室作为配套设施只租不卖。销售仅为塔楼建筑和底层商场，数量约为万。销售策划目标是通过售卖底层商铺以及产权式酒店公寓万国际酒店万以及商务中心万四部分房产即要收回整个项目投资成本并实现部分盈利，取得相当现金回报。销售估算如下底层商铺万元亿元产权式公寓元亿元国际酒店元亿元商务中心元亿元留做集团办公用。销售合计亿元。销售税费按计，为亿元其中税金及附加，销售费用财务费用按亿元贷款，使用时间年计，约为亿元管理费用个月万万元二销售房产项目盈利约为亿元。三万电子交易中心，至少有个摊位，按每个摊位万元标准可收取押金亿元。投入使用年，经营成熟后每平方米按万元价格出售产权，返租经营，可以收回亿元左右投资。若持续自营，评估价值将有亿元同时，尚有层大卖场为自有永续经营资产，年收入元万元，正常运作年后，平均每平方米按万元计，价值约亿元地下室划出万作为餐饮娱乐用房年收益亦可达万元元•月，其余作车位出租。整个地下室估价按万元计，约有亿元价值。综此，自营资产评估价值约为亿元，年租赁收益应在万元左右，此外，电子交易中心物流运作年交易额至少可达亿元以上，年综合收益不会低于亿元。巨大自营优质资产，将成为美旗集团及其关联企业投资新项目融资坚实保证。当项目竣工投入使用年之后，凭籍优良资产和巨大年交易额丰厚利润将为企业上市创造非常有利条件。旦上市，企业发展资金将更容易取得。可见，本项目从总体上说是个投资地点极好投资回报较高投资回收较快运作风险较小，对企业中长期发展将起到非常积极促进作用好项目。第九章项目运作主要风险及对策用地政策风险主要是用地招拍挂问题。运作不好，有可能使项目启动时间久拖无果二有可能多家竞争，炒抬地价，造成用地成本过高，盈利空间减少三是规划控制是否有灵活调整空间问题。对此，我方已与政府进行了多次洽商和沟通，基本已达成致，即政府将在公开公示用地时，通过我方向市区政府报