老有所教老有所学老有所为老有所乐更社会发展追求重要目标。四竞争优势和劣势分析优势营销方式转变。由于老年消费是种自主性消费，老人消费观念既成熟又相保守，许多老人对新型产品会感到陌生，认同接受也会有个过程，在对老年住宅进行营销推广时候就应该充分考虑到这点在营销手法上，避免使用概念营销，转为说服力更大更容易让老年人理解体验式营销在销售风格上，避免浮夸，楼书和卖场设计都应保持踏实简练稳重风格，实施耐心引导式销售。从长远来看，市场经济是个多发展多变化时代，受时代特点影响，未来老年人比起今天老年人，对新消费观接受质量要快得多，也容易得多。提高服务品质。针对老年消费质量特征，老年商品质量和银发市场服务质量都必须提高。老年人是个特殊社会人口群体，在饮食起居衣着旅游医疗保健文化娱乐等各方面都有着这年龄段特点，对商品质量要求尤其高，通常是商品质量不好不买，价格太贵不买，不实用不买，不安全不买，太复杂不买，只要产品不对路，质量不过关，在老龄消费中就不会有市场，也就不会有长久效益。针对老年消费中休闲性消费与服务性消费所占比例大特点，以悠闲生活和优质服务为卖点，为项目打下长远附加价值。在公司发展不同阶段，开展不同层次服务。在公司经营前年主要发展自助型老年公寓，即采取上门服务方式，为老人提供生活方面照顾和帮助，同时为他们进行心理疏导和压力排解，使老人生活质量得到提高。当公司经过年发展和经营后，资金及市场都有了进步充裕及发展，此时再逐步建设住宅型和陪护型老年公寓，争取最终建立起环境优美设施齐全舒适健康体化老年公寓。这样分阶段有重点建设必将对公司发展产生积极影响，同时各阶段有重点建设对公司服务质量也会起到积极作用。劣势观念落后，意识不足虽然各级政府对于老龄化问题相当重视，但是在少数个别地区，由于我国长期形成是家庭子女养老观念，因此面对我国人口老龄化挑战，些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社区养老助老服务重要性和迫切性认识不足，没有把社区养老助老服务事业提高到反映个社会文明进步水平和提高人民生活质量保持社会稳定高度来认识，服务意识差。这些必然给社会公众带来了些对于社区养老负面心理影响，对于养老服务社区开发产生些阻力。竞争者带来压力有商机必然有商家，虽然目前成都养老产业刚刚起步，商家尚少，但不容置疑是，在可预见将来，竞争者必将纷至沓来，这对于该行业任何商家都将带来定压力与风险。公司在不久之后，面对必将是个竞争日趋激烈市场，在这里为数越来越多潜在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业锅里分杯羹，任何行业内部现存者行业外部潜在进入者都必须清楚意识到这市场环境，并做好充分准备，迎接挑战。资金困扰作为支学生团队必将面临资金不足及缺乏经验问题，在公司运行过程中也定会遇到些我们从未遇到过挑战，因此在公司发展过程中我们必须抓住机遇，勇于挑战，在发展中积累经验，不断充实和提高自己。五经济状况和盈利能力预测老人之家建立之初，资金问题是个很重要方面。因此在建立之初我们可能会面对资金短缺问题，但是我们会将事实呈现在人们面前，这样我们就会有针对性去确立目标和方向，努力解决问题。对于经济状况，我们会尽力维持经济稳定，通过与其他公司进行资金方面合作，获得更过投资。另方面我们可以通过贷款方式进行资金筹集。初期我们将实行上门服务，根据老年人需要，为他们提供生活上照顾及心理方面咨询，尽快摸清市场，积累经验，这样将减少公司初期在资金不足情况下支出。随着计划实施，我们努力将得到定认可，就会获得定成效。从而使公司资金周转灵便，资金流动比较顺畅，继而我们对老人需要及习惯将更加了解。另方面公司将对员工做出更加细致和恰当分工，进行更加专业培训，从而提高员工工作效率，这样将有利于财务部门制定更加严密规划，定份额资金要获得相应效益，员工们责任心高了，公司经济运行金额将更加稳定。六团队概述团队是由员工和管理层组成个共同体，它合理利用每个成员知识和技能协同工作，解决问题，达到共同目标。公司是由财务部，销售部，市场部，策划部，行政部，人力资源部等多个部门组成。不管是高层领导还是下层职工都是公司员，成员之间和睦相处有利于公司进步发展，所以团队力量是不可替代。当然大团队是由小团队结合而成，各部门都是个小团队。团队之中不可缺少就是个引领下属上级和按命令实施行动下层员工。不论上层还是下层我们都坚持视同仁原则。七预计能提供利益我们利益来源主要是为老人提供生活照料心理咨询等方面服务所收取费用。与其他公司企业合作获得利润。例如旅游公司健身公司药物公司器械设备公司等较大型公司。我们也可以通过为他们进行品牌宣传来赚取部分利益。我们预计通过服务老人服务社会赢得社会信赖将自己品牌打造出去这种途径，尽快收回成本，取得良好资金运转情况。二产业背景和公司概述详细市场分析和描述老年人口数我国是世界上老年人口最多增长最快国家之，年成为老年型国家。世纪年代以来，岁以上老年人口平均每年以速度持续增长，更为突出是，岁以上高龄老人已高达万，并以年均速度递增。本世纪中叶，岁以上老年人口将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数，占世界老年人口总数。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有。从区域来看，我国目前已有三分之省市区人口呈老年型，其中上海浙江北京江苏天津山东湖南广东广西四川等省市区岁以上老年人口已超过其总人口，辽宁河南安徽福建等省岁以上人口接近。表中国人口年龄构成及发展预测年份岁岁岁国内护理机构现状目前我国虽有不少家政服务公司从事照顾老年人方面工作，但大多仅限于为老年人提供生活方面照料，并没有真正考虑到老人精神生活及娱乐活动，因此还有大片市场空白可以填补。国内老年建筑现状据有关部门调查表明，与目前超过亿岁以上老年人相比较，我国只有多所养老机构，所拥有床位还不到万张，只能为亿老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人退休金再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓人口数占总人口数数据，全国要为万到万老人修建老年住宅，投资总额在亿到亿元。当前国内老年设施状况项目居住对象自理程度护理方式功能组成老年公寓在定帮助下能生活健康老人自理最低帮助管理医护公共空间门厅餐厅娱乐健身服务用房福利院无亲戚子女赡养及无生活来源老人自理或办自理最低帮助半护理管理医护公共空间门厅餐厅娱乐健身服务用房医疗保健托老所白天家中无人照顾，而生活又不能自理老人半自理或不能自理半护理居住单元卧室活动室卫生间盥洗室医护餐厅管理接待活动及服务用房护理院生活不能自理需要半护理或全护理老人半自理或不能自理半护理全护理护理单元老人居室卫生间走廊活动空间标准层设集中厨房医疗护理康复管理以及服务用房等老年设施综合体各种类型均包括综合二竞争对手分析专属老年护理公司不足目前我国虽有些家政护理公司，但在老年人护理方面并不完善，他们提供服务大多仅限于对老年反映企业应收账款流动速度。应收账款周转率赊销收入净额平均应收账款余额存货周转率。存货周转率是指销货成本与平均存货比率。它是衡量企业销售能力和管理存货效率指标。存货周转率销货成本平均存货余额十假定公司能够提供利益在进入世纪之后，人口老龄化已经成为世界各国必须面对项重大挑战。然而这对企业来说，却意味着个藏金蕴银大市场。这个市场被称为银发市场。国外流传着种说法，即银发产业将成为与汽车房地产等产业共同构成世纪最赚钱十大行业之。目前，中国人口老龄化程度越来越明显，岁以上老人占总人口，即将进入老龄化社会，预计到年，全国老年人将达到亿，占总人口，形成了个庞大老年消费群体。预计到本世纪中期，中国老年人口将超过亿人，其中岁以上老龄人口将不少于万人。根据中国国家老龄委提供数据，目前，中国老年人用品市场需求量为亿元，而现阶段全国为老年人提供产品不足，离市场需求差距很大。因此，中国老年产品从研发生产仓储物流以及销售等环节，都蕴藏着巨大市场商机。老年服务市场发展更是方兴未艾。然而当前，我国银发市场发展却还跟不上经济发展步伐，有待商家进步开发。总体资金需求我们公司需要定启动资金，为公司上市做好充分前期准备，为以后公司更好地发展打下基础，启动资金会运用在建设老年公寓基础设施社区服务等必要方面，还会被用作公司前期宣传资金，上市之后初期流动资金和周转资金。在公司上市后，有了正常运转程序，渐渐走上正轨之后，估计在年后就会有定成果，启动资金也会转化为流动资金，各个投资者就会得到回报，收取定利润。我们老年公寓主打是老年人，所以我们还会与些其他老年人企业合作，争取合作共赢，减少些不必要麻烦。社区是老年人主要活动场所和生活空间，随着家庭养老功能减弱，老年人对社区依赖性越来越强，对社区服务需求也越来越多，因此，加强社区建设，充分发挥社区对老年人服务功能是解决老龄问题重要途径。目前，我国社区建设比较薄弱，不能适应老年人各种需求，因此，在进行社区建设时，首先要加大对社区养老服务业投入，通过多方位多渠道筹集资金，加大投资力度。其次，增加社区老年人服务设施和服务内容，主要包括医疗保健家政服务健康娱乐学习教育法律咨询等服务项目。第三，要培养批高素质社区管理人员和服务人员，提高社区为老年人服务质量，不仅让老年人享受到有关照顾资源，还要让老年人享受到高质量服务。我们资金使用计划抽取资金建设老年公寓，做好最基本住房措施，以及安全防范措施，配备完善基础服务设施，建设好老年之家第步。在老年公寓范围内做好基础绿化设施，让老人有个良好生活环境，提升我们老年公寓对老人和子女吸引力。打造些娱乐活动设施丰富老年人休闲生活，使我们社区服务更加完善。处理完以上前期基本工程之后，我们便会抽取部分资金用作老年公寓宣传资金，在社会上大力宣传我们公司，为我们公司以后上市做好定市场基础。在公司上市以后，我们将会把剩下部分资金作为公司前期流动资金，保证公司正常运转，为公司以后发展做好准备，用流动资金不断壮大我们老年公寓，我们要用最少资金达到最好效果。公司总体进度严格按照公司计划进行，做好公司上市第步。我们会留有部分资金作为风险资金，为公司上市后所遇到风险做好充分准备，防范好未来将会出现风险。二投资人可以得到回报我们老年公寓在增资年内老年人入住率保守估计为百分之八十，这是个比较好预期情况，收入保守估计会达到五百万，那我们利润会有两百万，成长率较大，投资人预估投资报酬率较高。因为目前，我国人口老龄化程度越来越明显，岁以上老年人占总人口百分之十，我国即将进入老龄化社会。预计到年，全国老年人将会到达亿，占总人口百分之十七。人口老龄化是目前世界各国所共同面对项挑战，然而对企业来说，却意味着个商机无限市场。根据中国国家老龄委提供数据，目前中国老年人用品市场需求量为亿元，而现阶段为老年人提供产品不足百分之十。所以老年市场是个极具发展潜力消费市场，我们老年公寓正是针对我国老年人消费市场这个空白领域所建立个具有广阔发展前景企业，我们公司以后发展会随着中国老龄化越来越快步伐而不断发展壮大。