水源利用率。符合年 建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占所 用材料的建构筑物拆除 时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建 筑 安 全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范 防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范 消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规 环 景 影 响 废气 大气污染物综合排放 标准 表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标准 全年总排放量 达标排放环评批复 噪声 工业 企业厂界环境噪声排放 标准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经 济 影 响 经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查 区域经济 影响当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业带动 能力强符合市场调查 社 会 影 响 对区域社 会影响利大于弊 本项目为小规模房地产开发项 目，对社会环境影响程度小影响小社会调查 当地社区 可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范 措施有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且措施 可操作性强社会调查 二建议 做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切 实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治 公正的典范。 建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 洪湖市龙口镇经济发展现状简介 龙口镇位于洪湖市中南部，洪湖四湖下游，长江流经东南两面，隔 江与嘉鱼县相望，北与洪湖大沙湖农场毗邻，西与洪湖大同湖农场以四湖 总干渠为界，是荆州市东接咸宁地区的重要集镇。 全镇国土面积平方公里，辖个行政村，个街道居委会。人 口余人。年境内设区辖龙口镇和堤街高桥等乡，年 增设和里乡，年改公社，年合建龙口公社，年又分置龙 口镇和高桥堤街和里乡，年组建龙口镇。位于市境东南部， 距市府公里。龙口是传统粮棉油种植大镇。全镇共有粮棉油种植面积万亩。品 种优质率达，其中优质棉万亩，优质稻万亩，优质油菜万 亩。该镇依托资源，发展农副产品加企业，全镇共有粮棉加工企业家， 棉花加工企业家，油料加工企业家，木材加工企业家。 龙口位于洪湖市四湖下游，南沿长江，背靠内荆河，水资源得天独厚。 该镇瞄准市场和消费需求，狠抓精品，优质无公害水产板块建设，发展 名特优水产品种。经过几年努力，该镇共形成优质水产养殖面积万亩， 其中后湖集中连片精养面积万亩，银鲫专养万亩，鳜鱼泥鳅黄 鳝河蟹名优套养万亩。年，该镇后湖万亩水产养殖板块被省 农业厅定为无公害水产养殖基地其出产的银鲫获国家绿色产品认证， 打造成洪湖银鲫品牌，年水产品总量万余吨，银鲫万吨，成为武汉 活鲜鱼缸，产品运销湖南河南江西河北江苏等省市。 作为长江边的千年古镇，自年起，龙口镇立足镇情，抢抓机遇， 走工业化农业产业化城镇化市场化发展道路，制定实施结构调整 水产富镇工业强镇招商活镇发展战略，致力于拓展为江畔明星乡 镇。 年，全镇社会生产总值达到万元，比十五初期增 长，农民人均收入达到元，增长，国地税入库税金 万元，全社会固定资产投资万元，均比十五初期有大 幅增长。龙口镇综合经济实力在全市乡镇的排位稳步前进。 产业格局逐步优化。龙口镇立足于打造农副产品加工镇的目标，发展 与农业紧密结合的工业项目，发挥品牌效应。依托正大环源水产开发公司，提升水产品深加工水平依托红翔木业，发展林木加工业，依托龙口棉花 公司做好棉花加工。 招商引资水平不断提高。是着力抓好招商引资基础性工作，主动收 集整理论证些前景好潜力大的项目，提高了项目谈判的成功率。二 是加强领导健全机构保障经费，积极参加招商引资活动，通过这几年 的努力，先后引进了批产业化企业。三是扶持优势企业做大做强，为企 业提高优质高效服务，使他们扩大注资力度，做到引得进留得住能 发展。 重点企业运转良好。年全镇规模以上工业企业增加产值 万元，较十五初期有大幅增长，全镇现有各类民营企业，普遍运转 良好。龙口棉花红翔木业佳园饲料等企业陆续增加投资，扩大生产规 模。 新农村建设取得新局面。年以来，龙口镇五星红洲等自然村 先后被列为新农村建设试点。试点村的整体规划编制工作正在稳步实施， 各项改造工作有力推进，村容村貌有了极大的改观。 随着中央各项惠农政策的出台，按照多予少取放活的方针， 全面进行贯彻落实。是进步抓好卡通村财镇代理专项资 金管理等工作，仅年，全镇通过惠农卡通就发放各类支农惠 农资金万元。二是完善农村土地制度改革，在不改变土地使用权性 质的前提下，遵循依法自愿有偿的原则，鼓励农民对土地进行流转， 做到了保护耕地集约用地节约用地，同时积极争取到土地整理抓好八大类项目之的加强村庄环境整 治。坚持村镇建设规划与土地利用规划相衔接，大力推进小城镇建设村 庄环境整治和生态环境建设，实施乡村清洁工程，突出抓好给排水管网改 造工业和生活污水处理生活垃圾集中收集和无害化处理等，建设环境 优美生态协调的农村新社区。在洪湖市片区实施内荆河清淤及生态治理工程，建设个中心集镇污水处理厂，配套建设管网公里，新建滨湖 污水治理工程，对沿公路民房和村庄实施立面改造亮化绿化工程。 建设社会主义新农村，省委省政府提出要树立和落实科学发展观，把 解决好三农问题作为全党工作的重中之重，坚持多予少取放活和工 业反哺农业城市支持农村的方针，努力改善农村生产生活条件，提高 农民生活质量，促使农村整体面貌出现较大改观，逐步把农村建设成为生 产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的社会主义新农村。 重点是加强村镇建设规划和环境整治，建设新村镇发展农村各项社会事 业，培育新农民加强农村民主法制建设和精神文明建设，倡导新风尚。 三洪湖市龙口镇新农村建设指导思想 社会主义新农村建设的任务是解决生产发展生活宽裕乡风文明 村容整洁管理民主的问题。 随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和 物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们 生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的 传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活 的需求。农民安居住宅区及配套设施区的建设，极大改善了农村原来的面 貌，农民的各项生活条件能够得到提高。龙口镇提出的卧龙金华庭商住 小区项目综合解决了社会主义新农村生活质量改善的问题，符合社会主义 新农村建设的基本要求。 旧村改造能够促进农村城市化发展。城乡统筹发展首先是要破除二元 结构。通过旧村改造，把农村基础设施搞上去，改善农民生活环境，提高农民生活质量通过农村土地集约利用，促进二三产业的发展，提高农 民收入水平，进步推进郊区城市化，缩小城乡差别，达到实现城乡体 化发展的目标。 当前，我国已初步具备了建设新农村的条件。方面，经过改革开放 以来的快速发展，综合国力显著增强，有了支持保护农业加大农村基础 设施建设投入的经济基础。另方面，近年来，在起点较高的基础上，党 中央国务院为改善农村生产生活条件出台了系列更直接更有力的政策 措施，特别是农村六小工程节水灌溉人畜饮水乡村道路农村水电 农村沼气草场围栏等建设进展顺利，成效显著，为新农村建设积累了 有益的经验。 随着新农村建设改革试验向纵深推进，龙口镇镇政府领导积极响应惠 农政策，加大对村镇基础设施和公共设施建设资金的投入，全镇将迎来史 无前例的发展高峰，工程建设规模将不断扩大。镇围绕建设小城市的理念， 按照拉框架强功能提品质重管理的城镇建设思路，不断加快新镇 区新园区和新社区建设。 伴随洪湖市龙口镇数十年社会经济发展变迁，构筑宜住型高品位人 文休闲空间，卧龙金华庭商住小区结合当地旧城改造休闲文化和旅游 资源，形成处综合性的商住小区。 因此本项目对卧龙金华庭商住小区项目的建设，不仅是洪湖市龙口 镇住房建设规划内容的重要组成部分，同时也是洪湖市当地人们生活的迫 切需要，项目的开发建设很有必要。 本项目地址 第二节规划分析论证 区域城市总体发展规划符合性分析 洪湖市十二五总体规划 加快基础设施建设 两圈带区和城乡体化试点的深入推进，将加快基础设施建设 步伐，加快推动农村生产发展和城镇化进程，城乡生产生活条件和城乡面 貌将发生根本性转变。 优化城镇空间布局。按照全域洪湖城乡统筹的规划理念，以谋 划城镇空间布局和产业空间布局为先导，以促进城乡基本服务均等化为重 点，全面推进城乡体化进程。根据以城带乡以工促农城乡体 统筹发展的总体要求，大力推进三个集中工业向园区集中人口向城 镇集中居住向社区集中，基本形成以中心城区为核心，辅城区为支撑， 特色乡镇为节点中心村社区为基础的城乡体化空间布局。辅城区在参与洪湖中心城区差异化发展的同时，加快基础设施配套建设，提升发展 实力，尽