。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济进 步发展的重要措施。这两年银行贷款利率已六次下调，房地产业所面 临的金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把住宅建设提到 新的经济增长点高度来认识，并相继出台了系列支持住宅建设的政 策规定。特别是目前，我国住宅制度改革已进入实质性阶段，购房 消费已成为广大居民消费热点之，给房地产业带来了十分广阔的发 展契机，住宅建设正面临着新的轮发展周期。因此，本项目建设符 合国家政策要求。 二符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年的 平方米已提高到目前的平方米。根据肥城市制定的九五 计划到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米， 要实施这宏伟目标，还需要建设万平方米的住宅新区。根据新 轮肥城城市发展规划要求，将城市西区东区扩大近，以拉大 城市框架，增加城市整体功能。同时提出城市西区规划建设应高水平 规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市的观念开发建设。因 此，城西东两区将成为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。 现西区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠 定了基础。肥城市阳光房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划 要求，确定建设功能完善环境优美的阳光花园小区，得到了当地政 府的大力支持。本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生 活水平提高，都将发挥重要的推动作用。 第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高，住 房消费已成为居民消费的热点之。肥城市近几年住宅建设速度加快， 人均居住面积已达到，但要实现年人均居住面积达 的目标还需建设万住宅新区，住宅市场需求潜力巨大。 随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空间提 出了不同类型不同层次的需求。相应住宅类型多元化智能型以及 具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。肥城市原有部分居住小 区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需要，居民具有二次购 房，改善居住环境的要求，加之该市近日又出台了为加快西区发展， 停止在现建成区批住宅建筑，律到西区及住宅小区购房和据有关规 定取得土地使用权后再建设住房的有关文件，这都为本项目新型社区 的建设提供了市场。 根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计，本项 目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企 业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等单位。 目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特钢厂签 订户与市水泥西厂签订户与市人民医 院签订户的购房合同，另外还签有的个人购房意 向合同。以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后市场 有保障。 第二节建筑规模 根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求，结合 建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目 建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米， 商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米，住宅总套数 套，总居住人口人，项目总占地面积公顷。 第四章建设地点和建设条件 第节肥城市地理概况 肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富的地 下矿藏和优美的人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠的肥桃早 在明朝已著名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近的陶朱翁范蠡 墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。 肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于 北纬，东经，东临泰安市 郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大汶河与宁阳县隔 河相望，全市总面积平方公里，总人口万人，城区位于市 境的北部，占地平方公里，城区人口万人。 第二节建设地点 本项目建设地点拟定于肥城市城西新区的东付村，北临新城路， 南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈长方形， 地形呈南高北低。本项目场地中除予留出规划学校幼儿园市环境 检测站用地外，总占地面积公顷，项目区内现主要为半山坡荒 地和平原地，基本无拆迁，建设条件好。项目区邻近市医院河西小 学泰西中学，交通便利，通往小区的水电煤气等管线已基本到 位，为项目的建筑提供了良好条件。 第三节配套条件 自然条件 根据当地气象部门提供的资料，肥城市属暖温带大陆性季风气候 区，具体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温极端最低气温 降雨 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 风向及风速 夏季主导风向 冬季主导风向 平均风速 最大冻土深度 二工程地质条件 本项目拟建场址已经肥城市建筑设计小溶洞存在，但均被粘土充填密实。 该层分布不均匀局部缺失，层厚米。 微风化灰岩 青灰色，隐晶质结构，块状构造没有溶蚀现象。 该层整个场区均有分布层厚较大，没有揭穿，最大揭露厚度米。 水文地质条件 在勘察深度范围内没有发现地下水，场地水以大气和水补给为主， 主要为季节性流水，排汇途径主要靠地面蒸发因此可不考虑场地地 下水对建筑物的腐蚀性。 场地稳定性和适宜性。 拟建场地地形南高北低，地貌单元为山前的丘陵，地层结构及成 因较为简单，无特殊性岩土，没有发现地下水，可不考虑对砼的侵蚀 性影响，场地等级为三级，地基等级为二级。 场地内没有较大断裂构造滑坡等影响场地稳定性的不良地质现 象，场地内虽发现有溶洞存在，但溶洞早已被粘性土充填密实，并且 没有继续发育的可能场区外围虽发现有二条断裂，但近代没有发现 有活动的迹象，对场地稳定性无不良影响。 综上所述，拟建小区场地适宜进行本工程的建设。 场地地基层评价 第层土层耕植土，松散，软塑，工程性质不稳定。 第层土层砂质粘土，硬塑，中等压缩性，力学性质般。 第土层强风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。 第土层中风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。 第土层微风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。 三配套条件供水 本区属肥城市自来水公司服务范围，在项目区北侧的新城路建设 时，已铺设供水管网，并为本项目预留了的接口，可满足小 区建设用水和今后小区居民用水的需要。 供电 本项目已建处的变电所。当地电力充足，具有较好的供电 条件。肥城市供电局已出据供电证明。 供气 肥城市煤气公司已于年月份在城西建起了煤气调度站，供 气管网已铺至项目区，可保障项目的煤气需求量。 通讯 肥城市邮电局已在城西区建成两处分局，邮局分局通讯电缆在西 区已按规划敷设到位。 交通 项目区四周临金牛山大街北京路新城路丰园大街四条城区 主干道，交通十分便利。 公共设施和服务设施 小区东临河西小学机关幼儿园，距泰西中学仅公里，正东 公里为肥城市市医院。小区内有百大双语幼儿园，还规划建设中心 花园，小区内为大片规划绿地，可满足居民的生活文化及休闲需要。 第五章设计方案 第节设计依据 本项目设计依据主要有 中华人民共和国城市规划法 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 肥城市城市总体规划城市居住区规划设计规范 年小康型乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则 肥城市城西新区控制性详细规划 城市用地分类与规划建设用地标准 第二节设计方案 指导思想及原则 指导思想 本项目的设计指导思想为为城西新区人民提供处能展现世 纪肥城城市建设风貌的新型居住小区为目标，注重社会环境经济 效益的统，确定合理的规划结构，用地布局和开发强度，满足居民 物质精神需求。 建设原则 环境优先原则，是建设肥城城西新区的重要理念，也是 世纪城市建设应当倡导的主题。 加强公共服务设施的建设，通过本项目建设提高肥城城市服务 设施水平，并使之更加完善。 提倡人文景观与自然景观的完美结合。强调创造适合小城市生 活环境的建筑人文景观，提供更加宜人舒心有特色的建筑形象。 提倡以人为本，创造体现小城市特点的舒适，方便居住环境。 经济性原则，体现项目开发建设的经济价值，并满足不同 收入阶层要求。 可操作性原则，通过建设控制指标，与管理紧密衔接，便 于项目的管理和实施，为建成后的物业管理提供便利条件。 二总体设计方案 向心内聚的空间格局 规划以道路为骨架，将穿过园区的两条自然冲沟保留，作为规划 区的两块中心绿地，将其同白云山丰园等几个居住组团的中心绿地 相连，形成围绕绿地的向心内聚的布局结构。 围绕两块中心绿地，布置相对的住宅片区，同时，保证各居 住组团的私密性和安全感。 独具匠心的中心商业区及方便的商业服务网络 沿城市商业轴线新城路设计步行商业街区及购物中心，同时在半 园街规划本小区的服务小区，形成型商业服务区。该区不仅为本 区居民的生活提供了方便，同时也为肥城市展现现代化，高档次的新 型商业区创造条件。 因此规划沿新城路金牛山大街丰园街设计了公共服务设施用 地，提供人们从事服务项目的经营活动。 与自然环境完美结合的景观设计 环境优先是本次规划倡导的概念，为强化这概念，强调对现有地形的保留和利用。 利用两条冲沟形成穿本区的两条绿色通廊。并与组团绿地有机相 连，使居住环境更加宜人。 区内功能分区明确，保证居民生活