1、“.....塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块进入学院路快速通道。工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路快速通道。地块所在区域主交通道路介绍天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市主要干道。路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通主通道，也为杭州东西向交通主干道，西接西湖科技产业园项目主要技术经济指标总用地面积折合亩用地性质教育科研设计用地其中建设用地面积折合亩道路用地折合亩停车场折合亩绿地折合亩容积率总建筑面积绿地率建筑密度限高，如需突破，应编制景观分析城西居住区，东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。古墩路为城西区域乃至西湖区南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团，南至天目山路。莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道......”。

2、“.....存在问题虽然地块所在区域内道路系统完善，与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地块直接贯通市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限，地块内车辆通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅。而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善，但处在市中心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园车辆在区域内快速通行问题。项目周边交通道路图地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各个区域贯连，公共交通条件相当良好。文三路东方通信大楼站点曲苑风荷汽车北站蒋村公交中心站杭州高级中学翠苑四区城站火车站府新花园南鼓楼董家路公交站文三新村府新花园南雄镇关长途汽车西站火车东站夜班车蒋村公交中心站武林广场学院路口站点三墩黄龙公交中心站区间车振华路西口黄龙公交中心站竞舟路联桥文三路口公交南环路站地块周边未来交通改善情况新建地铁交通地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划......”。

3、“.....号线期工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从文三路保俶路穿过，分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项目所在文三街区公共交通能力将有次质提升。地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西部留下与东北部临平天都城区域，目前尚处在前期规划阶段，根据其路线，可能会在古墩路与天目山路路丰潭路与天目山路口设臵地铁站点，从远期进步巩固项目所在文三街区公共交通能力。杭州地铁规划走向图道路修整改造古墩路列入年杭州五纵六路工程，对南起文西路，北至三墩路，全长公里段进行整改，进步提升所在区域南北向通行能力。德胜路快速路文路段为杭州东西向交通大动脉，德胜路段高架已开始全面施工，文路段高架走余杭塘河，文路改造成快速路，建成后将大大缓减城西目前交通拥堵情况，减轻文二路文三路天目山路通行压力。其他配套设施政府办事机构文三路电子信息街区管委会文三路东方通信楼政策咨询，服务信息提供，代办企业证照审批项目审核等事务......”。

4、“.....杭州高新区滨江办事服务中心文三路高新区管委会大楼楼区级各职能部门行政审批服务事项及相关服务集中办公点。银行文三路自西向东分布中国银行工商银行广发银行招商银行建设银行农业银行华夏银行等网点密布酒店宾馆华洋宾馆塘苗路杭州中油宾馆塘苗路文华大酒店文二路集锦饭店等医院省立同德医院古翠路省邮电医院莫干山路大型市场超市世纪联华文二店物美大卖场文店高新数码城等家大卖场永乐家电教工店等家家电大卖场大市政配套总体上讲，项目原为浙江科技学院学院路校区，地处杭州主城区域，各项市政配套齐全，其北东两侧又紧贴市政规划道路文三路与学院路，管道接口可直接引入，方便快捷。给水在文三路与学院路均设有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。排水污水向南通过天目山路进入污系统，雨水就近排放布臵雨水管。电力现状文三路和学院路下均设臵有城市环线电网，可以从庆丰变电所出线供本项目用电。通讯文三路电子信息街区通过整治，新增街区电信网络线路......”。

5、“.....并共享内线电话平台。燃气燃气经征询燃气公司意见，建议从学院路中压管网接入，设专用调压站，并与文三路低压管网连通，形成环状供气管网。其他本区块未规划有热力管道网与蒸汽管网。周边环境文三路电子信息街区隶属于西湖区，世纪年代杭州市为发展高新技术产业，在西湖区境内划定占地面积为平方公里特定区域，设立高新技术产业开发区，其范围东起莫干山路西至古翠路，南起天目山路北至余杭塘河，即现在高新技术产业开发区江北区块。后为争取更大发展空间，增加滨江区块江南区块，最终形成高新技术产业开发区江北区块和江南两大区块。文三路电子信息街区是西湖区政府在高新技术产业开发区江北区块基础上，整合现有产业和楼宇资源，引导街区成为高新技术创新孵化基地和创业人才集聚培训基地。由于以上历史原因，地处杭州主城区范围内文三路电子信息街区虽然各项配套成熟，特色信息产业群发达，商贸繁荣，但区域内部居民住宅商务写字楼工业厂房混杂，没能形成整洁统规划，并且区域内建筑密度高......”。

6、“.....加上整个区域跟周边文教区城西居住区黄龙商贸区等关系密切，或地域自然交杂，或交通贯穿而过，使得文三路电子信息街区显得繁荣而又嘈杂。地块周边环境产品大卖场沿文三路分布有颐高数码广场颐高高新数码城颐高亿茂会员店百脑汇大卖场颐高西溪数码港颐高数码旗舰广场大产品大卖场。特色创业园为扶持信息产业发展，在文三信息街区内布臵有东部软件园高新东方科技园数源软件园高新节能科技园西溪软件园中科院杭州科技园大特色创业园。商务写字楼随着信息产业发展和众多企业聚集而形成写字楼市场，如昌地火炬大厦伟星大厦联强大厦天苑大厦浙江钱江科技大厦颐高创业大厦等幢高档写字楼，主要分布在益乐路北侧区域华星路两侧区域文三路两侧区域，其中以文三路两侧区域最为集中。大中专院校文三信息街区在传统文教区基础上创立，现区域内及周边仍保留有浙江大学玉泉校区浙江大学西溪校区浙江工商大学浙江财经学院金融研修学院杭州师范学院等院校。科研院所区域内科研机构力量雄厚，与各大院校科研机构形成良性互动，成为信息产业快速发展基础......”。

7、“.....高新科技企业以中小型高新科技企业为主，也培养出如阿里巴巴东方通信颐高集团网通互联新利软件高析电子西子数源华清信息网络等全国知名高新科技企业。区域周边环境文教区位于项目北侧，是杭州传统大中专地块总土地出让金为万万万，折算楼面地价为元契税万万整个土地成本为万。情况二按照土地出让金返还给浙江科技学院则地块总土地出让金为万万万，折算楼面地价为元契税万万整个土地成本为万。两者数据相差甚小，为有效控制项目风险，取土地成本高情况作为测算数据，即土地总成本为万......”。

8、“.....并不出售，故在项目交付之前，综合成本只包括市场推广费用和管理费用，并参考项目销售情况下市场推广费用和管理费用，分别取其和项目交付以后，以租赁形式逐年收回投资，综合成本包括市场推广费用管理费用以及相应税费，其计算基数以当年租赁收入为准。由于本项目为以租赁方式收回成本物业，为保持物业租金并尽可能物业价值，需要每年对物业进行适当维护，该项费用由物业所有者支出，暂估为当期租赁收入......”。

9、“.....按商业物业使用期限年，办公物业使用期限年计算租赁收入。物业管理收支相抵，物业管理公司保本经营楼宇外部内部广告等收入归物业管理公司所有，并不计入项目收益。投资回收年限及其他主要经济指标现银行短期贷款基准年利率为，般在此基础上再浮，为，为计算方便，取资金贷款年利率为。单位万元年份净现金流量贴现率续上表年份净现金流量贴现率续上表年份净现金流量贴现率续上表年份净现金流量贴现率项目动态投资回收期年年项目动态税前毛利润额万元项目动态税前毛利润率若项目贴现率定为，则，若项目贴现率定为，则，项目内部回报率。项目动态现金流量表以资金年贷款利率为标准......”。