经金汇会计师事务所出具验资报告确认。 城建发展有限公司直接隶属区政府管理，为区政府事业单位。公司为 政府指定的区级机构，统筹各种资源，负责对全区危旧房拆迁和组织实施全区城 乡安置房建设和管理。 城建发展有限公司为有限责任公司，主营业务为房地产开发房屋销 售租赁土地整治物业管理从事建筑相关业务取得相关行政许可后。旧城改造项目可行性研究报告 公司营业执照注册号码，证照合法有效，具备合规合法的 贷款主体资格。 公司由土地整治储备中心江南城市建设资产经营管理有限公司 南岸资产经营管理有限责任公司和征地办公室等共同出资成立，根据 公司章程具体的出资情况如下 股东姓名或名称出资额出资方式出资比例 土地整治储备中心万元货币和实物 江南城市建设资产经营管理有限公司万元货币 南岸资产经营管理有限责任公司万元货币 征地办公室万元货币 公司资信情况 公司自注册成立以来，未发生信贷违规违约情况，因此无不良信用记录。 公司组织管理 公司设立股东会，为公司权力机构，设立董事会经理和监事会管理公司时常经营 活动，公司依照国家法律规定制定了公司财务制度，主要负责人由各股东分别派出， 无不良经营事件发生。 同时该项目由危旧改造领导小组领导实施，领导小组由区长刘宝亚同志担 任组长，区委常委区政府副区长朱维同志和区常委王平昆同志担任副组长，相关部 门领导为成员。 公司实施总经理负责制的直线职能组织机构，统指挥，分级管理，下设个职 能部门，分别为 办公室合理有效地配置公司人力资源，为员工提供各项服务和保障，并通过 日常的行政管理达到公司运行的有序和高效行政办公室负责内部管理和对外接待， 协调有关工作 工程管理部工程管理部的主要职责包含三个方面现场管理技术管理和项目 报建，保证在实现项目的进度质量和成本控制的前提下高质量完成项目的实施旧城改造项目可行性研究报告 征地拆迁部负责征地拆迁事项 成本管理部负责项目整体的成本预算和控制，达到成本的优化，使公司决策更 加高效和精确。 财务部负责财务工作。 人力资源配置 公司各部门主要人员配备如下 部门名称配备人数备注 公司领导 总经理 副总经理 办公室 工程管理部 征地拆迁部 成本管理部 财务部 合计 第三章项目建设背景及必要性 项目建设背景 整体规划 作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展， 随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力旧城改造项目可行性研究报告 度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，房地产市场持 续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年城市总体规划， 将通过努力建设，将这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要 的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科 技文化教育事业中心城市。 年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议代表团审议 时指出经过十年的发展，已站在个新的发展起点上。希望坚持以邓小 平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部 大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把 加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市， 在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。这就为加大力气，努力发展作 出了全面的更准确的定位，使的发展迎来不可多得的机会。 胡锦涛同时强调，是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管 理好，真正使城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。要努力实 现城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来， 真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑 本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化 城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市的发 展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为 更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。 根据城乡总体规划年。在发展战略上，计划通过重 点发展以主城区为核心的小时车程的小时经济圈，并对渝东南及渝东北 片区这两块覆盖三峡库区的区域采取有限度发展的策略。此规划思路将使未来在渝东 南及渝东北片区内大致多万人转移到小时经济圈。这人口转移数量是该市 承担有效性， 加快推进经济结构调整，大力加强自主创新，切实抓好节能减排，不断深化改革开 放，着力保障和改善民生，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，保持经济平稳 较快发展，促进社会和谐稳定。 全国房地产市场发展前景 国家统计局今天发布年全国房地产市场运行情况，数据显示，年，全 国房地产开发投资亿元，比上年增长。月份，全国个大中城市房 屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨。 房地产开发投资完成情况 年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅 投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重为。月当月，房地 产开发投资亿元，增长。 年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长 房屋新开工面积方米，增长。 年，全国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，比上年增长 ，土地购置费亿元，增长。 月当月，房屋新开工面积亿平方米，同比下降房屋竣工面积 亿平方米，下降，其中，住宅竣工面积亿平方米，下降土地购置面 积万平方米，增长，土地购置费亿元，增长。 商品房销售情况 年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，增幅比 月提高个百分点。其中，商品住宅增长，办公楼增长，商业营业用房 增长。年，商品房销售额万亿元，比上年增长，增幅比 月提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分 别增长和。 月当月，全国商品房销售面积万平方米，同比增长全国商品房 销售额亿元，同比增长。 房地产开发企业资金来源情况旧城改造项目可行性研究报告 年，房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长。其中， 国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长自筹资金 亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收 款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。 个大中城市房屋销售价格指数 月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小 个百分点环比上涨。 月份，新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。 其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销 售价格上涨经济适用房销售价格上涨。与上月相比，新建住宅销售价 格上涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨， 高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格上涨。 月份，二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点 环比上涨，比月份扩大个百分点。 全国房地产开发景气指数 月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份回落 点，比上年同期回落点。 全国房地产开发景气指数趋势图 从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份回落点， 比上年同期提高点本年资金来源分类指数为，比月份回落点， 比上年同期回落点土地开发面积分类指数为，比月份回落点，旧城改造项目可行性研究报告 比上年同期提高点商品房待售面积分类指数为，比月份提高 点，比上年同期提高点房屋施工面积分类指数为，比月份回落 点，比上年同期提高点。 年房地产市场发展态势分析 年，全国房地产市场整体呈现波浪式走势，季度延续上年的高速增长态 势，二季度起，受国十条政策的影响，销售形势回落，三季度，市场出现反弹， 但在月开始的二轮调控政策影响下，重新进入平稳回落期。年，全国房地产市 场整体平稳增长，投资资金来源施工面积销售等增幅保持相对平稳，而房屋价 格指数增幅则继续平稳回落，但依然保持上涨，新开工面积增幅则出现明显回落。 通过对年月年月房地产各相关统计数据的分析，考虑到国内外 经济环境的变化，根据模型，我们对年和年全国房地产产业的主要 指标预测如下 房地产开发投资继续增长，增幅小幅回落 预计年全年，城镇固定资产投资于房地产开发投资增幅将保持平稳增长。 其中，诚征固定资产投资完成万亿，增长房地产开发投资完成万 亿，增长商品住宅投资完成万亿，增长。 房地产开发资金来源增长平稳 预计年全年，房地产开发资金来源保持平稳增长，全年房地产开发资金来 源预计达亿元，增长，增速与上年基本持平。 房屋建设增长平稳，新开工面积增幅出现明显回落 年，预计全年商品房施工面积为万亿平方米，同比增长，其中 商品住宅施工面积为万亿平方米，增长，与年相比，商品房和商品 住宅施工面积增幅分别回落个百分点和个百分点。 预计年全年商品房新开工面积将达到万平方米，同比增长商 品住宅新开工面积万平方米，同比增长，与年相比，竣工面积增 速明显回落，商品房和商品住宅新开工面积增速分别回落和个百分点。 预计年全年商品房竣工面积将达到万平方米，同比增长商品 住宅竣工面积万平方米，同比增长，与年相比，鞠躬面积增速略有旧城改造项目可行性研究报告 加快，商品房和商品住宅竣工面积增速分别加快和个百分点。 销售面积和销售额增幅保持平稳增长 年，房地产市场快速回暖，商品房销售面积和销售额增速创历史新高，