月启动建设。绿化及公园广场方面，母亲公园三角洲生态公园圣灯公园万正路西绿化带国道绿化二期主次干道绿化土方工程已全部完成，已栽植各类乔木近万株，灌木多平方米，给水灌溉等附属设施也在同步施工当中青铜文化广场地上部分已全面完工，即将开始土方回填。房地产项目方面，万正广场天佐新城国际中心方圆厦盛威五星级酒店总部经济大厦联邦服务中心等处在建项目已全面恢复施工，新建项目中，宏源品商住区伊化博源办公楼万正商务办公楼大兴龙汇苑小区名仕花园二期个项目已启动建设，其余项目正在进行前期准备工作，将于月陆续启动建设新区建设和旧区改造不断推进，使东胜城区面积由平方公里拓展到了平方公里，人均居住面积由平方米扩大到了平方米，人均道路面积由不足平方米扩展到了平方米，城市框架不断拉大，城市空间日渐扩展，城市功能逐步完善，城市面貌日新月异，座服务内蒙古连接晋陕宁现代化数字化区域中心城市正在鄂尔多斯高原上冉冉升起。内蒙古房地产开发股份有限公司简介内蒙古房地产开发股份有限公司于年月日由原鄂尔多斯市新大地房地产开发有限责任公司更名成立，公司成立于年月日，主营房地产开发经营，房屋租赁。拥有房地产开发企业二级资质，是内蒙古新大地集团下属企业，是鄂尔多斯市实力较强品牌知名度较好房地产企业之。公司下设综合部财务部计划部供应部销售部工程部六个职能部门，拥有支较高素质员工队伍，其中员工拥有大专及大专以上学历。公司成立以来，积极吸纳国内外先进经营理念，鼎新革旧，形成了较为系统公司管理制度和较为规范法人治理结构。公司开发项目有新大地•奥林花园位于鄂尔多斯市东胜区大桥路号街坊，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，小区以绿色运动和谐主题，通过先进科学规划设计理念，实现真正意义上绿色社区，将运动与生活完美融合打造交流互动新型社区，展示最人性化居住尺度，引领鄂尔多斯居住理念。市场定位为鄂尔多斯市东胜区首个级高档社区。该项目采用太阳能热水系统，建成后节能标准可达，这个项目是全市节能减排工作在建筑使用中第个通过审批项目，已作为可再生能源建筑应用示范工程参加了第四届国际智能绿色建筑和建筑节能新技术和产品博览会。新大地奥林系列产品新大地奥林康园家园雅园位于鄂尔多斯市伊金霍落旗阿勒腾席热镇越山路以东，横十路以西，滨河路以南阿镇高层住宅区地块，建筑面积分别为平方米平方米平方米，绿化率分别为，容积率分别为。新大地奥林系列产品以建设成为二十世纪健康时尚温馨生活样板，成为康巴什和阿镇新区道亮丽城市风景线为理念,在体现生态性经济性文化性同时注重整体规模与公共配套服务设施系统绿化与自然环境系统道路网络与交通设施系统地区空间形态与城市景观系统完善和整合。营造个充满阳光绿意舒适健康希望生态花园式居住区。该系列产品现正在规划设计之中，计划于年月开工建设。公司致力于建设管理科学运行规范受人尊敬现代企业愿景，发扬超越自我，精益求精精神。公司根据市场环境和自身实力，科学客观地确定了企业区域发展战略，即在现阶段和今后两三年时间里，公司区域战略是内蒙古自治区西部地区较发达二线城市，以鄂尔多斯市东胜区为核心，兼顾巴彦淖尔市临河区乌兰察布市集宁区两地，辐射鄂尔多斯市发达旗区。发展目标是打造本区域引领市场行业龙头企业,并通过年努力，使奥林系列产品成为自治区流品牌，公司成为自治区知名房地产企业。金融广场项目简介概况金融广场位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，交通便利，四周环路，北临鄂托克西街，南临广场街，东临西贸路，西临中央路，地处铁西区中心位置，地形相对复杂，南北高差达米，且呈东高西低状。净用地面积为万平方米。建筑面积约万平方米。共座高层建筑，其中座为超高层米。裙房座，单体多层建筑座功能设置有办公公寓商业会所餐饮休闲娱乐等。地下层安排停车库，职工餐厅地下二层为设备机房及人防。道路与交通道路纵两横内部道路与周边城市道路相连，并形成区内环路，区别于城市交通干道，而服务内部功能，流线清晰，通行便捷。方便人流集散与建筑出入口保持适当距离，道路断面设计充分考虑机动车发展需要及人行要求，机动车道宽米，人行道宽米。内部设休闲步行街，布置景观小品，活跃场所氛围，并作为各功能单元连接纽带，并保持人性化尺度特征。停车设计地下停车，地面停车同时考虑，地下停车辆，地上停车辆。地面均采用嵌草砖停车场。景观设计金融广场绿化布置努力改善金融中心生态环境，为使用者提供更多新鲜空气和舒适小气候采用集中与分散，点线面结合手法，形成由行道树嵌草砖停车场，场地边角绿地组成绿化系统。单体设计群体空间设计建筑群体布局综合考虑土地充分利用环境质量提高，兼顾采光节能，人感受，并充分考虑对城市天际线和街景贡献。利用地形高差，局部做错层处理，丰富空间形式，同时减少工程土方造价。组团分区兼顾形态及业态。分为高层金融办公区公寓和多层中心商业区。高层金融商业办公区高层金融商业办公区呈周边半围合线性排列，功能空间相对，形体有序，视野开阔。为使用者提供良好工作环境。多层中心商业区区内成片布置，通过道路广场节点有机连接，空间形式丰富，商业气氛浓郁。多层区与高层区高低错落，空间形成对比，同时应用广场道路，有机联结。单体设计依据功能安排，动静有别，相容相背，各就其位，彼此有机联系，互不相扰。地上地下，综合利用。单体简介如下立面设计立面设计采用现代简约风格，通过简洁竖向线条和横向线条运用及局部变化，形成强烈视觉冲击。在强调单体特色同时与金融商业区形成良好呼应，从而提升地块品质。建筑色彩设计及材料设计座地上层，地下层，地上为写字楼，地下设车库设备机房座地上层，地下层，地上为写字楼，地下设车库及人防座地上层，地下层，地上写字楼，地下设车库及人防座地上层，地下层，地上为写字楼，地下设车库及设备机房座地上层，地下层，层商业，地下设车库座地上层，地下层，层商业，地下设车库座地上层，地下层，层商业，办公以上为写字楼，地下设车库座地上层，地下层，层商业，以上为公寓，地下设车库及人防座地上层，地下层，地上办公，地下设车库座地上层，地下层，层商业，以上为写字楼，地下设车库及设备机房座地上层，地下层，层商业，以上为写字楼，地下设车库及人防座地上层，地下层，地上商业，地下设车库及人防座地上层，地下层，层商业，以上为写字楼，地下设车库及设备机房座地上层，地下层，地上商业，职工宿舍，地下设车库座地上层，地下层，地上商业，职工宿舍，地下设车库座地上层，地下层，层商业，地下设车库座地上层，地下层，地上为写字楼，地下设车库及人防建筑色彩以深色调为主，力求外观色彩凝重，典雅。给人以实力雄厚，稳重力量之感。外装饰材料选择以外墙干挂地砖和铝合金幕墙板为主，方面保持建筑外装饰耐久性，另方面进步体现建筑时代性，实力性和高贵性。打造鄂尔多斯国际金融中心，塑造地标性建筑群主要经济技术指标净用地面积万平方米总建筑面积万平方米地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米建筑密度容积率绿地率机动车泊位地上辆地下辆项目概况项目拟建地点金融广场座座座位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，北临鄂托克西街，西临中央路，南临金融广场座座座座，东临金融广场座，地处铁西区中心位置。规划用地面积为平方米。建设规模本报告设计鄂尔多斯市•金融广场座座座,座总建筑面积为平方米，座总建筑面积为平方米，座总建筑面积为平方米，地下总建筑面积为平方米，合计平方米。项目总投资本项目估算总投资万元。主要技术经济指标主要技术经济指标序号名称单位数量备注总用地面积平方米总建筑面积平方米座建筑面积平方米座建筑面积平方米座建筑面积平方米地下建筑面积平方米容积率绿地率座综合楼建筑层数层其中地上层地下层座综合楼建筑层数层其中地上层地下层座综合楼建筑层数层其中地上层地下层机动车泊位辆其中地上辆地下辆总投资万元资金来源企业自筹万元银行贷款万元第二章市场分析鄂尔多斯市房地产市场发展现状近年来，随着我市城市建设步伐加快，房地产市场呈现出投资高速增长，市场需求持续旺盛，商品写字楼成交活跃，价格快速上升良好发入计提。房地产销售交易环节还须预缴土地增值税，综合商业用房和写字楼确定,按销售收入估算。按照新企业所得税法规定企业所得税率为，以经营所得应纳税所得额为基数征收。该项目总投资万元，包括开发建设投资及建设期利息，其中开发建设投资为万元，建设期利息为万元按总投资计算。资金来源为企业自筹资本金万元，银行贷款万元总投资，贷款利率按照银行同期贷款利率估算年利率。根据国内同类项目和国家有关部门资料，销售费用按市场惯例，包括广告工资印花税水利建设基金等与销售有关切费用以销售收入计算。总成本费用估算该项目总成本费用估算万元建设投资按各分项和取整数万元计算,其中土地费用及拆迁补偿费万元，工程建设费用万元，工程建设其它费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息万元经营成本万元。经营收入估算本项目总建筑面积为平方米,总可售面积为平方米。商业建筑面积平方米，写字楼建筑面积平方米，销售总收入预计为万元，具体计算如下商业元万元写字楼元万元销售收入合计万元。销售税金及附加估算销售税金及附加万元，其中营业税万元,城建税万元，教育费附加万元，地方教育费附加万元,预征土地增值税万元。利润情况估算综上所述，该项目利润总额为万元，所得税率，所得税额万元，税后净利润万元，计提盈余公积金万元，可获得未分配利润总额为万元。销售利润率为，投资利润率为。财务净现值税后万元，税前万元税后内部收益率，投资回收期税后为年。从以上投资分析，项目内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期较短，有较强盈利能力，通过敏感性分析可以看出，项目税前税后内部收益率均在以上，说明项目具有定抗风险能力，因此，从财务角度分析，项目是可行。具体数据，详见附表。盈亏平衡分析利用率固定成本销售收入变动成本税金规模平方米收入万元表明项目在开发率达到时，即可售面积达到平方米时，就可以保本，或者是售房收入达到万元时，项目亦可保本。还款计划本工程项目贷款万元，由于项目是边建设边销售，按照先还贷后受益原则，偿还贷款资金来源主要是企业销售收入及未分配利润，而且项目税后投资回收期为年，因此该项目具有较高清偿能力。风险分析该项目开发风险主要来自建造成本销售进度开发周期等方面，其中般以开发成本及销售价格销售进度变化影响最大。这些变动因素又受政治经济社会条件影响，具有定不可预测性。目前由于受全球金融危机影响，使得全国房地产市场处于比较低迷状态，而且从年度下半年开始，东胜周边地区房地产市场受全国和自治区房地产市场影响，再加上住房用户有部分持观望态度，所以房地产市场存在定风险。应对风险主要从两个方面考虑是从房屋销售价格上，目前鄂尔多斯市东胜地区房地产需求仍很旺盛，但是由于受世界金融危机和全国房地产市场影响，些人持观望态度，主要原因是价格上觉得比较高，为此，我们在预计销售价格时，都按照东胜周边地区房地产最低价格进行预测。该项目在制定价格时采取了稳妥定价原则，价格均比东胜市区房地