如机械制造电机制造兵工企业近家。此外，湘潭临湘江之优势，千吨级集装箱水运码头个。湘潭还有三所大学七家中央大型企业，年湘潭接待商务外宾达万人次，举办各类大型文化商贸交流活动多场，参加人次达万，高规格酒店服务容量远远不足。此外，在商务办公方面，企业也需要更高级与国际接轨商务办公环境。年，湘潭市政府将开展以湘潭为核心，以长株潭经济板块为龙头弘扬湖湘文化，与世界同步接轨腾飞工程，政府需要建设个展示湖湘文化，与国际展开商贸交流接待高级基地，因此鑫田国际大酒店建设获得政府全面支持。在长株潭加快发展新形势下，旅游酒店业蓬勃发展，位于红色旅游城市湘潭鑫田国际大酒店更有得天独厚优势。项目概况鑫田国际大酒店是由湘潭县政府批准，湖南鑫田房地产公司投资，位于湘潭县易俗河镇天易路号，广州智海建筑设计院按五星级标准设计建设，酒店占地面积为亩，主建筑面积为，分为客房区商务区展览区休闲娱乐区等四大部份。客房间，设床位个，各种配套功能齐全，其中会议厅室个，大型多功能会议厅演艺厅个，可容纳多人大型会议，拥有健身美容桑拿室内球类棋牌休闲室外网球露天游泳池等娱乐设施，以及相配套酒吧咖啡厅。该酒店绿化用地占地，名花古木小桥流水环境幽静景色迷人。该项目概算投资为亿元。编制依据鑫田国际大酒店项目建议书及其批复文件湘潭市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要湘潭市城市总体规划大纲年湘潭县经济和社会发展规划湘潭市地区基准地价湘潭市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料长株潭体化政府文件其他有关依据资料主要技术经济指标项目单位指标用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率停车位位主要结论与建议湘潭鑫田国际大酒店投资是可行，偿债能力强，有良好经济效益。但本项目发展，关键还要看项目是否能够按照市场定位要求做好功能布局和装修设计，以及在日后运营过程中能够在市场营销方面做好客源开发与组织工作，在内部管理方面控制住各种营业成本和营业费用，保持较高经营管理水平。本项目回报比较理想，社会效益巨大，是个综合素质比较高优质项目,能够为投资者创造效益，为社会创造效益。第二章项目投资环境调查与市场研究宏观市场分析建设两型旅游产业分析湖南省长株潭长沙株洲湘潭城市群是国家探索建设资源节约型环境友好型两型社会综合配套改革两个试验区之。国家旅游局与湖南省政府日在湖南省岳阳市签署关于推动两型社会建设促进湖南旅游产业发展合作备忘录，共同推动湖南省旅游业在建设两型社会中发挥重要作用。为使湖南旅游业成为真正两型产业，国家旅游局将支持湖南省编制绿色旅游产品专项规划，指导湖南参照国际系列和系列标准，建立和推行旅游建设绿色标准，实行旅游绿色认证制度支持湖南省开展旅游重大项目环境评估制度，探索实行重大项目旅游环境影响评估票否决制支持湖南省借鉴瑞士达沃斯国际经济论坛和海南博鳌亚洲论坛模式在长株潭打造个高水准国际旅游论坛。根据合作备忘录，国家旅游局和湖南省人民政府将共同建立局省旅游工作会商委员会，双方建立联络员制度以加强协调合作，共同研究解决国家旅游局和湖南省人民政府支持湖南旅游业发展有关事项。湖南省省长周强透露，年湖南省旅游产业要抢抓扩大内需历史性机遇加快推进旅游产业转型升级，在加大旅游资源开发项目建设产业培育市场开拓基础建设和政府引导等方面尽更大努力，力争全年接待入境旅游人数达到万人次，接待内地旅游人数亿人次，实现旅游总收入亿元，将旅游业培育成湖南省又个过千亿元产业。湘潭市区位交通优势分析湘潭市位于湖南省中部偏东，地处湘江中游，东接株洲，南连衡阳，西与娄底交界，北与长沙相邻，东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里。现辖县两市两区，即湘潭县湘乡市韶山市雨湖区岳塘区。与长沙株洲构成了湖南金三角，既是我国长三角珠三角沿海经济发达地区向内陆推进过渡带之，又是内陆地区发展外向型经济通往广州上海等沿海地区重要通道。经过近六十年发展，湘潭已成为湖南省重工业重镇。党十六大提出走新型工业化道路，湘潭就着眼于打造湖南先进制造业基地湘中南现代物流基地和长株潭生态休闲基地，全面落实科学发展观，奋发图强，锐意进取，全市国民经济快速健康协调发展，城乡人民生活水平继续提高，三化进程稳步推进。湘潭市处于城市群经济增长极，湘江从城区穿过，上下游连接着岳阳长沙株洲衡阳四座城市，通过洞庭湖，可达益阳和常德，通过涟水，可通娄底，水运网络己将湘潭与城市群内其他城市紧密连接起来。陆路交通比较发达，与长沙机场相邻，形成了由航空公路水运构成立体交通网络体系，在城市群体系中，区位交通优势比较明显。公路方面湘潭市形成了密集高速公路网络，实现了每个县市区通高速，公路密度居全国前列。年湘潭市公路密度和高速公路密度，高速公路密度居于市之首，公路密度与排在前三位娄底衡阳岳阳非常接近。在空间联系上，与长沙衡阳连接有京珠高速长潭段潭来段以及新近通车长潭西线和正在建设中潭衡西线，特别是长潭西线将长沙岳麓大学城麓谷高新区与湘潭市北二环大学区和九华经济区紧密联系在起，车程不超过分钟，为湘潭市企业科研机构与岳麓大学城技术合作提供了良好基础条件，这也是长株潭地区得天独厚优势。上瑞高速醋潭段和上瑞高速潭邵段分别与株洲娄底相连，也是湘潭市与东部西南和西部联系重要通道。水运方面依托个总集装箱码头铁牛埠港区与河西中心港区，湘潭港已跻身全国内河大港之列。现有千吨级泊位个，年吞吐量达万吨，到年，将拥有千吨级泊位巧个，年吞吐量将超过万吨。为在河西中心港区基础上建设九华工业物流园提供了重要物质支撑，也将为涟钢衡钢等大企业和湘中湘西地区提供通江达海便捷通道。航空方面湘潭市紧邻黄花机场，市中心到黄花机场时间不超过分钟。通过黄花机场条航线可达国内个大中型城市，以及香港澳门首尔。湘潭城市化进程以及人口分析人口总量增长出现波动，城镇人口比重不断提高年到年期间，全市人口呈缓慢增长态势，到年总人口达到万人。年城镇化率达到，年间提高了个百分点，位居湖南省前列。城镇化水平高代表着湘潭市居民生活水平提高，同时人口增长和城市化水平提高也会对湖南省内甚至来自全国各地人有着越来越强吸附力。具体情况请参见以下图表表湘潭市人口增长情况年份年年年年总人口万人总人口增长率城镇人口城镇人口增长率城镇化率注原始数据来源于年湖南统计年鉴图湘潭市总人口增长情况和城镇人口增长情况年年年年总人口万人城镇人口万人表湘潭市城镇化率情况年湘潭城镇化率图年份城镇化率年，湘潭市总人口万人年全市总人口为万人。未来年间考虑到人口基数变化和计划生育政策调整，预计年之前，人自然增长率基本维持目前水平年前后开始人口自然增长率有上趋势，但随着基数增大，人口则逐步下降。据有关资料显示，到湘潭市区人口将达到万人，其中城镇人口万，城镇化水平，到年，湘潭市区人口将激增至万，城市化率继续保持稳步增长大约会在，城市旅游功能也将随着城市化进程快速提高而大大增强，势必引发旅游及度假群体对酒店消费需求全面大幅度提高，从而为本案酒店物业开发提供了良好社会与经济环境。增长速度快，为湘潭酒店业良性发展提供了良好经济大环境年到年期间，湘潭市经济快速发展，城市经济实力显著提高。地区生产总值从年亿元上升到年亿元，翻了番。年湘潭地区生产总值在全省排到了第位其人口相比于长沙，株洲等城市少得多，几乎只有长沙半。年，湘潭市在巩固十五巨大成就基础上，开创了十五经济社会发展良好开局。全年实现地区生产总值亿元，增速达，仅次于长沙，居全省第二年经济总量继续保持快速增长，到年年末，湘潭国内生产总值已经达到亿元。无论是总量还是人均排名均总建筑面积泛光照明建设费元总建筑面积煤气工程万项六室外工程元总建筑面积七其他杂项工程元总建筑面积八室内精装修连家具元装修面积十厨房设备万项十建设费用小计十二酒店用具用品及试营业费开办费建设费十三营销活动费用建设费十四小计十十二十三十五不可预见费总造价附图五湘潭鑫田国际大酒店总平面图道路红线天易公路附录六湘潭鑫田大酒店顾客消费需求与偏好调研问卷尊敬先生女士您好,我们是鑫田大酒店筹备办工作人员，酒店自招商引资之后，正按县委县政府要求进行积极筹备工作。现在正在进行酒店消费需求及客人喜好方面情况调查。为了使酒店能够更符合您消费需求，并希望建立起彼此之间信息沟通与联系。请您回答以下问题，在您认为合适内容上打，您回答无所谓对错，只要是您真实想法，都会对我们有很大帮助，谢谢合作,受访客户背景资料您现在居住区域是湘潭市长沙株洲湘潭县其他县市请问您家庭成员构成是单身贵族两口之家三口之家四口及其以上请问您年龄是岁以下岁岁岁岁以上请问您家庭年收入万元万元万元万元以上请问您现在月均收入是元以下元元元元元以上您工作单位是企业事业机关外企私企经商其他请问您职业或职务是国家机关干部般公务员企业中高管理人员企业般职员教师医生个体私营业主自由职业者文体工作者军警私营企业老板其他请问您是否有私家车有没有请问您学历是大专及其以下大专本科硕士博士二消费需求与酒店功能设计要求调查请问您在酒店消费，感兴趣且使用较多设施有可多选标准客房行政客房套房行政会所多功能厅中小型会议室湘菜厅粤菜厅食街自助餐厅露天咖啡厅商务中心洗衣中心商场写字楼游泳池美容美发中心健身中心休闲中心棋牌室酒吧请问影响您选择下榻酒店条件是可多选地段交通状况星级设备设施免费早餐服务价格是否拥有完善酒店配套人员素质周边商业形态请问影响您所在单位选择合作酒店条件是可多选交通便利合作关系较好酒店规模与档次服务快捷地理位置价格请问您到酒店消费付款形式般是自己付费朋友宴请单位报销其他请问您到酒店消费原因般是公务出差参加会议活动代表公司进行接待活动宴请他人朋友请客休闲旅游其他请问您希望享受到酒店服务是私人管家服务严格依照相应星级标准对个性化需求给予人性化服务没有特殊要求请问您认为湘潭县目前酒店是否能满足您需求完全可以可以无法满足没概念请问您认为湘潭县是否有建五星酒店必要非常有必要有必要没必要没概念请问您希望酒店档次应该是何级别酒店五星级四星级三星级经济型酒店请问如果在湘潭县新建座五星级酒店，您希望她定位方向是高档商务型精品酒店综合性酒店休闲渡假酒店物美价廉市民酒店经济型酒店请问在您选择餐厅时，下列因素往往是您要加以考虑，请按重要性排序用餐环境停车场地餐馆规模菜肴口味出菜速度卫生状况有无熟人餐饮价格您排序请问中餐与西餐相比，您更喜欢中餐选此项者请继续回答西餐选此项者请跳到请问您最常去消费中餐场所是请问在那里消费，您最满意是菜口味菜分量服务质量配套设施其他请问您最喜欢也最常去西餐消费场所是请问在您最常去西餐厅里您主要消费以下哪个或哪些产品扒类烧烤类点心冷热饮其他请问如宴会每桌菜肴价格在元之间，这个价格您能接受吗能接受感觉般不能接受您能接受价格是请问您在酒店入住时，希望客房配备设施是可多选电热水壶万能充电器咖啡壶微波炉烫衣板电子保险箱境外卫星电视视频点播系统宽带电脑麻将写字台请问您认为客房舒适度取决于可多选房