公顷，其中新征土地亩合公顷，投资亿元人民币。其项目实际指标计算过程如下项目投资强度投资强度项目固定资产总投资土地投资项目总用地面积投资强度万元亩万元亩二项目物流强度万吨亩万吨年三建筑容积率建筑容积率总建筑面积土地面积扣除铁路堆货场面积容积率公顷公顷公顷四配套设施标准配套设施占地面积项目用地面积扣除铁路堆货场面积六实际用地指标项目实际用地指标表序号控制指标名称项目实际用地指标结论投资强度万元亩符合物流强度万吨年符合建筑容积率符合配套设施标准符合第三节可行性研究依据咸阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要二关中天水经济区规划三咸阳市城市总体规划四实施西部大开发咸阳市商贸业发展规划五国家工业发展组织编写工业可行性研究手册六国家计委颁布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法年月日七建筑设计防火规范八国家计委颁布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法年月日第四节研究目和意义现代物流作为种先进组织方式和管理技术,在全球经济范围内已经被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产率以外重要利润源泉,在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。近几年来我国发展现代物流积极性和热情被唤醒，工商企业及物流企业运用物流技术领域不断扩展，各类物流基础设施建设也呈良好势头。物流业也因此成为大中城市基础产业和支柱产业之。目前,在我国区域经济发展比较迅速地区，政府部门都在积极研究和制定物流规划与政策，各地区不约而同做法就是将建设物流园区作为城市发展物流关键，基本上形成了全国从南到北从东到西物流园区建设发展局面。同时，现代物流在我国尚处于发展初期，物流管理技术落后和现代物流基础设施缺乏，均是阻碍物流快速发展因素，如何克服困难，抢占机遇，在这股物流建设热潮中建设和经营国内流物流公司，推动咸阳地区物流产业健康发展，就显得尤为必要而迫切了。第五节可行性研究结论本项目为拟在咸阳市渭城区投资兴建总规模为年散堆货物运量万吨集装箱运量万个标箱，占地亩，总投资亿人民币物流中心项目。本项目符合国家产业政策，项目实施对于加快渭城区乃至咸阳地区商品流通推进咸阳地区产结构调整，适应国内国际货运市场需求具有重要意义。二本项目符合咸阳市产业规划，符合咸阳市城市总体规划，该项目建成和实施，丰富了渭城区产业内容，必将推动区域经济可持续发展。三项目实施，不仅能满足货物运输集散需求，也可为社会直接或间接提供大量就业岗位，为国家增加可观税收。四预计该项目投产后，年平均利润总额为万元，项目平均投资利润率为，投资利税率为，项目投资回收期为年，符合企业投资目标。五经评价认为，本项目投资较大，经济效益良好，投资回收期短，具有非常显著社会效益和经济效益。因此本项目立项是必要，本项目建设是可行。第二章项目环境分析第节社会经济环境咸阳历史悠久，是与古罗马同时代世界文明古城，咸阳建城史长达多年。咸阳是周汉唐等个朝代京畿重地，境内有处文物旅游景点，人文旅游资源十分丰富。地理位置及人口咸阳市位于陕西省关中平原腹地，东连陕西省会西安，西临宝鸡和杨凌国家农业高新技术示范区，北接甘肃，南望秦岭，具有承东启西区位优势，是中原地区通往大西北要冲，是西部大开发桥头堡。全市辖市区县,总面积平方公里，市区建成面积平方公里,在建面积平方公里沣河新区。总人口万，市区人口万。工业咸阳工业基础雄厚，门类齐全，总量大，潜力强。全市已形成能化电子装备制造纺织医药建材等产业为主体比较完整工业体系。年，全市规模工业实现产值亿元，工业产品多样，共有陕西省名牌产品个，先后有彩色显像管偏转线圈履铜板喷气织机等几十种产品达到国际先进水平。在工业化总体思路指导下，咸阳良好区位优势丰富工业资源雄厚工业基础和招商工业项目顺利实施等因素形成了工业发展巨大潜力。农业咸阳是中国农业文明发祥地之，是西北地区国家大型商品粮基地市，是陕西省最大畜牧大市奶源基地无公害精细蔬菜生产基地和国家优质苹果生产基地市。交通咸阳区位优越交通便利。西北最大设施最先进西安咸阳国际机场是国内六大国际空港之，已开通国际国内航线条，通达多个城市，个国家，年货物吞吐量万吨，旅客吞吐量万人次。二期扩建工程建成后，年旅客吞吐量达多万人次。市境内陇海铁路西安宝鸡高速国道以及将要建设西安平凉铁路银川武汉高速等条铁路条高速公路条国道省道构成稠密陆路交通网，外运条件便利，物流运输成本低。供电全市水力火力发电站座，陕西省最大火电厂渭河电厂就在市区东郊。水资源地表径流总量多亿立方米，水资源总量亿立方米，人均水资源占有量立方米，地下水综合补给量亿吨。咸阳人力资源丰富，万人口中有多万劳动力。多所技工学校和职业学校每年培训各类专业技术工人及较高素质劳动用工万多名，为国内外来咸投资企业提供了劳动力资源保障。近年来，咸阳先后被评为中国魅力城市中国十佳宜居城市年被评为中国地热城美国福布斯杂志首个中国大陆最佳商业城市排行榜第位，年我们入围了正在评选粤商最佳投资城市。咸阳还曾获得了国家级历史文化名城全国甲级对外开放城市全国中等明星城市首批国家优秀旅游城市全国卫生城市全国双拥模范城市全国综合治理优秀地级市，陕西省精神文明城市系列殊荣。咸阳市始终把投资软环境建设作为加快发展生命线工程，通过优良高效软环境提升咸阳竞争力，吸引更多客商来投资兴业。第二节技术可行性分析现代物流是对传统运输次系统化革命，是在运输业实现集装箱化革命性变革和集装箱多式联运有了长足进步基础上出现，同时对多式联运也是种超越。它要求集物质流资金流信息流于体，并做到既安全可靠又快捷廉价。物流技术是指流通技术或物资输送含停止技术。它和生产技术不同，生产技术是为社会生产种产品，为社会提供由性物质技术而物流技术是把生产出物资进行移送储存，为社会提供无形服务技术。也就是说，物流技术作用是把各种物资从生产者方转移给消费者。它包括硬技术和软技术两方面。我国物流业经过多年发展，在硬技术上已经发展成熟，下面就软技术进行分析。物流信息网络化。物流技术是与现实物流活动全过程紧密相关，物流技术水平高低直接关系到物流活动功能完善和有效实现。随着信息技术发展，计算机普及应用，传统企业联盟中监督和协调组织功能将逐渐弱化，取而代之将是信息化网络。通过网络平台，各联盟企业实现资源信息共享，向扁平化组织结构过渡。目前大型物流企业基本上都建立了信息管理系统，并逐步将各类信息系统进行连接优化整合，从而实现信息共享，为项目管理决策提供依据，同时向货主提供信息咨询和查询服务。二仓储管理自动化在物流系统中，仓储服务是占有相当比例服务内容，仓库作业自动化是现代物流中不可缺少重要组成部分，目前在仓储作业中，有货架自动堆高机分拣传送带环行拣货传送带电子标签系统无线局域网系统数字终端以及各类条码扫描设备等。仓库管理人员数量从过去多达上百人减少到只有几十人甚至十几人。极大地节约了人力资源，提高了工作效率，更主要是通过人干预量降低，提高了整个系统运做精确度，提高了服务质量。三安全监控电子化计算机技术和电子技术发展促进了仓储安全管理科学化和现代化，仓储安全管理突破传统经验管理模式，增加安全管理科技含量，依靠科技手段，推广应用仓储安全监控技术，提高仓储安全水平。监控信号传料及现场调查资料。二编制原则本次投资估算根据铁建设号文铁路基本建设工程投资预估算编制办法，采用铁建设号文铁路基本建设工程投资预估算估算设计概预算费税取值规定。第二节项目投资估算本项目总投资为万元。项目建设费用主要包括固定资产投资和流动资产投资,固定资产中土地征用和土地开发费用勘察设计费用专用铁路线建设费用万元。其他专用设备器具购置费用及建筑安装费用万元,流动资金投资万元。第三节资金来源与筹措资金来源本次项目投资总额为万元，自有资金万元，长期贷款万元。贷款在投入运营后年内分期偿还，每年偿还万。二筹资方案本项目投资通过以下方式筹得企业自有资金其他融资等。第四节资金使用和财务报表分析资金使用本项目所筹集到资金主要用于铁路专用线建设土地征用及开发成本，厂房办公楼厂房仓库职工宿舍职工食堂等建筑物建设成本及配套基础设施建设成本，围墙大门路面硬化等构筑物建设成本。财务报表分析总成本费用估算表单位万元项目年份负荷铁路运费外购燃料动力工资及福利修理费折旧费利息支出无形资产摊销管理费经营费总成本费用固定成本可变成本经营成本损益表单位万元序号项目年份负荷销售收入税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润盈余公积应付利润未分配利润累计未分配利润借款还本付息计算表单位万元年份负荷借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本本年付息偿还能力未分配利润折旧费摊销其他资金本年节余资金累计节余资金财务现金流量表全部投资部分单位万元项目年份负荷现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金投资经营成本税金及附加所得税税后净现金流量税后累计净现金流量税前净现金流量税前累计净现金流量资金来源运用表单位万元项目年份负荷资金来源利润总额折旧费长期借款流动资金借款其他借款自有资金其他回收固定资产余值回收流动资金资金运用固定资产投资归还借款流动资金所得税盈余资金累计盈余资金固定资产无形资产摊销费摊销表单位万元项目年份负荷固定资产折旧费折旧费累计无形资产摊销费摊销费累计无形资产净值摊销费合计资产负债表单位万元项目年份负荷资产流动资产总额应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款流动资金借款其他短期借款长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润第九章经济及社会效益分析第节主要财务数据预测依据咸阳市社会平均工资标准咸阳市物价局物价标准咸阳市土地招拍挂标准土地价格标准专用生产设备销售市场价格建筑业生产物价标准社会折现率第二版第二节成本收益分析生产成本主要运营成本构成包括如下部分生产人员工资及福利万元年。管理人员工资及福利万元年。燃料动力万元年。累计折旧万元年。经营费用万元年。修理费万元年。利息支出万元年。铁路运费万元年。二收益及盈利能力估算项目投产后年销售收入可达万元，正常生产期总成本为万元，其中，可变成本为万元，固定成本为万元。盈亏平衡点为，年平均利润总额为万元，财务净现值为万元。财务内部收益率为，项目投资回收期为年，项目平均投资利润率为，投资利税率为。第三节经济效益分析根据国家十五规划咸阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要关中天水经济区规划咸阳市城市总体规划实施西部大开发咸阳市商贸业发展规划，西咸体化建设，为咸阳市物流行业快速发展提供了前所未有市场机遇，项目建设和运行抓住了行业发展历史机遇，该项目建设将为咸阳渭城区经济建设起到极大促进作用该项目设施和管理在国内处于领先水平，项目财务内部收益率高投资回收期短投资安全性好，项目实施后，不仅能满足日益增加市场需求，产生巨大社会效益，还将为企业带来可观经济效益。第四节项目投资评价敏感性