全球总部主要集中地，总部经济促进了这些城市国家经济发展和繁荣。在总部经济形成过程中，当地政府都采取了各有特色促进措施，确保对全球总部吸引，并促使经济成功转型。纽约全球总部经济成功典范纽约是目前举世公认国际城市，也是全球总部经济成功典范。在财富强中有家公司总部选在纽约，而美国其他任何大城市都不能与其相比。纽约制造业总部云集，并形成了配套新型服务业。在纽约，有法律服务机构个，管理和公关机构个，计算机数据加工机构个，财会机构个，广告服务机构个，研究机构个。新加坡东南亚及全球总部集中地新加坡已成为东南亚乃至全球最为著名总部聚集地之。最新统计显示，全球有多家跨国公司区域总部设在新加坡，仅中国就有超过家企业在此投资，美国和欧洲投资企业分别超过了家，本企业家，印度企业家，澳大利亚和新西兰企业家。新加坡成为亚太地区当前极具实力总部基地。香港亚太总部集中地香港吸引了数千家跨国公司在港设立亚太总部地区总部。香港岛中环区是总部聚集区域。目前，这地区集中了大量金融保险地产及商用服务行中国银行新总部等，已发展为成熟而标准，成为香港经济心脏。国内总部经济发展世纪年代以后，国内大型企业集团出现了迁移总部热潮，纷纷将企业总部向北京上海广州等批国内中心城市迁移。与此同时，针对上述现象总部经济概念和理论自提出和创建以来，得到了国内外经济界和理论界广泛认可和共鸣，也得到了政府部门积极响应推动和落实。理论和实践两方面共同作用，加快了中国总部经济发展进程。首都北京最早提出发展总部经济战略，并将总部经济写人了政府工作报告继北京之后，许多城市陆续提出总部经济概念，上海广州深圳武汉青岛厦门南京大连沈阳重庆郑州等国内大城市都纷纷明确提出建设区域性总部聚集区战略思路并出台了些吸引企业总部向本区域聚集政策，把发展总部经济作为城市发展新亮点。随着中国对外开放进程加快和总部经济理论进步完善，使总部经济进入到政府与市场相互借力，由被动到主动，由自发到自觉快速全面发展新阶段。北京总部经济发展遥遥领先经过多年发展，今天北京已然成为全球跨国公司国内企业集团总部聚集之地。年底，北京拥有跨国公司地区总部家，有爱普生佳能欧姆龙松下索尼爱立信和西门子家跨国公司已通过商务部最新认定。拥有跨国公司投资性公公司家，占全国以上，高居全国首位拥有外商投资企业在北京设立办事处家，外国企业在北京设立常住代表机构家跨国公司在京设立研发中心个。而从国内企业集团情况来看，年，北京市共有家大型企业集团投资型企业地区总部达家，有多家外省市及外埠企业在北京设立了办事机构，海尔大唐中兴等家外埠企业在京设立家研发机构以上数据来源于北京统计年鉴，年。此外，北京还聚集了大量非经济总部，北京总部内涵也从跨国公司延伸到国内大企业集团，从外资企业延伸到国有企业民营企业，从生产制造领域延伸到了以金融业为主服务领域。将这些资源充分整合利用，无疑将大大提升北京国际化大都市和发展总部经济城市地位。目前北京已形成几个具有明显特定功能总部聚集区域是中关村形成以产业为主导高新技术企业总部和研发总部聚集地。二是朝阳成为跨国公司外埠大企业集团总部聚集地。三是西城金融街成为国内外金融企业聚集地，聚集了以行三会即中国人民银行总行中国银行业监督管理委员会中国证券监督委员会中国保险监督管理委员会为核心国家金融决策监管部门及国有商业银行保险机构等家国内外金融企业总部，为北京发展总部经济提供了强大金融支撑。此外，北京发展总部经济后起之秀，且是全国第个有目有规划地发展总部经济实践者总部基地，年月在北京丰台正式诞生。以上三大地区是目前北京发展比较成熟总部聚集区，它们构成了已具规模功能分离北京总部经济发展格局，各自拥有比较明显资源优势，在北京总部经济发展中具有较强实力和竞争力。上海总部经济发展成绩显著上海作为国际经济金融贸易和航运中心之，在经济社会政府管理等方面具有不可比拟优势，造就了最适合总部经济发展客观环境。目前，上海已经成为大型跨国公司国内企业集团总部聚集之地。位于上海企业总部不仅在数量上位于全国各大城市前列，而且在空间上已经初步形成了两大总部集聚区，形成了较为明显总部集聚群现象。是陆家嘴集聚了大量金融企业贸易性企业总部。二是上海高科技园区集聚了大多数高科技企业制造型企业总部和研发中心。目前上海拥有漕河径金桥和张江等高科技园区，这些高科技园区吸引了大量跨国公司和国内大企业研发中心，它们已经成为上海应对经济全球化和信息化时代新生产空间。此外，完整产业链条和发达服务业，使得上海初步形成了较为完善总部经济产业体系，为上海进步发展总部经济奠定了雄厚基础。为了吸引更多总部经济项目落户上海，上海也在积极引进国外先进现代服务业项目，为总部经济发展提供更便利服务支撑。广州总部经济发展后劲十足随着广州经济发展，广州作为华南地区区域经济贸易教育文化中心，对区域经济辐射带动功能逐步增强，广州对投资吸引力不断增强，许多企业总部也随着生产技术与信息获取贸易发展需要增加而进驻广州市区。广州有着比较雄厚制造业基础，企业众多，构成了企业总部基本类型。近年来已有不少企业迁入广州，如乐百氏健力宝等知名企业将总部迁到广州，还有跨国公司总部和相关机构进入广州。据统计，至年上半年，世界强中已有家进入广州，投资总额累计亿美元，大批跨国公司已在穗设立行使总部或地区总部全部或部分职能企业或机构。第三章安徽镜湖总部经济产业园建设必要性及其意义芜湖总部经济现状描述从总部设立进程看，芜湖总部经济发展初现端倪芜湖市对总部经济发展是比较关注，尤其是年，为加快这发展进程，根据中共芜湖市委芜湖市人民政府关于大力推进三产兴市战略实施意见，还专门制定了有关芜湖市关于加快总部经济发展政策共计条。国家统计局芜湖调查队最新公布调查报告则显示，截至年底，芜湖市总部经济规模扩大，企业集团达家，比上年增加家，经济效益向好全年新增上市公司户，家上市企业整体经济效益稳步增长，为江城经济发展注入活力。具体而言，目前家企业集团，主要涉及有色金属纺织水泥建筑运输房地产等行业，年年末资产总计达亿元，比上年增长固定资产净值亿元，增长，总体规模扩大，资产稳步增加。同时，这些企业集团还增加了研发投入，新产品收入增长，上缴利税等社会贡献增加，成为拉动我市经济健康持续发展支重要力量。在上市梯队培育方面则成效明显，年芜湖市新增安徽鑫龙电器股份有限公司安徽神剑新材料股份有限公司两家上市公司，家上市公司年末资产总计亿元，比上年增长固定资产净值亿元，增长，全年经营效益稳步增长，社会贡献增加，固定资产投资和累计对外投资增幅明显，企业前景向好。年，芜湖长信科技股份有限公司和芜湖顺荣汽车部件股份有限公司也实现了成功上市。到目前为止芜湖共有家上市公司特别要指出是，镜湖区已成为芜湖发展总部经济领头羊，已经进入全省发展总部经济先进行列。其突出表现如下是芜湖侨鸿国际总部楼宇。它位于芜湖市中心繁华地带，紧邻中山路步行街，交通便捷，周边已有省内闻名凤凰美食街沃尔玛等商业配套设施。开发建设总建筑面积约万，是集商场写字楼酒店高档住宅等多种功能有机结合并优势互补商贸片区，有总建筑面积万建筑高度米商业综合楼，包括座问客房五星级酒店，个大型购物中心和甲级写字楼，将配套中餐西餐健身娱乐等功能，与开发建设沃尔玛项目和美食街以及拟改造美食街二期工程，合力形成芜湖市新商业中心，提升原有商业服务能力和竞争水平。该商业区域将与步行街连成条轴线，完善整个芜湖市商业功能布局，进步强化中山路商业功能，同时推动美食街三期以及赭山公园开发改造。二是安徽海螺集团公司。为总部在芜企业，主要从事水泥及型材生产和销售。该集团成立于年月，是国家家试点企业集团之，控股经营海螺水泥和海螺型材两家上市公司，参股巢东水泥，拥有四支股票，现已形成水泥化学建材节能环保物流贸易等几大产业板公式中为现金流入量为现金流出量为第年净现金流量项目投资回收期为年税后值，表明项目有比较合理投资回报时限，投资方案在财务上为可行。财务内部收益率项目财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。其表达式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年净现金流量为计算期年数本项目项目所得税后财务内部收益率为，高于基准收益率,表明计算期项目本身具有不错盈利能力，投资方案在财务上为可行。财务评价结论财务分析表明，本项目可以较少投入得到较大收益，项目运营期达产年营业收入万元，税后利润万元。项目财务净现值静态投资回收期财务内部收益率等各项指标均高于行业基准值，有较强盈利能力，经济效益较好，本项目财务上可行。不确定性分析盈亏平衡分析本项目实施后总运营能力盈亏平衡计算如下按运营期第年数计算计算结果表明，达产第年当产量达到总运营能力时，项目即可保运营能力利用率固定成本销售收入销售税金附加可变成本本，实现盈亏平衡。般认为，当盈亏平衡点小于时，项目运营风险较低。本项目盈亏平衡点为，可见本项目有较强抗风险能力。项目投资风险分析同类项目投资风险主要有三个方面。市场价格风险对于般投资项目，价格决定收入，市场价格变动直接影响项目总投资收益情况。而该项目建设具有较好地理位置优势，租金价格略低于同类项目，随着当地经济发展，其租金价格应该在估算基础上还有所上涨，估算价格在现有市场上能够保障，项目市场价格风险较小。成本控制风险是建筑材料价格上涨可能造成建安成本增加，二是运营中必要管理费用及相关费用增加。这两个方面风险是项目所不可避免，应该尽可能规避和控制风险发生。工程质量风险项目材料及技术等方面有专业要求，如果工程质量出现问题，将直接导致项目无法运营，因此，应该在建设实施过程中，严格把握质量标准，确保项目工程质量符合相关要求。经济评价结论该项目各项基础条件已具备，符合国家有关方针政策，同时商铺建设项目能产生很好经济效益。在适当控制成本保证工程质量前提下，项目能取得较好经济效益，因此项目是可行。第十四章社会效益评价收益安徽镜湖总部经济产业园区开发建设，能够带给镜湖区以及芜湖市政府巨大增量收益。税收收益安徽镜湖总部经济产业园全部建成以后，每年能够给镜湖区人民政府形成上几亿元以上财政收入，能够产生巨大经济效益。增加就业收益安徽镜湖总部经济产业园建成以后，将有数百家企业入住，按照每家企业总部人计算，将产生万多个就业机会。产业拉动收益安徽镜湖总部经济产业园建成以后，通过其形成巨大产业集聚与拉动效应，形成强大产业集群，将带动镜湖区商贸物流中介房地产开发餐饮娱乐休闲度假等相关产业巨大发展，产生极大产业拉动收益。提升城市形象收益安徽镜湖总部经济产业园建成并全面投入使用以后，将聚集数佰家企业，有近万多高级白领出入，该区域必将成为最为集中财富与精英集中之地，必定是芜湖最为耀眼区域。这必将极大地提升镜湖区流城市形象，举使镜湖区成为芜湖经济发展领头羊。第十五章本项目经营思路通过对市场分析，提出本项目七大经营思路。承接芜湖世界办公室。通