新理念，促进大兴新城周边城镇可持续集约协调发展，促进大兴新城周边城镇产业结构调整和增长方式转变。大兴区魏善庄镇总体规划中提出魏善庄镇应依托以新媒体基地建设为基础产业发展，形成集中产业新区，吸引外来投资接受城市外迁项目和城市高技术人才集聚，有效地提高魏善庄经济实力，同时，强化镇区建设，促进城镇发展，高标准营造集中具有定规模和吸引力有经济活力城镇镇区，加强公共绿地配套公共服务设施和其他市政基础设施建设，提高镇区各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整农村城镇化及农民安置联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活需求，促使更多城镇居民向镇区集中，以适应魏善庄地区产业化城镇化要求。项目建设必要性扭转魏善庄镇缺少大型公益性公园局面，满足当地群众日益增长物质文化生活场地需求近年来，随着新媒体产业基地建设，魏善庄镇经济发展持续快速发展。但镇区公共基础设施配套不完善布局不合理等现状，已经越来越制约着该镇发展。加强魏善庄镇基础设施建设，是实现魏善庄镇快速发展前提条件。魏善庄镇近些年农业发展速度工业化进程第三产业调整步伐虽然较快，但是市政基础设施建设滞后，镇中心周边没有大面积公益性绿地景观现有群众游憩健身场地分布零散设施简陋，并且缺乏统布置和管理，与镇域高标准规划存在较大差距。随着魏善庄镇品牌建设和镇政府招商引资力度加大，越来越多外来企业和高素质人群将来到魏善庄安家落户。镇区人口增加人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众业余娱乐文化活动需求越来越丰富。原有村镇简陋文化体育设施难以满足人民群众日益提高精神文化生活需求，严重滞后于魏善庄镇经济发展水平。所以，建设个能让不同年龄层次人群均可健身休闲愉悦身心公共空间将刻不容缓。本项目建设对扭转魏善庄镇缺少大型体育文化场所局面，满足当地群众日益增加精神文化需求，具有重要意义。城镇建设水平提高，对环境质量提出了新要求新媒体是文化传媒产业与信息技术产业融合产生种新型媒体产业，主要包括影视节目制作动漫和网络游戏制作音乐制作形象策划与广告制作出版物数字化和文化展示与体验等六大内容。魏善庄镇作为新媒体产业基地核心区，具有制造研发培训等职能，新媒体产业基地建设带来大量人口魏善庄镇新媒体产业基地是吸纳文化创意相关产业人才集聚地区，主要吸纳产业工人高技术人才管理人才教育人才等，规划建成二三产业联动区域，将吸引大量人才来此就业。城镇建设和发展是促进魏善庄镇经济发展重要环节，是促使居民由农村生活方式转变为城镇生活方式重要步骤，是提高农村居民物质生活质量必然要求，也是推进该地区城市化进程出路所在。魏善庄镇作为北京大都市圈外围城镇，紧邻大兴新城，人口和产业截流能力将有所增强，随着城镇建设推进，镇区配套设施逐步完善，镇区居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作人口就地居住生活。北京市大兴区魏善庄镇总体规划中规划到年镇区人口达到万，城镇化发展水平提高到，到年，城镇人口规模将达到万人，城镇化水平达到。城镇建设应遵循人与自然和谐统，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把魏善庄建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住绿色城镇。把魏善庄镇建设成为环境优美适宜居住配套设施完善中心城镇将是现阶段魏善庄镇发展首要目标。加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市需要魏善庄镇位于北京南中轴延伸区域，是大兴中部生态型发展区中重要发展核心，也是北京城市中轴线延伸传承，涵盖了北京第二条绿化隔离带部分区域，是北京总规明确要求建设并保护好重要绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域发展重要任务。北京市大兴区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出中部文化创意产业区，包括南磁大路延长线上魏善庄镇礼贤镇及其辐射地区。该区域要加快完善基础设施配套，发展新媒体产业，弘扬悠久历史文化，挖掘乡俗风情文化，发展现代乡村文化，促进农业观光和休闲旅游。魏善庄镇拥有包括半壁店森林公园大龙河小龙河等在内生态组团和生态廊道，也是大兴重要生态农业区。应充分利用现有生态文化资源，形成绿化文化与水系风景圈共融和谐拓展公园绿地功能重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。第三章建设选址和建设条件建设地点项目选址该项目选址于北京市大兴区魏善庄镇镇区，大龙河沿岸现状用地范围内。项目四至西至磁大路东至羊李路北段规划新黄徐路南至规划环魏北路北至原房通路西段规划魏永路。用地性质本规划地块总用地面积约公顷，用地性质为魏善庄集体用地，。项目用地现状本项目用地形状为沿大龙河沿岸长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建筑主要是魏善庄水务管理处。建设条件自然条件魏善庄镇地处大兴区中部，地势低平，地貌平坦，西北高，东南低，海拔米，土壤多为沙壤土。四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。月平均气温为，七月平均气温，全年平均气温。最高温度，最低温度。年平均无霜期天，全年平均日照总时数小时，日照充足。平均风速米秒，风向变化显著。魏善庄镇年平均降水量毫米，降水多集中在月，雨热同季，适于绿化苗木和多种农作物生长。水资源现状魏善庄镇域范围内有大龙河小龙河旱河岔河以及北野厂灌渠中堡二干渠等水系，全年大部分时间干涸。魏善庄镇域境内北端旱河自西向东流经，过境公里大龙河自西北向东南斜贯全境，境内长度公里南有小龙河自西北向东南流经，境内长度公里。由于干旱缺水，镇域内各条河流经常干涸断流，农业灌溉及生活用水普遍依靠开采深层地下水，镇域水资源状况比较紧张。本项目位于大龙河魏善庄河段，所包含河段长度约米，堤岸宽度米。交通条件魏善庄镇位于大兴区中部，西距京开高速路公里,北距公路二环公里，距中国联航航空公司南苑机场公里。本项目周围路网南北向有级公路磁大路二级公路羊李路新黄徐路，通往北京中心城礼贤镇等地区东西向有级公路原房黄亦联络线二级公路原房通路，通往房山亦庄等地区西北东南向有二级公路环魏南路黄徐路，直接通往区政府所在地黄村。社会经济条件魏善庄镇作为北京南中轴沿线重要节点，将以新媒体产业基地核心区建设为依托建设成为大兴中部生态发展区重要核心。在未来年，魏善庄镇将紧紧围绕镇党委轴三区两基地发展战略，坚持以市场为导向，科技为依托，基础设施重大项目建设为前提，富民强镇为目标，形成优化产，强化二产，带动三产可持续发展新体系。近年来，镇政府重点进行了农业结构向纵深调整，大力推进农业产业化经营，通过加强农业标准化体系及农产品安全体系建设，使魏善庄镇农业主导产业基本上实现了标准化和安全生产，最大限度地提高了农民进入市场组织化程度，提高了农业竞争力。镇域内现有企业家，主要行业有机械制造轻钢彩板钢结构新型涂料新型建材新材料等产业。工业经济近年发展态势较好，工业产值逐年递增，增幅率达，年工业产值亿元。目前，魏善庄镇总体规划魏善庄镇镇区南区控制性详细规划魏善庄镇组团西及北区控制性详细规划均已取得北京市规委批复。把魏善庄镇逐步发展成为环境优美适宜居住配套设施完善中心城镇将是现阶段魏善庄镇发展首要目标。同时还需要对镇域内相关配套教育设施文化设施医疗卫生设施体育设施社会福利救助设施集市贸易设施等加大投入力度，促进镇域整体发展。表魏善庄近年来经济发展状况表项目单位地区生产总值万元其中第产万业元第二产业万元第三产业万元财政与金融财政收入万元人民生活水平农民人均纯收入元市政基础设施条件电力本项目规划用地范围西北侧为变电站，规划在场地内增设变压器，以满足园区内用电需要。给排水项目用地范围内为魏善庄水务管理处为将来规划自来水厂，项目用水直接接入附近用水管道即可。项目排水采用雨污分流制，规划污水管线位于原房通路上，项目污水经过统收集后，接入原房通路市政污水管网。规划雨水管网在项目用地附近注入大龙河，项目雨水经过统收集后直接注入大龙河。相关手续办理勘察设计项目招投标工程开工建设工程竣工验收第十章建设工程招投标本项目建设拟实行招投标制，以通过公开公平公正市场经济行为选择条件优越者参与项目建设，力争用最优技术最佳质量最低价格和最短周期来完成该项目。编制依据中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议，中华人民共和国招标投标法通过，起施行国家计委号令，工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定北京市计委，北京市工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项实施办法市政府第号令，北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定施行。招标原则严格按照中华人民共和国招标投标法，遵循公开公平公正和诚实守信原则，对本项目进行招投标工作。招标范围招标范围包括工程监理和施工总承包。招标组织形式本项目招标组织形式采用委托招标。评标机构为评审委员会，由包括技术经济商务等方面专家组成。招标方式本工程监理施工总承包全部采用公开招标方式。拟招标情况表拟招标情况表项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工总承包监理第十章投资估算与资金筹措投资估算编制依据本项目建设方案提出各项技术参数数据北京概算定额北京市类似工程近期造价水平本工程所用建材和设备均按北京市近期材料及设备估算。估算编制范围本估算包括第部分工程费用第二部分建设其他费用第三部分预备费。估算编制说明第部分工程费用参照北京市类似工程造价水平估算，详见总投资估算表。第二部分工程建设其他费用按以下标准估算城市基础设施建设费按京计投资号文件估算。建设单位管理费按财建号，差额累进估算。项目建议书编制费可研报告编制费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格北京市计划委员会关于建设项目前期工作咨询收费补充通知京价房字第号，插入法估算。环评报告书编制费依据国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号年月日，插入法估算。基本设计费按计价格号估算。勘察费按工程设计费估算。施工图预算编制费按工程基本设计费估算。竣工图编制费按工程设计费估算。工程建设监理费依据国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格第号，插入法估算。工程招标代理服务费依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知二〇〇二年十月十五日计价格号，差额累进估算。招标交易服务费建设工程施工及设备招标交易服务费根据京价收字第号估算建设工程勘察设计招标交易服务费根据京价收字第号估算建设工程监理招标交易服务费根据京价收字第号估算施工人员意外伤害险按工程费用估算。交通影响评价费市规发号估算。防洪费北京市人民政府第号令进行估算。第三部分预备费只计基本预备费，而没有考虑涨价预备费。基本预备费按第部分工程费用加第二部分其他费用估算。总投资及构成经估算，该项目总投资估算为万元。其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。表总投资估算表序号项目名称技术经济指标估算值构成百分比单位数量单方造价工程费用建筑物平方米景点平方米场地平方米广场平方米停车场平方米