云南xx农产品批发市场改扩建一期项目可行性投资论证建议报告doc文档（65页）

云南省全力推进农业产业化经营经过多年奋斗，云南省农业实现从农产品长期短缺到丰富有余历史转变。

公司基地农户产业化经营形式作为现阶段分散农业生产与广阔市场最佳连接方式广泛推行。

云南省委省政府把推行市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户农业产业化经营模式写进了云南省九五农业发展纲要，加快推进步伐。

云南省十五农业发展纲要又提出重点扶持户农业产业化龙头企业。

按照扶持农业产业化就是扶持农业，扶持龙头企业就是扶持农民思路，以实实在在行动，出台政策，制定措施。

在产业化经营大踏步推进中，产业化经营内涵和形式不断丰富，如信息入乡工程，无公害农产品检测等内容。

在形式上，除了公司连农户外，还发展市场连农户。

全省正重点建设个大型批发市场和批花卉蔬菜牲畜等专业批发市场。

三项目建设必要性分析云南农产品批发市场项目是市场自身发展需要项目现状存在如下问题由于农产品批发市场是目前西南地区最大农产品批发市场，货物流量较大，现状存在如下问题市场现有交易场地不够使用，急需扩建。

人流车流混杂，流线不明，缺乏合理规划。

市场档次急需提升，进步完善市场功能，以适应不断变化市场，尤其是农残检测系统信息管理系统信息采集发布系统和电子结算系统应进步升级。

市场对流通过程参与度不高，产品加工程度低。

从市场自身发展需要出发，需要进行本次改扩建，且适逢国家要重点扶持批农产品批发市场项目，有国家及地方政府各项政策支持，故而本次改扩建势在必行。

云南农产品批发市场项目是市场经济发展及现代物流发展需要古往今来，市场总是与城市和城镇联系在起，市场功能集中表现为城市功能，市场经济就是种以城市为依托开放式网络式经济。

市场又是城市经济及城市化重要因素，市场体系发展又与城镇体系成长和开放密切相关，市场空间集聚与扩散，分异与组合，形成了市场群落，有力推动着城市化进程。

从蔬菜流通来看，我国既是蔬菜生产大国，又是蔬菜消费大国。

长期以来，各级政府对蔬菜产销工作都十分重视，在不同历史阶段，采取了不同方针政策。

从年以来，蔬菜流通逐步从计划调节走向了市场调节。

近几年来，随着新流通组织形式营销方式进步推进，以批发市场为中心新型流通体制已开始建立。

目前全国已建成近个蔬菜专业批发市场，年经营量达多亿公斤，并发挥了集散商品形成价格传递信息引导生产指导消费作用。

虽然近些年来蔬菜购销体制改革取得成绩是多方面，但要真正实现蔬菜流通现代化，还取决于流通环节综合水平提高，但目前仍存在不少限制因素，主要体现在产销环节中，存在小生产与大市场矛盾。

如何将分散小批量蔬菜商品集中起来，多数城市尚未很好解决。

另外，已建立批发市场基本处于初级阶段，无论从市场设施交易方式，还是批发市场组织化程度仍处在初级阶段。

在交易方式上，基本上还是买卖双方看货直接交易，不需要中间人代理，也不搞统结算。

另外进入流通环节蔬菜商品未实现标准化，基本上不分等级规格，流通设施也不配套，缺少整理包装预冷等处理设施，运输环节冷藏保温车严重不足。

上述这些问题，严重影响了蔬菜流通速度和质量，这种产销工作现状还不能完全适应市场经济需要。

为了建立适应市场经济新蔬菜流通体系，应根据中国国情，借鉴发达国家先进经验，积极转变观念，加快产销体制和营销方式改革，大力推进贸工农产加销体化经营。

呈贡县蔬菜生产现已形成特色产业，本项目是市场经济发展及现代物流发展需要。

云南农产品批发市场项目是发展绿色生态农业需要我国蔬菜市场变化趋向向营养保健型转化向加工方便型转化向绿色食品型转化④向新鲜多样型转化绿色食品与无公害蔬菜发展进入世纪年代，以绿色食品为代表产品绿色革命已成为国际潮流。

我国为使菜篮子商品生产和流通适应居民对各类无污染安全优质营养绿色食品要求，有关部门正在启动以开辟绿色通道，培育绿色市场，提倡绿色消费为主题三绿工程。

从蔬菜种植加工包装乃至销售每环节上进行严格控制。

但是目前仍存在许多问题，如政府重视环境保护与绿色消费推动，但缺乏科学奖惩力度消费者绿色消费观念增强，但真正行动不多广大企业环保水平有所提高，但与国际市场要求仍存在差距。

生态农业与绿色壁垒目前发达国家为保护本国农产品市场，针对农产品进口制定了内容庞杂形式繁琐环保条例，形成了戒备森严绿色壁垒。

近年，许多国家以绿色环保为名，行地方保护之实，对农产品贸易健康发展产生了相当大负面影响，引发了许多贸易争端。

我国是发展中国家，由于国内技术水平低，产品环保标准不完备，对发达国家市场走向及法律法规掌握信息滞后，常常是产品生产完工发货到达对方港口时才被告知不符合标准，产品被扣留或销毁，造成惨重损失。

绿色壁垒出现，增加了农产品贸易不确定性，提高了交易成品，削弱了相关产品竞争优势。

发展生态农业是规避绿色壁垒最佳战略，其产品具有显著竞争优势。

如有机农产品就顺应了人们回归自然，追求饮食健康潮流，与转基因食品相比，具有显著竞争优势。

转基因植物对病虫害和农药强耐受性，已经引起人们对其对人体健康和环境安全影响考虑。

农产品批发市场项目采用企业化经营模式，有利于从农产品种植加工包装乃至销售每环节上进行严格控制，规范生产各个环节，最终保证产品质量，发展绿色生态农业。

以公司化经营进步推进种子工程建设，加快产品品种改良步伐，引进和推广绿色高产优质品种和先进生产加工方式，农产品批发市场项目将有利发挥地方资源优势，因地制宜发展各具特色生态农业，保护生态环境，保证市场公平竞争，改革农村土地制度，促进生产农业产业化，保证生态农业经济效益提高。

农产品批发市场项目是实现农产品无公害化，保证人们身体健康，发展绿色生态农业需要。

云南农产品批发市场项目是适应市场变化，增加农产品对外出口需要时下，蔬菜制品越来越受到消费者青睐，在国内国际市场上前景十分广阔。

如袋装蔬菜脱水蔬菜蔬菜罐头蔬菜饮料等等。

在我国首次举办以果蔬加工为主题国际性专业会议果蔬加工与产业化国际研讨会暨展览会上，多个国内展位上优质水果和蔬菜琳琅满目，但遗憾是大多数是初级产品，深加工产品不多。

而国外近个展位展出却有七成以上是果蔬深加工产品。

从初级产品到深加工产品，增值潜力高达几十倍甚至上百倍，例如呈贡农产品市场以元公斤价格向农民收购生菜，在本市场进行粗加工后运往广州，以元公斤卖给麦当劳加工厂，而麦当劳加工厂作精细加工后，以元公斤销往市场。

从据估算，我国果蔬深加工和市场开发，每年能够带来几十亿元收入。

农产品批发市场项目是个包含农产品主要是蔬菜生产加工科技服务储运及市场营销综合现代物流企业。

本项目建设将着重蔬菜深加工，最大限度发掘蔬菜经济效益，提高农民收入。

发展农产品深加工，为企业赢得较高经济效益以及良好社会效益，同时还将大大促进蔬菜出口。

据悉，农业部对个省会城市主要蔬菜有机磷农药残留检测，在昆明已经启动。

农业部打算利用昆明得天独厚气候优势，把昆明打造为蔬菜出口基地。

而呈贡作为云南省最大蔬菜生产基地最大蔬菜批发交易地早已步入对外出口行列。

农产品批发市场项目进步建设将扩大现有经营规模，进步朝着产业化规模化方向发展，不断增加出口额，最终成为辐射全国流蔬菜基地及蔬菜出口基地。

农产品批发市场项目建设是出口贸易发展需要。

云南农产品批发市场建设项目是电子商务发展需要世纪年代以来，网络通信和信息技术突破性进展，在全球爆炸性增长并迅速普及，使得现代商务活动呈现出勃勃生机，电子商务应运而生。

电子商务打破了地域分离，缩短了信息流动时间，使生产和消费更为贴近，降低了物流资金流及信息流传输处理成本，是对传统贸易方式次重大变革，其特性可以归纳为高效性方便性集成性可扩展性及协作性等。

农产品批发市场建设项目是电子商务发展需要，未来商业流通朝着网络化信息化方向发展，原始面对面交易形式将逐渐被快捷电子商务取代。

农产品批发市场项目改扩建完成后，不管是贸易商家，还是农民都可通过市场健全网络系统全面掌握市场行情。

本项目建设适应时代发展，使市场内各路商客立于竞争有利位置。

云南农产品批发市场建设项目是昆明城市发展需要昆明市是我省省会，唯特大城市，在经济社会发展中具有独特地位和作用，是我省政治经济文化中心，中国首批历史文化名城，中国面向南亚东南亚对外开放重点中心城市。

云南农产品市场作为距离昆明市最近最大农产品批发市场，肩负着保证昆明市万城市人口蔬菜供应任务，是昆明市人民生活重要保证之，故而农产品批发市场必须作为保障昆明城市供应重要内容来建设。

三市场预测我国蔬菜流通行业现状我国蔬菜产销现状播种面积总产量继续增长据统计，年全国蔬菜播种面积为亿亩左右，比上年增长，占世界总面积。

总产量约为亿吨，比上年增长，占世界总产量左右。

据国家统计局对全国个县万农户种植意向调查显示税金及附加按营业收入计。

年折旧摊销费年折旧费本项目固定资产为万元含预备费，其中设备为万元，设备按年折旧期考虑，其余房产及基础设施预备费万元，折旧期限按年计，残值率为，年折旧额为万元。

无形资产征地费摊销，按年平均摊销，约万元年。

递延资产为万元，按年平均摊销，约万元年。

云南呈贡龙城农产品经营有限公司龙城蔬菜速冻加工公司经理质检部办公室质检部营销部技术部财务部粗加工车间精加工车间包装车间成品车间三主要财务指标净现金流量其中净现值累计现金流入量现金流出量社会基准折现率计算年份由表中可看出，至计算期末所得税后，万元﹥，说明该方案是可行。

投资回收期所得税后，投资回收期年﹤年表明该项目在经营期内能收回投资。

内部收益率时可计算出内部收益率所得税后，﹥表明内部收益率大于社会基准折现率。

利润分析销售税金服务性行业交纳税种为城市建设维护税营业税教育税附加，总税率，详见项目收入及税金估算表附表项目总投资总额年利润总额或平均利润投资利润率经计算投资利润率为项目总投资总额年利税总额或平均利税投资利税率经计算投资利税率为详见损益表附表以上指标皆表明该项目在计算期有定经济效益及社会效益，是可行。

十六风险分析影响本项目经济效益最大因素主要是经营收入经营成本及固定资产投资，当这三个因素增减时，财务内部收益率变动如下敏感性分析表项目变动比例财务内部收益率税后经营性收入固定资产投资经营成本以上分析说明该项目在经营收入经营成本及固定资产投资这三个因素增减时，财务内部收益率均发生相应变动，其中固定资产投资和经营收入影响相对较大。

因此作为个城市公益性项目，尽量控制投资开支，尽可能增加项目收入途径，防止收益流失，是值得重视问题。

但综合而言该项目仍具有定抗风险性。

十七社会综合效益与环境效益分析社会经济综合效益分析市场崛起，既带来了物流商流人流，又带来了财源税源。

据年呈贡县统计年鉴，年全县国内生产总值实现万元，比年增长，五年平均递增财政收入完成万元，比年增长，五年平均递增农民人均纯收入实现万元，比年增长，五年平均递增社会消费品零售总额实现万元，比年增长，五年平均递增。

农产品市场改扩建将全面带动全省农产品基地建设，进步加大对菜农扶持，从而增加农民经济收入，增加政府税收。

农产品批发市场改扩建完成还将大大促近我省蔬菜出口。

中国已加