五大连池市创业基地基础设施配套改造项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

生态市建设扎实推进，通过了省级生态示范区验收。

三地质情况五大连池市地势由东北向西南逐渐降低，变化不大，北部低山丘陵地形呈垄岗状，平均海拔米，西部为五大连池火山区，其上分布有锥状截锥状及圈状火山丘构成独特火山地形。

五大连池市内最大高差为米，地形由南向北逐步倾斜，靠近讷谟尔河附近为阶台地。

城镇西南部稍有隆起，最高标高米，北部地形较低，最低标高米。

城区土壤为耕地亚粘土砾砂层，自上而下分布，根据土壤特性分布情况地形及工程地质条件，城区内地耐力般在，地震烈度为度。

四气象条件五大连池市属于中纬度寒温带大陆性季风气候，受太平洋季风影响和西伯利亚高压控制，四季分明，夏季温热多雨，冬季严寒干燥，河流冰封期达半年之久。

年气温，极端最高气温，极端最低气温。

年平均降水量毫米，年平均蒸发量毫米，最大日降水量毫米，无霜期平均日数为天，年平均日照为小时，最大冻结深度米，采暖期平均气温，冬季室外采暖计算温度，城市主导风向为西北风，多年平均风速米秒，大风日数天。

五水文条件五大连池市属于波状平原地形，境内主要有讷谟尔河科洛河辰清河和乌裕尔河四个水系，共有主干支河流条，境内总长千米，流域面积平方千米。

地表水主要来源是降落在地表雨水和雪水，经地表和地下径流，汇于低洼地带所形成，最终流入讷谟尔河城市下游段。

讷谟尔河属嫩江水系，由城镇北部由东向西流过，讷谟尔河属季节性河流。

据五大连池水文站观测，讷谟尔河最大流量，最小流量为，平均流量为，开河日期为月，封河日期为月。

六交通五大连池市交通方便，现有国道黑大公路和省道鹤嫩公路，沾河至五大连池公路讷河至五大连池公路五大连池市至二龙山农场公路五大连池市至北兴公路西岗子至二井子公路沾河至部队公路黑大公路龙镇支线七条县道，南北有北安至五大连池高等级公路二级白色路面，形成横竖相贯公路整体柜架结构。

目前，五大连池飞机场和五大连池火车站正在筹建中，这两个项目建成后，将大幅度提高我市交通综合运输能力，带动地区经济全面协调快速发展。

二五大连池市创业基地所在区域基本情况项目区位于五大连池市沾河林业局中部，用地方面地势东高西低，坡降平缓区域生态环境优良，有部分用地为棚户区在规划中应尽量集约与控制开发建设用地，避免对环境造成破坏，棚户区用地部分，应结合棚户区改造进行有序高效开发。

沿街面过于凌乱，外观效果较差，各厂房围栏参差不齐。

缺乏完整结构，园区行政中心不突出，缺乏休闲活动场地。

交通方面规划区东部公路通向龙镇，园区具有良好对外交通优势，但园区内部缺少道路。

园区主路过窄，道路不甚畅通。

各厂区内部道路不明显，无绿化及停车场。

基础设施方面区内目前没有公共设施与基础设施配套第四章项目建设内容及规模该项目是对原有工业园区进行基础设施配套改造项目，对公顷老工业区升级改造，建设内容包括对长公里宽米主路进行硬化绿化亮化排水工程建设延长米铁栅栏围建平方米厂房内立面改造平方米外立面改造厂区硬化绿化，安装个电动伸缩门等。

第五章基地规划布局规划布局原则功能为主创业基地用地布置应结合即将入驻企业生产工艺流程和规划区厂房现状，采取效率优先，生产合理原则。

生态优先尽量大可能提高绿化面积，营造绿色产业基地，行程外围中心和组团内部，景观和防护相结合多层次绿化体系。

环保为核布局合理，三废处理，尊重自然条件将基地生产建设对环境影响尽量降低。

文化建园将现代化景观和休闲文化植入基地建设之中，改变传统工业区缺乏以人为本精神状况。

二规划总体布局我们通过对创业基地功能和产业布局要求地形地质条件以及近期开发建设要求三方面综合考虑，确定规划区整体布局，并根据远景设想对未来招商引资二期建设预留工业用地，具体确定了心园四区总体布局结构，具体如下心心指是基地管理中心，位于基地中部。

从加基地入驻企业行政管理和日常生活三者需求出发，行政中心由管理生活休闲两大功能组成，为创业基地提供高效完善各类服务。

依据功能要求，在该区我们规划布置了休闲植物园，为厂区内部职工服务。

园园指是位于管理中心植物园用铺地矮灌木相结合，构成软硬结合活泼宜人休憩活动空间。

在管理中心南部，我们采取木立意，规划公园入口景观，强调出木主题性和标示性。

此次设计中，利用步道铺地分隔出富有层次动静结合公园空间，围绕象征工业园区详细设计精神绿树，利用良好林区树种资源进行整合以上层高大落叶乔木中层常绿树种下层灌木花卉，共同营造错落有致层次分明空间，同时满足舒适性与节奏感，共同构成有机景观整体，创造丰富多层次公共空间，最大化地融入人活动，增加人文气息。

以移栽古树名木为中心，东侧营造密林种植森林景观，创造宁静幽谧林地空间，北部用各色花圃装点入口，东部用草坪铺地矮灌木相结合，构成软硬结合活泼宜人休憩活动空间。

四大片区四大片区指是由道路和管理中心分隔出四个规划区域，分别为北部发展预留区，东部加工发展园区，西部加工发展园区和南部发展预留区。

第六章配套工程给水工程规划设计依据城市给水工程规划规范室外给水设计规范建筑设计防火规范需水量预测根据规划基地生产规模及占地规模，计算最高日用水量为。

根据城市规模，规划区消防用水按同时发生火灾次数按次计，次灭火用水量，消防历时小时进行计算。

供水系统规划创业基地配水管网采用生活生产消防统供水系统。

最大时管网最不利点自由水压能满足层压力要求。

基地给水管网直接由基地北部市政给水管网引入。

规划区域采用枝状管网方式布线，配水管线管径为。

管道管材采用球墨铸铁管，管道接口采用胶圈接口。

规划在基地北部市政给水管道上设座防寒型消防水鹤，能够满足区内消防要求，因此，规划厂区内设个消火栓。

二排水工程规划设计依据城市排水工程规划规范室外排水设计规范排水体制尽管市政排水管网为合流制，但是考虑远期基地污水集中处理必要，规划采用分流制排水体质，即将污水分别收集后排入市政排水管道规划区内雨水也通过雨水管道收集后就近排入市政雨水管道。

排水系统污水量预测根据规划用水量预测，最高日用水量为，日变化系数取，平均日用水量。

污水排放量按用水量考虑，则污水量为。

雨水量基地内雨水量按照五大连池市暴雨强度公式计算。

其中设计降雨强度升秒公顷设计重现期设计降雨历时分钟设计雨水量升秒地面综合径流系数汇水面积公顷管网布局沾河木材厂厂区地势变化较明显，市政排水管道在厂区北部街道上敷设，因此规划区污水和雨水均由管道收集后就近排入市政排水管道。

规划远期，当木材厂规模较大时，建议在厂区建座污水处理站，厂区内污水处理达标后排入市政排水管网。

规划区内污水管道和雨水管道管径均为。

管材采用钢筋混凝土管，接口为钢丝网水泥砂浆抹带接口。

三电力电信规划供电规划规划园区负荷通信规划电信规划容量门四管线综合管线综合原则规划区内管道有给水管道污水管道电力管道电信管道等。

为避免各种工程管线在平面和竖向上相互干扰和冲突，并减少工程量和施工难度，在兼顾各单项设计要求同时，对各种工程管线进行综合设计。

管线综合应遵守压力管道让重力管道临时管道让永久性管道小管道让大管道原则。

电力管道线路为穿管直埋敷设，管道覆土米，与其它管道交叉时，在其它管道上面敷设。

电信管道管道覆土米，与电力电道交叉时，在电力管下敷设，与其它管道交叉时，在其它管道上面敷设，过机动车道时穿钢管进行保护。

污水管道管底埋深米，所有压力管线均让污水管道。

给水管道管中埋深米，与污水管道交叉时，避让污水管道。

第七章节能节约能源设计依据能源是国民经济重要物质基础，为了贯彻执行国家对能源实行开发与利用并重方针，把本项目节能工作落到实处，在设计过程中应以下列文件为依据中华人民共和国节约能源法国家计委国家经贸委建设部文件计交能号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇编制及评估规定工程设计节能技术暂行规定机械作业废气排放检测，以及对施工机械噪声等环境保护问题进行认真不间断检查，力求将施工期对环境污染减小到最低程度。

工程建设管理单位在对竣工各项工程初验同时，应按设计文件对环境保护设计实施情况进行检查。

第九章组织机构与人员编制组织机构本项目由五大连池市沾河兴业创业咨询服务有限公司承办，建成后实行统管理，领导部门和管理机构仍利用现有机构和人员。

成立推进小组组长秦玉忠副组长于海泳成员张丹丹王玉栋二劳动定员现有劳动定员人。

其中行政管理人员人，技术管理人员人。

第十章项目实施进度项目实施进度见下表。

时间项目年月年月编制可研报告和审批，扩初设计，落实资金。

年月月施工年月月设备购置年月月设备安装调试试生产年月正式投产建设条件落实本项目在原有场址内建设，规划部门国土资源部门环境保护部门已出具了关于项目用地规划审查环保要求意见。

自筹资金已经落实，拟申请财政补偿资金正在向上级部门请示。

第十二章项目招投标招标投标是市场经济条件下进行大宗货物买卖，工程建设项目发包与承包，以及服务项目采购与提供时，所采用种交易方式为了规范招标活动，保护国家利益社会公共利益和招标投票活动当事人合法权益，提高经济效益，保证项目质量，全国人大于年月日颁布中华人民共和国招标投标法，将招标与投标活动纳入法制管理轨道本项目为公益性建设项目在工程招标过程中要严格按照中华人民共和国招标投标法中规定招标投标程序，以及招标人和投标人应遵循基本规则进行招投标活动。

编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会第号令工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会第号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国办发号文关于国务院有关部门实施招标投标活动行政监督职责分工意见我国有关招标投标法律法规我国有关招标投标文件范本。

二本工程招标范围结合本项目规模和特点分别对项目建设勘察设计监理施工设备采购和大宗材料采购按相应方式进行招标，通过评审比较选取出信誉可靠技术能力强管理水平高报价合埋可信赖单位，以合同形式委托其完成相应工作内容，确保项目投资目标进度目标质量目标三大目标顺利实现。

三招标组织形式及方式根据中华人民共和国招标投标法有关规定，本工程所有招标项目凡达到国家规定定规模，由具有合法资质招标代理机构进行招投标工作招标方式采用公开招标方式，本着公开公平公正原则做好每个项目招投标工作。

并由建设项目行政主管部门进行监督检查招标时招标单位采取必要措施，保证招投标活动在严格保密情况下进行，任何单位和保人不得非法干预或者影响评标过程和结果保证评标活动及其当事人接受依法实施监督，依法查处评标活动中违法行为。

四招标文件主要内容招标文件应包含有项目基本情况，投标邀请书格式，投标须知，合同条款，技术要求，投标书与投标担保格式，项目清单，投标书附表格式，合同格式，履约担保格式，投标人资格证明文件等。

五评标委员会组建方案及评标设立评标领导小组，领导小组下设办公室，组织招标答疑及开标等事宜，保证招标公开公平。

设立评标专家组按公布评标方法和评标标准进行评标，保证项目招标公正择优。

勘察设计优