井冈山风景名胜区旅游基础设施项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

建设电子门禁系统景区监控换乘发车区下客候车长廊换乘发车区设计日最大送客量万人计，应同时发车辆，发车位个。

设计发车长廊米，宽米，建筑面积平方米下客区长廊宽米，长米，建筑面积平方米。

配套建设景区给排水电力消防环境整洁绿化等基础设施。

第五节主要经济技术指标表表主要经济技术指标览表序号指标名称单位指标备注占地面积基地总面积游客服务中心占基地总面积生态停车场占基地总面积大客车停车场占基地总面积小车停车场占基地总面积换乘区侯车长廊占基地总面积停车场内道路绿化占基地总面积二主要经济指标总投资万元资金来源万元中央专项资金及地方自筹万元营业收入万元平均年收入营业税及附加万元总成本万元利润总额万元平均年利润财务内部收益率盈亏平衡点接待游客量第六节研究结论随着人民生活水平不断提高，人们物质生活条件不断改善，可支配收入大幅度增加，人们对精神生活需要和质量有了新选择和更高要求。

井冈山是第批国家重点风景名胜区国家级自然保护区全国爱国主义教育基地和国家园林城中国旅游胜地四十佳之中国优秀旅游城市和国家级风景旅游区。

风景区总面积平方公里，分为个景区，处景点，多个景物景观。

井冈山旅游资源丰富，品位高知名度大震撼力强组合条件好，红绿相映革命人文景观与秀美自然风光融为体。

这在全国重点风景名胜区是独无二，是中国红色旅游第城和全国红色旅游第品牌。

建设井冈山生态停车场项目，对于提高旅游服务水平，解决景区交通堵塞及旅游车辆管理，具有十分重要意义。

井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目符合市场需要，有利于提高本地区国民经济运行效率。

项目投资设计合理，经济和社会效益较好，可行性较强。

综上所述，该项目不仅具有显著经济效益，同时还符合国家经济政策，具有良好社会效益，说明该项目是可行。

第二章项目建设必要性及可行性第节项目建设必要性旅游是项集经济社会生态效益于体现代朝阳产业。

以行游住吃购娱为主要内容旅游活动对经济社会加快发展有着巨大带动和促进作用，据专家分析，个人次外出旅游活动，为其直接服务部门有个，为其直接拉动行业高达多个。

旅游业在第三产业中被认为发展最迅速，效益最明显行业。

依托于旅游可以发展带动各种类型不同制造业和服务性行业，发展旅游可谓业兴，百业旺。

近几年来，随着人们物质生活水平提高，旅游人数剧增，自驾游越来越普及，特别是黄金周和节假日进入风景区车辆越来越多，茨坪旅游镇中心景区及各大出入口车辆拥挤不堪，经常造成交通瘫痪，甚至旅游车辆都无法运行，严重阻碍了风景区旅游业正常发展。

问题存在，不仅给游客带来负面影响，还对风景区环境和风景资源造成影响和破坏。

因此，解决风景区内交通瓶颈问题，树立风景区良好形象，避免对其环境和风景资源造成影响和破坏，是风景区管理部门当务之急。

纵观全国知名风景名胜区经验，只有在旅游镇外围建设相应规模旅游基础设施，控制外来车辆进入景区，才能真正解决上述最为棘手现实问题。

旅游基础设施建设项目，包括生态停车场服务中心及换乘中心等配套设施。

游客乘车或自驾车进入生态停车场，到服务中心购票及其它服务活动，再经换乘中心换乘风景区观光车进入各个景区或旅游镇。

目前，旅游业已经成为我国国民经济新增长点，加大旅游资源开发力度，配套完善旅游服务设施已经成为形势发展必需。

井冈山旅游已初具规模，建设生态停车场，是旅游配套设施完善和旅游服务水平提高，为解决景区交通问题及旅游车辆停车都有重大意义。

第二节项目建设可行性旅游资源优势显著井冈山风景名胜区是年国务院公布第批国家级重点风景名胜区。

年又被评为中国旅游胜地四十佳之，同时还是全国百家爱国主义教育示范基地和全国十佳优秀社会教育基地。

年月日，吉安市井冈山风景旅游区经国家旅游局正式批准为国家级旅游景区。

风景名胜景区总面积平方公里，分为茨坪黄洋界龙潭主峰桐木岭湘洲笔架山仙口八大景区。

井冈山集革命人文景观与旖旎自然风光为体，革命胜迹壮丽河山交相辉映光照千秋，风景名胜区有多个景点，多处景观景物。

景观分为八大类峰峦山石瀑布气象溶洞温泉珍稀动植物及高山田园风光，还较好地保存了井冈山斗争时期革命遗迹多处，其中处被列为全国重点文物保护单位。

这里巍峨群峰矗立，万壑争流，苍茫林海，飞瀑流泉，有气势磅礴云海，瑰丽灿烂日出，十里绵延杜鹃长廊和蜚声中外井冈山主峰。

井冈山属山岳型风景名胜区景观景点，汇雄。

奇险峻。

秀幽自然风光特点，属中亚热带湿润季风型气候，雨量充沛，气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，年平均温度为。

是从事爱国主义教育。

学习革命传统。

旅游观光。

避暑疗养回归大自然理想之地。

当年郭沫若游览井冈山时曾感慨万千，挥毫留下了井冈山下后，万岭不思游赞美诗句。

从发展趋势看，经济社会发展对旅游业需求是不断增加，项目区良好自然与人文环境为项目建设和发展提供了有力支撑和保障。

二政策环境良好年月，国务院发布了国务院关于加快发展旅游业意见国发号。

意见按照科学发展观要求，对旅游业提出了全新定位，指出把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业宏伟目标，并就新时期旅游业发展进行了全面部署，明确了具体发展目标。

意见提出了放宽旅游市场准入，打破行业地区壁垒，简化审批手续，鼓励社会资本公平参与旅游业发展，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业，调动社会各方面力量广泛参与到旅游业发展建设中。

因此，本项目符合国家产业政策。

三项目得到当地政府及有关部门大力支持本项目既是十二五开局之作，也是十二五重点项目，得到了当地政府大力支持，根据井冈山市委市政府总体工作部署，项目在井冈山旅游发展股份有限公司领导小组领导和协调下，各项工作按计划有序进行，并且已经取得了定进展。

有关部门在土地收储交通通讯给排水供电等基础设施建设方面提供了支持。

井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目符合井冈山风景名胜区总体规划及井冈山市旅游发展规划要求，实施本项目有法律方面依据。

本项目作为井冈山市旅游景区建设项重要内容，市委市政府高度重视，有关部门大力支持，协同配合，保障改造项目顺利实施。

项目建设单位井冈山旅游发展股份有限公司是井冈山市旅游龙头企业，经过多年来发展，积聚了定经济基础及旅游景区开发建设和运营管理理念先进，经验丰富，具备个较好基础，完全有能力胜任本项目组织实施工作。

全市旅游企业景区群众对本项目建设非常关注，普遍支持，认同度高。

随着景区基础设施改造实施，景区旅游服务设施得到完善，旅游环境条件得到改善，品位提高，客观上为景区周边商贸经营提供了有利条件，人气聚集，商业氛围也将逐步得到加强。

本项目建设所需水泥钢筋砂石等主要材料，当地均能生产和采购，且价格稳定。

汽车可直接运抵。

施工条件好，交通便利。

景区内水电有保障，项目建设外部协作条件优越。

当地有建设和管理经验丰富技术过硬工程项目管理人才和施工队伍，可保证项目顺利实施。

第三章项目区旅游资源分析第节旅游资源现状井冈山是第批国家重点风景名胜区国家级自然保护区全国爱国主义教育基地和国家园林城中国旅游胜地四十佳之中国优秀旅游城市和国家级风景旅游区。

风景区总面积平方公里，分为个景区，处景点，多个景物景观。

黄洋界位于茨坪西北面，这里海拔米，群山巍巍，形势险要，时常弥漫着茫茫云雾，好像望无垠汪洋大海，故又名汪洋界。

龙潭瀑布群龙潭位于茨坪北面七公里处，有五潭十八瀑之称。

龙潭以瀑布数量多落差大形态美而著称。

第潭名碧玉潭，瀑布落差达米，水声震耳，水雾如烟，它座落在大峡谷始端，三面危崖如削，长满绿苔。

面地势稍缓，浏览便道就在这边，巨大水雾从这里腾空而起，这带树林和箸竹在大雾疾风作用下都向边偃伏第二潭名锁龙潭，瀑布掩映在杜鹃林中，水声沉闷，好似被锁蛟龙急欲出洞第三潭名珍珠潭，瀑布落差多米，水声清脆，潭面备购臵及安装费万元，其他费用万元，预备费万元。

项目投资估算表详见表。

井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目投资估算表表序号工程或费用名称单位数量单价元建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计第部分工程费用建筑工程服务中心进出口牌楼生态停车场土方工程石方工程厚水泥稳定砂砾基层植草砖花岗岩面砖路面标线标牌项绿化乔木棵场区照明项场区围护进出口道路土方工程石方工程厚天然砂砾垫层厚水泥稳定砂砾基层沥青砼路面电子门禁系统电子门票系统服务器台管理电脑台报表打印机台操作系统套数据库套票务管理子系统套口交换机台电源台售票电脑工作站座条码打印机台条码阅读器台口交换机台电源台条码三棍转闸验票机套监控点红外网络高速球探头套探射灯套主机台显示屏台监控软件套换乘区候车长廊消防给排水工程项供电工程项污水净化池其它附属工程项二第部分费用合计第二部分其他费用建设单位管理费工程勘察设计费工程建设监理费工程质量监督费设计文件审查费元招标代理费土地使用费亩万元亩第二部分费用合计第二部分费用合计三基本预备费二四项目总投资第二节资金筹措本项目总投资万元，申请中央专项资金及地方自筹解决。

第十四章财务评价财务评价依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数年企业会计制度年及国家有关政策规定进行。

项目主要投入产出物价格以年项目单位执行价格为依据，并考虑未来价格变动趋势。

本项目属服务项目，根据现行税法规定，缴纳营业税城建税教育费附加所得税。

折现系数。

二项目建设期经营期计算期项目拟年建成，经营期年，计算期年。

三营业收入估算本项目实施后，井冈山旅游环境基础设施将明显改观，接待能力明显提升，游客数量和人均消费均将逐年上升，营业收入明显提高，将为井冈山市带来丰厚旅游综合效益。

该项目将带动景区交通收入门票收入住宿收入娱乐收入购物收入及其他收入增长，本次测算以该项目实施后为井冈山茨坪景区带来各项综合收入为依据。

项目第年属于项目建设期，景区基础设施主要配套设施均在建设之中，接待能力有限，景区将维持现状，无增量游客项目第年按设计生产能力计算收入，第年按设计生产能力计算收入。

详见销售收入和销售税金及附加估算表。

销售收入和销售税金及附加估算表序号项目单位单价生产负荷生产负荷生产负荷生产负荷生产负荷年年年年年接待人数销售收入万元接待人数销售收入万元接待人数销售收入万元接待人数销售收入万元接待人数销售收入万元销售收入门票消费收入万人购物消费收入万人销售收入小计万元税金及附加营业税城市建设维护税教育附加销售收入合计四销售营业税金及附加根据现行财税制度，项目须缴纳营业税，城市维护和教育费附加分别按营业税和征收。

所得税按缴纳。

五总成本费用估算为便于估算，单位产品生产成本以每人为单位。

单价按现行市场价格估算购物直接成本指直接购臵原材料物品按收入计算门票消费购物消费其他消费所需要服务人员工资和福利按每人次元计算算燃料动力费按门票消费购物消费其他消费收入计修理费按固定资产折旧估算为每年万元。

管理费用每年按万元计算推广费用每年按万元计算。

固定资产折旧采用直线折旧法，旅游基础设施按年固定资产残值率按计算。

年折旧估算为万元。

摊销费是对无形资产其他资产摊销。

无形资产按年。