交警大队办公业务用房项目可行性投资论证建议报告doc文档（55页）

由于近代河流侵蚀和淤积，地面呈波状起伏，具有大平小不平特点。

现场区内主要为马尾河迳流补给。

属四川盆地亚热带湿润气候区，其主要气候特点是气候温和，降水充沛，四季分明，大陆季风性气候特点显著，夏无酷暑，冬无严寒，无霜期长，春季冷空气活动频繁，历年来最高气温，最低气温，年平均气温，多年平均降水量，年最大降水量为，最少降水量为，降水季节分配极不均匀。

年日照时数多年平均为小时，最多为小时，最少为小时，多年平均无霜期为天。

场区内多年平均风速年平均，多年平均月最大五月，极端最大风速大风，多年平均年最多风向东北，多年平均夏季最多风向东北风，月南风。

三地形地貌拟建场地地貌单元属沱江水系河二级阶地。

地形开阔平坦，起伏较小，地貌单元单，为第四系冲洪积及冰水流水冲积堆积平原型地貌。

四场地水文地质条件场地内地下水类型主要为第四系砂卵石孔隙潜水，受大气降水和地下水径流补给。

在枯水期，地下水稳定水位标高为。

根据地区水文地质资料结合本工程场地地下水埋藏条件，该场地地下水水位年变化幅度在左右。

场地内无地表水。

场区地下水类型为氯化物硫酸盐碳酸氢盐钠钙水，值为，呈弱碱性，无侵蚀性。

场地内地下水土对混凝土混凝土结构混凝土中钢筋以及钢结构具有微腐蚀性。

五场地稳定性拟建场地在区域上处于坳陷稳定板块上，场地内无强烈活动断裂通过，稳定性相对较好且周围无不稳定边坡滑动带及其他不良地质现象。

场地类别Ⅱ类，场地土为中硬土，为抗震有利地段，具备整体稳定性，适宜建筑。

六区域社会经济及配套条件地处四川盆地西北部，幅员面积平方公里，辖镇乡，总人口万。

境内公路总里程公里，地方铁路专线与宝成铁路连接。

物华天宝。

境内土地肥沃，气候温和，雨量充沛，物产丰富。

森林占幅员面积，全市绿化覆盖率为，城市人均公共绿地平方米。

矿资源丰富，已探明矿藏达余种，其中磷矿为全国四大磷矿基地之。

石灰石是最为丰富矿产资源，主要分布于西北山区，矿石品位高，可采储量在亿吨以上。

磷矿，主要分布于西北山区，储量万吨，矿石品位均在以上，是磷化工业主要原料。

铝土矿，主要分布于西北山区，储量万吨，地质储量为万吨。

硫铁矿，主要分布于清平天池等山区乡镇。

储量万吨以上。

煤炭资源较为丰富，总储量万吨，其中天池煤矿万吨。

天然气，深层气储量约亿立方米，浅层气亿立方米。

山水奇雄物产丰盈。

早在民国初期就已形成酒纸烟煤四大名特产，行销省内外，松花皮蛋小磨香油玉泉板鸭茶叶梳篦等亦很有名。

建国后，特别是党十届三中全会以来贯彻改革开放政策，各行各业迅速发展，煤磷矿石石灰石大理石等矿藏大量采掘，以粮为主，农林牧副渔多种经营全面发展，不断开发出许多名优新产品，重要产品有荣获中国名酒剑南春系列产品蟒牌磷化工系列产品磷肥碳铵系列产品铝合金系列产品服装羽绒系列产品糖果糕点系列产品矿渣硅酸盐水泥黄磷橡胶塑料文化用纸食用酒精等各类产品形成品牌，投入市场，畅销全国各地。

名酒之乡。

唐时宫庭酒，盛世剑南春。

从多年酿酒历史中生长出来朵奇葩中国名酒剑南春，誉满神州，香溢四海，曾多次荣获国际和国家级质量金奖。

年剑南春被认定为中国驰名商标。

项目所在地区水电通讯等公用设施齐备，接入方便，能满足项目建设与运营之需。

六施工条件施工所需水电道路条件能满足需要，施工场地基本满足需求，在拟定施工方案时注意与场地周边衔接，充分利用场地内空间，减少对周边人们生活及商业活动不利影响。

第五章工程方案设计规划设计原则交警大队作为城市交通维护者，人民群众服务者，在建筑特色上要求符合其职业特征。

其形象上庄严大气，严肃但不冷漠。

在本项目中，交警大队办公楼位于西二环路与规划道路交口重要节点，营建其新区建设典型建筑，标志性景观，以及重点区域空间尺度等，在设计中创造富有特色交警办公大楼，并成为可以纳入城市大环境中标志性建筑。

二总图布置本项目规划用地较为方正，周边为新区规划用地，南临西二环道路，设个主入口交警队办公楼入口和个次入口后勤入口。

将办公楼建筑主入口居中布置，形成对称平面布局，并围绕其建筑主体布置交通环道，交通流线清晰，方便车辆检测及停车，又兼作消防环道，警力出入便捷。

在主体办公楼东侧为事故处理中心，临近规划道路设有两次入口北端为检测中心入口，南端为事故处理中心入口，方便出入人员。

西侧为服务及配套用房承担了就餐以及交警配套设施需求。

车辆检测中心位于最北端，与办公楼之间布置有辆普通车停车区辆摩托车检测停车区辆大车停车区免检停车区待检车道等。

三建筑方案设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范办公建筑设计规范公共建筑节能设计规范民用建筑热工设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版二设计方案办公楼六层建筑，字形平面布局，使各房间均有较好采光。

层正立面设主入口门厅，步入门厅左侧设有两部电梯，并在。

靠近花园内侧设办证教育门厅分别兼做办理各种证件和交通教育处罚功能。

二层主要布置办公室装备间。

三层主要布置办公室城市中队办公室装备间中型会议室。

四层主要布置办公室大队长办公室副大队长办公室装备间小型会议室。

五层主要布置财务室档案室荣誉室指挥中心。

六层主要布置办公室休息准备室人会议室。

事故处理中心，二层建筑，层主要布置办公室值班室。

二层主要布置办公室装备间。

服务及配套用房，二层建筑承担了就餐以及交警配套设施需求。

车辆检测中心，层建筑，无围护结构。

三建筑造型设计立面造型设计中，注意建筑使用功能严肃性，同时保证室内采光通风要求。

立面采用花岗石饰面，既体现了良好城市景观，又注重自身个性表现，在简洁形体上作多种建筑造型元素变化，创造出跃动视觉元素，使建筑充满了生机和活力，又不失庄重严肃气氛。

四无障碍设计根据城市道路和建筑物无障碍设计规范要求，本工程在广场人行道停车车位建筑物出入口水平垂直交通等方面均考虑无障设计。

具体措施如下停车场设残疾人专用车位，室外人行道按规定设置像石坡道和触感块材，建筑入口有室内外高差处设坡度为残疾人坡道。

建筑物内走道及入口宽度均符合规范要求。

办公楼底层设有残疾人专用卫生间。

四结构方案设计依据与要求设计依据建筑专业提供平立剖面图及相关专业提供设备设施资料。

本专业有关国家规范规程及标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构制图统标准建筑结构荷载规范年版砌体结构设计规范建筑桩基技术规范钢结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范年版建筑地基基础设计规范冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程建筑地基基础技术规范建筑地基处理技术规范建筑工程抗震设防分类标准。

根据建筑抗震设计规范年版规范，拟建工程抗震设防烈度为度，。

设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第二组，设计特征周期为秒。

本工程根据实际需要设防类丙类建筑。

根据建筑结构破坏后果严重程度，本工程建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，拟采用柱下基础。

本工程耐火等级为二级，各类承重构件耐火极限不应低于墙与柱小时，梁小时，板小时。

在正常使用条件下，本工程结构设计使有年限为年。

基本风压，根据建筑结构荷载规范地面粗糙度类，风荷载体形系数和风载风振系数及风压高度变化系数按建筑结构荷载规范取值。

基本雪压楼面活荷载标准值办公室会议室卫生间公共卫生间包括填料和隔墙楼梯间走廊屋顶花园限盆栽电梯机房上人屋面不上人屋面件情况下，计划本项目综合工期为个月。

二项目实施进度安排本项目实施进度具体安排如下前期工作阶段年月年月可行性研究报告编制及报批，完成立项审批地质勘探和地质灾害评估。

设计招标阶段年月年月完成项目初步设计和施工图设计施工单位和主要材料招投标工作详见表。

施工阶段年月年月土建工程装饰工程设备安装。

竣工验收阶段年月在达到竣工验收要求后，进行最后工程验收。

表项目实施进度安排表工作内容时间年编制可行性研究报告及立项审批地质勘探和地质灾害评估完成项目初步设计和施工图设计施工单位和主要材料招投标工作土建工程装修工程设备安装竣工验收二招投标方案根据中华人民共和国招标投标法及重庆市有关工程招标文件规定，本项目采取公开招标形式确定设计单位和施工监理单位。

招标形式由业主委托有资质中介机构采用公开招标形式确定设计单位施工单位监理单位。

二资质要求勘察单位资质乙级及以上设计单位资质乙级及以上施工单位资质二级及以上监理单位资质乙级及以上。

三招标信息发布招标公告及其他需要公告信息，按照规定在政府指定媒体上公开发布。

四招投标程序委托方落实招标签订委托协议编制招标文件发布招标公告↑跟踪服务投标资格预审↑组织中标人与委托方签订合同←发出招标结果通知书←评标←开标←招标文件咨询←发售招标文件五招投标工作组织由业主委托具有甲级资质招投标代理公司组织实施本项目招投标工作，招投标公司须按照公开公平公正原则组织完成编标公告资审评标等工作。

参加投标设计单位施工单位均不得少于五家，参与投标监理单位不得少于三家。

第九章组织机构设置项目建设组织管理为了有效实现项目预期建设目，建设参与各方应当通力合作，竭诚为项目目标实现努力。

在合作中严格按照合同规定责权利对项目进行协调管理。

项目业主应当充分发挥各参与方积极性和专业优势，在建设过程中协调内外部关系以及资金筹措等方面，项目咨询机构主要协助甲方完成项目前期工作以及施工过程中些咨询工作，项目监理单位主要协助业主在专业上协助业主，从投资质量进度安全环境等方面管理好项目。

施工单位主要从项目具体实施上面进行管理，是项目目标实现直接生产者。

设计单位从技术上为项目实现进行控制，材料供应商主要负责项目材料供应。

见图所示图项目建设组织管理建议成立专门项目实施小组，由大队长任组长，成员由交警大队相关业务人员组成。

项目实施小组主要职责负责项目前期筹合同合同合同监理合同咨询合同咨询机构项目业主材料供应单位施工单位设计单位监理单位备工作，确定建设目标，审查项目建设方案，组织工程设计建立设备和施工招标工作，按照政府批准建设方案组织实施，做好项目进度投资计划，科学合理地做好项目进度投资和质量三大控制，并负责项目实施中协调监督和检查工作，做好项目全程管理，保证项目顺利完成。

二建成后运行机制及人员配置交警大队现有民警人，交通辅警员人含农村交警中队人。

大队设五队室，分别为特勤中队车管业务特勤二中队事故处理巡逻中队巡逻四中队城市中队和办公室，领导班子配备大队长名，教导员名，副大队长名。

第十章投资估算及资金筹措投资估算本项目投资估算范围包括交警大队从筹建至投入正常使用时所需全部费用。

费用内容包括工程费用工程建设其他费用工程基本预备费涨价预备费建设期利息和流动资金。

二投资估算依据国家计委建设部颁发投资项目可行性研究指南四川省建设工程工程量清单计价定额及各项类似造价指标设备价格主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用市场价价格为到场价材料价格采用年四川省工程造价信息公布指导价格价格为到