力投资购买产权式酒店消费者多是具有较高素质白领人士，这些人般都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得他们信任。分析目前国内产权式酒店业市场环境其，市场消费潜力开始释放，这来源于近几年对外开放和国内经济发展结果，方面造就了批具有消费能力白领阶层，另方面培育了这批白领阶层超前消费观念其二，市场氛围已经形成，方面旅游度假区随着国内旅游消费能力提高而逐步形成气候，另方面分时度假概念逐步被人们接受其三，国内产权式酒店市场虽已形成，但市场制度法规和秩序却有待规范，而市场完善在很大程度上是取决于制度法规和秩序，客户投资产权式酒店信心和安全感也来源于此其四，国外分时度假体系比较完善，分时度假酒店联盟可以为产权式酒店客户提供极具吸引力度假交换，而我国产权式酒店分时度假消费均不同于国外先有需求后有市场，在国内酒店客房平均出租率仅出头闲置客房很多背景下，要由卖方推动市场需求而且国内分时度假体系还很不成熟，即便全球最大分时度假交换公司在中国成员酒店也不足家。此外，我国目前分时度假消费中存在最大问题恐怕就是强迫性销售和欺骗性销售了，这使得分时度假交换体系赋予产权式酒店魅力没有得到足够体现。发展出路要使国内产权式酒店再次起步走得更稳更远，需要开发商客户和市场环境三方面共同努力。从开发商角度看，由于这市场是靠卖方推动而非市场需求拉动，因此首要点是切忌哄而上，不能只看中产权式酒店项目资金回笼快收益稳定好处，更要认清这项目存在需求有待引导消费观念有待激发问题。开发商要下大力气培育市场培育消费者，要运用好促销手段示范方式，通过有切身体会消费先行者口碑传播吸引大批跟进消费者。第二，酒店方面要积极加入分时度假交换体系，另方面应与同业进行广泛横向联合，以增强产权式酒店连锁优势。第三，开发商应建立良好企业形象完善企业管理制度，加强企业经营获利能力，同时增强企业运作透明度，为投资者提供安全可靠投资保障，增强其投资信心。第四，开发商应综合自身和社会各种资源优势，为消费者提供额外利益和优惠。如海航集团康乐园大酒店推出其产权概念时，实行规模化经营，结合空中优势飞机航线与地面优势海南景点酒店，并在其国内通航城市建立全国性连锁酒店，形成整合优势，为客户提供机票折连锁店使用权交换康乐设施优惠等多种附加价值，加之海航强势品牌康乐园大酒店余年良好经营业绩旅游度假投资概念以及上市公司透明操作模式，使投资者对其产生了很高信任度。第五，开发商应积极运用房地产业些运作模式，为消费者提供银行按揭投资计划。近期较成功产权式酒店项目多采用此方式，消费者只需支付较低首付款，余款分期偿还，这样消费者通过委托酒店经营，每年在偿还银行贷款之外还可获得定收益。些开发商还推出了保底回报政策，这些对消费者投资购买行为可以起到很大促进作用。产权酒店案例近两年，伴随着系列宏观调控对投资投机型购房抑制和打压，市场上部分投资类物业问题开始日益显现。产权式酒店作为投资类物业主要产品形式之，近期由于频频出现问题，而引起社会各界广泛关注。为了使广大投资人士日后在选择投资此类物业时能做到心中有数，本文将结合正反两个案例，给出相应风险提示与投资建议。反面案例金色假日酒店位于北京延庆，于年月封顶，年月开始试营业。占地亩，高层。当时在很多媒体上大打广告，广告语这样写道，金色假日酒店位于八达岭国际旅游会展经济区，是延庆县重点工程，也是北京市首家产权式酒店，酒店正在热卖中。广告介绍，产权酒店是种新型房产投资和消费模式，其特征是，业主投资买房，统由酒店管理公司来经营，业主购买后即可坐收利润。金色假日酒店因其种种资源优势，投资回报丰厚，除了物业产权外，还有纯利回报给业主。买了这种产权式酒店房子，就像搬回家台提款机，安全可靠，可以边玩边赚。年月，多名业主接到酒店物业管理有限责任公司通知函，公司欲支付业主年月日月日房产经营收益。然而，套多万元客房，年投资回报只有数百元。而按照物业管理公司承诺，投资回报应该是上万元。由于无法兑现当初承诺，很多业主停止了银行还贷，并且，不断有业主申请仲裁或向法院提起诉讼。截至目前，金色假日多名业主被套牢问题仍然没有得到解决。正面案例由中信国安集团投资亿历时年建造第城位于河北省香河，占地亩，总建筑面积多万平方米。始建于年，于年全面投入使用。包括旅游商业酒店餐饮会议娱乐休闲等。其建筑以明清两代北京城为蓝本，将老北京城廊微缩过来，内九外七城楼城墙均按明代京城修建，设有建国门安定门永定门正安门等城楼，只是将城墙长度缩短，并改为内部两层空腹长廊，作为客房餐厅办公场所，其设计由当初老辈建筑大师为其担纲。整个建筑外观古朴典雅气势恢宏。截至目前，第城商业餐饮能容纳人大型会议中心影视拍摄以及娱乐休闲设施已全部投入使用，在售只是部分产权式酒店。据了解，第城产权式酒店于年开始销售，并提出了种个人投资理财模式。即每份投资万元，投资期限最低年，最长年，在投期限内，投资者每年可获得现金回报和消费代金卡，现金回报每半年返。投资期满，投资者如不选择继续投资，即可以与当初购买时同等价比同时转售给经营公司。由于第城担保机制相对健全，所以，自年销售以来，取得了不俗销售业绩，并如约兑现了两次返租年月，第城位业主收到万元投资收益年月，第城位业主收到万元投资收益。年月即将如约兑现第三次返租。专家讲评委托经营收益稳定产权式酒店两大优势产权式酒店，作为投资类物业重要形式之，近年来越来越受到广大投资人士青睐。当然，除了与股市低迷，人们对基金信托等投资渠道不甚了解，银行负利率等客。观因素有关外，与产品本身优势也是分不开。那么，在了解产权式酒店投资优势之前，首先应了解下什么是产权式酒店业界普遍认为，所谓产权式酒店，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里使用权。产权式酒店是买断产权而不仅仅是买断时段，即将酒店每间客房分割成产权出售给投资者，这种酒店每个客房都各有产权，投资者般不在酒店居住，而大多是用来投资，将客房委托给酒店经营获取投资回报，从经营利润中分红。有还可获得酒店赠送定期限免费居住权。在了解了产权式酒店概念之后，下面就要看其具有哪些方面优势。北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为，产权式酒店之所以受到人们追捧，无外乎以下两个原因其，委托经营，省去麻烦。产权式酒店投资基本形式为，业主拥有套星级酒店客房产权之后，再委托开发商或专门酒店经营公司出租打理，自己按时收取租金或年底酒店盈利分红。这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。其二，提供包租，收益稳定。不少产权式酒店都提供相当诱人包租服务，每年给予业主固定百分比回报率，包租年限有年年，甚至年不等。以第城为例，其承诺年投资回报率为，投资期限为年至年，以每份投资额万元计算，投资者每年可获得现金回报为元。基于此，业界普遍认为，产权式酒店投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定，并且风险相对也小些。另外，很多产权式酒店开发商每年都会提供给业主定时间免费入住权，天不等，对于异地置业者而言，这条件相当具有吸引力。四总结综合以上资料显示，产权酒店在我国有很大发展空间，只要是后期经营管理得当，对于开发商和投资者都有很大益处。特别是开发商，将酒店以产权形式分割出售，然后交由专业酒店经营管理公司全程管理，不但可以成倍收回投资成本，而且还可以长期利用已出售物业进行收益。这样就把风险转嫁给了投资者，自己还能从中获取长期丰厚利润。只要选择家有实力有经验酒店管理公司，经营得当，其利润可相当于单纯出售该楼盘数十倍以上，而且还是份长期稳定可以无限增值摇钱树。从市场情况来分析，鄂州乃至湖北都极少有产权酒店，而在沿海城市和北京上海甚至内蒙古呼和浩特都已经十分盛行了，其销售情况可以说是供不应求。由此证明产权酒店在人士青睐。当然，除了与股市低迷，人们对基金信托等投资渠道不甚了解，银行负利率等客。观因素有关外，与产品本身优势也是分不开。那么，在了解产权式酒店投资优势之前，首先应了解下什么是产权式酒店业界普遍认为，所谓产权式酒店，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里使用权。产权式酒店是买断产权而不仅仅是买断时段，即将酒店每间客房分割成产权出售给投资者，这种酒店每个客房都各有产权，投资者般不在酒店居住，而大多是用来投资，将客房委托给酒店经营获取投资回报，从经营利润中分红。有还可获得酒店赠送定期限免费居住权。在了解了产权式酒店概念之后，下面就要看其具有哪些方面优势。北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为，产权式酒店之所以受到人们追捧，无外乎以下两个原因其，委托经营，省去麻烦。产权式酒店投资基本形式为，业主拥有套星级酒店客房产权之后，再委托开发商或专门酒店经营公司出租打理，自己按时收取租金或年底酒店盈利分红。这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。其二，提供包租，收益稳定。不少产权式酒店都提供相当诱人包租服务，每年给予业主固定百分比回报率，包租年限有年年，甚至年不等。以第城为例，其承诺年投资回报率为，投资期限为年至年，以每份投资额万元计算，投资者每年可获得现金回报为元。基于此，业界普遍认为，产权式酒店投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定，并且风险相对也小些。另外，很多产权式酒店开发商每年都会提供给业主定时间免费入住权，天不等，对于异地置业者而言，这条件相当具有吸引力。四总结综合以上资料显示，产权酒店在我国有很大发展空间，只要是后期经营管理得当，对于开发商和投资者都有很大益处。特别是开发商，将酒店以产权形式分割出售，然后交由专业酒店经营管理公司全程管理，不但可以成倍收回投资成本，而且还可以长期利用已出售物业进行收益。这样就把风险转嫁给了投资者，自己还能从中获取长期丰厚利润。只要选择家有实力有经验酒店管理公司，经营得当，其利润可相当于单纯出售该楼盘数十倍以上，而且还是份长期稳定可以无限增值摇钱树。从市场情况来分析，鄂州乃至湖北都极少有产权酒店，而在沿海城市和北京上海甚至内蒙古呼和浩特都已经十分盛行了，其销售情况可以说是供不应求。由此证明产权酒店在湖北市场有很大发展空间和市场潜力。产权酒店不同于传统住宅，不存在有竞争力，产权酒店越多越有利，个城市产权酒店越多，证明其位置越重要，而且产权酒店已经发展成了个国际化连锁行业。具个大城市统计，三星级以上酒店入住率远高于其他般酒店，越是高级酒店入住率就越满。武汉市九省通衢，是全国大型商品集散地，每年南来北往游客商客多达几百万，鄂州作为武汉东大门，又是武汉城市圈卫星城市，其客流量每年也有几十万，鄂州是历史文化古城，莲花山洋澜湖梁子湖都是远近皆知旅游景点，每年到鄂州来吃武昌鱼游客就不少，而且随着湖北省政府对二三类城市关注和投资，带动了许多产业发展，来此经商人也越来越多。所以在鄂州建产权酒店，其前景不