仰屏山云顶高端休闲旅游度假区项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

旅游业是国民经济战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。

从当前和今后个时期国际国内环境来看，我国经济社会发展仍处于可以大有作为重要战略机遇期。

工业化信息化城镇化市场化国际化深入发展，高速交通体系快速完善，特别伴随着人均国民收入稳步增加而持续增长大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新机遇。

仰屏山位于章贡区东南部，距市中心约公里，距国道约公里，京九铁路大广高速国道等交通要道把景区和周边省市贯通起来，交通十分便利。

仰屏山以秀丽典雅自然风韵著称，人文景观荟萃，生态环境优美，森林覆盖率高达，是开发高端休闲旅游度假理想场所。

项目建设必要性项目建设是赣州市实现振兴苏区跨越赶超需要。

本项目建设有利于落实国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见第条促进文化旅游产业大发展，推动红色旅游与生态旅游休闲旅游历史文化旅游融合发展相关内容。

项目建设为赣南苏区振兴发展创造了必备条件，是赣南苏区振兴发展重要项目之。

项目建设符合相关产业政策和赣州市经济社会发展规划。

项目建设符合产业结构调整指导目录年本修正鼓励类第三十四类旅游业条乡村旅游生态旅游森林旅游工业旅游体育旅游红色旅游民族风情游及其他旅游资源综合开发服务相关内容，属于国家鼓励发展领域。

项目建设符合赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要相关内容，规划指出要加快发展旅游产业，打造区域性旅游中心。

整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品内涵和竞争力。

依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优势，推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态休闲旅游，加快旅游商品研发生产销售体系建设，形成文化休闲中心和会务商务中心。

充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区旅游后花园。

项目是落实赣州市十二五规划具体体现，对于赣州市十二五期间经济发展具有积极意义。

项目建设符合赣州市旅游业十二五发展规划纲要赣市府发号相关内容，加快发展旅游产业，打造区域性旅游中心。

整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品内涵和竞争力。

依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优势，推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态休闲旅游，加快旅游商品研发生产销售体系建设，形成文化休闲中心和会务商务中心。

充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区旅游后花园，十二五期末，文化产业和旅游业总收入要翻两番以上。

项目建设将有利于赣州市旅游业十二五规划目标实现。

乡村旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而乡村旅游却由于其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市周边农村带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，乡村旅游将成为新经济增长点。

是改善生态环境，实现旅游资源可持续利用战略需要乡村旅游需要良好生态环境基础，它是种与生态保护环境冲突最小，目标最为接近推进产业和生态产业，发展乡村旅游和配套旅游基础设施建设将促进赣南苏区乡村旅游资源保护性开发利用，实现旅游业可持续性发展。

以生态促旅游，用旅游保生态新机制新模式是实现这目标有力举措。

本项目建设必将对保护和改善生态环境实现旅游资源永续利用和旅游产业可持续发展，发挥极其重要作用。

是促进区域经济社会协调发展需要。

加快旅游基础设施建设，使资源和环境得到有效保护，能够实现经济社会和环境协调发展，特别是在革命老区民族地区边远山区和贫困地区能够实现由救济性扶贫向开发性扶贫转变把潜在旅游资源优势转化为经济优势。

对推动区域经济社会全面发展，扩大对外开放消除贫困建设社会主义新农村加快全面建设小康社会努力构建和谐社会步伐有重要意义。

综上所述，为实现以上规划目标，进步发挥赣南苏区城郊休闲乡村旅游资源潜能，推动发展赣南乡村旅游产业，助推老区经济社会发展，因此，本项目建设是必要。

第三章市场分析赣州市旅游业概况及前景分析赣州是国家级历史文化名城，多年悠久历史和优越自然地理条件形成了宋城文化客家文化和红色文化三大特色文化系列。

鲜明资源特色紧凑资源组合和良好区位条件，使得赣州文化资源开发利用具有无可比拟优越条件。

年，全市旅游接待总人数万人次，年均增长其中，国内旅游人数万人次，入境旅游人数万人次，增长分别为和，超额完成增长和目标。

年，旅游总收入突破亿元人民币，增长其中，国内旅游收入亿元人民币，旅游外汇收入万美元，增长分别为和，国内旅游收入超额完成增长目标。

随着国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见出台以及赣州市旅游业十二五规划逐步实施，赣州将进步加快发展旅游产业，打造区域性旅游中心。

整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品内涵和竞争力。

依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优势，推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态休闲旅游，加快旅游商品研发生产销售体系建设，形成文化休闲中心和会务商务中心。

充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区旅游后花园，十二五期末，文化产业和旅游业总收入要翻两番以上。

由此可见，赣州市旅游业市场空间是巨大，发展前景是广阔。

赣州市游客及旅游收入增长预测如表所示。

表游客及旅游收入增长率预测项目年份游客万人年平均增长率旅游收入亿元年平均增长率赣州市仰屏山风景区前景分析本项目开发建设正值国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见出台周年实施阶段。

国家对节假日旅游人数大幅度提高。

国家对赣南在宏观政策项目建设中央财政转移支付资金等方面将给予更多优惠和扶持，项目建设将在政策和资金上争取更多优惠和扶持。

本项目开发建设正值中部崛起战略不断深入推进实施，实行每周双休日工作制，节假日旅游人数大幅度提高。

些经济效益好职工收入高大企业，每年都组织职工到风景区旅游度假青少年学生通过夏令营冬令营等形式，认识大自然增加科学文化知识各地因公因商到赣州出差和会议游客日益增多。

商务旅游和假日旅游市场逐渐增大。

旅游消费已成为时尚，随着休假制度出台和假日经济假日旅游推出，对长期生活在拥挤喧闹都市中游客，该景区广阔幽静绿色水体环境，将为渴望回归自然返璞归真，挑战自我游客以种全新感觉。

项目客源市场空间定位根据赣州市仰屏山风景区基本情况以及游客到达旅游目地距离与游客数量间比例关系，可将客源市场地域结构定位如下。

级客源市场主要市场景区级客源市场，含章贡区赣县南康信丰于都等地。

重点是章贡区和赣县，是距离景区最近居民到景区旅游意识最浓地区。

赣南周边市场仍属自发市场，无明显旅游营销动作，是景区旅游业基础市场，二级客源市场般市场景区二级客源市场为南昌广东韶关珠江三角洲地区以及港奥台地区。

这些地区经济发达居民旅游支付能力强且出游率高，若对其进行针对性旅游促销，这些客源地市场将非常巨大。

珠江三角洲地区虽从距离上为二级客源市场，但从旅游经济效益与旅游客流量流速角度，应将之定为与级市场同等重要地位。

珠江三角洲地人口密度大，城市化程度高，人均收入水平名列全国各省市前茅，具有外出旅游良好习俗及强烈旅游动机。

广东游客消费额高，出游时间长，客源市场潜力大，历来是全国最重要国内客源市场。

南昌等地具有较高人口基数及旅游购买力，公务商务家庭游客发展潜力大，均应引起相应重视与开拓。

国际旅游是章贡区旅游业重要组成部分。

项目国际旅游客源市场首先要牢牢巩固国际中华文化圈，主要指港澳台地区，只要产品建设素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。

包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险等。

技术风险旅游业技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给旅游业投资和经营者可能带来损失。

包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险等。

社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对旅游市场影响，从而给从事旅游商品生产和经营投资者带来损失可能性。

旅游市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。

内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。

投资风险控制风险即不确定性，旅游开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是旅游行业中条客观规律。

与其说投资决策时对项目选择，还不如说是对风险选择，是对利益与风险权衡。

及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。

旅游业投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。

建议本项目提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。

同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高企业核心竞争力赢得市场。

企业应建立宏观经济政策研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。

该项目控制风险具体方式包括三项措施通过加快进度来回避风险建设经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。

其次，建设经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。

所以回避旅游建设经营风险办法尽快完成建设项目。

针对该项目，我们采取提高建设速度利用法律手段来保证项目工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。

这样极可能避免不必要因素影响。

通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。

获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。

这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制旅游业投资过程中风险。

通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。

从投资建设来看，项目全过程投资进度和质量是重点。

聘请有经验旅游专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。

社会评价该项目建设将改善区域环境质量，提高居民生活质量。

在生态方面，能够改善当地生态环境。

在经济方面能够为规模市场形成创造条件，促进经济发展。

为了避免或减少项目社会风险，应根据当地实际情况，联合各相关部门，做好各项相关工作。

同时要注意解决好与周围居民利害关系。

建设期间要采取必要措施来减轻对居民影响。

项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低