伊川县“阳光居小区”廉租房直接相关配套基础设施项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

各项指标如下极端最高气温极端最低气温年平均气温年平均相对湿度年平均降雨量最高气压最低气压年日照最高年日照最低平均年日照日照率年主导风向西风最大风速能源供应及公共设施条件供水伊川县年度廉租房建设项目位于伊川县城市建成区，所有项目利用市政给水管作为小区供水水源。

排水室外排水采用雨污分流制，室内粪便和生活废水合流，排至城市污水管网。

雨水采用雨水暗管和地面组织径流相结合方法。

供电低压引自小区箱变。

电信工程根据预测电话数量及规划布局，统接自小区电话交接箱。

燃气小区由伊川县管道燃气直接供气小区配建廉租房建设基本情况保障性住房建设小区基本情况保障性住房小区建设项目基本情况表项目名称建设地点占地面积总建筑面积配建廉租房套数套廉租房占地面积配建廉租房总面积廉租房建设投资万元备注阳光居小区伊川县城区多层基础设施专项设计范围道路广场设计该小区总平面布局，配套基础设施设计方案道路交通及景观绿化设计配套给排水系统设计配套电气系统设计配套弱电系统设计配套燃气系统设计。

设计指导思想和设计特点根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见要求，伊川县保障性住房小区配建廉租住房在已获批保障性住房住宅小区内配建。

廉租房配套基础设施要与小区体化考虑环境总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。

重视小区空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系统。

主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。

合理组织小区内部及外部交通流线，避免区内外交通穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住安宁。

在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往场所。

本实施方案对该小区廉租房建筑总体布局及配套基础设施进行了综合分析比较优化，从实用经济美观出发，精心设计。

第三章总平面布置阳光居小区廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书阳光居小区保障性住房住宅小区配建廉租房项目位于伊川县城市建成区。

小区坐标图总平面图管网布置图，配建廉租房在小区具体位置见后附图。

廉租房建设用地均为承建单位通过划拨获得土地使用权。

总体布局该小区主要出入口和道路交通根据人流车流方向，小区临主要城市道路设置主出入口。

小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止机动车在小区内穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有良好绿化环境。

群体布置空间组织及景观特色配建廉租房与所在小区住宅具有统而富有变化建筑形式，多层建筑以传统而富有现代特色坡屋顶为主，增强了住宅小区特色和个性。

廉租房配套基础设施总平面布局配建廉租房基础设施与所在保障性住房小区有机融合，共享绿地及交通等配套设施，具体位置分布布局见小区总图管网布置图。

公建配套设施该小区内均设置箱式变电站煤调站垃圾收集点停车位等小型公用设施。

公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。

工程管线全部地下埋设，次建成，并便于管理和维修。

第四章道路广场设计设计依据及设计要求竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化成图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设高程要求有利于建筑物布置竖向规划该小区建设用地均位于城市建成区，小区紧邻城市道路设出入口。

该小区在做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。

小区道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道。

场区总排水坡向同现状地势，排向院区内排水管网。

根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。

本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为。

场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度绿化或小台阶，绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。

场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路雨水管道。

该小区道路规划宽度米，宅前路米。

道路横坡均为双面坡。

道路转弯半径，进入小区入口处小区路交叉口处缘石半径为米，其它为米，入户路缘石半径可设为米。

混凝土路面。

道路采用厚灰土垫层厚粗砂厚混凝土路面，道路两侧为路缘石干硬性水泥砂浆道牙。

路两侧种植乔木。

第五章室外电气管网设计说明概述本工程为年度伊川县区保障性住房小区配建廉租房项目直接相关配套基础设施建设，项目建设用地位于伊川县城市建成区。

设计依据国家现行有关电气设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范低压配电装置及线路设计规范电力装置继电保护和自动装置设计规范及以下变电所设计规范电力工程电缆设计规范甲方提供设计文件及要求本院建筑结构给排水暖通专业提供资料设计范围供配电系统设计动力设备供电控制设计正常照明事故照明设计电话设计宽带网系统设计防雷接地及保护接地设计用电负荷估算小区内住宅每户按，路灯按节能灯计算。

供电电源及供配电系统住宅供电等级为三级，由小区就近箱变引路电源供给，线路采用型交联聚乙烯绝缘电缆沿电缆沟引入。

每栋建筑电源引入处作重复接地，并进行等电位连接。

建筑内设正常照明，按照廉租房建设要求和节能原则选择光源和灯具，建筑物内光源为节能荧光灯。

路灯使用节能灯，路灯单设个配电柜。

全小区设四个变压器，六台箱式变电站，配电箱十八台。

防雷与接地建筑物属于三类防雷建筑，屋面设避雷网和避雷针配合作为接闪器，凸出屋面金属构筑物金属管道等均应与避雷针网连接。

防雷接地变压器中性点接地等合用个接地装置，并将进入住宅楼各种线路，管道金属外皮钢管与接地装置可靠焊接，要求测试接地电阻不大于欧姆。

电话系统住宅每户对，由室外至各单元电话分线箱部分线路采用型电话电缆埋地引入，埋深米。

分线箱后采用电话线穿管沿墙或楼板暗敷。

宽带网系统宽带网单体住宅每户个终端，采用超类非屏蔽双绞线穿焊钢管埋地或沿墙暗敷信息管理系统水电燃气等分户计量表具远程抄收计量，实现分户远程计量，计算机管理打印收费账单，避免入户抄表扰民及读数误差。

安全技术防范系统闭路监控系统在小区主要通道主要出入口及小区周边等场所设置前端摄像头，将图像实时传至监控中心，系统对整个小区实行小时不间断监控记录。

第六章室外给排水管网设计设计依据建筑专业提供总平面图及甲方提供委托书。

规划专业提供室外给排水规划平面图。

主要设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑给排水设计规范室外给水设计规范。

室外排水设计规范生活杂用水水质标准污水综合排放标准污水排入城市下水道水质标准设计范围和工程概况设计范围廉租房室外给排水工程及室外消防系统设计。

工程概况该建设项目位于伊川县城市建成区。

均在城市市政管网覆盖范围。

市政条件市政给水所在小区位于伊川县城市建成区，已为市政供水管网覆盖，廉租房为七层以下建筑可由市政管网直接供水。

市政排水所在小区位于伊川县城市建成区，均为市政雨污管网覆盖。

给水部分水源规划利用市政给水系统作为供水水源。

用水量估算住宅最高日人均用水标准取升人日。

给水系统本项目为多层普通住宅，市政水压已能保证用水压力，不需加压设备。

性住房住宅小区配建廉租房项目直接相关配套基础设施建设投资万元。

资金筹措及资金来源资金筹措方案项目建设资金全部来源于伊川县财政购建廉租房投入。

资金来源土地出让净收益中每年按提取资金住房公积金增值收益中按规定提取城市廉租住房补充资金。

不足部分由市财政资金配套解决。

第九章项目招标初步方案为确保项目建设工程质量，防范和化解工程建设中违规行为，保护国家利益，制定项目招标方案。

建设内容及规模建设内容伊川县阳光居小区保障性住房住宅小区配建廉租房项目直接相关配套基础设施建设。

建设规模廉租房项目直接相关配套基础设施建设总占地面积共平方米。

项目总投资及资金来源廉租房直接相关配套基础设施建设总投资万元，由伊川县财政投入。

招标范围项目所涉及所有工作拆迁补偿及行政收费除外。

招标方式根据国家招标投标法有关规定，项目所涉招标均拟采取公开招标方式。

招标组织形式由于项目业主单位不具备自行招标能力，拟委托有资质招标代理公司代理项目所有招标事宜。

评标专家库及评标委员会情况项目评标委员会由业主依法组建，成员人。

其中业主人，专家人。

评标专家拟从洛阳市发展与改革委员会系统评标专家库抽取。

招标公告发布媒体考虑到工程投资规模及施工条件，项目招标公告拟在中国采购与招标网河南省招标采购综合网及洛阳市建设工程交易中心网上刊登。

招标基本情况表招标基本情况表建设项目名称阳光居小区保障性住房住宅小区配建廉租房直接相关配套基础设施招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理服务设备重要材料含在工程中其他情况说明按照国家及省有关规定，项目所有工作招标采购。

建设单位盖章二〇二年四月第十章环境影响分析分析依据关于建设项目环境保护管理办法国环字号中华人民共和国环境保护法号令中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国大气污染防治法水土保护工作条例中华人民共和国水污染防治法大气污染物综合排放标准建设地点环境现状该项目建设地点位于伊川县城区，大气容量较大，其自然环境生态环境基本良好。

项目建设及使用对环境影响破坏因素本项目建设，将使该建设区域地面性质发生变化，改变了该地点原有植被。

污染因素本项目污染因素主要包括来自项目建设过程中粉尘污染噪声污染。

项目建成后产生生活污水和固体生活垃圾。

环境保护治理措施破坏因素治理在项目规划建设中，提高区内绿地绿化面积，以降低对环境造成不利影响。

污染因素治理施工期间污染治理施工噪声是短期行为，在距施工场地米范围内有集中大片居民区时，建议夜间停止施工。

在建设过程中，严格对施工现场管理，料场布置在远离居民区位置，采用喷水降尘减震降噪等方法减低粉尘噪声对环境影响。

在运输易洒落粉尘物料时，应采取遮盖措施。

使用期间污染治理生活污水经化粪池沉淀后，排入市政污水管网统处理。

垃圾生活垃圾集中由城区环卫部门收集按有关要求方法处理。

环境影响分析虽然本项目在建设与运营过程中对环境有定影