休闲养生旅游地产、低碳生态休闲度假、现实版开心农场一体化新型旅游生态园建项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

辅助营销山庄建立个专门网站，以管理这些会员用户资料，开展远程监控，定期举办联谊会，为会员创造个品味生活休闲养生商务沟通交流平台。

酒店式健康休闲养生疗养院亩功能介绍建造个综合型休闲疗养基地，以先进生命科学技术，健全治疗器械，以人为本，为人们解决相关生命保健人体保养心理健康疾病治疗等问题。

本疗养院包括体检服务中心保健服务中心疗养服务中心美体美容服务中心康乐服务中心医疗服务中心心理服务中心等多功能版块。

发展方向前期可与省内著名疗养院或者大型医疗机构进行合作，后期与专门疗养科研机构或者大学进行深度合作，联合办学，延伸至相关产业功能，成为华南地区最专业休闲养生旅游地产。

乡村风情小镇社区亩项目理念乡村风情小镇和社区不流于尘俗，它与整个项目定位浑然体它体现了城市自然建筑与人之间平衡尺度关系，体现了种生活价值追求，种纯朴自然精神境界与人生哲学。

它以独特建筑形式和淳美乡村文化，强调与融合，倡导人自然建筑之间亲密尺度地方，旨在建立专属于新兴知识精英阶层社区精神，为清远休闲地产树立个标杆式高度。

建筑风格小镇社区体现是种知识精英阶层社区精神，它以世界各个旅游圣地异国风情乡村小镇社区风格为参考，融合中国传统文化精神内核，建造成个适合追求自然风尚，以打造个以绿色为主题低碳生活地产项目。

四开心农场区域占地面积亩功能简介成为华南地区众多白领人士疯玩现实版开心农场同时是清远市青少年植物生物科普教育基地。

设置开心农场规划农场根据功能不同划分为种菜区养殖区花草区果树区。

每个区域又细分成为小块田地，用作给市场进行销售。

核心概念农场装有可远程监控摄像头，令玩家除了到景区进行真实版乡村生活式旅游之外，在家里网上也可以进行种菜种花，偷菜摘果等指令操作，设有专人进行现实操作。

策划活动围绕这群庞大消费群体，可以进行种菜种花比赛在限定时间内可以进行偷菜等刺激市场游戏。

同时结合景区活动资源，为其设定系列不同主题策划活动，保障景区日常客源量。

市场分析珠三角地区白领阶层，目前最火爆网络游戏，就是上开心网玩开心农场各类游戏，项目通过把现实生活农场和网络相结合，必然在清远引起轰动效应，给景区品牌宣传带来爆裂式提升。

这些消费群体将会成为项目除地产之外最大消费客源。

温室植物观赏园种植不同类型温室植物，用作于青少年科教观光。

盆景花草植物销售区制作微型盆景花草和其它纪念品，用作于销售。

农作物果树种植示范区用作于青少年现场参与学习种植农业作物之用，亦是开心农场示范区域。

六项目市场分析项目类比截止到目前，国内类似项目日渐火爆，休闲生态旅游成为都市人最喜欢旅游方式，例如北京开心网开心农场广东从化快乐田心项目农家乐重庆万盛区亩大型开心农场等。

这些项目规划，大多从自然回归人文回归和心灵回归等概念进行运营，项目内容包括花果种植动物饲养等，例如重庆开心农场，在在自然回归区内，市民们可以在香氛植物区内欣赏栀子花海体验攀岩，在茶山亲手采摘茶叶，学习烘焙方法等在人文回归区中，主要为开心农场开心牧场梯田景观保护区和薰衣草景观园。

上述项目，在项目规划中均以让游客享受原汁原味乡村生活元素为主题，市场反应良好，受到广大都市人狂热追捧，这表明当今旅游趋势，已经从自然风景旅游到心灵旅游进化，旅游已经不再是吃喝玩乐享受，更是精神和心灵回归，富裕生活后面，是对精神追求向往。

本项目与上述项目相比，前期规划既有生态旅游低碳出行旅游元素让人们在城市近郊就能享受最自然生态景区风情，回归最原始生活方式在活动策划方面，本项目更是开创性以恢复中国传统文化为宗旨，策划打造南中国最有文化传统韵味系列活动，形成景区最独特品牌，以文化和活动为核心竞争力，创造华南地区最有特色旅游项目后期规划中旅游地产项目，开创出以四合院为主体建筑风格，享受简单充满乡村风情意味农家生活方式，同时配置专业休闲养生疗养院，让人们真正回到生活本质，享受到精神和身体物质三方面最佳结合。

项目和其它相比，超越了类似项目所没有中国传统文化内涵，并且把这种中国传统文化和景区项目设置通过不同活动策划结合起来，可以预见是，本项目代表了当今旅游最新趋势，亦超越了其它项目核心竞争力。

市场定位从本项目运营四大核心竞争力分析，其潜在客源市场定位分析如下从珠三角自驾游游客活动半径上来看，双休日游程距离在公里之间黄金周游程距离般在公里范围内。

本项目完全符合此活动半径，基本涵盖了珠三角和港澳地区。

年广东国民经济和社会发展统计公报数据显示，年广东全省私家轿车总量达到了万辆，成为继北京之后全国第二大拥有私家车最多省份。

珠江三角洲地区主要城市包括广州深圳东莞佛山发起户外运动俱乐部和车友会就有多家，按每家至会员计，这地区喜爱户外运动并有条件参加自驾游活动人数多达万以上，并且逐年增长。

而如果按每辆出游车辆最低旅行消费元，中级消费元，高级消费以上来算，户外自驾游清远旅游业市场消费能力将十分惊人。

休闲养生市场分析中国近几年老龄化加速，每年仍以速度增长，预计到年中国大陆岁以上老年人将超过亿，约占总人口。

随着珠三角地区人口老龄化，到山青水秀城市养老，为清远休闲养生地产提供了巨大潜在消费群，而珠三角工业发达，高收入群体多，他们有经济能力消费这种形态产品。

清远历来有广州后花园之称，既表明了清远紧邻广州地理位置，也是对清远优越生态环境认可。

随着人们对居住质量要求提高，越来越多人选择工作在闹市居住在郊区。

随着清远至广州轻轨建设确定以后，清远已经成为广深两地房产投资客和真正有需求买家热烈追捧，清远休闲地产市场良好持续增长，本项目作为集合了几大旅游核心概念综合型休闲养生地产项目，在市场竞争方面，更具优势。

从以上分析可知，本项目客户定位除了清远本地客源之外，更大部分是珠三角和港澳地区广大中产阶级包括月收入在元以上都市高级白领年收入在万以上私营企业主工作收入稳定国家公务员和其它年收入在万以上中产阶层还有就是直被人忽视，数量庞大老年休闲养生旅游地产市场消费群体。

七项目投资策略为了项目开发建设达到政府有产值投资者有回报项目能发展多方共赢目标，根据项目业态实际情况，以制定机制灵活多样投资策略。

项目投资主体优化组合本项目运作投资主体和投资方式通过成立项目公司，做到合理优化组合，建立灵活公司机制，经营理念紧紧围绕市场灵活转变。

项目投资公司本项目将组成实力超群财力雄厚公司对项目进行融资规划设计建设及营运。

八项目效益评估经济效益带动相关产业发展，提供新就业机会，本项目每年至少可以增加人以上常年就业。

本项目运营后，预计每年产值达到亿元，纯利润为亿元，为清远市每年增加税收约亿元。

二社会效益引领清远旅游业发展新趋势。

作为个新型旅游综合项目，低碳生态休闲养生地产中国传统文化农场生活等概念融合在起，相互补充，相得益彰，成为引领清远乃至省内新式旅游项目。

成为清远本土具有公益性质旅游项目，项目前期规划，均向市场免费开放，为清远市民提供个生态观光低碳旅游好去处同时，青少年农业科普基地建成，亦为本土科普教育提供了个良好平台。

九结论低碳旅游目前已经成为旅游业发展最大趋势，清远旅游资源得天独厚，生态环境保持良好，正是发展低碳旅游项目最好区域。

低碳不仅仅是旅游，它是种生活方式，它已经延伸到地产领域，低碳环境已经成为清远地产发展大王牌。

基于此，我们所建造这个新型旅游综合项目，无论是从经济效益角度，还是后期可持续发展，都无须置疑我们已为市场化运营和商业运作积累了成熟经验，并作了充分准备。

旅游市场为我们提供了广阔发展空间，本项目必定建设成低碳型社区个典范为促进低碳型社会发展作出有益贡献。

联系人项目负责人蔡仲光联系电话项目经办人罗卫通联系电话螅袆芅蒂蒅肂芁蒂蚇羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薆蒆罿羅薆薈螂莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薁螇肄芇蚁衿袇膃蚀蕿肃聿芆蚁袅肅芅袄膁莃芄薃羄艿芄蚆腿膅芃螈羂肁节袀螅莀莁薀羀芆莀蚂螃膂荿袅罿膈莈薄螁肄莈蚇肇莂莇蝿袀芈莆袁肅膄莅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅肂芁蒂蚇羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薆蒆罿羅薆薈螂莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薁螇肄芇蚁衿袇膃蚀蕿肃聿芆蚁袅肅芅袄膁莃芄薃羄艿芄蚆腿膅芃螈羂肁节袀螅莀莁薀羀芆莀蚂螃膂荿袅罿膈莈薄螁肄莈蚇肇莂莇蝿袀芈莆袁肅膄莅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅肂芁蒂蚇羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薆蒆罿羅薆薈螂莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薁螇肄芇蚁衿袇膃蚀蕿肃聿芆蚁袅肅芅袄膁莃芄薃羄艿芄蚆腿膅芃螈羂肁节袀螅莀莁薀羀芆莀蚂螃膂荿袅罿膈莈薄螁肄莈蚇肇莂莇蝿袀芈莆袁肅膄莅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅肂芁蒂蚇羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薆蒆罿羅薆薈螂莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薁螇肄芇蚁衿袇膃蚀蕿肃聿芆蚁袅肅芅袄膁莃芄薃羄艿芄蚆腿膅芃螈羂肁节袀螅莀莁薀羀芆莀蚂螃膂荿袅罿膈莈薄螁肄莈蚇肇莂莇蝿袀芈莆袁肅膄莅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅肂芁蒂蚇羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薆蒆罿羅薆薈螂莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薁螇肄芇蚁衿袇膃蚀蕿肃聿芆蚁袅肅芅袄膁莃芄薃羄艿芄蚆腿膅芃螈羂肁节袀螅莀莁薀羀芆莀蚂螃膂荿袅罿膈莈薄螁肄莈蚇肇莂莇蝿袀芈莆袁肅膄莅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅肂芁蒂蚇羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薆蒆罿羅薆薈螂莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薁螇肄芇蚁衿袇膃蚀蕿肃聿芆蚁袅肅芅袄膁莃芄薃羄艿芄蚆腿膅芃螈羂肁节袀螅莀莁薀羀芆莀蚂螃膂荿袅罿膈莈薄螁肄莈蚇肇莂莇蝿袀芈莆袁肅膄莅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅肂芁蒂蚇羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薆蒆罿羅薆薈螂莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薁螇肄芇蚁衿袇膃蚀蕿肃聿芆蚁袅肅芅袄膁莃芄薃羄艿芄蚆腿膅芃螈羂肁节袀螅莀莁薀羀芆莀蚂螃膂荿袅罿膈莈薄螁肄聿芅蒂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿肆腿莃袅肆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇薃膃膆莀羁膂莈薅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿膀节蒆羈腿莄蚂袄芈蒇蒅螀芇膆蚀蚆袃艿蒃薂袃蒁蚈羁袂膁薁袇袁芃螇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆膂荿蚁羅芄蚄羀羄莆蒇袆羃蒈蚃螂羂膈蒅蚈肂芀蚁薄肁莃蒄袂肀肂虿螈聿芅蒂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿肆腿莃袅肆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇薃膃膆莀羁膂莈薅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿膀节蒆羈腿莄蚂袄芈蒇蒅螀芇膆蚀蚆袃艿蒃薂袃蒁蚈羁袂膁薁袇袁芃螇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆膂荿蚁羅芄蚄羀羄莆蒇袆羃蒈蚃螂羂膈蒅蚈肂芀蚁薄肁莃蒄袂肀肂虿螈聿芅蒂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿肆腿莃袅肆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇薃膃膆莀羁膂莈薅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿膀节蒆羈腿莄蚂袄芈蒇蒅螀芇膆蚀蚆袃艿蒃薂袃蒁蚈羁袂膁薁袇袁芃螇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆膂荿蚁羅芄蚄羀羄莆蒇袆羃蒈蚃螂羂膈蒅蚈肂芀蚁薄肁莃蒄袂肀肂虿螈聿芅蒂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿肆腿莃袅肆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肃薇薃膃膆莀羁膂莈薅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿膀节蒆羈腿莄蚂袄芈蒇蒅螀芇膆蚀蚆袃艿蒃薂袃蒁蚈羁袂膁薁袇袁芃螇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆膂荿蚁羅芄蚄羀羄莆蒇袆羃蒈蚃螂羂膈