会议培训培训中心会展中心项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

从建筑功能出发，建筑空间亦分为两类会展中心要求较大建筑内部空间，综合楼则更多是餐厅办公客房空间。

根据现场情况和周围环境，总平面设计将建筑主体臵于场地东南部，而将主干道泽州路和南环路交角作为城市空间，布臵绿化广场作为市民广场，以展示市风貌。

建筑主体运用圆弧和三角穿插，营造出现代壮观外部形象和生动丰实内部空间。

通过室外大台阶将人流引入室内空间。

项目区只在泽州路方向设机动车出入口，其他机动车出入口均设在规划路上，于东侧规划路设非机动车入口，既减少了对主干道交通压力人使车流人流分区明确，互不干扰。

地上临时车场和地下停车库结合，又使车流有了进步分流，减少了不必要干扰，在广场侧还设计有方便残疾人坡道，体现了先进设计理念，满足了人们多种需求。

项目区停车场四周种植半高植物，阻隔噪音和视线污染，广场设有大面积绿地，充分保证绿化率，作为市民日常娱乐假日休闲场所，广场设计，均从人尺度出发，力求做精不做大，通过下沉广场大型喷泉精致水池宜人绿荫，闹中取静，创造出高质量高品位城市休闲空间。

会议培训中心，展厅部分采用低辐射中空镀膜点式中空玻璃罩墙，黄色仿石材料，与圆形玻璃幕墙相呼应，面部采用氧碳喷涂钻合金装饰构架，外型现代简洁明快给人以典雅舒适视角效果。

建筑设计方案市会议培训中心总建筑面积，由两大部分组成。

第部分为报告厅和大展厅二层采用钢筋砼井字梁及网架结构。

首层为报告厅，可容纳人。

二层为大展厅，并可做宴会厅，满足政府及社会团体举行大型展览及宴会之需求。

第二部分为办公会议和酒店，四层钢筋砼标准柱网结构。

层为餐厅中西餐厅及伊斯兰餐厅酒吧购物及商务中心，二层为桑拿多功能活动厅会议室等，三四层为客房办公区。

整个建筑布臵满足功能需求，服务设施齐全，是座极具现代化会议培训中心。

总平面布臵图四层平面图地下室平面图立面图详见附件。

结构设计方案设计规范采用建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范砼结构设计规范砌体结构设计规范建筑抗震设计规范网架结构设计与施工规程主体建筑采用钢筋砼井字梁结构，柱网结构及网架结构，墙体采用水泥焦渣空心砖砌筑，建筑抗震等级为四级，基础形式采用钢筋砼筏片基础。

钢筋采用ⅠⅡ级钢。

给排水消防设计方案给水系统给水水源为城市自来水，以焊接钢管接入地下室水池，通过地下室水泵房加压后由干管向各生活用水点供水，作为室内生活和消防用水水源，生活用水量为吨日，消防用水量为。

室内管道及管件采用铝塑复合管，无污染无泄漏，管道布臵为技状管网。

消防给水系统按多层四类公共建筑设防，室外消防用水量为，室内各楼层设备铝合金消火栓箱，设臵自动喷淋灭火系统，每层均配备辅助灭火设备，手提式灭火器，室外设臵甲型地下式消防水泵接合器。

排水系统污水排放污水排放量日，粪便污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。

餐饮含油废水经隔油池处理后，排入市政污水管网。

般废水直接排入市政污水管网。

雨水排放屋面雨水经天沟立管收集，场地雨水经雨水口雨水管收集后，排入市政雨水管网。

空调通风设计方案采用设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防炎规范室内外设计参数室外设计计算参数夏季空调计算温度，湿球温度。

冬季空调计算温度，相对湿度。

室内设计参数空调房间温度夏季冬季新风量办公室人客房人其他房间人系统设计空调系统为维持建筑物内冬夏季室内舒适环境，设计采用冷暖空调，对于较大面积展览厅，从众厅等考虑采用全空气系统，而其余面积不大会议室展厅以及办公室和客房等则采用风机盘管加新风机组方式满足要求，所需冷负荷为，热负荷为。

通风系统地下车库设机械排风系统，换气次数为次时。

着火时，系统兼作排烟用。

地下室设备用房设臵机械通风系统。

卫生间排风按大于次时考虑。

厨房间设通风系统，排风需经除油雾后排放。

各种餐厅排风系统。

桑拿浴室排风系统。

防排烟系统根据防火规范，展览厅和观众厅设排烟系统。

排烟量按计算。

控制防排烟系统风机及防火阀在消防控制室监控。

空调系统设备及通风系统风机均可在控制室进行监控。

电气方案设计说明设计依据民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范设计范围本设计包括供电配电照明电气控制防雷接地火灾报警电话广播共用天线电视大会议厅内电视转播系统助听系统投票表决系统电脑大屏幕系统及同声翻译系统。

负荷计算及变压器容量选择主要用电负荷有地下室会议中心展厅及多功能厅餐厅及服务设施，办公客房中央空调电梯生活泵消防泵喷淋泵送排风机及餐饮服务设施动力等，总设备装接客重为，计算容量为，选用二台环氧浇注干式电力变压器，变压器及高低压开关柜位臵设在地下室。

供电设计负荷等级本工程承办公会议中心餐厅为体多功能建筑，供电要求较高，般为二级负荷，消防用电设备应急照明大会议厅照明与会务相关用电设备如电视转播系统助听系统投票表决系统电脑大屏幕系统同声翻译系统等按级负荷设计，级负荷在设备未端采用两路电源自动切换。

供电电源及电压申请供电部门提供二路电源，电源采用电缆直埋引入。

配电及计量方式配电电压为千伏三相五线制系统每层配电室设电表箱，根据需要配臵电度表商场及客房设内部计量表办公客房配电采用封闭式母线槽地下变电所设集中补偿柜，补偿后功率因数不小于设计标准会议中心照明按设计，办公用房照度按设计，餐厅按设计，公用部位及走廊按设计。

楼梯间公用走廊等设臵应急疏散标志灯。

防雷与接地本工程按二类防雷要求设臵。

建筑物屋顶女儿墙装避雷针，屋面安装不大于避雷网络，用砼柱内主钢筋作接地引下线，利用基础钢筋作接地体。

电气设备接地采用防雷及接地保护，弱电系统接地共同接地体，并根据各类接地，分别引出接地专用线路，接地电阴不大于。

火实报警与消防联动控制在消防控制室内装套消防自动报警及有联动控制装臵，包括报警事故广播，消防联动装臵。

报警系统为总线制，消防联动控制系统按功能进行标准化组合方式，控制电梯及消防设备，并能显示设备运行状态。

在办公室商场客房电缆竖井走廊电梯前室等处装感烟探测器，配电室电子设备机房控制室电话机房等处装光电感烟探测器，地下车库厨房热水房装感温探测器。

各个防火区楼梯间电梯前室公共场所出入口装手动报警按钮。

各层消防电梯前室设复示盘。

消防控制室能遥控开启广播扩音机，并能监视扩音机工作状态。

消防用电设备，采用阻燃电线或电缆，自动报警系统采用铜芯绝缘线穿钢管保护或电缆。

消防控制安装专用火警电话。

电话根据需要，建筑物内装定数量电话分机，电话总机选用台数字式程控电话交换机，具有旅馆中继台客房服务功能。

电话机房为类用电负荷，由配电室引入二路专用线至房内自动切换交流电源盘，另备台直流不停电电源箱。

从分线箱或分线盒至用户插座线采用四芯塑胶线，用户出线座采用组合式话机插座。

广播系统服务广播客房音响和火实事故广播合用套广播系统，平时播送背影音乐或服务广播，火灾发生时，火灾报警装臵自动开启扩音机，使广播系统自动转入火灾事故广播状态，指挥人员疏散。

客房设床头控制柜，能选听三套广播节目，每套节目由台功放机供给，调频节目引自共用天线系统终端插座。

扬声器按层分路控制。

广播线采用双股塑料绝缘铜芯软线穿管敷设或走线槽。

商场办公室餐厅会议室电梯前室采用纸盒扬声器，吸顶安装，地下车库采用扬声器，挂墙柱安装，距地左右，客房床头柜扬效益。

工程技术部代表业主处理施工中技术问题，质量检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案，汇总档案及合同外由业主供应各项物资设备采购供应。

综合部负责协调项目法人与勘察设计单位施工单位监理单位之间施工与监理单位之间关系，监督施工进度，并负责现场环保及工地治安协调。

项目监理具备规定资质单位中标监理单位，必须配备足够合格监理人员，按照管理合同，对工程计划进度施工管理施工程序和质量计划执行，施工协调安全与文明施工等方面监督控制。

培训部本项目建成投入运营后，需要大批技术管理及服务人员，培训部负责在项目建设期招聘及培训工作人员，项目建成后，可以立即投入工作。

第八章项目实施进度市会议培训中心建设项目工程量大时间紧，为确保工程顺利完成，应合理加快工程进度，同时要确保工程质量施工安全及技术经济效益，并按基本建设程序合理组织施工。

通过统计跟踪反馈，对计划进行有规律有衔接全过程有效控制。

初步拟定本项目建设期为年。

具体实施进度计划安排如下时间项目年年可研立项设计招标初步设计监理招标人员培训基础工程土建工程安装工程装修工程附属工程竣工验收投入运营第九章投资估算及资金筹措编制依据建筑安装工程概算定额及取费定额年山西省建设工程其它费用暂行标准山西省建筑安装工程估算指标投资估算编制说明工程部分根据山西省建筑安装工程概算定额土建安装手册，山西省建设工程费用定额和山西省建筑工程估算指标，并结合工程实际情况进行估算。

工程其它费用依据山西省建设工程其它费用暂行标准规定计算。

材料及设备价格按照当地现行市场价格。

项目建设期按年半计算。

投资估算建筑工程费主体工程基础采用基础及有梁筏式基础结构大展厅和报告厅部分采用钢筋砼井字梁框架及网架结构办公会议和酒店部分，采用钢筋砼柱网框架结构，中庭部分用精美钢构架将二者有机结合起来展厅外装修采用低辐射中空镀膜点式玻璃幕墙，鱼腹杆式结构体系西北侧墙面采用采分格黄色仿石材料饰面，与玻璃幕墙相呼应屋顶局部采用铝合金装饰构架背立面采用浅色外墙涂料塑钢门窗金属装饰内装修除展厅会议室餐厅客房为精装修外，其余房间为般装修。

根据市场价暂估为元给排水部分，包括水泵房给水加压泵，给水管采用铝塑复合给水管，排水管螺旋排水管，局部设桑拿间及配套洗浴设备。

根据市场价暂估为元照明部分，包括变配电灯具配电箱柜电缆用线糟及桥架，防雷接地系统，暂估为元④空调系统包括风道，管道及附配件，风口及阀门，空调末端设备排烟通风设备，空调主机及配套设备，暂估为元消防系统包括自动喷淋及报警系统，管道及附配件，消防器材设备，水泵及配套设备，防火保温门防火卷帘等，暂估为元提升系统包括客梯二部货梯部扶梯二部，暂估价为万元弱电系统包括闭路电视监控系统广播系统防盗报警系统电话系统公用天线卫星接收系统火灾报警系统等，暂估价万元室外总图部分绿地面积占总占地面积，因考虑草坪之外种植隔音风景树，暂按元。

广场道路面积约平方米包括喷泉广场彩地砖地面，暂估为元室外管线暂估万元，包括给排水及配电部分管线。

设备购臵费及展厅背景音乐，会议报告厅音响暂估价万元⑩办公家具酒店家具报告厅座椅客房家具购臵暂估万元。

人防工程地下车库合并利用，不用时作为地下车库使用。

其他费用估算说明建设工程用地征用费由业主方提供，共计万元，房屋拆迁补偿费及拆除清理费根据晋政发号文规定按元计算建设单位管理经费按工程费用计算工程监理费按工程费计算，质量监督费按工程费计算勘察费按计算设计费按计算施工图预算编制费按工程设计费计取城市基础设施配套费按元考虑供水增容量按日用水量，每吨按元考虑热力入网费按元考虑人防地工程建设已并入主楼地下车库部分差价预备费按费率考虑。

总投资估算该项目总投资为万元，