养生旅游度假区项目可行性投资论证建议报告word文档（34页）

从总量上分析，旅游资源种类丰富，各类型旅游资源形成良好组合开发条件从类型上看，资源以自然型为主，人文型资源相对较少，主要表现为越进渠越进水坝，其他则为民间习俗和节庆等。

旅游资源评价山水林坪有机结合，构成了别具特色景观画廊本身峡谷特色，加上溪河泉水密林天然草坪长渠等衬托，相互辉映，构成了景区旅游资源总体框架，尤其是区内诸多奇峰异树和象形石，如唐僧峰猪八戒山神象石大佛石鹰石老人石鳖儿石蛤蟆石熊石鳄鱼石摇晃石弥勒佛磨盘石等，姿态千奇，惟妙惟肖，巧夺天工，为整个崇左不可多得自然旅游资源。

文化崇拜旅游资源特色突出，功能齐备格布山作为堪圩镇镇镇之宝，成为当地村民膜拜圣地。

格布山形似男性生殖器，突兀群山之中，山下泉水涌动，神秘与灵气兼具。

为所有朝圣者都带来了好运，是最具神秘和文化内涵区域之，将成为文化崇拜旅游活动重要组成部分。

生态旅游资源丰富，生态环境好潺潺流水，宁静茂密山林平坦柔软大型草坪及临近边关和首府优越地理区位，加上两旁石峰连绵，构成了景区良好小气候环境。

区内植被资源类型丰富，大气中负氧离子含量高，营造出健康绿色生态环境，特别适合开发以健康生态为主题康体疗养休闲度假旅游产品。

与周边区域旅游资源互补性强，有利于产品组合开发在明仕田园上游，紧依明仕田园民俗村明仕田园景区，山林水涧，田园美景，山水田相依，特色突出。

距离德天瀑布景区宁明花山景区等知名景区距离近，且在资源上瀑山峡谷田特色互补，有利于实行产品整合开发，实现资源市场信息等旅游服务平台共享，实现边关旅游区域协调开发。

空间范围大，旅游环境承载力强从至雷平进入堪圩乡二级公路之后，路喀斯特地貌风光和秀丽田园风光引人入胜。

形态各异峰丛和山峰，和天空大地形成了副天然大型水墨山水画，可以达到人在画中游境界。

进入之后，就是小家碧玉，俨然另外种风情。

因此，旅游活动并不局限于之内，旅游活动开展具有足够发展空间，环境容量大，旅游承载力强，适合开发各类型旅游项目，满足游客多样化旅游需求。

旅游资源开发条件评价社会配套条件良好崇左自年撤地建市后，社会经济文化各项事业发展很快，加入北部湾之后，更将借助北部湾和边境城市发展机遇加快发展。

景区所在地，已成为崇左市政府重点规划发展个县份，县更是个旅游强县，资源大县。

十年来旅游发展带动了县各项社会配套设施完善。

如此优越社会配套条件为景区发展提供了良好基础设施服务，为景区继续发展壮大提供了有利帮助。

具有较好开发基础景区自然生态保持完好，天然草坪旅游布道，及周边交通便利，可进入性强，为景区发展奠定了良好资源基础，为景区景点开发路线组织主题定位文化挖掘等提供了重要依据。

客源环境好，市场潜力大整体而言，景区客源市场环境好，发展潜力大。

微观上，主要依托及崇左市民这现实市场以及分流德天瀑布客源中观上，依托北部湾城市群客源市场和珠三角客源市场，主要为景区传统客源市场宏观拓展方面，包括长三角和东南亚客源市场，构成了景区发展总体市场格局。

存在问题周边竞争激烈虽然景区自身优势明显，但在县这样个旅游项目辈出之处，所面对竞争压力也不小。

在距离公里地方就是明仕壮族民居博物馆和明仕田园风景区，在从雷平往硕龙延边公路带，还陆陆续续有些项目在开发。

因此，众多旅游景点虽可以形成个旅游带，相辅相成，但对游客竞争也是不可避免。

因此，必须做出自己特色，以主题化差异化，个性化突出在市场上赢得地位。

新景区知名度小由于是个名不见经传个小峡谷，小村庄，根本谈不上知名度。

在市场推广初期，知名度小影响力小是其最大阻碍，因此如何利用各种方式和途径提高景区知名度，是当前重要任务。

色彩单，类型不够丰富，绿化建设任务较重最大特色在于自然生态环境好，植被保护好，满眼绿让人惬意，但同时，色彩单又是个遗憾。

因此，在这样喀斯特地貌中，如何利用原生态植物，营造多样和谐色彩，营造多层次植被，是在建设过程中需要努力个方向。

人文资源缺乏主要以自然风光见长，人文古迹和文化遗留痕迹很少，缺乏定人文资源。

但缺乏文化景区是缺乏灵魂景区，因此，如何在特定主题背景下，打造出文化内涵，是在规划设计建设过程中重要任务。

旅游资源开发思路景区资源优势决定了其适合发展养生旅游度假，因此其规划主线应围绕养生来展开。

养生旅游度假区开发运营基本思路是以高品位养生旅游度假区为战略目标以山水资源为养生平台以养生旅游度假为主题以生态旅游文化为品牌以中高端白领养生群体为主要目标市场以旅游观光为启动点以自驾车营地和生态露营为人气引爆点以养生度假区为效益支点开发重点。

第四章客源市场分析国内旅游消费趋势随着收入水平提高闲暇时间增多文化品味提升，传统观光旅游已无法满足国内旅游爱好者需求，休闲度假旅游正在逐渐兴起。

据统计，在旅游消费构成上，我国休闲度假占整个旅游比重仅为左右，远低于旅游发达国家左右比重，未进入真正休闲时代，但休闲经济已具备了相当规模，且呈现出蓬勃发展势头。

据世界旅游组织预测，到年中国将成为全球旅游第大国。

中国人通过消费享受休闲时代正在到来，也正在成为种趋势。

目前国内游客旅游消费趋势有如下些特征旅游意识逐渐增强从世界旅游发展规律来看，当人们在拥有满足生存需要收入和足够闲暇时间后，就会考虑旅游消费，观光旅游便应运而生。

随着收入水平不断提高，我国居民外出旅游意识逐渐增强，旅游消费支出在家庭支出中所占比重越来越大。

外出旅游已成为释放压力调节生活提高生活品质重要方式，得到越来越多人推崇。

每逢节假日，结伴出游，阖家度假，蔚然成风。

旅游需求多元化特色化不同人群旅游动机是不同，包括观光休闲度假健身求知娱乐猎奇探险寻根考察商务实现自我等诸多方面。

旅游业必须更加注重多元化特色化和硬软件配套发展，以适应不同人群不同旅游需求。

旅游消费多层次化目前国内大众旅游市场消费指向基本还是多景点低团费模式产品。

随着外出旅游普及与游客旅游消费进步成熟，旅游消费将呼唤更多更高消费需求，尤其是土生土长文化消费需求。

这是因为游客体验已经不仅是到森林度假区呼吸新鲜空气，或者去温泉度假区洗温泉浴，而是更加追求度假地文化氛围和内涵。

旅游消费能级高进入新世纪，休闲度假旅游在国内些发达地区高收入人群中逐渐兴起，并且该旅游概念正在被越来越多消费者接受。

这决定了休闲度假旅游者消费能级增高，且相对于观光旅游而言，其在目地停留时间比较长，会产生重复消费。

珠江三角洲流行个新观念穷人观光，富人度假。

出游方式多样化随着收入水平提高私家车普及，以及受西方旅游文化影响，越来越多旅游群体不再局限于传统观光旅游组团出行，更偏好于自助式旅游或半自助式旅游仅通过旅行社安排机票酒店。

在自助式旅游尤其是自驾车旅游中，旅游者自定旅游路线，自选交通方式，自选住宿档次，这已成为游客旅游种新时尚。

广西旅游市场发展态势十五期间，广西重点打造了以桂林旅游为龙头，建立了桂林两大旅游集散中心，着力建设了大桂林北部湾红水河流域大国际旅游目地，打造了桂林山水长寿养生北部湾滨海休闲刘三姐民族民俗文化大旅游品牌，桂林山水文化体验游中越边关探秘游北部湾休闲度假跨国游广西少数民族风情游世界长寿之乡休闲养生游桂东祈福感恩游大精品旅游线路产品体系。

这些旅游产品主题特色鲜明规模大档次高，市场竞争力强，推动广西旅游业由单观光型逐步向多元化综合型转变。

与此同时，十五期间，广西启动了桂林国家旅游综合改革试验区中越国际旅游合作区北海涠洲岛旅游区和桂台贺州客家文化旅游合作示范区建设，并以此为载体和工作重点，大力推进广西旅游强省建设。

根据日前颁发广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，规划提出要加快发展旅游业，建设旅游强区，到年，力争旅游总收入亿元，支柱产业地位进步提升。

广西国内旅游市场发展态势十五时期，广西国内游客累计达到亿人次，国内旅游收入达到亿元，分别比十五时期增长，年均增幅分别达，比十五高个百分点，是广西国内旅游发展史上最好时期。

其中，年广西接待国内游客人数达万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长。

广西国际旅游市场发展态势十五期间，广西入境旅游者累计达到万人次，国际旅游收入达到亿元，分别比十五时期增长，年均增幅分别为，比十五高个百分点。

年季度，广西入境旅游市场保持较快发展势头，入境旅游人数继续保持较快增长。

全区接待入境旅游者万人次，同比增长人均停留天数为天，同比增加天。

据最新中国入境游报告显示，年上半年，广西接待入境游客万人次，位列全国第十，如图所示。

图年上半年全国接待入境游客人数前十位图崇左市地旅游生态文化和自然景观完美融洽，忌生硬楔入，不伦不类，造成新旧景观不和谐而煞风景。

在开发整个项目同时，注重保护自然资源和吸收地方原汁原味特色民俗文化，并维护整个区域完整性，体现和谐继承与创新发展相结合原则，遵循继承开发维护改善生态环境再开发可持续发展路径。

项目内各设施严禁向周边水体排入未经防污染处理废水废物，保护项目内资源不受污染是项目良性开发运转及长期生存前提条件。

明确界定项目区域界线，详细划分环保责任及要求，具体落到实处，严格遵循国家对环保各相关管理法规。

生态环境保护大气环境保护措施项目内大气污染源主要是服务设施和进入机动车排放废气周边村寨居民生活燃料所散发有害气体。

为此采取以下措施项目内切设施建设均需符合环保要求，对其造成环境污染须作出全面分析论证，并制定实施相应环保措施。

在项目及其周边禁止新建污染环境项目。

改变项目内燃料结构。

生活燃料尽量采用液化气生活用电沼气池等能源，做到以电气代煤代柴，并安装脱硫装置等设备，达到排放标准后方可排放。

控制进入商业街区车辆，车辆般只允许停靠停车场，减少尘埃废气等污染。

加强污染源周边绿化美化工作。

景观资源保护措施项目景点根据合理环境容量严格控制规模，合理安排游览线路，避免环境超载破坏景观资源禁止在项目周边进行开山炸石开矿掏砂等破坏环境活动保护重要景点景物，如建筑山石树木碑刻等，防止游人干扰破坏，不得随意搬动涂抹刻凿。

垃圾处理措施建设垃圾收集及无害化处理设施，对垃圾实行日产日清。

项目内严禁乱扔垃圾，沿游览线路及游客休憩集散地设置造型别致垃圾箱，游客集中区域设专人跟踪清扫垃圾，在适当位置设置垃圾中转站，配置辆垃圾专用运输车，及时将垃圾运至县城垃圾填埋场处理，确保良好环境卫生条件。

节能消防与安全卫生节能改变能源结构，开发利用新能源大力发展沼气，充分利用生物能源，实现生物合理循环。

建立太阳能供电系统，开发利用太阳能。

取代以薪柴为主能源结构，减轻对生态环境压力，保护植被。

总之，要改变项目内和周边居民燃料结构，逐步向沼气电能太阳能和燃气液化气等高效清洁能源转换。

提高能源利用率，降低能源消耗量提高能源利用率，节约能源，重视节能技术开发和推广节能新工艺新设备和新材料，加速节能技术改造。

在供电给水等方面，配备感应路灯感应冲洗阀等节电节水器，绿化喷头采用电控旋