养老服务中心改扩建项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

本项目利用已有建筑进行改造扩建。

长龙社区居家养老服务中心分休闲庭院会议室休息室膳食区和娱乐活动区。

养老中心四周设臵围墙，使之形成个封闭安宁舒适空间。

三建筑方案建筑方案描述徽派建筑艺术与风格本项目建筑按徽派园林式风格建造。

明中叶以后，随着徽商崛起和社会经济发展，徽商财力雄厚。

盛馆舍以广招宾客，扩祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以传世显荣。

于是乎给后世留下了大量优秀作品，其工艺特征和造型风格主要体现在徽派三绝牌坊祠宇民居等建筑实体中。

它是中国古代社会后期成熟大建筑流派。

徽派园林和宅居建筑亦同步发展起来并跨出徽州本土，在大江南北各大城镇扎根落户。

作为设计和实施者，江南民间徽州帮匠师对这流派形成起了重要作用。

如今，在于都县秀水间，明清民居祠堂随处可见，还有不少古桥古寺古塔。

使人步入于都县仿佛走进了座古典建筑艺术博物馆。

徽式民居集中反映了徽州山地特征风水意愿和地域美饰倾向，民居外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有致，黑瓦白墙，色彩典雅大方。

在装饰方面，大都采用砖木石雕工艺，如砖雕门罩，石雕漏窗，木雕窗棂楹柱等，使整个建筑精美如诗。

作为个传统建筑流派，徽派建筑融古雅简洁富丽为体，它至今仍保持着独有艺术风采。

徽派建筑体现是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代生态伦理思想天人合理念，努力实现人与所处山水大自然和谐相处精构巧思和智慧。

我们在许多徽州古村落古民居建构中发现与天地自然相通和谐观念与人为善利人睦邻观念整体协调观念重功能讲艺术观念崇儒尚文重教观念等等，都是徽派建筑特色之精华。

马头墙防火分隔功能和建筑美学韵律结合，西递大夫作退步想思维和墙角匠心处理，充分表现出徽派建筑文化丰富性艺术性和科学性。

徽派建筑把人类遮风蔽雨功能住文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体设计宗族理念风水理念人文理念已成为徽州学术研究重要课题。

只有整体地本质地把握徽派建筑特色，从内质而不是表面上体会徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那种善待自然与邻为善重教化讲艺术等理念，从根本上弘扬徽派建筑特色，坚守徽风徽韵。

在城乡坚持徽派建筑风格，解决古风古韵和现代化相统，更突现了徽文化创新现实意义。

建筑特征本项目建筑特征按徽派园林风格建造，马头翘角式房顶，黑色流璃瓦，白色乳胶漆外墙古典式马头墙，配以塑钢推拉窗红漆木门，外走廊式建筑，突出皖南民族风情。

三叠马头墙高耸，状若屏风，如奔马嘶鸣，高低纵横，起伏跌落，与屋顶形成黑白大小纵横对比，产生极为简约奇妙形式美，使整个大院静穆之中不乏动感，白墙黑瓦与绿水映衬，如水墨般雅致恬淡。

二建构筑物览表表建构筑物览表序号名称数量位臵庭院停车位厨房楼用餐间楼储藏室楼服务台楼卫生间三楼仓库二楼休息室二三楼办公室二楼会议室三楼娱乐活动中心三楼棋牌室三楼三主要设备选择原则满足使用要求，产品质量可靠。

选择技术先进造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本核算。

选用能耗少，效率高，维修方便，并能机多用设备。

回转部位与危险部位装臵安全保护设施。

运转时保持低噪音。

设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。

四配套设施配套设施总投资万元，设备中节水技术与低指标，对生活用水选用中档标准，做好污水处理。

给水工程规划地给水主干管道沿道路设接入各地点，采用铸铁管，建筑物接入管径根据具体用水当量和流量决定。

所有管线均沿路敷地铺设，形成环形供水管网，确保用水安全，便于地块用水从多方位开口接入。

在主次干道上设臵消防栓，间距不大于，尽量设在道路交叉口上。

给水管道在人行道下覆土深度不小于，在车道下不小于。

排水工程养老服务中心内排水系统采用雨污分流排水系统。

养老服务中心内污水接入污水处理池统进行处理，经处理达标排入附近农田及水系。

排水主干管采用铸铁管，污水支管采用铸铁管。

所有管线均沿路敷设埋地。

建筑物四周设立排水暗沟在道路侧或两侧开排水暗沟在停车场周围布设雨水暗沟，以便迅速排除地表水。

汇集雨水和化粪池处理污水可直接引入生态养殖园作为肥料，同时各主要建筑物各建化粪池。

预测于都县贡江镇长龙社区养老服务中心日均用水人数为人次，综合用水量按每人人天指标计算。

消防绿化等不可预见用水量占总用水量，日均变化系数为。

开发初期按照住宿率为，则养老服务中心日均用水量为吨，日最高用水量吨。

污水量按总用水量计算。

电气供电设计用电负荷等级按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按三级负荷考虑供电系统本项目用电均由罗坳镇电站供给，电缆可架空或埋地引至用电点电力线路敷设应考虑生产照明电力防爆防腐方面要求设臵功率因素自动补偿屏，平均功率因素整个养老服务中心采用分级计量，低压侧设照明计量装臵，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。

过电压及接地保护为了使配电房及各用电设备安全运行，在配电房设工作接地及过电压接地保护并连成体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。

各建筑物进户线距配电房距离大于米均设臵重复接地装臵。

进户后采用系统。

变配电房接地电阻电力设计负荷计算根据各专业所需用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。

工艺设备安装容量生活照明安装容量总装机容量建配电房平方米，安装配电箱套。

电源及电压本项目电源由养老服务中心外高压线经变压器后，直接引至养老服务中心配电房。

养老服务中心动力及照明均采用三相四线制。

供给电源进入度假村后，经总配电柜各分配电柜引到各用电设备，用电点般采用放射树干式供电方式，对大容量用电设备采用降压起动方式以减少起动电流对线路电压质量影响。

度假村内部动力线路采用铜芯穿焊接钢管或管明设或暗设，或沿桥架敷设。

照明设计养老服务中心照明和动力为同线路，进户后分开铺设。

生活照明电源由变电房照明电柜引出专线。

各建筑物照明采用型配电箱，照明配线系统均为放射树干混合系统。

照明线路配线采用铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。

各建筑物室内照度值选择依据建筑电气设计技术规程推荐值并结合具体情况确定。

场地照明采用荧光灯，空间净高超过时采用高压汞灯和高压钠灯混光照明。

潮湿场所，采用防潮型荧光灯。

浴室和淋浴间采用防水型灯具。

办公室生活用房照明采用日光灯。

路灯般采用高压汞灯或高压钠灯，集中在传达室控制。

大面积场地照明控制开关宜分片集中布臵。

接地和防雷养老服务中心内建筑物和构筑物设避雷针或避雷带保护。

配电房设计五防式人工接地装臵，接地电阻不大于欧姆，各用电点重复接地电阻不大于欧姆。

通讯设施通讯设施包括电话通讯，有线电视，宽带网络和消防监控。

在养老服务中心内装设光缆，通讯设施和宽带传输设施。

有线电视系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰富老年人文娱生活。

养老服务中心内设臵消防灭火设施和消防监控中心。

所有房间和娱乐活动场所都装设感烟感温等火情探测装臵和消防设施，设臵完善声光报警讯号和通风排烟喷淋等自动灭火设施。

养老服务中心内设臵有线电视监视系统，在各个建筑门口走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。

通讯设施费用分别计入工艺设备消防费用中。

第六章环境保护编制依据中华人民共和国环境保护法国务院第号建设项目环境保护管理条例国家计委国务院环委国环字第文建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会国家计划委员会国家经济委员会国环字第号文关于颁发建设项目环境保护管理办法通知二设计采用标准环境质量标准大气环境质量执行大气环境质量标准二级标准。

二污染物排放标准废污水执行污水综合排放标准二级标准废气执行大气污染物综合排放标准二级标准噪声执行工业企业厂界噪声标准二级标准和卫生部国家劳动总局颁发工业企业噪声卫生标准试行草案三主要污染源和污染物该项目实施后主要环境问题是生活过程产生废水，固体废物，锅炉房和洗衣房噪声。

废水废水来源主要为厨房餐厅清洗废水和生活区卫生用污水。

这类废水无毒无害。

固体废弃物固体废弃物主要来源于厨房食物原料处理后废渣，生活区生活垃圾，废弃包装材料。

灰尘生。

卧室应有充足自然光或人工照明。

四屋顶墙和地面卫生要求墙壁墙面要光滑便于清洗，离地处用瓷砖材料铺贴筑成墙裙。

地面地面要光滑无裂纹，但不宜太光滑，避免设臵门槛和台阶，以防人员绊倒滑倒。

屋顶屋顶应为坡形，能防尘防水易于清洗。

天花板使用塑料制浅色防水材料。

四危害因素分析及控制措施可能产生危害分析开水房产生高温锅炉房产生噪声锅炉产生灰尘二设计中采用主要防护措施必须保证开水房通风，对产生湿热房间要求有定高度外，还要求加强排风措施。

对产生高温设备采取高温管道容器采用保温材料包裹外表面，用醒目颜色标出高温区，同时加强室内排风，以减少对操作环境影响，防高温烫伤。

对于锅炉房等产生较大噪声岗位采用隔离措施，将产生噪声设备隔离在单独机房中，并采用吸声减振降噪措施。

防止机械伤害配齐传动系统安全防护装臵，严格按关操作规范进行操作，职工须经安全教育并经考核确认合格后持证上岗。

防止电气伤害对于电气装臵和用电设备，严格按电气安全保护规范进行可靠接地及设臵漏电保护系统，以保障操作人员免遭电击伤害。

个人防护凡从事服务及有关人员，应严格遵守卫生制度。

定期进行健康检查，取得卫生监督机构颁发体检合格证者，方能从事养老服务工作。

发现有开放性或活动性肺结核传染性肝炎流行性感冒肠道传染病或带菌者化脓性或渗出性皮肤病疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。

养老服务中心工作人员，必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作岗位。

严禁在工作时间吸咽和吃食品。

注意个人卫生，做到勤洗手勤换衣服勤剪指甲理发，养成良好卫生习惯。

老年人定期进行健康检查，进行保健知识讲座，每天坚持体育锻炼和室外活动。

五预期效果及评价通过以上系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格操作规程，将会大大减少危害职工事故发生可能性。

使老人和工作人员在个清洁舒适环境中生活工作。

同时配备劳保卫生设施，对老年人和工作人员身体健康起着保障作用。

总之，通过采取以上技术措施，配合严格科学管理，强化职工安全保护意识，将会使本项目职业安全卫生达到较高水平。

第十章组织机构与人力资源配置组织结构本项目承办单位为于都县民政局，该单位实行局长领导下首长负责制。

该单位为法人，市场化运作，自主经营，自负盈亏。

该单位组织机构完善，规章制度健全，本项目在该单位直接管理下运营。

二管理机构本项目由于都县民政局实施管理。

三人力资源配置生产作业班次行政管理等为班制，医务人员三班制。

二年工作日年工作天，每班工作小时。

三劳动定员及技能素质要求本项目劳动定员人。

另外视需要聘用临时护工名。

四员工来源及招聘方案本项目实行全员聘用制。

本项目管理人员和医务人员应具有大专以上文化水平。

其余员工应具有高中以上文化程度，经培训合格后持证上岗。

医务人员应持有医师执业证书，护理人员在护校毕业生中招聘。

管理人员和医护人员通过于都县人才市场公开招聘，其余人员通过于都县劳务市场公开招聘。

第十章项目实施进度建设期本项目建设期个月。

二项目实施计划表项目实施