军事城堡景区开发项目可行性投资论证建议报告word文档（38页）

当年工匠个在山岩上凿槽打眼取石，其痕迹历经年沧桑，仍清晰可见。

绣花楼遗址囤南山中，有座秀丽小山，山顶为平地，小山三面都是悬崖断壁，断崖上，大树杜鹃林等树木郁郁葱葱，春来理，繁花如绵，风过处，落英缤纷，在这幽幽深谷中，寂寂山林间，杨应龙为其女儿杨二公主修建了座精巧绣花楼，杨应龙为何将绣花楼修在如此险峻山崖上，为何要让其女儿独自生活在远离王宫地方，是爱是恨还是惩罚，给后人留下了无法解开谜。

囤西防御体系遗址囤西防御体系，分别布置在囤后侧山脊峰丛和沟谷地带，包括城墙关隘了望台火药池等建筑。

土城月城环山而筑，万安关西关后关三座城门，从高到低，构成三重关口，城墙沿山蜿蜓而建，坚固雄伟。

万安关城墙高近，关口下方掘深壕，凭借吊桥出入。

西关城门内，两道巨石拱券呈十字交叉，门内左右壁均有耳洞西藏兵。

后关城垣形若环袋，逶迤山岗上，是阻击进攻前沿陈地。

当年平播战争中，囤东和囤西各关战事激烈，官军从后关破囤杀入，宣告平播战役结束。

养马城遗址位于囤东白沙水右侧，距囤公里，是当年杨应龙养马城池。

现城墙保留完好，有城门个。

据方兴纪要载海龙囤东之山顶，建养马城，周里，墙高丈余，可容马数万。

教场坝遗址位于养马城之东南侧，是当年杨氏官兵习武训马之地，宽敞马道和操场随处可见。

养鸡城遗址距囤公里，处于白沙水左侧，与养马城隔河相望，现其城墙和两座石城门仍基本保存完好。

养鹅池遗址位于养鸡城东侧，与养鸡城同为杨氏官兵后勤给养基地。

白沙水峡谷风光从太平场到海龙囤东侧铜柱关山脚，十里幽谷，清流线，碧绿白沙水，弯弯曲曲，穿行于峡谷之中，两岸翠障青峰，林深绿浓。

古老进山小径飘忽于河岸左右，河上或加小桥，或以青石作跳礅，或搭圆木为便桥，别有番情趣。

游人温步河边，清清溪水，幽幽深谷，绿绿树丛，溶化了尘世喧嚣和烦恼，令人感受到了心宁静和恬美。

进山公里处，有巨崖临水壁立，崖上开凿有大小方洞数十个，人称打眼岩。

相传，杨应龙扩建海龙囤关隘时，曾计划在此倚崖筑坝，造成水泊梁山之势，扎水寨拒敌于囤前，并可由此乘舟达囤下。

工程未就身先死亡，空留与后人戏说，杀人沟峡谷在飞龙关右下方，峡谷深切，断崖绝壁，怪石嶙峋，临缘府视，不寒而栗。

据传，此处是杨应龙处死犯人场所，把犯人抛于深渊，顿时便命丧黄泉。

乡民又称之为酢人坑。

腰带岩瀑布站在绣花楼处，放眼远眺，只见密林掩映中，断崖峭崖上，飞流直下，水花喷浅，雾气升腾，犹职条白练，缠于山间，故称腰带岩瀑布大树杜鹃林从囤东飞凤关至南侧绣花楼，缓缓山坡上，杜鹃丛生，春深时，满山杜鹃花怒放，灿若红霞，间或山桃野李，缀于其间，浅红粉白，斗艳竞芳，花香飘逸，令人陶醉。

炮台坡炮台坡与海龙囤隔溪相望，独自兀立。

登上坡顶远望，海龙囤全景尽收眼底。

平播之战时，官军置火炮于山顶，于此处发飞炮攻囤。

如今，山顶仍依稀可见部分炮台遗址。

定军山该山与炮台坡相邻，是杨氏土官祭视定军之地，居高临下可俯视海龙车炮台坡白沙水峡谷等，也是镇锁海龙囤古堡，延绵杨氏统治象征。

海龙囤中世纪军事古城堡海龙囤中世纪军事古城堡囤址选择讲究，规模宏大，内涵丰富，构筑物巍峨厚重，表现出古人粗犷雄健生命力，展现出中世纪古城堡苍凉悲壮神秘之美，此外，还兼具关山之雄沟壑之险溪谷之秀，是明朝万历年间震惊全国平播之役主战场，是杨氏土官连续二十九代统治播州年历史见证，是目前国内保存最完整中世纪军事古城堡。

景区性质海龙囤中世纪军事城堡景区是以海龙囤军事古城堡为主体，包括森林峡谷溪流瀑布等景观，具有科学考察科普及历史教育观光游览休闲避暑保健等多种功能旅游风景区。

二可研报告编制依据遵义市计委第文关于遵义市海龙囤中世纪军事城堡景区开发项目建议书批复。

遵义市建筑设计院娄山风景名胜区总体规划。

遵义市旅游局关于编制遵义市海龙囤中世纪军事城堡景区开发项目可行性研究报告委托。

第二章项目开发必要性可行性项目开发必要性随着生产力发展，社会文明程度提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺。

我省是旅游大省，旅游资源丰富，旅游业已确定为我省先导性支柱产业，我市旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具格。

遵义市作为首批右史文化名城，作为长伟人毛泽东领导中国共产党命运转折地，围绕长征文化构成系列人文景观，更是具有国际知名度优势资源。

但是，由于我区旅游业起步晚，对旅游产品包装宣传力度不够，旅游区基础设施接待能力滞后等，使我区旅游资源优势未得以发挥，旅游业作为支柱产业地位未能形成。

因此，现阶段，急需在遵义市城郊开辟个能集文化科考游乐观光休闲为体旅游风景区，使之成为长征文化旅游线路延伸，吸引留住前来娄山风景名胜区遵义会议会址观光，游览游客，从而带动我区旅游业发展。

二项目开发有利条件景观配套性好品位高。

海龙囤景区内人文景观有规模宏大古军事城堡建筑群自然景观有清新秀丽森林景观，险峻雄奇高山峡谷，飞珠溅玉溪流瀑布如诗如画田园风光等。

如此独特几类景观彼此相邻，相对集中，实为难得。

另外，以国道线为主干道，海龙囤景区与遵义会议会址，娄山关红军战斗遗址，全国文物保护建筑物粲墓董名景观，共同构成黔北旅游观光游览线。

这些景观相互配套补充，集中展现了播州中世纪文化精髓和红军长征革命纪念体系精华。

娄山关战场是红军长征走向胜利里程碑。

海龙囤战场是朝廷结束中古土司农奴制，在播州正式推行封建制转折点，两处名胜，构成复合值极高古今战场游览线。

地理位置优越。

海龙囤景区距遵义市仅，距国道线仅，由遵义市进入景区，交通便捷。

而遵义市作为贵州第二大城市，服务设施完善，贵遵高等级公路和即将动工遵重高等级公路，川黔旅游车等，为省内外，国内外游客提供了方便。

搬迁工作量少。

海龙囤景区中内，住户很少，项目开发所涉及搬迁工作量少景区内荒山草坡林地遗址关梁占地和少量开荒地可收归国有，土地征用量不大，海龙囤地处高山，除自然毁损外，人为破坏因素较小，古城堡些坍塌地段石料尚存，易于修复。

囤上宽平，环境容量大，是开展旅游理想地方，景区开发条件较好。

第三章市场分析及预测国内市场预测市场方位预测。

随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念转变，国内旅游业已蓬勃发展，与遵义相邻云南四川广西均为旅游大省，周边旅游市场开放和繁荣，对遵义旅游上发展造就了有利背景。

海龙囤景区景观独特类型丰富，有鲜明特色和较高文化品位，在国内可以独树帜，对不同层次不同类型旅游都有较大吸引力。

开发前期，以遵义市贵阳重庆为第客源市场，景区建设逐步完善后，可以开辟广西广东上海成都北京等为第二客源市场。

通过加大宣传力度，争取客源组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区团队，到海龙囤游览。

游客量预测。

据统计，近几年，到海龙囤景区游览人数由于受道路限制，每年为万人左右，考虑到海龙囤景区区位优势和海龙囤景观独特性，游人在近期内将有较大增长，增长率考虑为。

中期由于游人基数较大，增长率下降，考虑为，远期取。

近期年，海龙囤景区游人规模为万万人中期年，海龙囤景区游人规模为万万人远期年，海龙囤景区游人规模为万万人二国际市场预测黔北旅游线近年相继推出红军长征路游酒乡游产品，吸引了港澳台地区游客，海龙囤独特中世纪军事城堡游览，对上述地区同胞也具有较大吸引力，会招徕批海外游客。

东南亚华裔从多，日本韩国等东亚国家与中国传统历史文化渊源很深，借助于遵义这座历史文化名城知我度，到海龙囤去品味古播州历史，遗址奇特，中世纪古城堡神秘感，战争遗址宏大气魄和丰富内涵会产生很强感召力，能够吸引周边国家和地区海外游客，如宣传促销有力，提高产品国际知名度，欧美游客也将光临海龙囤。

开发初期欧美游客不多，争取在外，接待海外游客万人次，年达万人次。

第四章景区建设景区建设原则把保护风景名省事资源放在首位，坚持严格保护，统管理，合理开发，永续利用。

对海龙囤中世纪军事古城堡建筑群，要修新如旧，恢复原有风貌，对景区内自然景观要绝对保护，精心培育，防止切可能毁坏自然景观行为。

所有建设开发都以服从已审批娄山风景名胜区规划为前提，并按主次轻重，统规划，分期逐步开发建设和发展。

二景区建设指导思想充分发挥海龙囤中世纪军事城堡景区距遵义市中心近交通方便区域位置优越优势，突出中世纪军事古城堡景观罕见特点，以观光游览科学考察休闲避暑为重点，在保护前提下逐步开发风景资源，带动遵义市旅游业交通运输业土特产加工业，以及第三产业等相关产业综合发展，力求环境社会经济效益统。

三景区建筑风格海龙囤景点建设主要是对原建筑保护和修复，使囤上再现中世纪城堡神秘宏大囤外非保护区可建些旅游服务设施，但应采用黔北传统建筑风格，使之与自然山川融为体，但室内装修，特别是卫生设施要配套，使游人感到宾至如归身心愉悦。

第五章环境卫生绿化及安全环境卫生在景区管理机构下设环卫管理监察队，定员定人定片区包干，并将环境卫生好坏和环卫管理人员经济效益构项目法人根据遵义市政府决定，设置海龙囤中世纪军事城堡景区管理所，为海龙囤景区开发管理项目发人，由遵义市旅游局黄天舜同志任法人代表，对项目策划资金筹措建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。

管理所编制人，隶属于遵义市旅游局。

二组织机构管理所下设专门管理科室，分别管理景区内森林土地建设环境卫生治安等工作。

管理所应在景区内充分行使政府予以管理职能，对景区实行严格统规划和统管理。

第七章项目建设实施计划项目建设分期规划根据地方财力物力及旅游业发展情况，整个海龙囤中世纪军事城堡景区项目开发建设分期如下近期年中期年远期年二进入景区道路为了集中有限财力，解决景区可进入性，对进入景区道路，可分为近期和中远期两步来建设，近期建设进到海龙囤山脚下车行道和攀登上囝顶步行道。

中远期建设址达囤顶车行道。

近期进入景区线路遵义市中心民庄伍家垭口养马城车行国道车行道车行道上坝停车场铜柱关海龙囤顶飞龙关步行攀登上山步行下山小桥过河铁柱关炮台坡山脚炮台坡停车场步行下山步行下山步行三叉坝大桥遵义市中心。

车行沙湾公路车行国道中远期进入景区线路遵义市中心大桥三叉坝炮台坡国道沙湾公路车行油沙坪白沙水桥海龙囤后关。

车行车行三近期建设项目及规模近期建设指导思想是要集中有限财力，建设进入海龙囤解决景区可进入性连修复海龙囤重要古建筑，修建相应服务设季，使游客进得去，留得住，使到此游览观光过游客都成为海龙囤景区宣传人。

建设项目拓宽改造民庄到伍定垭口车行道，改造后道路路幅宽，水泥砼路面。

新建伍家垭口到上坝停车场车行道，路幅宽，水泥砼路面。

改造上坝经铜柱关到海龙囤顶步行道，步行道宽，石块路面。

改造海龙囤顶经飞龙关铁柱关，到炮台坡山脚白沙水河边步行道，步行道宽，石块路面。

新建白沙水人行桥，桥长，宽，水泥砼路面。

拓宽改造炮台坡停车场到三叉坝车行道，路幅宽，水泥砼路面。

拓宽改造沙湾公路三叉坝到大桥段，改造后道路路幅宽，水泥砼路面。

停车场在上坝和炮台坡山脚下各修建停车场单位停车场面积车上坝停车数辆炮台坡停车数辆停车场部面积海龙囤中世纪军事古城