农业生态旅游度假村项目可行性投资论证建议报告word文档（14页）

年经中国社会科学院宗教研究所研究员罗炤，中国社会科学院历史研究所研究员王式笙何龄修赫治清，厦门大学台湾研究所教授陈在正，副教授邓明昭，上海师范大学历史系教授周育民，浙江省温州博物馆副研究员胡珠生，中国历史博物馆研究员刘如仲等专家学者考证，天地会簿中提到创始人万云龙原形为长林寺开山僧道宗。

这些理应是具有定历史价值世界性景点。

且官陂镇拥有诏安县独无二地热温泉保健资源。

官陂温泉分布于龙岗下官个行政村各有两口温泉，温泉含有硫磺，水温经在以上，温泉距镇政府公里和公里。

属官陂南诏西北向断裂带走向北西∽，倾角∽岩浆活动组成。

官陂镇下官村北面，海拔高程米，在哇池中泉眼点，成北西向，相距米，涌水量升∕秒，具有无色透明有硫磺嗅味等水化性质，总硬度毫克当量∕升，值。

官陂温泉历史上被当地民众用于洗浴护皮肤健身。

四项目建设必要性随着经济社会不断发展，人民生活水平提高，人们越来越注重生活质量，旅游渐渐成为人们休闲活动首要选择，日前旅游业是全球经济产业中最有活力朝阳产业，对发展经济，扩大内需产生积极地推动作用。

福建诏安长林生态农业旅游开发建设将带动官陂镇交通餐饮服务商贸业及新农村建设快速发展。

近年来，随着农业机械化程度不断提高，农村出现了剩余劳动力，项目开发建设是官陂镇及周边农村剩余劳动力就业致富需要。

官陂镇拥有丰富自然资源和深厚文化底蕴，多少年来直被弃置，资源得不到开发利用，无草无树生态失衡，生态环境得不到保护和治理。

该项目建设，使官陂镇旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了个新旅游景区。

项目区距离县城公里，距离年底投入运行厦深铁路诏安站公里，距离现在刚投建福广高速诏安段互通口霞葛公里。

基于以上特点，福建诏安长林生态农业旅游投资有限公司提出项目开发计划。

第二章市场需求预测市场分析随着城市化迅速发展，人们生活空间日趋缩小，迫切需要利用假日到农村去休闲旅游，欣赏田园风光，享受乡村情趣，实现亲近自然陶冶情操休养健身愿望。

乡村生态农业旅游正是以绿色消费为内容，模式因地制宜多种多样，从多方面吸引不同需求游客。

乡村生态农业旅游正兴起。

二市场外部优势客源市场优势。

第，从地域看，诏安县旅游客源市场优势在于邻近几大客源市场韩江粤东三角洲高速小时珠江三角洲高速小时，乃至漳厦泉三角洲高速小时，具有庞大休闲度假旅游市场。

第二，从民系看，诏安县旅游客源优势在于客家人遍布海内外，具有认祖归宗庞大探亲怀旧旅游市场。

第三，从文化看，独特客家文化不仅是国内，而且是海外韩国日本东南亚欧美异质文化爱好者研究者兴趣所在，具有庞大文化旅游市场。

第四，港澳台及东南亚各国与天地会有深远历史渊源是本项目主要客源之。

三市场开发思路根据客源市场需要和官陂镇旅游资源特点，确定官陂镇旅游产品开发类型和档次突出重点，以生态农业旅游天地会明清文化客家土楼文化和红色旅游为标志性支柱性主打旅游项目。

让游客在这里能感受到现代农村生活方式，能体验到客家生活习俗，把革命遗址考察游将军故里寻访游革命先烈凭吊游等红色旅游产品，打造成流旅游精品。

在项目体验同时，需要完善相关旅游配套设施，初步形成旅游产业链。

把客家区域文化所能支持旅游产品和受市场欢迎旅游产品进行系统整合，使观光式参与式体验式旅游产品形成交叉互动。

如农家日游客家风俗游等等。

借鉴诏安年年举办青梅节及书画艺术节等，通过各种旅游时间来实现现代农村风情和客家民俗风情及明清天地文化融合。

策划不同时间组织不同活动，使游客滞留时间增长。

如国际客家联谊会国际天地会研讨会乌山红色旅游节等等。

在此基础上，申办国家和地方科研和成果推广项目，组织农民进行规模化生产，并进行收购精深加工和销售，提高附加值。

条件成熟时，可发挥诏安官陂对台优势，引进台湾农业，与台湾农业有机结合，创建台湾农民创业园。

福建诏安长林生态农业旅游项目旅游市场营销策划需要在现代市场营销观念指导下，对规划期内市场营销发展进行总体设想和规划，使长林生态农业旅游业产业结构资源规划和发展目标，与市场环境所提供各种机会取得动态平衡。

根据对旅游资源发展环境分析和已经制定旅游业发展目标，制定其旅游市场营销战略。

主要从形象定位产品策略价格策略宣传营销营销渠道等方面进行策划。

第三章项目建设原则和目标及旅游线路项目建设原则生态原则通过运用生态系统持续经营物质循环食物链立体种养等理论和技术，形成各种优化生态农业模式，包括大田立体种养，水体立体种养，水生湿生中生旱生植物水平布置等等，形成高效农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，生态园建设必须突出生态景观生态技术和环境保护。

生态景观是生态园成功重要基础，首先应突出下列生态景观从水生植物到旱生植物生态系列景观。

结合规模化生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力季相特色四季各有大面积花彩叶和观赏果。

第二，生态技术即利用生态系统中食物链立体种植生态因子综合配置等原理建设高效生态农业模式。

第三，环境保护生态园有着野生动物保护良好基础。

必须使其突出成为亮点。

此外，旅游势必会带来大量污染，园区自身生产生活需要也会成为污染源，必须高度注意生态方面要求，如停车场位置设置园内低污染交通工具使用垃圾分类收集和处理利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染依据食物链原理配置动植物生产环节使全园废物循环利用，以消灭污染源等。

规划生态原则是创造园区恬静适宜自然生产生活环境基本原则，是提高园区景观环境质量基本依据。

二参与性原则直接参与体验自娱自乐已成为当前旅游重要方面。

建设中将强调旅游项目参与性娱乐性和知识性紧密结合，使城市游客广泛参与园区生产生活方方面面，通过亲自动手获得乐趣和相关知识，使他们多层面地体验农产品饲养种植采摘加工收获动物驯化逗趣野生动物保护农业高新技术操作及农村生活情趣等等，使游客享受到源于乡村又高于乡村文化氛围，享受到现代田园风光。

三突出特色原则特色是旅游休闲产业发展生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就愈强，因而项目建设要根据园区实际，明确资源情况，选准突破口，使整个园区特色更加鲜明。

建设中考虑本园区应该突出是人工生态景观特别是大面积中草药万亩荔枝景观带万亩梅园景观带生态技术生产利用生态技术进行新优动植物水产品养殖滨水景观人工生态和自然生态相结合景观野生动物自然保护。

通过突出特色，使本园区成为全国流，闽南及粤东第生态园。

四文化渲染原则诏安官陂镇是诏安客家文化大本营，客家文化既是种特色地域文化，也是种特色民系文化，是中国颇具特色地域文化之，具有很大文化研究文化教育，以及经济价值，特别是旅游与商业价值。

今天文化就是明天经济，昨天文化就是今天经济。

在旅游业中，客家文化不仅是种旅游资源，而且是种旅游环境不仅是种物质，而且是种精神价值观。

具有国际影响天地会文化，绝对是个响亮品牌。

因此，文化旅游业必将成为诏安旅游特色产业。

所以在园区建设应深入挖掘出项目内在文化资源，并加以开发，提升园区文化品位，以实现景观资源高水平利用。

五整体规划，分期开发原则本生态园开发采用整体规划分期开发逐步完善形式，以解决开发过程中融资问题，为整个园区早日开放及进入良性循环作好充分准备，并且充分发挥资源最大效益。

从项目开发顺序上，先从生态餐饮举办天地会文化节国际客家联谊会乌山红色旅游节生态技术示范特种水产动植物养殖入手，扩大知名度，增加人气，逐步达到全面开发目。

二建设目标生态园市场定位通过规划及实施，使生态园成为集生态旅游休闲度假生态农业示范生态产品生产红色旅游宗教朝圣保健疗养于体，具有高水平经济效益生态效益和社会效益综合园区。

本园将推出精品旅游产品有四种生态旅游休闲度假生态农业示范。

包括生态观光生态景观观光生态农业观光生态技术观光休闲度假营造生态旅馆，配套生态保健生态疗养等设施生态餐饮提供绿色食品，瓜果可以自选採摘，鱼虾可以自我钓捕科普教育生态知识生物科学自然保护花卉文化等娱乐逗趣动物驯化逗趣水上娱乐等。

长林寺天地会明清产业园。

包括长林寺恢复修建天地会历史博物馆天地会研讨论坛中心致公党党务中心郑成功遗迹水库水上娱乐设施。

客家土楼及国际疗养中心利用丰富官陂土楼和地热资源，打造土楼旅游精品路线和建设温泉保健疗养院。

红色金典旅游景区将乌山红色旅游景区打造成闽南红色旅游中心乃至福建红色旅游中心之，将区内景点建设成为具有影响力和吸引力红色旅游基地，力争达到国家旅游景区级标准，使乌山成为广大旅游者普遍欢迎热点旅游线。

三线路组织根据官陂镇旅游产品情况，福建诏安长林生态农业旅游主要走条路线生态农家乐天地会历史文化体验客家传统民居游及疗养保健和乌山红色金典旅游。

线路生态果蔬摘菜摘果果园鱼塘摘目标，制定其旅游市场营销战略。

主要从形象定位产品策略价格策略宣传营销营销渠道等方面进行策划。

第三章项目建设原则和目标及旅游线路项目建设原则生态原则通过运用生态系统持续经营物质循环食物链立体种养等理论和技术，形成各种优化生态农业模式，包括大田立体种养，水体立体种养，水生湿生中生旱生植物水平布置等等，形成高效农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，生态园建设必须突出生态景观生态技术和环境保护。

生态景观是生态园成功重要基础，首先应突出下列生态景观从水生植物到旱生植物生态系列景观。

结合规模化生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力季相特色四季各有大面积花彩叶和观赏果。

第二，生态技术即利用生态系统中食物链立体种植生态因子综合配置等原理建设高效生态农业模式。

第三，环境保护生态园有着野生动物保护良好基础。

必须使其突出成为亮点。

此外，旅游势必会带来大量污染，园区自身生产生活需要也会成为污染源，必须高度注意生态方面要求，如停车场位置设置园内低污染交通工具使用垃圾分类收集和处理利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染依据食物链原理配置动植物生产环节使全园废物循环利用，以消灭污染源等。

规划生态原则是创造园区恬静适宜自然生产生活环境基本原则，是提高园区景观环境质量基本依据。

二参与性原则直接参与体验自娱自乐已成为当前旅游重要方面。

建设中将强调旅游项目参与性娱乐性和知识性紧密结合，使城市游客广泛参与园区生产生活方方面面，通过亲自动手获得乐趣和相关知识，使他们多层面地体验农产品饲养种植采摘加工收获动物驯化逗趣野生动物保护农业高新技术操作及农村生活情趣等等，使游客享受到源于乡村又高于乡村文化氛围，享受到现代田园风光。

三突出特色原则特色是旅游休闲产业发展生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就愈强，因而项目建设要根据园区实际，明确资源情况，选准突破口，使整个园区特色更加鲜明。

建设中考虑本园区应该突出是人工生态景观特别是大面积中草药万亩荔枝景观带万亩梅园景观带生态技术生产利用生态技术进行新优动植物水产品养殖滨水景观人工生态和自然生态相结合景观野生动物自然保护。

通过突出特色，使本园区成为全国流，闽南及粤东第生态园。

四文化渲染