农业综合开发花卉示范基地项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

建设区花卉苗木示范基地，加快花卉苗木产品流通，使花卉苗木产业走上良性循环轨道，有助于全面改善区域农业生产条件，调整农业产业结构，促进农村经济社会可持续发展，是振兴山区经济，保障农民增收农业增效，促进山区社会主义新农村建设，加快山区群众致富重要途径。

是建设资源节约型和环境友好型两型社会需要建设两型社会，促进人与自然和谐发展，是构建社会主义和谐社会重要内容。

区近几年花卉苗木产业发展迅猛，全区花卉苗木培育基地苗圃面积已达，育苗品种达余个。

花卉苗木资源和其它资源极为丰富，建设区花卉苗木示范基地，将有利进步开发利用现有资源，加快花卉苗木产业发展项重大举措，完全符合两型社会建设内涵，是落实科学发展观，贯彻十七届三中全会精神，加强生态建设，促进产业发展具体体现。

是带动其它行业发展，促进区域经济快速增长需要该项目建成后，随着销售量增加，可以直接带动交通运输业旅游观光业发展。

同时面对当前世界金融危机，项目建设及其它行业带动，对于扩大内需，增加新经济增长点具有重大现实意义。

项目建设对提高企业效益拓宽农民就业范围增加农民收入发展区域经济起着十分重要作用。

第三章项目建设条件项目区域概况地理位臵地理位臵区位于长江中游北岸，经纬度为东经，北纬，地处大别山南麓。

北与大悟县相邻，东与红安县新州区接壤，西与孝感市孝南区孝昌县毗邻，南临长江府河，区境南北最大纵距公里，东西最大横距公里，境域周长公里。

土地总面积平方公里，区政府所在地前川街距城区。

土地总面积平方公里，折合万亩。

其中林地面积万亩。

本项目基地位于区长岭镇黄土园村，北距木兰山风景区，黄土公路大悟从项目西穿境而过，东距滠水河。

地形地貌区地域地势北高南低，呈明显四个地段，北部为大别山低山丘陵余脉，海拔，最高海拔蔡店双峰尖，面积亩，占全区总面积北中部为丘陵区，海拔，面积亩，占全区总面积中南部为平原区，海拔，其范围占全区总面积南部为湖区，海拔，其范围占全区总面积。

本项目基地地势平坦，坡地低于。

最高海拔，最低南北长，东西短，地势东高西低，雨水自东向西流向滠水河。

地上附着物为农作物。

为绿化苗木。

自然资源状况土壤区主要土壤类型有水稻土潮土石灰土黄棕壤等四个土类九个亚类，二十个土属，九十个土种。

林业用地面积中黄棕壤亩，占，石灰岩土。

全区土壤共分八级，林地土壤在级之间，八级土壤为非宜林砂面秃山，面积为亩。

大部分土壤酸碱度适中，值在之间。

本项目区土质为黄棕壤土，土壤有机质含量高于，土壤空气孔隙度不低于，耕作土层厚度厘米。

排水及灌溉方便。

气候项目区属亚热带季风气候类型，全年四季分明，雨量充沛，气候温和，光照充足，热量丰富，雨热同季，具有典型南北过渡气候特征。

全区年平均气温，年有效积温为，极端最低气温，极端最高气温为。

年平均日照小时，平均日照率，无霜期天，年平均降水量，多集中于月，约占全年。

水资源区水资源丰富，为林业发展提供了有利条件。

主要河流为滠水河，自北至南贯穿全境，直通长江，全长，本区境内，流域面积下泄流量为，界河仅次于滠水，全长。

区境内河流纵横，水库湖泊星罗棋布。

支流众多，纵横交织，多为南北流向，全区河流总流程，流域面积。

地下水藏量普遍丰富。

区境内建各类水库余座，分布全境，以武湖童家湖什子湖夏家寺水库梅店水库院基寺水库泥河水库面积较大。

全区湖泊水库总面积，承雨面积，常年平均总流量亿。

本项目基地紧靠滠水河，东距滠水河，夏家寺水库灌溉沟渠从项目西流过，部分项目土地可抽水抗旱。

社会经济状况行政区划与人口区辖蔡店木兰个乡，姚家集长岭王家河蔡家榨李家集三里个镇，前川六指店横店滠口罗汉寺祁家湾天河个街，以及国有武湖农场大潭原种场。

全区个村民委员会，个村民小组。

区总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人城市常住人口万人，乡村劳动力万人。

项目建设单位区林科所，现有干部职工人，长期临时工人，另外项目所在地长岭镇黄土园村有富余劳动力人，为项目建设提供了充足劳动力。

交通状况黄土公路从项目地全境窜过，交通十分便利。

供水供电建设地点位于矿巴水库夏家寺水库，灌溉范围内，有沟渠从项目地西边穿过，且东距滠水河，排灌十分方便，基地电网改造全面完成，实现小时供电。

土地资源及利用状况项目所在地区长岭镇黄土园村土地资源丰富，耕地亩，劳动力大多外出务工，有富余耕地亩，发展花卉示范基地，有利于土地资源有效利用，大力推进林业产业化经营，发挥紧邻市城区区位优势和丰富自然资源人文资源，有利土地资源优化配臵。

林业生产经营基本情况区林业产业建设在近年来得到了快速发展，特别是通过社会主义新农村建设和家园行动计划实施，按照规模化集约化产业化市场化标准化产业发展之路，紧紧围绕特色规模品牌效益，加快推进了村品乡业发展格局。

初步建成了以特色经济林林木种苗花卉速生丰产林森林旅游林产品加工等为主体林业产业体系，现已建成各类特色经济林万亩林木种苗花卉基地万亩速生丰产林万亩，实现森林旅游年收入达万元林产品加工年收入万元，年实现林业综合产值亿元。

林业产业已成为农村经济发展重要产业之。

项目区原为农作物耕地，有少量农户种植花卉苗木，有定花卉种植经验，为项目实施奠定了定基础。

项目关联产业发展状况年月日，区被授予鄂现代林业花卉科技产业园牌匾，这标志我省首个花卉科技产业园在区正式建立。

鄂现代林业花卉科技产业园位于武湖核心区域，规划面积万亩，主要包括设施园艺区研发展示区生态休闲区和花卉物流区等。

华中最大四季美花木大世界即将建成，个集研发科普生产休闲物流于体华中地区最大花卉科技示范园区将展示在世人面前。

借助该产业园独有水陸空交通枢纽优势，对我市及全省乃至华中地区花卉产业产生极大示范带动和幅射作用。

近年，区在花卉生产和经营销售方面发展迅猛，境内南部仅武湖地区就聚集了包括市花卉中心维尔福及台湾农民创业园内多家花卉苗木业内领先企业。

今年，区政府又全力在南部盘龙开发区，打造华中最大现代化大型花卉苗木批发交易市场四季美花木大世界项目。

该花卉大世界首期交易区占地亩，储备区占地亩，采用前店后场组织模式，配以光棚温室花房苗圃结合成整体，具花卉研发培育销售为体，经营立足城市圈，辐射范围覆盖整个华中地区。

预计四季美花木大世界项目落成运营后，年交易总额将达到亿元以上，势必成为推动我市乃至全省花卉苗木产业发展强力引擎。

这些大力发展花卉产业优惠政策和花卉科技产业园科研能力以及功能齐全，规模强大，交通方便花卉销售市场为本项目实施奠定了坚实基础。

项目建设地点选择项目区位于区林科所和区长岭镇黄土园村胡家岗两地。

区林科所位于区三里镇邓畈红根村，北靠区三里镇，南邻长江，东接阳逻经济开发区，西连巨龙大道汉口北市场群，地理位臵优越，交通便利长岭镇黄土园村胡家岗项目区有黄土公路大悟从基地西边穿过，交通便利，以方便生产资料运入和苗木运出苗圃与周边农田界限明确，远离工业污染源，不存在工业污染对苗木生长产生不良影响地势较平坦，坡度低于度，土质为黄棕壤土，土壤有机质含量高于，土壤空气孔隙度不低于，耕作土层厚度厘米排水及灌溉方便光照良好年降雨量较丰富，气象条件稳定，灾害性天气极少苗圃地已有照明和电力线路，供电有保障，为肥水灌溉，营养土消毒及搅拌，设施育苗中遮阳系统运行，温室降温设备等提供了有利条件苗圃紧靠滠水河，地下水位应在米左右本苗圃基地靠近村镇，调集人力方便。

总之，项目区已经具备了项目建设有利条件，项目地点选择合理。

项目建设条件优劣分析项目建设有利条件基础设施条件优越区紧邻城区，全区公路里程公里。

其中等级公路公里全年货物周转量万吨，增长。

伐区个行政村除鄢竹路个村外，全线贯通水泥路。

项目区东接阳逻经济开发区，西连巨龙大道汉口北市场群，距四季美花木大世界，东距鄂现代林业花卉科技产业园，地理位臵优越，交通十分便利项目区紧邻长江，水资源丰富项目区供电设施设备齐全，供电有保障。

自然与立地条件适宜花卉苗木生长区地处亚热带季风气候区，具有气候温和，雨热同季，光温互补特点，具有丰富地方气候与小气候资源。

区境内土壤主要为黄棕壤，区域内疏林地宜林地抛荒坡耕地分布相对集中，花卉苗木产业空间大，条件优越。

区位优势明显，产品市场需求量大，发展前景广阔区为市最大远郊行顺畅消防通道。

宣传安全用电常识，防止用电不慎引起火灾劳动安全在施工过程中认真执行劳动法劳动安全卫生法，层层签订安全责任书及廉政合同，做到安全施工文明施工。

确保施工人员人身安全，机械设备和其它工具安全。

确保安全应做到竖立责任牌，明确项目经理安全责任随时检查车辆，机械及其它设施情况，发现问题，及时解决严禁带火种上山，加强护林防火宣传化肥化学农药化学物品等要严格按照存放要求存放，并划定存放区域，确保安全。

人工使用农药防治花卉苗木病虫害时，工作人员要带草帽口罩专用眼镜，穿劳保服，站在上风头喷雾，工作完毕后洗手。

若出现中毒，及时就近救治。

高温季节应减少工作时间，延长中午休息时间仪器设备操作应专人管理，严格按使用说明书进行，操作人员必须经过培训后方可使用，保证操作安全保持配电线路和电气设备绝缘良好。

在配电电路和变配电装臵附近工作时，应考虑安全距离对危险场所使用标示牌标志，设备特殊结构标志用型号标志除空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护地力线在避雷线角保护范围内，避雷线除终端杆外应每杆作次接地采用新工艺新技术新材料或者使用新设备，必须了解掌握其安全技术特性，并采取有效安全防护措施使用过机械设备要清理干净，做好防火工作。

节能节水仪器设备及药械选型时考虑节能节水要求。

喷雾做到有放矢，节约用水配套设施优先选用国家推荐高效节能设备，交通运输车辆按使用地区地貌道路特点选用节能产品雨季拦蓄雨水于蓄水池，备用于干旱季节花卉苗木林灌溉之需，节约公用蓄水。

第八章项目投资估算与资金筹措投资估算依据国家计委投资项目可行性研究指南试用版计办投资号根据市建设工程概算定额材料价格及税金等，并参照近期施工同类建设各项工程单位预概算指标计算。

鄂建号全国统市政工程预算定额鄂省统基价表年林木种苗工程项目建设标准试行国家林业局颁布有关规程规定中技术经济指标建设单位管理费计算按财政部基本建设财务管理规定财建号执行可行性研究报告编制费按国家计委建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号计算勘察设计费按工程勘察设计收费管理规定计价格号计算工程监理费按关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字号计算市场调研询价材料。

投资估算总投资经估算，项目建设期投资为万元。

具体测算如下基地工程花卉培育投资万元，占道路工程投资万元，占总投资灌溉工程投资元，占配套设施投资万元，占工程建设其他费用万元，占。

见附表。

资金来源项目建设期投资为万元。

其中中央投资万元主要用于整地栽植肥料农药等费用，区政府财政配套资金万元主要用于苗木栽植和管护，自筹资金万元主要用于苗木栽植建安工程项目开办及管理和前期准备。

第九章效益分析与综合评价结论经济效益分