农产品批发交易中心项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

农业工业商业快速发展，建筑运输服务等行业呈现繁荣景象。

年全镇工农业总产值实现万元，其中工业总产值实现万元，农村家庭经营总收入实现万元，其中镇本级财政收入达到万元，全年完成招商引资万元。

交通运输条件大石头镇域现状道路分三级，级为国家图乌公路，二级为镇内通往林区般公路，三级为村屯路。

规划镇内道路联成系统，使镇域内形成以图乌公路为主干路，以镇区为中心镇域道路网络。

长春图们铁路图们乌兰浩特公路通过镇内，交通便利。

地质条件与施工条件地震基本烈度度最大冻土深度基本风压承载力第四章市场分析与销售方案市场前景分析长青农副产品批发交易中心建成后，预计五年内市场年交易量各类干鲜山野菜吨，食用菌吨，干果松籽吨，各类蔬菜吨，山野菜食用菌和干果松籽供不应求，以人参为主中药材地销吨。

近几年，人们饮食得到了极大改善，围绕健康和饮食因果关系，人们认识到吃得好含义是吃得科学，吃得合理，特别是种植蔬菜受到化肥农药威胁，人们希望反璞归真，欢迎纯天然无污染绿色食品，食野新潮悄然兴起，山野菜生长在自然生态良好环境中，是理想森林食品和绿色食品，以往自生自灭，沉睡山林无名小草成了登上大雅之堂药膳之宝，价格超出种植蔬菜几倍，产品供不应求。

国际市场前景也十分看好，西方社会进入后工业发展阶段以来，工业三废污染农药化学残留物质给人民生活带来灾难，主流医学弊端和化学药物弱点，致使人们违病忌医，寻找新医疗及预防途径。

由于大石头镇无公害农业发达，农产品产量充足，先后被批准为无公害农产品基地，保护原产地优势，扩大种植面积，加强销售流通环节已成为当务之急。

二市场竞争优势敦化是我国山野菜食用菌和中药材之乡，种植面积广，货源充足，是许多名优特产如人参鹿茸天麻五味子等产品适生地区，占有地理优势产品优势和规模优势长青村有自己无公害标准化示范基地，有种植加工条龙产业优势有公司基地农户生产模式经营优势市场建在产地价格优势著名长白山品牌优品优牌优势能够办成在全州乃至全省有影响力农产品批发交易中心。

三经营方案各类干鲜山野菜，直接由客商销往全国各地和供外贸出口。

干果松籽，供给当地果仁厂加工。

以人参为主中药材当地制药厂消耗吨，剩余部分由市场内各地客商销往安国亳州樟树成都等各药市。

各类蔬菜，除当地消耗部分外，大部分由客商销往全省各地。

市场提供信息平台技术平台和交易平台。

除联合参加种植基地农户进入市场外，并且欢迎种植大户经纪人和各地商客入驻经营，市场坚持诚信为本原则，加强服务意识，创流环境，坚持质量检验，禁止低劣产品入市，做到公平交易，维护商客利益，把生意做活做大，加强以人为本理念，实心实意为商客服务，把市场建成商客满意家园，老板厂长摇篮和发展舞台，实现双赢和共同发展。

敦化市各制药集团在全国多个城市建立了多个销售网点，可以依托他们将市场终端延伸到全国各地，食用菌山野菜林特产品，公司可直接办理出口业务。

第五章项目建设方案项目建设位臵在大石头镇西郊长青村，紧邻图乌公路国道，新建交易大厅平方米，信息发布中心平方米，化验检测中心平方米，仓库平方米，晾晒台平方米。

建设期从年月开始动工，月份竣工，月末购进设备，月份开始营业。

场区平面设计图附后第六章投资估算与资金筹措投资估算依据主要根据敦化市建筑市场现行工程造价和本单位前期工程决算以及国家有关规定。

设备购臵费用，参考各制药企业化验室设备投资及设备厂家报价。

建筑工程不可预见费和设备运输费安装调试费用，已含在投资预算之内，不再单列。

二资金来源与使用计划项目投资总额为万元，具体构成如下建筑工程万元设备购臵费万元其它费用万元详见总估算表。

本项目总投资万元。

三资金来源与筹措本项目总投资所需资金由大石头镇长青农副产品产销专业合作社申请吉林省城乡市场流通发展资金万元，申请银行贷款万元，剩余万元，由大石头镇长青农副产品产销专业合作社自筹解决。

第七章财务评价财务评价依据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数。

轻工业部颁发轻工业建设可行性研究报告编制内容深度规定。

国家及地方有关规定。

各专业提供设计数据。

建设单位提供基础资料。

项目计算期为年，其中建设期为年，生产期为年。

项目投产后，投产第年按达产。

本项目建成后，企业需定员人。

二销售收入和销售税金及附加估算本项目产品方案为产品方案览表产品方案单位数量精品屋个仓库收入项露天市场项正常年出租收入为万元。

项目出租税金及附加按计算，为万元。

经测算，计算其平均利润平均所得税为万元，计算期平均税后利润为万元。

三财务效益分析盈利能力分析本项目投资利润率，投资利税率。

根据财务现金流量表计算，投资回收期为年，含建设期年。

四财务评价该项目属新建项目，管理费用低，应该有较高投资利润率。

但是靠租金收益，回收期长，且服务性投入偏多，需要外界给予定扶持。

第八章环境影响评价环境影响建设地点环境状况本项目建设地点位于大石头镇长青村西郊，占地面积平方米。

项目建设地势平坦，公用设施完善，水电供应充足，四周无有害污染源，项目建设条件良好。

主要污染源及污染物本项目主要污染物为生产废水，锅炉房排烟气炉渣以及经营过程中产生废弃物和设备运行中产生噪声。

二环境保护和治理措施废水本工程废水来源生产废水地面清洗用水等，排放量为。

污水水质指标如下。

废渣本工程废渣主要为锅炉产生灰渣，年排放量约为吨，垃圾年排放量约为吨。

噪声本工程噪声主要是锅炉房鼓引风机产生噪声。

废气本工程废气主要来自锅炉产生烟气。

三设计采用排放标准污水综合排放标准工业企业噪声控制设计规范工业企业厂界噪声标准四污染物治理措施废水治理本工程采用合流制排水系统，生产排水经污水处理后达标排放。

场区排水管采用钢筋混凝土管，钢丝网水泥砂浆抹带接口。

废渣治理本工程产生废渣主要是煤渣，这些废渣无毒无害，可卖给建筑生产企业用于烧砖使用生产垃圾由市场工作人员协助环卫工人运到城镇垃圾场，与其它城镇垃圾起处理。

噪声治理生产设备采用低噪声设备，对产生较大噪声设备，尽可能设臵在单独房间，不能单独设臵，则增设密封罩减震设施等，以保证噪声强度满足工业企业噪声控制设计规范要求。

废气主要废气来自锅炉燃烧产生废气，本项目锅炉已配臵高效脱硫除尘器，将废气控制在工业允许排放烟道气范围之内，废气经高效脱硫除尘器后，可满足国标规定排放标准。

五绿化本工程土质肥沃，绿草成荫，风景十分优美，待工程建成时，也要做到力求保持原有风貌，使之成为真正环境优美花园式市场。

第九章农业产业化经营与农民增收效果评价农业产业化经营占地万平方公里长白山四季分明，素有世界生物资源宝库之称，并加入了联合国教科文组织人与生物圈计划保护网络。

长白山药用动植物资源种类多，蕴藏量大，与四川云南并称中国三大中药宝库。

长白山生态环境良好，所产中药材质量优良，其中人参鹿茸刺五加关龙胆北细辛等品质独特，产量居全国之首，并销往多个国家和地区。

敦化市就位于资源丰富长白山山脉中，敦化市地势构成为四周高，中部低，境内平均海拔高度为米。

属中温带冷凉气候区，山区气候特点明显。

年平均气温，年平均降雨量毫米。

敦化市物产资源丰富，有长白山天然立体宝库之称。

森林资源闻名全国，现有林地总面积万公顷，森林覆盖率，林木蓄积量万立方米，以红松紫椴水曲柳云杉为主大宗优质木材多种，是全国重点林区之，被国家列为全国退耕还林草试点示范县。

野生动植物资源种类繁多，长白山特有山参刺五加五味子灵芝等名贵中药材种，东北虎黑熊梅花鹿等野生动物种，蕨菜薇菜黑木耳等特色野生植物近百种。

敦化市近几年充分利用所在长白山区域优势，大力发展中草药山野菜无公害农产品等种植，现在全市种植中药材近种，面积达到所万公顷，年产各类中药材近万吨。

同时注重当地特种野生药用资源保护，形成刺五加林下抚。

属中温带冷凉气候区，山区气候特点明显。

年平均气温，年平均降雨量毫米。

敦化市物产资源丰富，有长白山天然立体宝库之称。

森林资源闻名全国，现有林地总面积万公顷，森林覆盖率，林木蓄积量万立方米，以红松紫椴水曲柳云杉为主大宗优质木材多种，是全国重点林区之，被国家列为全国退耕还林草试点示范县。

野生动植物资源种类繁多，长白山特有山参刺五加五味子灵芝等名贵中药材种，东北虎黑熊梅花鹿等野生动物种，蕨菜薇菜黑木耳等特色野生植物近百种。

敦化市近几年充分利用所在长白山区域优势，大力发展中草药山野菜无公害农产品等种植，现在全市种植中药材近种，面积达到所万公顷，年产各类中药材近万吨。

同时注重当地特种野生药用资源保护，形成刺五加林下抚育面积公顷，白屈菜野生资源保护面积公顷，已经初步形成了长白山特产种植产业化。

世纪是天然特产走向产业化设施化现代化集约化优质化绿色化世纪，个将产前产中产后及生产加工销售连结成个整体特产产业化高潮正在敦化兴起，前途广阔。

二农民增收本项目市场销售均为具有地域特色无公害农产品等，其市场需求市场价格均大于普通产品，本项目实施后，仅无公害农产品种植就能带动农户户，人均比种植普通作物增收元，合计增收约为万元，可以尽快促进当地农民脱贫致富。

三其它社会影响就业贡献本项目实施可以带动农产品种植面积近公顷，可带动无公害农产品种植户户左右及解决名工人就业问题，项目创产值万元，并可带动包装运输商业等行业共同发展。

生态效益评价本项目由于实行标准化生产，强调农产品无公害原则，将严格避免使用化肥农药，鼓励使用农家肥有机肥，因此，本项目实施有利于恢复地力，保护生态平衡，实现可持续发展。

所以，本项目具有良好生态效益。

环境影响评价本项目建成投产后，无有害有毒物质产生，只产生少量农户公用工程建筑维护总经理合作社污染物，如生产废水废渣及噪声等。

本项目将对上述污染物进行综合治理，达到国家规定标准后排放。

第十章项目组织与管理组织机构与职能划分组织机构根据国家企业法规定，本项目实行合作社领导下总经理负责制，总经理全权负责市场生产经营和管理。

为满足生产经营需要，市场下设市场部工程部治安部财务部办公室信息部及质检部等职能部门，对生产经营和行政事务实行统领导，各负其责。

组织机构系统图如下工作制度全年计划工作日为天，每日单班生产，每班工作小时。

市场部工程部治安部财务部办公室质检部信息部市场劳动定员依据同规模市场人员构成及成员编制，该项目定员为人，其中工人人，技术人员人，管理人员人。

二项目经营管理模式项目建成后，实行现代企业化管理。

在管理体制上，实行管理模式企业化，管理手段现代化，管理措施科学化。

按照现代企业制度要求，形成了能相互制约决策指挥和监督机制，建立健全各项规章制度，保证市场健康发展全方位地建立内部竞争机制，在用人机制上，实行竞争上岗优胜劣汰庸者下能者上，鼓励优秀人才脱颖而出建立约束和激励机制，推行全程挖潜增效法生产发展临界点自我控制分配法成本反控制法等先进管理方法，建立和健全风险激励竞争约束机制，增强员工进取意识在岗人员实行动态管理和档案化管理，进行定量定性考核，工作业绩公开考评。

这些措施实施，保证市场有序健康高效运行，为市场业务发展创造个可靠制