农产品批发市场改扩建一期工程项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

设备部分，期利用市场原有信息系统，在工程二期时进行系统全面升级保鲜加工二厂包括加工设备本次改扩建期工程将完成此保鲜加工厂厂房建造及配备全套加工设备交易市场本次改扩建期工程进行场地铺设，场地遮盖在二期进行电子磅秤房设备已有，期工程依规划移动到新位置变配电室原有设备加以利用，并建变配电室垃圾收集点配建公厕个公厕两个，不含各建筑内配建厕所期基础设施包括期相应给排水系统环保消防电力电信系统，新市场硬地新市场道路以及新市场绿化期工程主要技术经济指标表序号项目名称单位数量建设总资金万元静态建设总投资万元其中建筑工程投资万元设备费万元无形资产投资万元递延资产投资万元预备费万元动态建设总投资万元涨价预备费万元利息万元流动资金投资万元经济效益指标平均投资利润率平均投资利税率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年三问题与建议本次改扩建工程内容较多，工程量较大，工程工期较长，对市场日常交易将会产生极大影响，应在准备阶段就充分安排好各项建设工程，尽量把改扩建带来干扰降低到最小。

项目建设所需各种市政配套设施包括供水供电供气污水处理铁路公路等交通运输通信等是项目建设重要保障，在项目准备阶段就要积极协调好各方面关系，取得保障，保证项目建设顺利进行。

二项目建设必要性项目提出理由与过程项目建设所在地区概况呈贡县是昆明市郊县，位于云南省中部偏东，昆明市主城区东南面，距昆明主城区公里，具有十分便利交通条件，被誉为省府东大门。

昆昆明洛打洛公路安安宁石石林昆昆明玉玉溪高速公路滇云南越越南米轨铁路，王家营至昆明东准轨铁路呈贡至昆明昆阳安宁滇池水运，这些构成了呈贡四通八达交通运输网络。

呈贡县全县土地面积为，全县设个乡个镇，个村民委员会，个自然村。

农业特别是种植业是呈贡县县域经济支柱产业，呈贡蔬菜花卉水果在全省全国乃至全世界都具有较高声誉。

呈贡县近年经济发展迅速，已初具绿色经济强县雏形。

九五以后，呈贡县大力调整农业产业结构和蔬菜品种种植结构，加快农业产业化发展，大力发展名优特色蔬菜和外向型蔬菜，促进了蔬菜产业发展。

到目前，呈贡县种植蔬菜有大类，多种蔬菜，近个品种。

年，全县蔬菜播种面积万亩，总产量亿千克，其中外销产量亿千克，外销量占总产量，总产值达亿元，其中外销产值亿元，占总产值，综合平均单价元千克。

全年蔬菜出口创汇万美元。

呈贡县蔬菜总产值占全市蔬菜总产值。

全县菜农人口人均种菜纯收入元。

二项目建设时代背景在经济全球化和信息化推动下，流通领域已从为社会提供传统服务，如物质采购运输仓储分类配货包装加工搬运等，扩展到现代科技管理和信息技术为支撑综合物流服务，以物流企业为主体，由物流基础设施和信息两大平台构成，涉及生产流通消费过程现代物流系统，已发展成为适应当今世界经济最新趋势重要基础产业，在世纪，物流业将为国民经济在高起点上持续发展提供基础动力，对全球经济体系产生革命性影响，越来越受到世界各国重视和关注。

世界经济体化全球化趋势进步加强世界经济体化全球化趋势进步加强，各国经济相互依赖，相互渗透日益加深，国际性海陆空交通通道及网络集聚加上有效通讯网络，将世界经济连接成个生产消费和交易实体。

加入，我国流通行业既面临发展机遇，也面临严峻挑战。

云南周边东南亚国家开始从亚洲经济危机中复苏，作为全球最有潜力经济增长中心之东南亚地区经济体化，将大大推动次区域经济合作，也将有力地促进云南与东南亚国家经济合作。

然而，激烈国际竞争将使各国贸易保护主义增强，经济贸易磨擦也会增加，如何应对，才能保持和扩大我省外贸出口，我们面临重重困难。

云南省地处西南，外贸流通企业在企业规模和管理经济及现代化手段等方面与国外流通企业相比都存在巨大差距，因此，只有加快我省流通行业改革发展，才能迎接挑战，才能立足今后市场竞争。

我国商品市场已初步建立，并逐步完善中国市场体系发展进程正在深入和推进，流通体制改革步伐加快，市场运行平稳，市场中介组织发展很快，市场规范化程度正在提高，市场经济法规体系逐步建立和完善。

但市场供求总量和结构性失衡矛盾难以从根本上解决，市场秩序和市场环境还需要继续整顿和治理。

云南省全力推进农业产业化经营经过多年奋斗，云南省农业实现从农产品长期短缺到丰富有余历史转变。

公司基地农户产业化经营形式作为现阶段分散农业生产与广阔市场最佳连接方式广泛推行。

云南省委省政府把推行市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户农业产业化经营模式写进了云南省九五农业发展纲要，加快推进步伐。

云南省十五农业发展纲要又提出重点扶持户农业产业化龙头企业。

按照扶持农业产业化就是扶持农业，扶持龙头企业就是扶持农民思路，以实实在在行动，出台政策，制定措施。

在产业化经营大踏步推进中，产业化经营内涵和形式不断丰富，如信息入乡工程，无公害农产品检测等内容。

在形式上，除了公司连农户外，还发展市场连农户。

全省正重点建设个大型批发市场和批花卉蔬菜牲畜等专业批发市场。

三项目建设必要性分析云南龙城农产品批发市场项目是市场自身发展需要项目现状存在如下问题由于龙城农产品批发市场是目前西南地区最大农产品批发市场，货物流量较大，现状存在如下问题市场现有交易场地不够使用，急需扩建。

人流车流混杂，流线不明，缺乏合理规划。

市场档次急需提升，进步完善市场功能，以适应不断变化市场，尤其是农残检测系统信息管理系统信息采集发布系统和电子结算系统应进步升级。

市场对流通过程参与度不高，产品加工程度低。

从市场自身发展需要出发，需要进行本次改扩建，且适逢国家要重点扶持批农产品批发市场项目，有国家及地方政府各项政策支持，故而本次改扩建势在必行。

云南龙城农产品批发市场项目是市场经济发展及现代物流发展需要古往今来，市场总是与城市和城镇联系在起，市场功能集中表现为城市功能，市场经济就是种以城市为依托开放式网络式经济。

市场又是城市经济及城市化重要因素，市场体系发展又与城镇体系成长和开放密切相关，市场空间集聚与扩散，分异与组合，形成了市场群落，有力推动着城市化进程。

从蔬菜流通来看，我国既是蔬菜生产大国，又是蔬菜消费大国。

长期以来，各级政府对蔬菜产销工作都十分重视，在不同历史阶段，采取了不同方针政策。

从年以来，蔬菜流通逐步从计划调节走向了市场调节。

近几年来，随着新流通组织形式营销方式进步推进，以批发市场为中心新型流通体制已开始建立。

目前全国已建成近个蔬菜专业批发市场，年经营量达多亿公斤，并发挥了集散商品形成价格传递信息引导生产指导消费作用。

虽然近些年来蔬菜购销体制改革取得成绩是多方面，但要真正实现蔬菜流通现代化，还取决于流通环节综合水平提高，但目前仍存在不少限制因素，主要体现在产销环节中，存在小生产与大市场矛盾。

如何将分散小批量蔬菜商品集中起来，多数城市尚未很好解决。

另外，已建立批发市场基本处于初级阶段，无论从市场设施交易方式，还是批发市场组织化程度仍处在初级阶段。

在交易方式上，基本上还是买卖双方看货直接交易，不需要中间人代理，也不搞统结算。

另外进入流通环节蔬菜商品未实现标准化，基本上不分等级规格，流通设施也不配套，缺少整理包装预冷等处理设施，运输环节冷藏保温车严重不足。

上述这些问题，严重影响了蔬菜流通速度和质量，这种产销工作现状还不能完全适应市场经济需要。

为了建立适应市场经济新蔬菜流通体系，应根据中国国情，借鉴发达国家先进经验，积极转变观念，加快产销体制和营销方式改革，大力推进贸工农产加销体化经营。

呈贡县蔬菜生产现已形成特色产业，本项目是市场经济发展及现代物流发展需要。

云南龙城农产品批发市场项目是发展绿色生态农业需要我国蔬菜市场变化趋向向营养保健型转化向加工方便型转化向绿色食品型转化④向新鲜多样型转化绿色食品与无公害蔬菜发展进入世纪年代，以绿色食品为代表产品绿色革命已成为国际潮流。

我国为使菜篮子商品生产和流通适应居民对各类无污染安全优质营养绿色食品要求，有关部门正在启动以开辟绿色通道，培育绿色现值累计现金流入量现金流出量社会基准折现率计算年份由表中可看出，至计算期末所得税后，万元﹥，说明该方案是可行。

投资回收期所得税后，投资回收期年﹤年表明该项目在经营期内能收回投资。

内部收益率时可计算出内部收益率所得税后，﹥表明内部收益率大于社会基准折现率。

利润分析销售税金服务性行业交纳税种为城市建设维护税营业税教育税附加，总税率，详见项目收入及税金估算表附表项目总投资总额年利润总额或平均利润投资利润率经计算投资利润率为项目总投资总额年利税总额或平均利税投资利税率经计算投资利税率为详见损益表附表以上指标皆表明该项目在计算期有定经济效益及社会效益，是可行。

十六风险分析影响本项目经济效益最大因素主要是经营收入经营成本及固定资产投资，当这三个因素增减时，财务内部收益率变动如下敏感性分析表项目变动比例财务内部收益率税后经营性收入固定资产投资经营成本以上分析说明该项目在经营收入经营成本及固定资产投资这三个因素增减时，财务内部收益率均发生相应变动，其中固定资产投资和经营收入影响相对较大。

因此作为个城市公益性项目，尽量控制投资开支，尽可能增加项目收入途径，防止收益流失，是值得重视问题。

但综合而言该项目仍具有定抗风险性。

十七社会综合效益与环境效益分析社会经济综合效益分析市场崛起，既带来了物流商流人流，又带来了财源税源。

据年呈贡县统计年鉴，年全县国内生产总值实现万元，比年增长，五年平均递增财政收入完成万元，比年增长，五年平均递增农民人均纯收入实现万元，比年增长，五年平均递增社会消费品零售总额实现万元，比年增长，五年平均递增。

龙城农产品市场改扩建将全面带动全省农产品基地建设，进步加大对菜农扶持，从而增加农民经济收入，增加政府税收。

龙城农产品批发市场改扩建完成还将大大促近我省蔬菜出口。

中国已加入，与世界各国贸易往来将进步加强，直是我国优势产业农产品在国际市场上极具竞争优势。

而我省除具备较好农产品生产条件外，还拥有良好国际贸易区位优势，我省地处我国西南部边陲，与多个东南亚国家接壤，且有着密切贸易往来，我省可向东南亚国家出口当地无法产出温带和亚热带特色蔬菜，蔬菜出口前景广阔。

发展市场建设能够促进产业结构调整，促进农业产业化。

市场还是城市经济及城市化重要因素，它建立和发展是地方性经济向区域性经济转化起点。

城市是市场主要活动空间，市场空间系统依存于城镇体系，市场兴起有力地推动着城镇化进程。

市场建设可以促进基础设施建设，使市场周边土地增值，发展无污染第三产业。

建设市场可以吸纳更多农村剩余劳动力，提高农民收入，缓解生态环境恶化，具有深远社会意义和现实意义。

龙城农产品批发市场建设还是保证人民吃上放心肉放心菜民心工程重要举措。

市场建设带来了经营环境改变和自身收益增加，又导致不同文化环境变迁和文明程度提高，实现了物质文明和精神文明共同进步。

二环境效益龙城农产品批发市场项目改扩建顺利完成，除带来显著经济效益和社会效益外，还能取得良好环境效益，提升项目所在地环境品质，营造优