农产品批发市场改扩建项目可行性投资论证建议报告doc文档（64页）

第二，通过项目实施推动农产品产业化集约化经营，促进农业结构调整和升级改造，增强科技创新能力，提高市场竞争力水平，增加农民收入，扎实推进新农村建设，具有显著社会效益。

第三，项目实施建设可以推动经济发展，项目在建设和经营期间可以创造大约多个就业岗位，同时项目建成可以推动县内农业发展，带动相关产业发展，创造更多就业机会，促进市场经济繁荣，更有利于促进形成成粤东北地区农产品集散基地，发挥交通枢纽作用。

项目建设必要性符合国家和地区产业发展规划。

中央十五全国农产品市场体系建设规划关于做好年流通领域中央投资项目储备工作通知中，农产品批发市场被列为重点发展领域。

是市农产品重要产区之，大力发展无公害绿色有机农产品，是市农业产业重点。

完善农产品市场等基础设施，推进新农村建设，符合国家和地区产业发展规划。

本项目属年流通领域中央投资储备项目中农产品批发市场。

项目建成实施将为农产品流通建设做出积极贡献。

有利于促进和提高地区蔬菜水果茶叶家禽等农产品产业化经营水平和市场竞争力。

蔬菜水果产业已经初具规模，但产业化经营水平还不高，由于市场体系滞后，对外信息不通，以及交易市场缺乏等现状严重制约了产业化经营水平提高，本项目建成，将提供个科学完善交易平台，极大地推进产业化经营进程，有利于提高农产品生产企业和农户经济效益。

有利于降低农产品生产成本，增强农产品竞争力。

涉及农产品储藏加工运输配送批发销售各环节设施不完善，交易场所分散，进场耗费大量时间和精力。

本项目建成，将有效降低我县农产品企业或农户经济成本和时间成本，有利于增强竞争力。

项目建成还将带动更多企业农户进行绿色农产品生产，走产业化集约化经营道路，创造就业岗位，增加税收。

本项目实施建设，将直接可以创造约多个工作岗位，同时促进农产品产业化发展，带动相关产业发展，为当地群众提供就业机会，增加群众收入，有利于社会稳定和发展。

第三章项目可行性分析与产业化发展关联度可行性分析农产品市场成熟度分析农产品批发市场是我国农产品市场体系重要组成部分，是农产品流通主渠道和中心环节。

加快农产品市场建设，是推进我国农产品现代化产业化经营及扎实新农村建设重要举措。

农产品批发市场作为农产品批量交易场所，可以大量吸引和汇集各地农产品商品，并在较短时间内完成交易，再把农产品商品发散到各地。

目前，全国有多个农产品批发市场，年经营额近亿元，覆盖了所有大中小城市和农产品集中产区，承担着农产品流通任务，成为农产品流通主导力量。

同时，由于农产品批发市场交易地点集中交易量大交易成员多，来自全国农产品同场竞争，同种农产品就可以通过比较按质论价，便于农产品价格形成。

我国农产品价格主要由市场供求决定，批发市场成为农产品变现唯场所。

是市农业大县，在市农产品市场中占有重要地位。

近年来伴随着经济快速发展，县内逐步形成基地产业三高农业特色农业，树立镇品格局。

至今，已成功开发了柿子基地万亩茶油基地柑桔基地万亩竹园与现代生态农业园区等批畜牧水产蔬菜水果基地，农产品产量逐年上升。

年底，蔬菜总产量万吨，水果总产量约万吨，茶叶总产量约吨，水产品总产量约万吨，家禽存栏约万只，生猪出栏约万头，肉类产量约吨。

年以来，委县政府加大对农业扶持力度，积极推进农业现代化产业化经营，主要农产品产量持续快速增长。

随着农产品快速发展，建立个现代化上规模批发市场迫在眉睫。

目前，农产品交易量不断扩大，已经逐步形成规模，现有农贸市场已不能适应农产品市场发展。

随着县内农产品市场日益成熟，加快相关市场及配套设施建设，有利于进步完善农产品交易及监管，将国内外市场和县区内农产品企业和农户联系起来，同时可以保障菜篮子工程顺利实施，带动相关产业发展，增加农民收入。

项目承担企业条件公司成立于年月日，是县委县政府积极招商引进企业。

该公司为房地产开发有限公司全资子公司，位于镇东风路号，经营范围为承接隶属公司房地产开发经营业务，房地产经纪，经济信息咨询以上不含限制项目，国内商业物资供销业不含专营专控专卖商品。

项目承担企业具备相关开发经营资质，组织架构完善，具有支高素质管理和施工队伍，确保项目建设和经营顺利进行。

产业关联度分析对农产品市场发展作用农产品交易主要集中在县城，县城现有农贸市场间，面积从几百平方米到二千多平方米，没有大型专业农产品批发市场。

现有农贸市场面积偏小，配套设施落后，规划不尽合理，已经不能满足本县农产品交易需求。

本项目建设实施将直接改变农产品缺乏集散地交易场所局面，促进我县农产品流通设施建设，为农产品市场持续发展打下良好基础，对农业持续发展和新农村建设具有重要意义。

对菜篮子工程发展作用项目建设可以为农产品交易提供更好服务于监管，有利于吸引更多农产品企业和农户，增加菜篮子工程农产品同时项目配套设施完善，可以加强对农产品市场信息收集与质量安全监督，保证菜篮子工程农产品质量。

项目建成后将有利于农产品集散和价格形成，调节农产品供求，推动菜篮子工程发展。

对农民创收作用项目建成可以给生产农产品农户提供个更好交易平台，规范农产品经营管理，提高质量安全，增加附加值，增加农民收入同时，项目建设与经营可以直接创造多个工作岗位，有利于促进当地农民就业，增加收入项目发展会促进农业产业结构调整和合优化，实现规模经营，带动农户创收。

对农产品企业作用首先，本项目可以为企业提供个很好交易平台，有利于农产品流通，扩大农产品流通范围，增加销路其次，项目可以给企业带来更多发展机会，推动企业进行改革创新，提高农产品质量，增强企业竞争能力再者，有利于企业扩大生产规模，实现产业化集约化经营，节省成本。

对区域经济发展作用是山区县域，又是市农业大县，项目对区域经济发展作用如下促进农业产业结构调整和升级推动农产品企业走产业化路线，不断创新，提高竞争水平将零散农产品交易集中起来，实现规模经营，统监管带动农户创收，扎实新农村建设促进就业，稳定社会经济第四章建设规模与内容项目建设内容本项目用地面积平方米，建筑占地面积平方米，将建成个集储藏加工运输配送批发销售为体农产品批发市场。

项目包括农产品批发市场主体工程建设以及建设套面向国内外市场农产品市场信息系统及检验检测系统。

农产品批发市场主体工程总建筑面积平方米，主要包括以下建设内容蔬菜肉类市场，建筑面积平方米干货市场，建筑面积平方米水果市场，建筑面积平方米家禽市场，建筑面积平方米农贸市场，建筑面积平方米小商品市场，建筑面积平方米市场信息系统及检验检测系统配套建筑，建筑面积平方米。

农产品市场信息系统及检验检测系统建设主要包括以下内容蔬菜水果干货家禽等农产品国内外市场供求价格等信息查询系统建设以建设居民食品安全体系保证菜篮子工程建设为目农产品检验检测系统。

项目建成后拟达到交易规模和检验检测样本数量本项目建成后，将主要为蔬菜水果干货家禽等农产品提供交易平台，并对相关农产品进行检验检测，保证产品质量安全。

项目建成后，将成为唯农产品批发市场，是主要农产品集散地，成交量预计占全县农产品日均消费量以上，拟达到交易规模和检验检样本测数量见下表表项目交易规模和检验检测样本数量览表产品交易规模吨天检测样本数量个天蔬菜肉类市场水果市场干货市场家禽市场农贸市场表农产品交易额统计新增交易额预测序号年度交易额新增交易额年亿元年亿元亿元年亿元亿元年亿元亿元第五章场址选择场址所在位置现状地点与地理位置本项目地处于新城开发区号小区，为附城镇村村委会留用地，该片区周边道路状况较好，交通极为便利，离国道约米，离火车站约米，距高速西东两个出口均不超过公里路程，地块处于新城规划区内，道路设施完善，临路状况良好，项目区地理位置图见图。

图项目地理位置图场址土地权属类别及用地面积该项目场址位于处于新城开发区号小区，为附城镇村村委会留用地，用地面积平方米。

项目将建成农产品批发市场，符合用地规划性质和新城开发区总体规划。

该宗土地目前已办理有编号为地规字号建设用地规划许可证。

建设单位房地产开发有限公司与附城镇村村委会签定了该宗土地租地合同。

拟建场址现状该项目场址位于处于新城开发区号小区，为附城镇村村委会留用地，项目场址原为小脏乱简陋农贸市场，面积狭小，沿街摆卖现象严重，经营无序，卫生状况难以保证，农产品质量缺乏监管，管理混乱。

经县化率项目净现值所得税前敏感系数营业收入经营费用建设投资由敏感性分析结果表明，本项目财务内部收益率受建设投资和营业收入影响水平相当。

只要建设单位合理控制建设投资节约成本，同时增加项目收入就能获得良好收益。

项目风险分析由上述计算可知，项目财务净现值，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受项目财务内部收益率敏感性分析变化率净现值建设投资营业收入经营费用目标收益率年月日中国人民银行最新公布贷款利率，表明项目具备盈利能力，抗风险能力较强，项目具有较好经济效益，因此本项目经营风险和财务风险较小，在财务和经济上是可行。

项目投资回收期年包含年建设期，建设投资较大，投资回收期较长，项目建设企业利润不高，需要政府部门给予政策和资金支持。

财务评价结论本项目财务指标及经济效益较好，建议企业在今后生产中加强经营管理，降低材料消耗以及生产成本，同时加强产品宣传和促销工作，以占领市场，增加营业收入。

本项目市场前景好，是及周边县区唯家农产品批发市场，获得高质量产品能力强，具有较好抗风险性，因此该项目是可行。

第十五章社会效益分析本项目建设经济社会效益具体表现在该项目开发建立在良好自然生态和资源条件，以及已经初具规模农产品生产和贸易基础上。

项目建设将有利于合理扩大资源开发利用程度规模，将分散无序农产品交易整合起来，提高市和地区各种蔬菜水果家禽水产干货等特色农副产品商业价值更好地实现农民和企业经济利益。

该项目建设有利于充分利用现有基础资源，扩大作为粤北农业大县农产品交易规模，提高为农产品提供专业服务企业产能和水平，改变地区农产品市场落后状况。

项目涉及面向国内外市场农产品交易平台以及绿色生态蔬菜水果家禽干货等农产品国内外市场供求价格等信息查询系统以及相关农产品质量检验检测系统建设，有利于将农产品市场与全市全省甚至是全国市场联系起来，给企业和农户提供及时市场信息，同时可以有效保证地区农产品质量，促进菜篮子工程建设符合国家标准农产品批发市场建设，以及采用先进技术，可以提高服务农产品企业和农户水平，有利于降低农产品交易成本，增强产品竞争力。

项目建设围绕农产品储藏加工运输配送批发销售各环节进行功能和产能整合，形成产业规模，促进和提高市和地区蔬菜水果家禽干货等农产品产业化规模化经营和流通水平。

项目建设将在地区首开先河，为农产品批发交易创建个良好交易平台，为企业和农户提供优质服务，立足，辐射全市，解决农产品销售难问题，有利于提高企业和农户生产积极性和