农产品批发物流市场项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

规划到年，建成两翼地区个以上区域性农林产品大型综合批发市场个以上特色农产品专业市场个城市社区标准化菜市个规范化乡镇农贸市场，基本实现两翼地区农产品不烂市不滞销不积压，本项目既是规划中重要内容。

县虽然近几年来已先后建立了些农产品批发及贸易市场，但普遍规模偏小，市场上设施简陋且不配套，市场管理水平较低，交易方式落后，交易品种也显偏少，还不能适应当前农业及农村经济发展需要，还需在县城区域内，建设个较为规范交易方式较为先进交易规模较大能满足大流通大吞吐需要管理及服务水平较高农产品批发市场，以适应县区域内大批量农产品物质流通及区域农业生产迅速发展要求。

因此，县人民政府与得惠食品公司有限公司签订农产品批发物流市场项目投资协议，落实黄奇帆市长强调在解决三农问题上，得惠食品公司有限公司加快建设二级流通市场，探索国有企业带动解决三农问题新路子，发挥市场对农业生产导向作用，促进农业和农村经济结构调整，加快农业产业化进程，促进农民收入增加。

二项目建设必要性项目建设是促进农产品流通，推动两翼农户万元增收工程建设需要县地处东南边陲武陵山区，乌江下游。

北接石柱土家族自治县，东北接湖北利川市，东连黔江区，东南连接酉阳土家族苗族自治县，南连贵州沿河土家族自治县，西连武隆县，西北与丰都接壤，是东南重要门户。

属亚热带湿润季风气候区，气候温和，雨量充沛，物产丰富，是我市粮食油菜籽蔬菜水果肉食品禽蛋副食土特产品重要生产区和集散地，农业资源优势突出。

年全县农林牧渔总产值达亿元，粮食产量万吨，蔬菜万吨，油料万吨，烤烟万吨。

但是，当前县还没有个大型规范化功能设施较为齐全管理及服务方式较为先进农产品批发市场，现有几个农产品批发市场，不仅交易规模小，交易品种有限，而且市场设施简陋，功能设施不齐全不配套，交易方式及服务手段较为落后，市场幅射范围相对较小，市场管理也不规范，管理水平相对较低，已不能适应当前新农村建设和农业及农村经济结构调整及现代农业发展需要，满足不了在更大范围内进行农产品流通要求。

年，市委市政府决定在东北东南个区县实施两翼农户万元增收工程。

农产品要转化为商品，流通环节是关键。

以往阻碍两翼山区农产品发展主要原因在于没有大型流通企业牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱。

因此，本项目通过建设集批发储藏加工直销配送运输检测信息交流等多功能为体现代农产品物流市场，不断完善和提升城市中农产品批发市场交易功能和服务功能，促进城市中农产品批发市场上规模上档次，规范批发市场管理，努力把本市场建设成农产品集散中心价格形成中心信息发布中心和资金结算中心，推动两翼农户万元增收工程顺利实施。

二项目建设是满足市场需求，保障居民菜篮子提高人民生活质量需要随着经济社会飞速发展，我市农产品生产流通和消费，已经由数量扩张转向质提高。

尤其是伴随着农业产业机构调整，优质绿色新鲜农产品和加工食品越来越受到人们青睐。

建立农产品批发物流市场，提高农产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，能有效保证加工原料供应和产品储藏。

农产品交易市场，作为农产品流通枢纽，必须顺势而变，由无序交易向经营优质绿色食品为内容规范化运作转变。

目前，市农产品生产流通和消费正经历从量扩张向质提高深刻转变。

本项目建成后，可为市人民提供质量更高，更有卫生保障畜禽产品，为菜篮子工程提供良好物质保障。

同时，随着生产水平不断提高，人民群众更加重视生活质量，更加注重个人健康。

但随着城市发展，人口增加，工业化进程加快，工矿企业排出废气废水废渣及生活垃圾污水中有害物质，使农业生态环境不断恶化，加上植物危险性有害生物和动物疫病传播以及人为不良添加物使用，导致动植物产量减少和产品质量下降，直接关系到食品安全，关系到人民身体健康和生活质量提高。

因此，加强各类农产品检验检测工作是保证食品卫生安全重要措施。

本项目建设，按照标准建设农产品检验检测系统，确保进出交易市场农产品符合国家质量标准，确保人民群众消费安全。

三项目建设是县及其周边地区发展现代农业需要做强优势特色产业加快推进农业产业化经营建立健全农业服务体系优化农业布局是县推进建设社会主义新农村举措，也是加快市农产品物流行业发展重要手段。

按市场需要组织农业生产，逐步形成区域化布局专业化生产体化经营社会化服务企业化管理，是市场经济条件下农业产业化必经之路。

因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带动农业产业化发展。

县农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场，不断向县内外市场推介以实现农产品自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全县农业经济可持续发展。

同时市场是农民接受市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷渠道，也是解决农产品产业化经营有效形式，对于促进农业生产区域化专业化，形成具有优势主导产业和特色产品，具有直接带动作用。

而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根本上避免政府指导农业结构调整盲目性和农民盲目生产。

农产品批发物流市场以县优势农产品为主导，带动相关产品流通和发展，必将会成为县优势农产品批发中心。

四是加快少数民族地区脱贫致富奔小康步伐，发挥市场对农业生产导向和带动作用，促进民族地区高科技农业订单农业发展，加快农业产业化经营进程，统筹城乡经济社会发展，促使农民收入明显得到增加需要年底，全县有户籍人口万常住人口万。

境内居住着苗族土家族蒙古族回族仡佬族侗族藏族彝族哈尼族壮族满族等个少数民族，少数民族人口占全县总人口，其中苗族万余人，土家族万余人。

县城位于乌江，郁江交汇处，是典型山区农业县。

由于历史自然及社会等多方面因素影响，致使该区域现还属于经济欠发达地区，还有不少人民群众生活水平还处于比较贫困状态。

在该区域县城周边建设个大型农产品批发市场，有助于利用市场导向和带动作用，充分发挥该区域所具有自然地理及资源优势，推动民族区域高科技农业生态农业高效集约化农业及订单农业发展，加快农业产业化经营进程，生产出各种适应市场需要优质特色农产品，解决农民种植生产农产品后顾之忧，促进农民收入明显增加，使广大人民群众生活水平和生活质量能得到较大改善和提高，并从整体上加快促进了地区经济发展，使广大人民群众能从贫困状态中彻底摆脱出来，逐步向小康社会迈进。

因此，从加快推进地区经济社会发展这意义看，建设本项目是很有必要。

总之，在县新城建设个大型规范功能设施齐全服务及管理水平较先进农产品批发市场，对该区域新农村建设和农业及农村经济结构调整，落实两翼农户万元增收工程，推进农业产业化经营，发展现代高科技农业，尽快增加农民收入等均可产生积极促进作用，同时也可使该区域农产品流通市场状况得到较大改善，对现代流通技术信息技术及市场管理技术推广应用，将会明显得以提高，其交易方式和服务功能也会明显得到改进，交易方式更为先进，市场服务设施更为健全，服务质量也会有较大提高，可促使该区域市场流通体系向更高台阶迈进。

第三章市场需求分析及预测市场分析县近几年来加大了对农业生产及其基础设施建设投入，加快了新农村建设和对农业及农村经济结构调整步伐，使该区域农产品生产保持了较高发展速度，农产品质量也有了明显提高，农产品品种进步扩大，农产品生产总量稳中有升，年达到万吨，除自给外，提供农产品商品量万吨，商品率达到。

由于农产品区域性季节性特点强，外地农产品进入市场销售或流转总量达多万吨，因此，每年县农产品流通总量达到余万吨年流通总额超过亿元，展现出良好市场建设前景。

具体统计数据见表表和表。

略由上述统计材料反映指标数据看，县各主要农产品生产及销售，正地质构造项目区位于魔围山隧道出口处。

区内未发现断层及次级褶皱，岩体中见发育两组构造隙裂，裂隙结构面未见泥化夹层，属硬性结构面。

地层岩性项目地上覆土层主要有第四系全新统人工填土残坡积层下伏基岩为侏罗系中统上沙溪庙组泥岩及砂岩。

其特征由上至下分述如下第四系全新统人工填土素填土黄褐色，主要由砂岩泥岩块碎石及粉质粘土组成。

主要为修建居民房时回填，稍密中密，稍显。

回填时间年年，主要分布于居民区，厚。

第四系全新统残坡积层粉质粘土黄褐色，软塑可塑状，含少量砂泥石角砾，厚度。

主要分布于低洼地带。

侏罗系中统上沙溪庙组基岩泥岩紫红色，泥质结构，巨厚层状构造。

由粘土矿物组成，广泛颁布于评估区，系场地内主要岩性。

砂岩灰白色，细粒结构，巨厚层状构造。

矿物成分主要为长石石英，次之为云母，钙质胶结，与泥岩呈不等厚状产出。

不良地质现象项目地及邻近未见滑坡危岩崩塌泥石流地面塌陷及塌岸等不良地质现象分布，宜于建设。

四防洪防潮排涝设施条件防洪条件本工程设计高程符合防洪条件。

防潮条件本工程选址能够满足防潮要求。

排涝条件工程地址有高差，其排涝效果良好。

总之，防洪防潮排涝设施条件是能够满足建设需要。

五地震据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规范附录，项目地抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度为。

三交通运输条件略四公用设施应用条件供电条件本项目场址位置处于城市电网供电范围内，其电力可由城市电网供给。

根据供电局对本项目供电拟采取供电方案，项目外部电源可由县供电局引出条途经本项目场址区边缘，满足本项目对供电容量需要。

二供水条件本项目外部水源拟由市政管网中自来水供给。

依据县自来水公司提出供水承诺意见，本项目生产经营及生活用水可由县自来水公司保证供给，满足本项目需要。

三排水条件本项目拟采取雨污分流制排水方案。

场内生活污水需经化粪池初处理后，再由排污管道排入城市污水管道系统中，并最终送至污水处理厂处理。

雨水则经场内雨水汇集管沟汇集后，排入城市雨水排放系统内。

四通讯条件本项目所在地块现已被县中心区程控电话网和移动通讯网所覆盖，因特网光缆己敷设场址旁，因此，对外通讯和与外部因特网及其他专用网络联网条件是可以满足场内用户对外通讯联络需要。

五场内现有道路条件由于拟选场址现还处于未开发状态，目前还是片菜地和农田，拟建农产品批发市场为在新址内新建市场，所以，市场内道路广场停车场等设施均需新建。

场址周围规划建设市政道路，现大部未动工兴建。

五施工条件本项目建设所需主要建筑材料，均可在县范围内采购解决。

此外，因本项目拟选场址外部交通较为方便，因此，对施工所需些建材料运入也创造了较为有利条件，加之该场址距砂石场较近，因此，些砂石材料可在附近些采石砂场就可采购。

由于项目拟选场址地势较为平坦开阔，加之周围也没有大型工矿企业及建筑物存在，因此，给项目施工创造了较好条件，可满足建设对施工场地条件要求。

通过对上述拟选场址地理位置土地状况和可使用范围及面积土地使用权归属地形条件工程地质状况场址周围环境条件及其影响城市规划要求以及外部交通外部水电供给社会经济环境法律支持条件和场地施工等多方面建设条件分折，本研究认为，县新城适宜作为本项目建设场址，且该地块已被城市规划确定为本项目建设用地区域，其建设条件可满足本项