农产品配送有限公司农产品批发交易市场项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

虽然区域内特色农产品资源丰富，但在全省和全国影响力并不大。

本项目建设集产贮销于体，本着布局合理，功能齐全，运行规范，竞争有序原则，创建个外连全国市场，内连广大农户，大规模，高起点，外向型，附加值高，带动力强农产品批发交易市场，吸纳众多农产品经营户，把千家万户分散生产农产品有机组织起来，充分利用市场这个载体，形成特色农产品产区集散地，通过高效，可靠，方便，灵活市场服务体系，促进农产品贮藏增值，保鲜增效，提高农产品附加值，提高区域农产品在更广阔市场地位，同时将兰白都市经济圈农产品物流水平提升到个全新高度，更进步促进区域农业产业向纵深发展。

项目实施有利于调节区域农产品市场供求状况，降低流通成本，进步增加农民收入。

本项目以兰白都市经济圈区域内丰富农产品商品资源为基础，以本区域和全省及全国广阔农产品消费市场为目标以进入市场交易众多流通主体为纽带，依托市场全新经营机制和先进软硬件交易系统，通过异地调运贮藏保鲜等方式，在较短时间完内成交易过程，使商品迅速可靠发送到全国各地消费市场，顺利实现农产品价值让渡和价值转移增值。

同时，开放市场准入机制吸纳更多农产品经营户和更多品种特色农产品进入市场交易，必然会引起农产品价格和品质激烈竞争，有利于使市场价格趋近于均衡，较真实反映供求关系，降低流通成本，稳定市场价格，起到调节市场供求作用，最终放大了农产品生产者收益。

项目建设是公司自身发展必然选择。

由于兰白都市经济圈区域内农产品供求交易缺失区域中心市场，致使近年来区域内农产品现代物流发展缓慢，没有对区域经济发展起到倍增作用。

作为以农产品订单种植加工销售为主营业务兰州中川麦芽有限责任公司，按照产贮销体化总体发展思路，审时度势，抢抓机遇，依托区域内丰富农产品资源，采用强强联合方式，通过农产品批发交易市场项目实施，扩大农产品经营范围和规模，摆脱经营品种单不利局面，为区域农业经济发展注入活力，也使企业可持续发展有了保障。

因此，该项目建设既是区域农产品产业发展要求，也是项目建设单位自身生存和发展必然选择。

三市场分析与营销策略市场流通现状甘肃是农产品大省，每年有大量各类农产品需要运销全国各地，兰州高原夏菜定西马铃薯河西走廊啤酒大麦武都油橄榄陇西中药材等大宗优势特色农产品在全国市场上占有不菲份额。

兰州市蔬菜种植面积达到了万亩，反季节蔬菜种植面积达到万亩，搭建日光温室万亩。

年产蔬菜万吨，创造产值超过亿元。

占到兰州农业总产值近半。

我国地域辽阔，区域间自然条件差异很大，各地农产品生产条件和出产种类也千差万别，由于各地气候季节农作物淡旺季等因素，每年到月，我市有半以上蔬菜销往外省。

本市蔬菜消费量仅为万吨左右，月到次年月，约蔬菜从外省市调入。

我省去年水果生产总量万吨，净调出量约万吨。

本省水果占市场供应总量左右。

目前市场上销售橘子香蕉等多种水果从外省调入。

兰州市张苏滩蔬菜瓜果批发市场是我省最大综合性农产品集散中心，曾经承担着国内和省内相当数量蔬菜瓜果及各类农产品中转运销和在本市批发零售业务。

随着兰州市城市建设快速推进，张苏滩蔬菜批发市场因其地处城市中心，场地面积狭小，车辆拥堵和摊点凌乱等系列问题日益严重，制约了市场发展。

随着生活资料物流市场向东城市规划原则出台，张苏摊蔬菜瓜果市场功能被新建位于市区最东端大青山蔬菜瓜果市场取代，但由于兰州市区东西狭长布局，给居住在市区中西部居民生活造成了极大不便，并因此产生了蔬菜瓜果二级流通环节，增加了蔬菜瓜果流通成本。

兰州是全国重要物流中心之，本省生产各类农产品大多经兰州市场中转运销全国，全国各类农产品也通过兰州市场运销到本市本省及周边省份。

市场竞争优势分析商品资源优势兰白都是经济圈得天独厚地理环境和自然条件。

使得区域内出产各类农产品不仅质量优产量高无污染无公害且产地价格合理，市场竞争力较强。

兰州市蔬菜种植面积总产量外销量居西北第全国第三位置。

兰州市夏秋季节需要从外省调入蔬菜吨，冬春季节需要从外省调入蔬菜吨，长年需要自外省调入橘子香蕉等多种本省不产水果。

市场区位优势项目实施地区拥有完善社会生活服务体系教育医疗娱乐，交通运输条件较好，铁路高速公路县乡道路四通八达，拟建市场交易场区宽阔，交易服务设施齐全。

特别是距兰州市区仅公里，是对兰州市庞大农产品消费市场个补充和完善。

营销策略本项目建成后，公司通过果蔬保鲜冷链设施建设，进步提高管理和服务水平，使公司业务流程符合现代冷链物流企业要求。

努力提高企业经营功能本项目建成后，努力超前培育使兰白都是经济圈区域内果蔬冷链运销由产地型向产地集散型方向发展，充分发挥冷藏保鲜库带动作用，积极拓展业务，提高产品质量，尽可能满足经营者和消费者需求。

注重终端市场调研工作规范市场运行机制，突出龙头企业导向作用，以蔬菜瓜果冷藏保鲜为纽带，带动生产运输销售有机结合，及时掌握各环节准确信息，作好终端销售市场供需调研工作。

加大宣传和招商力度从项目启动之时就加强宣传，吸引全国各地客商关注兰白都是经济圈大宗优势特色农产品，同时不断提高企业业务水平和知名度，树立品牌，提高市场影响力。

积极探索市场经营新模式通过冷藏保鲜库运营，扩大企业影响力，并通过市场与市场，市场与基地连结，有目地安排农产品生产，在重点终端市场设立产品代销点，为全程服务兰白都是经济圈农产品产业发展做出些有益尝试。

四建设条件场址概述皋兰县地处北纬至东经至之间，东临白银市和榆中县，南接兰州市区，西连永登县，北依景泰县。

兰白都市经济圈位于中国版图地理位置中心，范围涵盖整个甘肃中部地区，皋兰县处在兰白都市经济圈中心正中位置，具有座中四联地理区位优势。

县城座落在兰州白银和中川空港三角辐射中心，距兰州白银均为公里，距兰州中川机场仅公里。

国道国道，白兰高速公路跨境而过，包兰铁路贯穿全县南北。

皋兰火车站年货物吞吐量万吨。

民航铁路高速公路县乡道路形成陆空体东西相连南北相接纵横交织四通八达交通网络。

境内有高压输电线路多公里，变电所座，电力供应十分充足。

县城自来水日供水可达立方米。

电信网络覆盖全县，邮电通讯畅通无阻。

基础设施成龙配套，区位优势得天独厚。

是兰白都市经济圈重要节点城市，是兰白区域经济发展中不可替代关联点和支撑点。

项目实施地点位于皋兰县石洞镇蔡河村，兰州白银高速公路皋兰出口西南侧。

项目主要资源需求量及供应土地项目实施需要征用土地亩拟征用皋兰县石洞镇蔡河村位于兰州白银高速公路皋兰出口西南侧荒置山地亩，由项目实施方将土地削山整平并建设必要基础设施。

供电项目运营期年用电量万。

由皋兰县电力局石洞万千伏变电站引出千伏输电线路引入中心，计划购置台变压器。

供水项目运营期年用水量由皋兰县市政供水管网提供，水源为皋兰县山字墩水库引蓄引大入秦工程水源输送，水质符合生活饮用水标准，能满足项目生活及消防用水需求。

配送中心冬天需采暖，计划购置吨水暖锅炉台安装于场址内，年供暖期个月，共计耗煤吨，由项目区附近靖远煤矿或炭山岭煤矿供应。

项目主要商品资源及辅助材料需求量及供应主要商品资源需求量及供应项目建成后，农产品交易量将达到万吨，吞吐量万吨。

项目实施区域地处兰白都市经济圈中心正中位置皋兰县，以皋兰县为圆心公里半径内广阔区域是全省农产品主要生产区域，地处黄河上游水量富集区，属温带半干旱气候，四季分明气候温和冬无严寒夏无酷暑光照充足无霜期长昼夜温差大。

虽然年平均降雨量偏少，但黄河自区域中心穿流而过，水利资源相对丰富。

区域内总耕地面积万亩，大部分耕地土层深厚，土壤肥沃。

主要农产品产区远离工矿业，无污染，具有发展无公害农产品特色农业生态农业独有优势。

区域内农业人口万人，农民文化科技素质较高，农业科技成果应用普及率高。

主要农产品有小麦啤酒大麦糜谷玉米豆类油料黑瓜子等。

其中兰州七里河百合榆中高原夏菜皋兰红砂洋芋和禾尚头小麦景泰枸杞靖远优质稻米等独具地方特色农产品全国闻名，深受市场欢迎。

大宗农产品如定西优质马铃薯种植面积已达到多万亩，总产量达万吨，商品量达万吨，总产值达亿元。

根据近年统计资料，区域内景泰永登皋兰三县年产啤酒大麦约万吨，除满足本区域需求外，约半以上需要运销到全国各地。

兰州市百合种植面积已达万亩，仅七里河区就占到万亩，年产量高达万吨，以上需销往外地。

因此，项目建成后，商品资源供应是充足和稳定。

辅助材料需求量及供应项目辅助材料主要为农产品运销所需各类包装，大宗辅助材料消耗量初步估算如下麻袋万条，各类编织袋网袋万条，内包装袋万条，各类纸箱万只，周转筐个。

全部由当地市场和区域内乡镇企业供应。

五建设方案设计依据和产品标准冷库设计规范工业企业总平面设计规范工业企业设计卫生标准室外排水设计规范室外给水设计规范。

项目产品执行无公害食品绿叶生产设备维护和保全，大型件维修依靠外协。

工艺过程中温度压力液位数据依靠成套设备中配备测量仪表测量。

七地震设防根据国家地震局颁中国地震烈度区划图和建筑抗震设计规范规定，皋兰县基本烈度为度，设计基本地震加速度值为。

所有建筑按抗震设计规范设计建设。

八总图运输总平面布置本项目拟建于皋兰县石洞镇蔡河村，西临兰白高速公路，西距皋兰县城公里。

总平面布置适应市场内外运输要求。

市场内外道路布置满足人流货流和消防车道要求。

本着合理布局，尽量减少人流物流交叉运输，缩短运输距离。

符合消防安全要求原则，合理设计本项目市场总平面布局。

市场四周新建宽，总长环行通道，市场内主干道宽，总长，各功能区沿市场东西中轴通道布置，办公化验综合楼宾馆商务写字楼员工宿舍食堂活动中心，标准商铺区布置于中轴通道北侧西部，交易大棚停车场交易区布置于中轴通道北侧中部，交易大棚标准商铺区以南北向通道分隔，型恒温库布置于中轴通道北侧东部，职工宿舍区布置于中轴通道南侧西部，型恒温库等库区生产区布置于中轴通道南侧东部，职工宿舍与库区生产区以南北向通道分隔，库区生产区建筑物纵横向通道宽度均为米，锅炉房煤场布置于市场东南角。

道路系统本方案道路骨架清晰结构明确，将各个功能区有机结合在起。

市场周边环形道路宽米，场地内各主要道路均形成消防环路，消防车可直接接近建筑物进行消防补救。

绿地系统本项目场地规划绿地系统采用点线面相结合。

在规划设计中突出重点兼顾整体。

沿线道路两侧绿化带与中心绿带连成整体，使区域内部景观更为丰富。

六组织机构与人力资源配置组织机构本项目由兰州长熙农产品配送有限公司承担建设，按照中华人民共和国公司法程序运作，设立股东会董事会和监事会，选举董事和董事长副董事长，聘任总经理副总经理总工程师，董事长为公司法人代表。

根据公司运行机制及实际工作需要，设立下列管理机构。

董事会董事长监事会生产部下设运输科仓贮科检验检测科。

运输科负责进入场区作业各种货物运输调配货物与进物流场区作业所有车辆，包括货运配载车辆驾驶员注册及管