农副产品批发交易市场项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

生资城现有土地面积亩，拥有两条铁路专用线公里，仓容面积万平方米。

始建于年，货物年设计吞吐量万吨。

公司于年月改制后，投资余万元，建成了化肥农药批发条街，门面个，进场办厂经销商户余家，年场内商品成交额突破亿元，年突破亿元，物流中心雏形已基本形成。

中农集团中化公司四川邦力达广东省农资总公司湘珠化工等省内外知名化工和农资经销企业纷纷进场经营，市场发展形式极为看好。

第二节经营范围生资城内主要经营农资农药化肥牲猪煤炭农副产品饲料装饰材料等六大类近千个品种商品，货源来自全国各地，主要销往全市各县区粤北广西桂北地区邵阳郴州衡阳等地，本市产品已辐射到广西福建等沿海地区和上海南京武汉等大城市以及东北等地。

城内生产资料批发大市场在市政府及有关部门大力支持和帮助下，已开始逐步形成市场带产业产业联厂家商家助农户良好格局，有效地促进了本市农业产业化和工商业积极发展。

第三节经营状况随着全市经济发展，农业产业化建设推进，永州中心城市交通水利等各项基础设施建设步伐加快，生资城作为全市生资商品中转库和供应窗口，经营形势大好，通过年实行企业产权人事制度改革后，企业经营机制和管理体制得以理顺，产权进步明晰，债务基本了结，公司完全按照现代企业制度要求，遵循市场规律，逐步步入快车道。

在万余平方米库容完全超负荷运转，仓容严重不足，设备设施老化，不适应现代物流要求生产情况下，年货场进出车皮多个，货物吞吐量近万吨，其中运了牲猪头以上，饲料多吨，竹木制品多吨，茶枯等其他农副产品多吨。

旺季高峰期城内车流量达台次小时，生资城已形成农资农产品经营批发格局，当年城内实现购销总额亿元，实现利税多万元，上交各种税费多万元。

企业年被评为全国供销合作总社农业产业化重点龙头企业全省供销合作社中心市场，年农业生产资料购销量居全省第位，全国同行业第位，该企业法人代表作为全市供销社系统唯代表光荣地出席了年元月在北京召开全国供销合作总社第四次社员代表大会。

第三章项目建设迫切性和必要性第节永州市物流市场现状年，永州实现亿元，二三产业比重为。

集粮食产量万吨，蔬菜产量万吨，烟叶产量万吨，水果产量万吨，牲猪出栏万头。

农业产业化工作取得了长足发展，当年被国务院评为全国农业产业化工作先进单位，全市已初步形成了粮食油脂油料酒类竹木果蔬药材肉类等七大类农产品加工产业群，全市运输周转量完成亿吨公里，货运量亿吨，货运周转量亿吨公里，固定资产投资额亿元。

全市实现社会消费品零售总额亿元，其中农村市场亿元，全市经济社会发展促成大批传统物流企业和商业批零企业提质改进，湖南同力物流公司以其强大实力拥有大型汽车运输专用拖车台，垄断了长丰集团永州基地整车外运业务，中小型物流配送零担货运企业通过提升和强化社会服务功能，拓宽服务领域，积极向现代物流转化，但受规模和管理影响，中心城区物流市场基本呈散乱纷杂局面。

有行天市扰乱居民生活等现象时有发生，使企业物流服务水平很难适应市场需要。

主要存在问题有物流活动分散。

中心城区物流活动仍以企业分散物流为主，专业化规模化社会化水平较低。

市内工业企业中原材料和成品物流左右都是由企业自身或供应商来承担，由第三方物流企业承担仅占。

商业企业中商品调动大部分也是由商家来自理。

物流服务单。

中心城区物流服务仍以传统业务和传统方式为主，以局部分段单品种物流服务为主，局限于传统物流运作，业务内容多数仍是代理存储，库存管理，搬运和运输，缺少能够提供全过程物流服务企业。

物流系统信息化网络化程度也很低。

技术装备低级。

与发达地区相比，在物流专用设备及物流信息网络配套方面我市还存在相当大差距。

在现代包装技术和机械化自动化货物搬运技术已普遍使用于现代物流企业时代，我市还没有普通运用，没有从根本上改善我市物流活动中货物运输散乱状况和人背肩扛手工搬运方式。

管理体制不顺。

物流管理体制和机制上存在不少障碍。

物流涉及部门很多，但目前有效协调机制尚未建立，如铁路公路水路民航分别由不同部门管理，使多式联运难以有效开展。

第二节永州发展现代物流条件发展现代物流，永州具备良好基础条件得天独厚区位优势永州自古以来是历代兵家必争之地，镇东北可入中原腹地，控西南可扼广西边陲之咽喉，据东南可握广东海滨之通道。

市区到广州仅多公里，南六县距广州仅公里，是沿海内地，内地前沿，境内交通设施发展迅速，湘桂铁路洛湛铁路横贯东西南北两线，国道贯穿境内，厦成高速永连公路衡昆高速二广高速交叉提速，零陵机场已开通国内条航线，永州已成为内地直达两广两南海南大西南两区香港澳门重要通道，是我国华南华北两大经济区重要结合部，具有优越多辐射功能。

二特色鲜明物流中心。

永州现代工业体系已初具规模，初步形成了以机械食品建材冶金轻纺为主门类齐全地方现代工业体系，其中有规模工业企业家，年全市规模工业企业实现产品销售收入亿元，工业经济效益综合指数。

随着工业投入快速增长，我市工业产业结构不断优化升级，全面促进了工业产品更新换代，增强了工业经济发展后劲。

现代农业初具雏形，是国家重要商品粮生产基地。

特色农业效益农业发展迅速，逐步形成了江永香柚永州异蛇东安白果等农业产业化基地涌现熙可罐头天龙米业湘农山香等批国家省级农业产业化龙头企业。

由于交通便捷工业体系完善农产品丰富，永州商贸流通业发展迅速，全市有商业网点万多个，总营业额近亿，为发展现代物流打下了坚实基础。

三千载难逢发展机遇国家中部崛起战略和部分县区享受西部开发相关政策扶持，永州正面临地区均衡发展政策机遇。

国家统筹区域协调发展，中部地区将逐渐形成享受西部和东北老工业基地相同或相近政策待遇，改变中部地区处于政策边缘区不利局面，有利于永州把握新机遇，发挥比较优势，积极向国家争取实质性政策和项目支持，实现加速发展。

同时，永州市现代物流奠定了扎实基础。

永州城市化步伐加快，城市功能也不断加强，城市品味不断提高，城市辐射功能也逐步加大。

这些，都为永州现代物流发展提供创造了有利条件和千载难逢发展机遇。

第三节全市经济发展需要按照市委市政府提出发展思路和目标，在积极融入华南经济圈进程中，加快推进工业化农业产业化和城镇化进程，突出产业发展位置，随着汽车食品建材造纸等全市支柱产业十强百亿工程进展，长丰集团与巴西合资豪华高档大客车项目上马万台越野汽车扩建凤凰工业园区规模扩大中心城区近亿元建设资金投入以及投入加大，优势农产品产业带优质稻万亩，优质烤烟万亩，无公害瓜菜万亩，优质牲猪万头等建设推进，必将促进全市物资建设推进，必将促进成全市物资建材等系列生产资料物流市场大繁荣。

因国企改革深入推进，商业物资储运等专用中转场站功能萎缩，加之火车新货场规模有限，位于城区南郊紧贴永州大道永州生资城发挥其大流通大市场中转吞吐交易功能作用将日显重要。

紧邻市场长丰汽车配套工业园年内亿元产值实现所需物流配送服务，仅凭其条铁路专线根本无法实现，急需市场进步扩容改建为其发挥服务作用。

随着中心城区安全隐患之省南岭化工厂冷水滩中转仓库搬迁方案正式出台，为充分利用其铁路专线等现有经营设施，配套建设现代化仓储物流服务区，为物流中心项目建设上马提供了大好机遇。

第四节项目建设规模效应我市是个农业大市，全年农业生产所需农资商品在万吨以上。

随着经济建设步伐加快，所需建材煤炭机械等各类生产资料增大，农产品瓜果蔬菜林土产品等输出量也在逐步增加。

个与城市发展互相配套功能完善设施齐全物流集散地呼之欲出。

项目实施基础核心企业永州生资城位于城市南郊，交通便捷，环境优越。

中心规划配套建设农副产品农资农机具饲料种业农业新科技推广五大大批发市场和个现代化会展中心项目建成投入使用后，年货物吞吐量将达到万吨，其中农资万吨，饲料万吨，钢筋水泥等各类建材万吨，以及其他种类物资近万吨，将建设成集化肥农药种子农机具建材农产品批发以及工农业生产生活资营设施，配套建设现代化仓储物流服务区，为物流中心项目建设上马提供了大好机遇。

第四节项目建设规模效应我市是个农业大市，全年农业生产所需农资商品在万吨以上。

随着经济建设步伐加快，所需建材煤炭机械等各类生产资料增大，农产品瓜果蔬菜林土产品等输出量也在逐步增加。

个与城市发展互相配套功能完善设施齐全物流集散地呼之欲出。

项目实施基础核心企业永州生资城位于城市南郊，交通便捷，环境优越。

中心规划配套建设农副产品农资农机具饲料种业农业新科技推广五大大批发市场和个现代化会展中心项目建成投入使用后，年货物吞吐量将达到万吨，其中农资万吨，饲料万吨，钢筋水泥等各类建材万吨，以及其他种类物资近万吨，将建设成集化肥农药种子农机具建材农产品批发以及工农业生产生活资料运输仓储为体和集商品集散功能价格形成功能资金结算功能信息发布功能于身湘南最大综合性物流中心，可实现年商品交易额亿元以上，年纯收入万元以上。

项目建成将有效地提高全市工农业产品商品率和市场占有率，增强中心城市辐射功能，改进城市景观，提升城市形象，并能有效填补全市各类投资招商商品展示有会无场空白。

第四章市场前景分析随着永州经济发展，通过城域扩容改建，充分利用现有规模和优越地理位置，年交易量在年基础上以速度递增，建成投入使用后市场交易额将突破万元，实现综合利税万元，发展将会迅速上规模上档次。

第，扩大市场影响力。

中心扩建及相关配套设施完工后，五大专业市场辐射面和销售覆盖面，将大幅提升，随着产销市场联姻，物流配送开展，与国内广州武汉深圳上海等大中城市物流市场全面对接，本市产出优质产品将顺利销往全国各地，优质农副产品将会直接进入大中城市宾馆饭店大型工矿企业连锁超市生产资料供应市场将覆盖贵州广西广东云南等周边省区，中心将发展成为珠三角粤港澳地区牲猪蔬菜水果等优质农副产品供应和各类涉农服务物资重要货物集散地。

第二，提高市场知名度。

目前市场因受其现有规模限制，以及受经营设施老化等问题困扰，致使很多厂商无法进场，通过扩容改建，建立信息平台将与国内众多知名批发市场建立网络联系，吸引更多经销商和生产厂家入室交易，同时通过市场交易水平导向作用，可以引导全市工农业产品生产结构调整，并逐步实现市场基地农户产品龙型经济格局，产生更大规模效益。

随着交易额和信誉度上升，中心将发展成为省内国内知名商业网点和批发大市场。

第三，拉动相关产业发展。

通过市场运营业务发展和交易量增加，不仅可增加地方税收农民收入，还可以拉动运输劳务饮食通信等服务行业发展，按市场年销售额递增计算，其他服务行业每年可新增近亿元营业额，每年新增就业岗位可为部分下岗失业人员提供更多就业机会和创业条件，具有良好社会效益。

第五章项目建设内容征购土地，仓库扩容市场目前万平方米库容量已严重不足，拟利用南岭化工厂中转仓库搬迁机遇，充分利用其相关设施，通过征地购买南岭化工厂中转仓库及其他市场相邻土地亩，新建万平方米标准化商品储备库，万平方米敞蓬货场，以备交易市场商品储备所需。

二新建综合大楼客户服务中心随着市场发展，配套新建市场管理综合大楼和为进场客户提供办税资