农副产品批发大市场项目可行性投资论证建议报告word文档（27页）

第六章物流园区项目总投资万元预计年月日开工，年建设完成。

物流园区在本公司现厂址基础上，利用原空置地块约万平米左右，建设钢结构仓储面积万平米，拟建十幢跨度设计为米仓库部分安装行车传输设备等，檐高设计米，屋面选用强度较大彩钢板。

配备仓储货架和工位器具，根据货物类别，在不同仓库中分别悬臂式货架横梁货架贯通式货架阁楼式货架移动式货架抽出式货架等配备仓储笼钢托盘塑料托盘物料整理架物流箱工具柜等工位器具。

仓库中，配备液压手推登高车液压手推平台车物流台车手推车电动托盘搬运车辊筒输送机皮带输送机吊车叉车等装卸设备，并对原仓库中搬运设备进行更新。

在对社会运输力量进步整合后，配备低栏半挂载重高栏五桥货车及各种特种车辆。

建立覆盖林口及周边地区物流信息平台建立健全物流信息交换标准体系和电子商务安全认证体系，整合各系统物流信息资源，构建由物流公共管理信息物流业务信息交换和行业企业物流信息处理三个层次组成公共物流信息平台。

推进公共物流信息平台与电子商务系统行业和企业信息系统及其他区域物流信息平台间互联互通，实现资源共享数据共用，使公共物流信息平台成为覆盖林口和周边地区现代化物流中心神经中枢。

物流园区定位物流园区是黑龙江省物流体系中个专业性物流节点，是林口物流网络中主要网点，是哈牡绥东产业带中重要环。

定位立足于林口，服务周边地区农产品加工业食品加工业，及运输仓储流通加工信息采集等物流活动，并提供公路铁路多式联运体内陆型辐射型区域级现代化公共枢纽型物流园区，力争成为东北地区现代化程度较高物流园区之。

物流园区功能园区建成后，以农业产出物为对象，通过农产品产后加工包装储存运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，配套物流信息服务和电子商务辅助最终将农副产品送到消费者手中综合型现代化物流园区。

物流园区以农副产品批发大市场及园区采购运输配送加工业务为基础，整合社会运输力量，大力拓展面向产业集群第三方物流服务领域，并为中小型企业初创企业提供物流规划仓储配送信息管理分装加工多式联运等业务。

在经营地区干线基础上，将开发东三省短途运输业务，降低客户成本，促进东三省商品流通。

同时，长途专线也将不断扩大，以后将相继开通华中华北山东等地区公路铁路运输干线，向全国进行辐射性扩张，不断完善东北往返全国零担整车货物多式联运网络。

经济效益分析本项目收入来源主要来自仓储业务运输配送展厅业务及办公面积出租业务。

仓储业务收入将达到万元，运输配送业务收入将超过万元，展厅业务及包装设计业务按照相关收费标准，估计分别达到万元和万元，正常年项目总收入预计为万元。

本项目预计投入当年产值万元，贡献税收万元，第二年产值亿元，税收万元。

社会效益分析物流园区以农副产品批发大市场为依托，通过逐步配套完善各项基础设施服务设施，提供各种优惠政策，降低物流成本，解决林口地区农产品物流运输及产品配送问题，带动农户增产增收，提供更多就业机会，带动地区经济迅速发展，促进林口及周边物流业健康发展和社会协调发展。

第七章物流质押担保项目背景在哈牡绥东对俄贸易加工区域内，由于中小企业加工企业对外贸易企业多，普遍存在固定资产少银行信用等级低贷款难度大问题，这不仅严重制约着企业生存和发展，也阻碍了黑龙江省打造沿边境开放先导区进程。

哈牡绥东物流质押担保公司从破解区域内中小企业融资难题创新开展物流融资入手，于年月打造成立了哈牡绥东物流质押监管担保中心。

这特色融资服务平台，使其成为区域内各个经济体合作示范先导项目和区域经济体化桥梁和纽带，顺应了时代经济发展和区域特性，成为哈牡绥东对俄贸易加工区发展重要助推力量。

哈牡绥东物流质押担保林口分公司为了适应哈牡绥东对俄贸易发展需要，公司与哈牡绥东物流质押监管担保中心合作成立哈牡绥东物流质押担保林口分公司，共同开发林口及周边地区物流质押担保业务。

林口分公司建立，为林口地区众多中小企业解决了融资难贷款难问题，从而带动林口县中小企业迅速成长，提升地区经济竞争实力，对促进地区经济发展具有重大意义。

经济效益分析主要为监管仓库管理费用及贷款担保费用和后期资金监管费用。

具体数额根据货物数量及贷款额度来收取第八章农副产品精深加工园区招商引资公司计划在年内要吸引户以上有实力农副产品生产加工企业，入驻加工园区，既能吸收外来投资，又可以带动富余劳动力就业，还可以带动农副产品提档升级。

建设公司自己农副产品精深加工生产线新建厂房平方米，新引进条最先进农副产品生产线，投资亿元，主要产品包括豆浆专用豆大豆提取物大豆异黄酮卵磷脂大豆蛋白提取五谷豆五色豆富硒豆高钙豆高蛋白豆八宝粥米高营养黄小米高营养绿小米优质大米高钙玉米碴营养绿豆营养红小豆营养黑豆红树莓饮品豆奶粉即食豆奶粉红豆浓浆植物蛋白饮料浓缩饮品各种粮食提取物五谷杂粮饮料膨化食品豆类膨化食豆筋五谷杂粮类膨化食品等系列中高档产品。

公司全力打造优质产品，在包装设计上聘请国内著名设计团队为公司产品量身打造最具亲和力外包装。

特色突出，着重体现寒地黑土地域特点，主打绿色有机营养特点，有别于其他同类商品包装，使其更具吸引力，增强消费者购买欲望。

经济效益农副产品精深加工园区年实现加工能力万吨，实现利税万元，带动户农民增产增收，每户年增收元，预计年后年可实现加工能力万吨，实现利税万元。

积极申报国家火炬计划和国家星火计划，近期内完成质量管理体系认证。

第九章种业公司及种子种植基地走公司合作社农户产业化模式，公司与省农科院及东北农业大学联手打造建立种子繁育基地，培育优良种子，为农民提供质优价廉高效安全优良品种，防止假冒伪劣种子进入农户手中。

依托农业技术推广中心针对合作社推广，在农户中普及。

目前已经与林口境内包括青山镇刁翎镇建堂乡三道通镇龙爪镇等多个乡镇合作社签订葵花籽白瓜子角瓜子小杂粮及大宗粮食购销合同，并同时辐射到周边市县合作社。

公司目前拥有种子繁育基地五处。

种植面积将近四百亩，包括红小豆，白瓜，绿豆，黑豆等个品种，预计种子产量万斤左右。

公司与各农业专业合作社签订收购合同三百多份，包括玉米红小豆红大豆绿豆黑豆等十三个品种。

订单面积万亩，预计收购量万吨。

今年公司将在林口境内增建处粮食储备钢板仓，初步选址在刁翎镇龙爪镇奎山乡柳树镇三道通镇。

设计仓储量为万吨，年周转量预计达到万吨。

种业发展模式建立优质高效种子基地，通过为农户提供优良安全种子，促进农民增收，农业增产，达到农村富裕目。

既保障我大市场及加工园区原料需求，又带动区域经济繁荣发展。

公司在收购方面实行保护价收购，有效避免盲目种植，引导农民进行有计划种植，为农民种植利益提供了最大保障，发展前景种业基地投入使用后，将为林口生产大量优质种植原种，促进种植业进步发展，并将覆盖周边地区，预计种业当年产值万元万元左右，年后预计种业产值将达到亿元亿元。

第十章营销公司营销团队建设营销公司面向全国招募大量人才，全力打造支优秀营销团队，重点吸收和培养有能力有素质，有开拓进取精神销售精英，并对所有员工进行全面系统营销理论和营销实践培训。

销售网络建设公司将建设面向全国产品营销渠道在全国主要省市地区设立代理商销售模式，以省级为中心，设立级代理商，辐射级批发市场和零售渠道，在地级市设立二级代理商，辐射二级批发市场和零售渠道，在县级地区设立三级代理商，辐射三级批发市场和零售渠道，其他地区设立经销商模式，对些销售辐射空白地区进行补充。

加强对渠道体系梳理和调整采取各种措施对产品流通销售等环节在内整体渠道链条进行梳理，消除产品流通不畅瓶颈制约，提高其整体运营效率。

发展覆盖全国销售渠道营销公司以满足消费者需求为宗旨，提供完善售前售中售后服务，同时采取网上销售订单销售窗口直销等现代营销手段，发展覆盖全国销售渠道。

品牌战略和发展目标品牌战略品牌功能，主要在于识别产品，但它对市场产生独特影响力，可以带给消费者以信心，在带给消费者物质享受同时，还带给消费者定精神享受。

品牌这种非凡功能构成了品牌产品所特有市场竞争力。

任何产品加工企业都不能忽视品牌战略重要性。

驰名品牌会给企业带来高额利润品牌是产品竞争优势基础，驰名品牌具有强大竞争力品牌是吸引新消费者，留住老消费者有利武器品牌能够提高企业营销计划执行效率品牌是促进产品扩张，促进贸易有力杠杆。

⒈以名创牌对市场竞争力强优势产品实行商标注册⒉以质创牌严格按照质量标准生产提高产品品位⒊包装创牌美化产品外表⒋加大创牌宣传力度树立良好品牌形象发展目标营销公司以开发绿色资源为依托，以绿色产品为拳头产品，全力打造寒地黑土绿色食品公司。

用年时间建立覆盖全国销售网络，并将在年内建立各省级营销中心，地区营销分公司，全面整合代理商经销商制度，从而进步完善已有销售网络，使产品销售更加方目区域有发达邮电通讯业，全部实现了程控电话联网光纤联网，能够满足信息咨询市场开发需要。

场地附近设有林口县变电所高压供电线路，该场地建设双配电站，可对该项目提供电源，场地有自备水源，为该项目供电供水提供保障。

第十二章节能本项目遵照国家节约能源暂行条例及相应用电守则水法等相关法律条例来进行项目设计。

项目采用目前国内先进设备，在做到节省电力等能源消耗同时，又能全面满足批发大市场及配套项目供电需要。

编制依据节约能源管理暂行条例中华人民共和国水法评价企业合理用电技术导则④评价企业合理用热技术导则采用节能措施及达到效果建筑朝南设置，在装修时注意门窗采光，利用率较高厂房尽可能布置在南向，以获得良好采光和充足日照，办公用房预留太阳能通道，以便节约电能。

本项目采用效率高能耗低先进设备和仪器，达到节约能源目。

同时加强管理，制定节能制度，并培养工作人员节能意识。

第十三章环境保护水污染源及其治理措施本项目废水主要是在施工和运营期间产生生活污水。

治理措施加强施工期管理，可利用施工低坑汇集污水，经沉淀后排入污水管道。

运营期内严格执行国家污水综合排放标准。

污水经预处理后，必须达标后才排入污水管网，对该区域内地表径流及地下水质基本无影响。

固体废弃物治理措施本项目固体废弃物主要是项目实施时产生建筑垃圾粉尘和施工人员生活垃圾及项目运营期间日常生活垃圾。

冬季取暖所产生煤灰渣。

治理措施建筑垃圾和生活垃圾采取分类堆放，建筑垃圾由施工单位及时清运生活垃圾则设垃圾收集箱定时清运，进行无害化处理，运输时采用封闭式垃圾车，以避免扬尘和撒落，煤灰渣可供给制砖企业，作为新型墙体原料。

噪声及其治理措施本项目噪音源主要是建筑物施工时产生噪声和与运营期间设备和人群广播产生噪声。

施工期治理措施控制施工单位作业时间，避开夜间作业。

运营期噪声控制通过绿化和设备设施优化设计加以控制。

废气本项目废气主要来自停车场汽车尾气。

停车场汽车尾气主要是通过绿化来吸收。

冬季取暖锅炉加装脱硫装置，减少对大气污染。

绿化绿化是环境保护工作个重要方面，它对被污染大气具有较好吸附净化作用，搞好项目区绿化，对于散碎物料及露天装卸扬尘吸附作用是十分明显，