农副产品批发市场项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

海台农副产品批发市场建设有利于以奉贤为中心辐射周边地区乃至长三角地区经济发展区，并且可将全国各地包括港澳台特色农副产品引入上海，使之成为全国农副产品贸易平台和集散地，推动农副产品产供销体化进程，提高我国农副产品竞争力。

二项目实施有利于打造区域性大型农副产品批发市场，增强市场竞争力。

项目基础设施和经营设施建设内容包括基础设施交易场地通道硬化果品农药残留检测中心建设农副产品信息服务中心电子结算系统全场电视监控管理系统公用基础设施配套系统。

经营设施建设多功能综合楼平米，集治安管理工商管理卫生管理物业管理水电服务银行服务通讯服务会员办事处等为体，供市场各管理服务部门开展工作使用果品恒温保鲜贮藏库平米冷冻库平米综合交易区平米交易大棚平米。

项目建成后，批发市场将具备现代农产品市场所必需信息检测结算等先进管理服务功能，设施完善功能齐全竞争力强，交易快速辐射面广，将成为国内大型骨干农产品批发市场，更好地发挥批发市场流通，为构建全国性农产品流通体系做出贡献。

三本项目实施有利于促进地方商贸流通经济发展流通产业是反映个国家和地区经济发展和社会繁荣程度，观察个国家和地区综合国力和人民生活水平重要窗口，是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长重要动力。

越是发达国家和地区，商贸流通在第三产业中所占份额越高，欧美等发达国家为以上，印度为，我国还不足。

随着经济不断发展，国内商贸流通产业发展增势强劲及我市商贸流通产业发展战略，为上海海台农副产品批发市场发展提供了积极宽松良好历史机遇和政策环境，提出了方向提供了政策。

上海海台农副产品批发市场将建设成为奉贤及周边地区最大最全农副产品批发市场，与上海其他农副产品批发市场相互促进，共同推动上海经济发展。

由此可见，本项目建成后，必将成为奉贤地区商品流通产业龙头和重要经济增长点强劲辐射源。

将进步带动周边地区第三产业发展，促进奉城镇及奉贤区经贸发展，对吸引投资拉动需求增加就业机会有着积极推动作用。

四本项目实施有利于保证消费安全，创建放心工程农副产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展中重大问题，它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农产品市场竞争力提高。

农副产品质量安全与人民群众生活息息相关，已成为社会普遍关注热点。

消费观念进步，使大众对环保型绿色食品无公害绿色果蔬需求不断增强，搞好放心食品工程已成为提高人民生活水平，稳定市场稳定社会体现城市综合实力促进地区经济发展重大问题。

项目建设中，果品等农副产品农药残留检测中心建成，不仅满足市场需要，而且保证了绿色食品进入百姓家庭，使人民群众生活水平大幅度提高。

信息网络建成，使信息覆盖度进步扩大，将会大大提高奉城和周边地区在国内外市场知名度和信誉度，将我区果品农副产品流通行业发展起到良好推动作用。

同时，通过实施农副产品市场准入制度，强化市场监管规范交易行为推行标识化流通，全面加强农副产品质量安全监管，改善市场食品安全状况，创建放心市场改善市场消费环境，增强大众对农副产品消费信心，推动放心工程菜蓝子工程建设，引导绿色消费。

五项目建设有利于扩大就业，保持社会繁荣与稳定随着我国政治经济体制改革步伐加快，改革开放力度加大，许多职工在原有岗位上下来，需要重新选择新岗位再就业，而农村地区也因生产力水平提高出现了大量剩余劳动力，妥善解决好这些人再就业，为他们创造个良好生存环境，是保持社会繁荣与稳定个关键问题，也是全社会关注热点问题之，引起了党和国家高度重视。

本项目实施可为社会提供再就业机会至少个，带动相关行业从业人员至少余人。

可有效地减轻社会就业压力，对进步促进改革开放和保持社会繁荣与稳定将会产生积极作用。

六项目建设具备良好基础条件上海玫瑰园商贸城本身就是按照商贸要求规划建设，底层商铺每间约平方米，层高米，宽米，进深米，前后两个面都可作营业面，柜架结构，可根据商户不同需求自由分割二三层为商务套房，可作为商务办公用周边幢商场更为批发市场提供了展示精品交易交易休闲娱乐餐饮住宿银行保险超市物流等全方位服务。

市场内米米米米道路纵横交错，方便车辆通行。

其房型结构和整体布局都非常适合建设农副产品批发市场，再加上其西面和南面尚未开建土地，正好可用来建设交易大棚和冷库保鲜库。

本项目充分利用现有房屋和场地开发建设农副产品批发市场，不仅可以节约大笔开发成本，缩短开发时间，还可为带动奉城当地经济发展，促进社会和谐。

七项目地理位置优越，交通便捷项目位于和高速公路交汇处，它北靠黄浦江莘庄地铁站虹桥机场南临高速公路浦东铁路海湾旅游区上海化学工业区东临沪芦高速公路磁悬浮浦东铁路浦东国际机场国际航运中心芦潮港码头洋山国际深水港滨海旅游度假区，距潮港芦码头仅公里西靠杭州湾跨海大桥，距杭州湾跨海大桥仅公里左右。

项目坐落于上海南部奉城中心镇，距杭州湾跨海大桥和各个港口码头都非常近，交通非常便利。

十五期间，上海构建三港两网为骨架现代化城市交通体系，将以十字加环多向辐射轨道连接城九镇，形成个以高速公路地铁轻轨磁悬浮等方式巨大且便捷交通网络骨架，同时沪苏浙将建成长三角体化高速公路网，将有根高速对接苏浙。

项目北面紧靠奉贤区条东西走向主干道南奉公路，南面是高速公路，西面紧靠高速公路出入口距本项目不到公里和规划中高速，东面米宽神州路纵贯南北。

杭州湾跨海大桥建成通车使得上海到宁波陆路距离缩短余公里，只需两个小时车程。

从浦东外环线连接高速公路途经奉城，至海盐郑家埭即可驶入全长公里杭州湾跨海大桥，南止慈溪水路湾，直达宁波温州福建广东等地。

八周边环境优越本项目周边有国际物流装配城亚洲最大钢材批发市场旅游商城海湾旅游度假区碧海金沙人本集团箱包城农村商业银行中国银行中国农业银行中国建设银行中国工商银行保险公司申银万国证券交易所世纪联华华联超市好又多超市农工商超市晟丰商厦等，因此，本项目不是孤立，而是存在于个商业群中，具有广阔商业前景。

九经营特色民以食为天，本项目以经营关系国计民生农副产品为主，并积极引进台湾农副产品，使本市场不仅面向上海，更面向全国，从而使得本项目具有较强可操作性和旺盛生命力。

六企业组织为全面建设上海海台农副产品批发市场，公司已组建专业团队进行市场招商和管理工作，保证市场招商顺利进行，确保农副产品批发市场正常营业。

其岗位具体设置如下董事长总经理兼人副总经理人招大量剩余劳动力，妥善解决好这些人再就业，为他们创造个良好生存环境，是保持社会繁荣与稳定个关键问题，也是全社会关注热点问题之，引起了党和国家高度重视。

本项目实施可为社会提供再就业机会至少个，带动相关行业从业人员至少余人。

可有效地减轻社会就业压力，对进步促进改革开放和保持社会繁荣与稳定将会产生积极作用。

六项目建设具备良好基础条件上海玫瑰园商贸城本身就是按照商贸要求规划建设，底层商铺每间约平方米，层高米，宽米，进深米，前后两个面都可作营业面，柜架结构，可根据商户不同需求自由分割二三层为商务套房，可作为商务办公用周边幢商场更为批发市场提供了展示精品交易交易休闲娱乐餐饮住宿银行保险超市物流等全方位服务。

市场内米米米米道路纵横交错，方便车辆通行。

其房型结构和整体布局都非常适合建设农副产品批发市场，再加上其西面和南面尚未开建土地，正好可用来建设交易大棚和冷库保鲜库。

本项目充分利用现有房屋和场地开发建设农副产品批发市场，不仅可以节约大笔开发成本，缩短开发时间，还可为带动奉城当地经济发展，促进社会和谐。

七项目地理位置优越，交通便捷项目位于和高速公路交汇处，它北靠黄浦江莘庄地铁站虹桥机场南临高速公路浦东铁路海湾旅游区上海化学工业区东临沪芦高速公路磁悬浮浦东铁路浦东国际机场国际航运中心芦潮港码头洋山国际深水港滨海旅游度假区，距潮港芦码头仅公里西靠杭州湾跨海大桥，距杭州湾跨海大桥仅公里左右。

项目坐落于上海南部奉城中心镇，距杭州湾跨海大桥和各个港口码头都非常近，交通非常便利。

十五期间，上海构建三港两网为骨架现代化城市交通体系，将以十字加环多向辐射轨道连接城九镇，形成个以高速公路地铁轻轨磁悬浮等方式巨大且便捷交通网络骨架，同时沪苏浙将建成长三角体化高速公路网，将有根高速对接苏浙。

项目北面紧靠奉贤区条东西走向主干道南奉公路，南面是高速公路，西面紧靠高速公路出入口距本项目不到公里和规划中高速，东面米宽神州路纵贯南北。

杭州湾跨海大桥建成通车使得上海到宁波陆路距离缩短余公里，只需两个小时车程。

从浦东外环线连接高速公路途经奉城，至海盐郑家埭即可驶入全长公里杭州湾跨海大桥，南止慈溪水路湾，直达宁波温州福建广东等地。

八周边环境优越本项目周边有国际物流装配城亚洲最大钢材批发市场旅游商城海湾旅游度假区碧海金沙人本集团箱包城农村商业银行中国银行中国农业银行中国建设银行中国工商银行保险公司申银万国证券交易所世纪联华华联超市好又多超市农工商超市晟丰商厦等，因此，本项目不是孤立，而是存在于个商业群中，具有广阔商业前景。

九经营特色民以食为天，本项目以经营关系国计民生农副产品为主，并积极引进台湾农副产品，使本市场不仅面向上海，更面向全国，从而使得本项目具有较强可操作性和旺盛生命力。

六企业组织为全面建设上海海台农副产品批发市场，公司已组建专业团队进行市场招商和管理工作，保证市场招商顺利进行，确保农副产品批发市场正常营业。

其岗位具体设置如下董事长总经理兼人副总经理人招商部经理人副经理人招商人员人公关部经理人副经理人公关人员人企业策划部企划人员人顾问室法律顾问人工程部经理人工程师人施工员人水电工人其他工程人员人办公室主任人副主任人秘书人驾驶员人其它办公人员人财务室经理人总监人会计人出纳人保安部队长人保安人保洁部负责人人保洁员人采购部经理人采购员人仓管部负责人人仓管员人合计人七市场效益分析预测分析奉贤及周边公里范围内约有多万人居住，按人均每日消费蔬菜公斤，肉食公斤，禽蛋公斤，果品公斤，水产及其它公斤比例计算，按万人计算，日均消费蔬菜万公斤，肉食万公斤，禽蛋万公斤。

年农副产品消费量约亿公斤。

再加上每年通过市场集散辐射周边地区农副产品总量约在亿公斤，市场需求量非常大。

本项目建成后，销售储藏保鲜调运信息服务检测等设施全部配套，通过构建高效通畅有序现代化营销网络体系电子结算体系保鲜贮藏体系农药残留检测体系等形成了合理资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐集散物流和辐射功能，建成现代化大型中心批发市场。

预计建成后年交易量达亿公斤左右，年成交额突破亿元。

届时，上海海台农副产品批发市场将成为奉贤地区最大，能辐射全上海乃至全国农副产品大型交易市场，其发展前景十分可观。

经济效益期项目投资亿元人民币年总交易额亿元以上市场年收入估计营业房平方米，按每平方米每天元计算，年租金为亿元。

水果蔬菜水产交易大棚万平方米，按每平方米每天元计算，年租金为万元冷库保鲜库万平方米，按每平方米元月出租计算，年收入为万元。

停车费万年。

以上