农副产品综合交易市场升级改造项目可行性投资论证建议报告doc文档（60页）

县县镇县实施农副产品综合交易市场改造升级，有利于调整当地地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构调整优化，并带动邻近四个乡镇及全县农业产业结构优化升级，解决农产品卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应。

当地政府积极倡导和大力支持农村市场体系建设。

县县第十二个五年规划共要指出要加快发展现代服务业，全面提升第三产业发展水平，重点抓好乡镇农贸集市农资生活日用品配送等网点建设，逐步构建以商品市场为基础商品流通体系积极发展连锁经营物流配送电子商务等新型业态，提高第三产业发展层次和水平。

政府已作出规划，利用两到三年时间，建设以县域大型农产品物流基地为龙头，以乡镇集贸市场为基础现代农产品市场体系，搭建农产品交易和外销平台，以完善等产品流通网络为农牧业现代提供有效支撑。

当地旅游业迅速崛起，为市场扩建提出了现实要求。

县县镇过去曾是唐代都护府所在地，至今已拥有几千年文化历史，是个有着悠久文化历史和深刻文化底蕴旅游小城镇。

随着旅游业升温和故城西大寺保护性开发，镇对外知名度迅速扩大，每年考古观光旅游人数达到万人次，旅游收入亿元。

随着旅游人数成倍增长，给镇带来了巨大人流物流资源，促使市场消费大幅提升，政府深入挖掘历史文化，每年兴办文化艺术节，并积极引导群众依靠自己双手发展二三产业，组织当地农民制作精致漂亮旅游纪念品，大发旅游财，目前，县县开发研制旅游纪念品共有大类个品种，全县从事旅游手工艺品制作人员达到人，人均创收元，旅游纪念品年产值达到万元。

因此，在做好农副产品批发交易基础上，开发旅游纪念品集中交易，已经成为当地项朝阳产业。

使广大农牧民增收渠道不断拓宽，悠久小镇开始向精品旅游小城镇转变。

项目建设必要性原有农贸市场现状分析镇公司原有农贸市场始建于年，位于公司闲臵大院内，占地面积约平方米，入场交易经营户不到户。

是在对当年基层公司改制过程中，有公司和下岗职工自发组织兴办起来小型农贸市场，虽然在定程度上为当地农民产品交易发挥了好作用，但由于缺乏规范管理和必要设施基础建设，存在进出通道设臵不合理摊位建设简陋废弃物处理等环保设施不健全管线安装混乱交易设施缺乏脏乱差等等问题，市场面积小，市场内较为拥挤，且人车混杂，消防安全设备不完善，存在定安全隐患。

市场化程度低，随意性强，集市规模小，经济辐射范围不大，市场交易水平不够活跃，多数农副产品市场还处于小集散市水平，只能在狭小范围内起到互通有无调剂余缺作用，与当地经济发展和产品产销需求不相适应。

镇现有农贸市场实拍图片如下现有菜市场外部环境图现有市场内部环境从镇农贸市场现状所反映出问题来看，农贸市场作为城市商业最低层单元而长期处于被忽视地步。

然而，在广大市民心中，农贸市场却是日常生活重要组成部分，人们在选择居住地时候，附近有否农贸市场购买日常需要农副产品是否便利也是个很重要考虑要素。

因此，县县公司提出进步强化农贸市场地位，明确认识到农贸市场在未来很长段时间能仍是我国生鲜农副产品销售终端重要组成部分，其发展好坏不仅关系到城市居民生活质量还直接影响到城乡和谐与农业发展，因此提高了对农贸市场规划建设与管理重视度不仅从观念上重视了农贸市场，还从合理规划上得到了重视。

项目建设必要性符合国家产业政策农村乡镇农贸市场是农村商品交换重要场所，是农村经济发展和繁荣重要载体，与城市居民日常生活密切相关。

当前，在保增长保民生保稳定新形势下，加大力度推动布局合理设施完善经营规范农贸市场升级改造，对于降低流通成本方便和促进居民消费，稳定就业，促进社会和谐稳定发展有重要作用。

因此，改造建设批布局合理发展有序商品质量良好市场容貌整洁市场交易兴旺标准化农贸市场是国家目前重点鼓励发展产业，也是国家和自治区新网工程建设重点支持和发展项目，符合当前和今后个时期市场需求，有比较广阔发展前景。

以市场带动流通，可以提高农村综合生产能力，变革目前产销方式。

使农牧业经营实现体化联合化和组织化。

构建以综合交易市场为中心统市场体系。

对于政府调节市场供求关系，保障菜篮子米袋子供应，平抑市场物价，确保食品安全，带动周边乡镇产业结构优化和经济发展具有特殊现实意义。

符合现代农业发展和农民增收现实要求实践证明，完善农产品市场体系是促进农业现代化重要手段，也是优化农业生产结构，助农增收有效途径。

近几年来，农民人均纯收入持续增加难度不断加大，其中个重要原因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后，农副产品不能完全实现其潜在价值。

乡镇农贸市场作为连接城市大型批发市场超市基础和骨干，通过不断提升其交易功能和辐射作用，扩大交易规模，可以把千家万户分散小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，发展跨区域甚至面向全国大生产，逐步形成区域化产业化规模化商品生产基地，增加农民收入。

项目建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构调整步伐，带动其它相关产业发展，从而加快整个社会经济发展。

要进步发展农村经济必须树立大农业观念，建立以市场为导向，科学技术为基础贸工农相结合外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，提高农副产品附加值，加快二三产业发展，提高农村综合生产能力，实现产量农业向效益农业转变。

市场建设可以起到以贸促农积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜活畜及畜产品生产和流通，市场可以及时把农户产品推销出去，把农户需要生产资料运进来，满足农业产业化生产所需社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。

本项目对振兴县域经济，发展新兴产业有着积极地促进作用。

镇距离县县城公里，距离都护府遗址和西大寺公里，距离准东五彩湾煤电煤化工产业园公里，周边还有新疆兵团农六师团等团场，辐射人口在五万左右。

近几年来，县县围绕着力打造宜居宜游西部最佳精品小城，为准东五彩湾煤电煤化工大企业大集团建设生活基地创造优美便利舒适生活环境，实现了后来居上，经济社会快速发展，以煤电煤化工产业旅游业为主新兴产业迅速兴起。

农产品市场体系作为拉动经济发展重要支撑，正在成为当地发展有效途径，项目建设，可以充分发挥镇地缘优势旅游优势历史文化优势和特色优质农产品优势，为当地经济发展助力加油。

实施农副产品市场升级改造是公司加快新网工程建设，促进现代农业发展有力抓手。

农村社区农贸市场是现代农村现代物流业重要组成部分。

国务院号和自治区人民政府号文件•关于加快公司改革发展若干问题意见‣强调指出，各级公司加快改革发展，成为农村现代流通主导力量，要健全和完善农副产品市场服务体系，积极引进现代流通方式和连锁配送等新型经营业态，打造农村现代经营服务网络，积极构建运转高效功能完备城乡并举工贸并重现代经营服务新体系。

县县公司以镇原有农贸市场为基础，实施改造升级，扩大批发交易，辐射周边产品供应，带动当地农牧民增收，是响应和贯彻文件精神，落实总社部署，建设农村市场体系，推进现代农业发展具体行动。

综上所述，在镇改造建设个符合标准农副产品综合交易市场是十分必要。

项目建设可行性镇现有集贸市场有平方米，还有后续可用土地平方米，地处镇中心地带，地理位臵优越，面积广阔，道路通畅，符合乡镇规划，非常适宜市场扩建。

经过几年经营，市场基础设施现已初具规模，水电通讯等设施较为齐全，具备市场改造升级基础条件。

市场辐射面大，辐射本乡及周边区域人口达到近十万人口，经过几年经营和交易，已经与入场经营户与周边生产基地专业大户与周边县城乡镇以及五彩湾煤电煤化工基地建立了长期稳定产销关系，形成了比较广阔外销渠道，每年通过市场批发交易，帮助农民销售转化农产品多吨，继续呈现出增长势头。

为市场改在升级和做大做强提供了广阔空间。

当地农产品生产已具备市场开发扩建规模，年镇种植特色农产品瓜果蔬菜近万亩，邻乡种植万余亩，产量达到万吨，需要通过市场批发交易等农副产品在逐年增长，农贸市场已经成为当地农民走向市场，扩大销售，提高效益个重要平台，正在发挥着越来越重要作用。

为市场升级改造创造了极有利条件。

镇地处交通要道，历史名城，人流物流活跃，地缘条件十分优越，已逐渐成为县县乃至五彩湾地区重要农副产品集散地，为本项目实施创造了客观条件。

基层公司是成立多年集体所有制企业，经过市场磨练和改革改制，建立了新经营机制和市场管理制度，积累了定资金实力，具备了主导市场管理市场能力和经验，与经营户客商以及各有关方面建立密切合作关系，当地政府支持农民信任客户拥戴，政策优惠，环境优良，对于扩大市场规模奠定了坚实基础。

第四章项目建设条件优越自然和社会经济条件县域概况和经济发展县县位于新疆维吾尔自治区天山北麓东端，准噶尔盆地东南缘，东经，北纬，扼居南北疆与东疆交汇地带，地处新疆最具发展活力和潜力天山北坡经济带，东同奇台县为邻，西与阜康市接壤，北越卡拉麦里岭和富蕴相连，南以博格达山分水岭同吐鲁番乌鲁木齐二县为界计算方法如下年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金与附加从计算得出本项目生产能力利用率表示盈亏平衡点也表示项目建成后每年总收入达到万元，就可保本。

说明本项目有定抗风险能力。

项目盈亏平衡分析图如下盈亏平衡示意图盈利区总收入税金及附加总成本可变成本亏损区固定成本生产利用率敏感性分析敏感性分析是通过分析和测算拟建项目主要因素发生变化时，对项目评估指标影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度。

以预测项目可能出现风险，从而提高项目决策准确性。

本项目对总收入经营成本固定资产投资三个不确定因素按〒变化时，对项目评估指标影响计算分析。

由分析可以看出总收入经营成本是影响本项目评估指标强敏感因素。

敏感性分析得出最敏感因素是总收入和经营成本，固定资产投资影响不敏感。

由不确定性分析可以看出，本项目有抗风险能力般。

充分显示出在我国，经营农资产品是有风险农资收购价和销售价变化，无论从政治上和经济上都非常敏感。

所以，本项目经营期间要紧紧依靠政策优惠，加强企业内部管理，保证设计生产能力达产率降低经营成本，提高销售收入。

敏感性分析计算，详见附表。

计算数据列入下表。

敏感性分析计算结果汇总表不确定因素变化率投资回收期净现值收益率方案总收入经营成本固定资产投资敏感性分析图敏感性因素变化率净现值万元销售收入经营成本固定资产投资敏感性分析图财务内部收益率方案内部收益率基准收益率不确定因素变化率总收入经营成本固定资产投资财务评价结论通过对本项目财务报表现金流量表损益表成本表固定资产估算表编制和动态静态财务评估指标测算与分析我们认为通过现金流量表编制我们测算出项目内部收益为，远远高于本行业基准折现率