农副产品综合批发交易市场项目可行性投资论证建议报告104页（doc文档）

论述项目建设必要性可能性和建设配套条件。

确定项目工程内容建设规模技术方案。

估算项目建设投资和安排资金使用计划。

计算和评价项目经济效益。

主要技术经济指标和研究结论主要技术经济指标主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量备注经济数据总投资万元，固定资产投资万元，流动资金投资万元营业收入万元，计算期内年平均营业税金及附加万元计算期内年平均总成本费用万元，计算期内年平均利润总额万元，计算期内年平均所得税万元计算期内年平均税后利润万元，计算期内年平均二财务评价指标运营利润率投资利润率投资利税率盈亏平衡点借款偿还期年含建设期财务内部受益率财务净现值万元，投资回收期年不含建设期资本收益率长期利息备付率借款期内偿债备付率借款期内项目建设期期每期年三项目主要建设指标占地面积亩建筑物占地面积，建筑容积绿化占地面积，绿化率为人流物流消防通道，停车场占地面积，研究结论抓住国家当前产业结构性调整和实施西部大开发战略机遇，充分利用农产品资源品质优势和地缘优势，打造噶尔品牌，建设规划合理起点高规模大服务配套管理规范大型专业化农产品批发交易市场，成为辐射新疆，链接内地省区市，步入中亚市场南疆地区最大规范化专业化农产品聚散地。

农副产品通过综合批发交易市场直接进入消费领域，由市场指导农业结构调整，提高种植业和畜牧业效益，增加农民收入。

通过农副产品综合批发交易市场农药残留病虫害检测检疫系统建立，促进绿色食品生产发展，保证人民消费安全。

农副产品批发交易市场建后，将有利于加强工商税务卫生检测检疫部门监管力度，规范市场经济秩序。

农副产品批发综合交易市场新建，将扩大社会就业空间，直接提供书签个就业岗位，增强社会向心力，促进社会稳定。

农副产品综合批发市场交易改扩建符合城市规划要求布局合理交通便利具备给水排水供电通讯等配套条件。

项目财务评价可行，社会效益显著，项目建设是必要。

第二章项目建设必要性项目建设必要性调整农村产业结构，促进城乡经济发展需要地区是自治区主要农业产区，大农业是地区经济支柱产业。

自九五时期以来，通过大力调整农村经济结构和种植业结构，农业生产取得了长足发展。

年，农业总产值耕地面积作物种植面积畜牧年底头数在自治区个地州市中均位居首位，粮食棉花肉类水果等主要农产品产量名列前茅，分别在自治区总量中占有较高比重。

近年以来随着国内国际农副产品市场化步伐加快，农业快速发展与经济效益不高矛盾，农产品封闭式区域性流通和社会化大市场之间矛盾，正在逐步显现出来，农副产品市场培育滞后于生产发展需要，农副产品卖难问题和农村剩余劳动力就业问题日益突出，其根本原因是缺少专门化经营性组织和规范专业化市场从事农副产品大批量跨地区流通和销售，不能解决千家万户分散生产与大市场矛盾，制约了农业产业结构调整和农业产业化实现。

因此，利用现代物流配送技术，通过建设上规模上档次功能配套管理规范农产品批发交易市场，是可以将千家万户分散小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整产品结构，逐步形成区域化，产业化，规模化无公害农产品生产基地。

二是扩大交易规模，以品种多质量优批量大价格稳定产品满足市场需求，形成健康有序市场竞争环境三是规范市场经营秩序，提高市场管理水平，增强市场活力，更好发挥市场在区域经济中辐射和带动作用四是带动地区市场建设向现代化规模化规范化方向发展起到示范作用。

完善市场功能，实现规范化经营需要市以其独有区位优势和交通条件，自古以来就是中西方文化物资交流集散中心，不论东去西出，还是南来北往，为最理想中转枢纽，在我国与中亚中东乃至欧洲之间文化商品交流中发挥了不可替代作用，是世界上著名商埠之。

自上个世纪九十年代初，随着流通体制改革经营机制转变，现代企业制度建立，市市场体系建设取得了较快发展，批有定规模，适应不同消费层次商品批发交易中心集贸市场相继建成，多种经济成份多种经营方式多种流通渠道并存流通体制形成，对完善城市功能促进经济发展扩大对外开放和繁荣市场搞活流通无疑发挥了积极作用。

截至年底，全市历史自然形成和建成各类巴扎商品交易市场达个，其中农副产品市场个市场用地总面积万平方米，其中农副产品市场万平方米建筑总面积万平方米，其中农副产品市场万平方米建筑总面积万平方米，其中农副产品市场万平方米年经营总额达亿元，其中农副产品市场亿元。

巴扎已有二百余年历史，最初由三五人扎堆摆摊，聊天交易开始，天长日久，摊铺愈集愈多，排列成行，自然而然按行业门类形成了各具特色巴扎玉米市场菜巴扎蔬菜市场等，为促进城乡经济交流，引导农民走进大市场起到了推作用。

目前，市现有各类交易市场中突出存在主要问题是市场布局不合理，经营和管理功能单。

由于市场建设缺乏统规划和合理布局，现有个交易市场中，有个市场集中在城市中心区域平方公里范围内，市场集中度过高，方面给城市交通带来压力，特别是节假日市场人流涌动车流如织，交通堵塞，道路不畅。

另方面市场大量占据城市二类土地和道路，制约了城市发展，加大了旧城改造难度。

市场经营主要保留在低层次收取管理费摊位费上，市场管理欠缺工商税务商品检疫检测部门职能监管，信息交流网上交易物流配送等现代化市场必备商品流通方式处于空白而是低水平重复建设，设施简陋。

现有市场大多属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，市场建筑多为木柱席顶，火灾隐患严重，绿地公厕垃圾集收等基本公用服务设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫生脏乱差突出，影响，城市整体形象三是农副产品市场层次低，规模小。

现有瓜果交易市场蔬菜交易市场均为以零售为主露天和大棚式简易市场，批发功能不足辐射范围小。

市场用地面积建筑规模分别由年元提高到年元，年间增加了元市农民全市市场和，年交易额仅占全市市场左右。

农副产品市场规模与地区农业在自治区国民经济中重要地位极不相称。

加快农副产品交通，增加农民收入需要随着农村经济发展，地区农民人均纯收入由年人均纯收入由元提高到年元，年间增加了元。

地区市年农民人均纯收入见下表序号地区年年年年年年地区喀什市根据调查，年，地区农民人均纯收入中，通过巴扎交易直接收入为元种植业元林果业元畜牧业元手工业元，占总收入通过劳务输出收入元，占市农民人均纯收入中，通过巴扎交易直接收入为元种植业元林果业元畜牧业元手工业元，占总收入通过劳务输出收入元，占。

由此可见，巴扎是农民走向大市场桥梁，是实现增收有效途径。

加快农产品专业化巴扎规模化规范化建设，引导农民尽快从单纯大农业步入商品流通流域，无疑是十分必要。

地区市近年来农民平均纯收入构成见下表表序地农民纯其他劳务输号区收入中通过集市交易获得收入种植业林果业畜牧业手工业出地区喀什市发展物流产业是拉动农产品流通升级主要途径自九五末期以来，新疆流通业步入了快速发展历史阶段。

分散于各地小集贸市场沿街摊铺正在被具有现代物流特点连锁店专卖店批发市场所取代，批具有整体竞争势力大型流通企业通过资本运营产业整合等多种方式，形成了具有自主知识产权主业突出核心能力强跨地区经营竞争优势，成为流通业整体升级龙头企业。

我国加入世贸组织，标志着国内经济已经全面融入全球化进程，采用现代物流技术和高新技术培育外向型龙头企业开拓市场引导生产结构调整加快物流产业形成，是拉动包括农产品在内流通业升级需要。

发展物流产业是规范专业化市场需要目前，新疆专业化商品交易市场已形成了定规模和较为合理布局，但是在经营上尚有待于进步规范，产品质量有待于有效监督，商品价格有待于合理控制。

专业化连锁专卖市场实施生产工业化，质量标准化，经营连锁化，管理科学化经营模式，集中经营同类型品牌系列产品，对产品名称规格品质商品价格产地等同意使用规范化标识标注，以系列化高质量多品种大批量统价格，满足不同层次消费需求，以较大可选择空间，形成规模效益品牌效益和健康有序市场竞争氛围。

所以，发展包括农产品在内物流配送既有广阔发展前景，同时也是满足商品流通，规范专业化市场需要。

第三章农副产品市场分析瓜果市场发展瓜果产业优越条件林果在绿洲有着近年悠久栽培历史，以瓜果之乡美誉中外。

多年来，收益率，大于社会基准收益率财务净现值大于零，全部投资可以在项目实施第年全部回收，市场年交易量占当地资源量以上，年交易额将超过亿元。

投资效益明显，收益期长，在财务上是可行。

项目实施将带动相关产业发展，同时增加就业机会。

农副产品批发交易属于劳动密集型行业，建成后将向社会直接提供就业岗位人，间接就业岗位近万人，极大地缓解当地就业压力，提高就业人员生活水平，促进社会稳定，社会效益是显著。

实施建议项目建设周期短，资金投入密度高。

因此，要制定科学实施计划，成立高效精干懂技术会管理项目建设班子，实行目标责任制，通过合同管理，对工程质量进度资金进行有效监理和控制，实现项目预期建设目标。

以消费市场为导向，及时掌握市场动态，有针对性地调整经营方针，确保项目效益实现。

附表项目投入总资金估算汇总表单位万元序号费用名称投资额占总投资估算说明合计其中外汇建设投资，建设投资静态部分，建筑工程费，设备及工器具购置费，安装工程费土地使用费，土地使用税建设投资动态部分涨价预备费建设期利息勘测设计费用项目前期工作费用基本预备费铺底流动资金生产流动资金项目投入总资金，附表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目年份建设期生产经营期合计生产负荷总投资固定资产投资建设期利息流动资金资金筹措自有资金用于固定资产投资资金借款长期借款本金及建设期利息流动资金借款其他短期借款附表营业收入营业税金及附加和增殖税估算表单位万元序号项目合计冷库出租收入额万元，单价元吨出租吨数销项税额万元保鲜库出租收入额万元，单价元吨出租吨数销项税额万元摊床位出租收入额万元，单价元个出租数量销项税额万元摊位出租收入额万元，单价元个出租数量销项税额万元库房出租收入额万元，单价元平方米出租面积销项税额万元临街店铺出租收入额万元，单价元平方米出租面积销项税额万元木材加工车间出租收入额万元单价元栋出租栋数销项税额万元合计收入额万元，销项税额万元，附表运营总成本费用估算表单位万元序号项目年份合计生产负荷冷库保鲜库电力消耗照明电力消耗办公电力消耗燃料消耗工资及福利费，修理费折旧费，摊销费利息支出，广告费管理费燃油费总成本费用，固定成本，可变成本，经营成本，附表损益表单位万元序号项目年份合计生产负荷销售收入，销售税金及附加，总成本费用，利润总额，弥补以前年度亏损应纳所得税额，所得税，税后利润，可供分配利润，盈余公积金，应付利润，未分配利润，累计未分配利润，附表借款还本付息计算表单位万元序号项目年份建设期生产经营期合计生产负荷借款及还本付息年