农副产品综合批发市场冷链物流建设项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

年，国务院在关于加强新阶段菜篮子工作通知强调，要加快菜篮子产品市场基础设施建设，统筹规划，合理布局，重点加强产区和中西部地区菜篮子产品市场建设，完善城市菜篮子产品骨干批发市场服务功能，积极推进现代化流通组织形式。

但是，农副产品流通体系建设仍然存在些问题，农副产品市场体系还不健全，尤其是产地和西部地区市场建设滞后，鲜活商品储藏加工和物流配送能力严重不足，流通组织化程度较低。

加快农副产品冷链物流设施建设，是提高产地及西部地区农副产品市场建设项重要任务。

项目符合地方产业发展政策达州市位于四川省东部，是川渝鄂陕结合部物资集散地和达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目项目申请理由及政策依据商贸中心，是四川省规划发展区域特大城市和二级物流节点城市，区位优势明显。

但由于多方原因，达州市区域内农副产品冷链物流规模小，农业产业化滞后，农民组织化程度较低，成为制约农民快速增收瓶颈。

随着达州天然气能源化工基地建设，达州经济得到了快速发展，人民对农副产品消费需求不断提高。

市委市政府提出了以市场为导向，以企业为龙头，以项目为载体农业产业化发展战略，培育农业产业化龙头企业，加快农产品流通设施建设，并确立了努力把达州打造成为枢纽两中心三基地，建设秦巴地区经济文化强市跨越式发展新思路，并强调建设大市场，搞活大流通，发展大商贸，快速把达州打造成为秦巴地区商贸物流中心战略部署。

项目符合物流专项投资资金使用政策根据物流业调整和振兴规划国发号和中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法国家发展改革委令第号，新增中央投资用于支持物流业重点工程项目建设专项投资扶持范围包括农产品冷链物流项目。

鲜活农产品储藏加工配送销售等环节实行温度控制冷链物流项目。

本项目主要立足于达州建立个川东级农副产品批发市场和秦巴地区农副产品集散中心，带动达州市及周边地区农副产品向全国集散，符合物流专项投资资金使用方向符合投资补助安排原则。

项目实施有利于应对国际金融危机，拉动内需消费年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济影响逐步达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目项目申请理由及政策依据加深，物流业作为重要服务产业也受到了严重冲击。

物流市场需求急剧萎缩，运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，大批中小物流企业经营出现困难，提供运输仓储等单服务传统物流企业受到严重冲击。

为了应对国际金融危机影响，国家将物流业列为了十大振兴产业之，农产品冷链物流是现代物流业发展中不可或缺部分。

通过农产品批发市场冷链物流建设，可延长鲜活农产品销售周期，带动各地农业生产面向市场实施结构调整，发挥比较优势，促进了农业生产在区域化专业化发展不断上规模上水平。

项目实施是行业生存和企业发展需要达州县域内近些年也建设了些小型农副产品批发市场，但农产品储藏保鲜设施设备严重不足，很多农产品销售价格大起大落，极不稳定，成为流通体系关键环节。

现阶段我国农产品市场还有很大发展空间，但行业内竞争已相当地激烈，因此，扩大生产规模提高产品质量延长产业链条扩展市场渠道是农产品加工和贸易行业生存发展必须面对问题。

农产品冷链物流项目建设行业生存和企业发展需要，也是促进生产稳定价格保障供给逐步走向大生产大流通大市场和提高农民收入有效途径。

项目实施促进当地特色农业及农业产业化发展达州农产品资源丰富，是全国粮油畜牧苎麻茶叶果品中药材商品基地，其中苎麻产量居全国第，苎麻基地黄牛基地为国家级示范基地，丰富资源优势为农副产品经营奠定了坚实基础。

同时达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目项目申请理由及政策依据由于地处川陕鄂渝结合部，周边地区地理环境类似，气候特征大体相同，物产同类，相同产品在区域内具有规模优势，通过现代化农副产品交易平台集散这些优势资源产品使该地区具有广阔市场前景。

建设高规格高起点大规模农副产品大市场，把区域内资源优势变成商品优势成为种现实可能，有利于促进当地特色农业及农业产业化发展。

项目实施有利于活跃当地经济带动三大产业发展达州市区域内农副产品冷链物流规模水平不高，管理水平综合服务能力低，市场功能不健全，配套设施不齐备，总体布局不甚合理，服务手段陈旧，服务水平低下，商品流通效率不高等种种因素都制约了达州市农业持续发展，也严重削弱了特色农副产品发展对区域经济辐射带动作用。

冷链物流项目实施是农业迈向现代化战略途径之。

只有建立具有定规模拥有完善功能辐射面广能够带动生产促进销售流农副产品专业批发市场，才能化解冲击，适应新市场经济运行环境。

通过对农产品冷链物流投入，带动农业运输业工业商业等大批相关产业发展。

项目实施有利于扩大就业创造安定社会环境项目实施为社会提供余个就业岗位，其中项目劳动定员人，有利于安臵下岗工人和农村富余劳动力，增加城乡就业岗位，扩大社会就业，维护社会稳定，促进地方经济发展。

达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目项目组织与实施第三章项目建设单位基本情况建设单位概况四川新投资实业有限责任公司简称新投资实业位于四川省达州市西外新区，成立于年月，公司注册资金万元，前身为四川省达州市视点传媒有限公司，经过年艰苦创业和不懈追求，公司已发展成为拥有商业物流运营农业产业化经营广告传媒实业投资四大事业群，在四川省乃至西部地区享有盛名，是达州市商贸物流运营重点骨干企业，农业产业化经营省级龙头企业。

新投资实业，始终秉承和谐诚信学习创新勤奋图强企业精神，坚持以人为本精心呵护诚信至上服务理念，致力于区域商贸物流产业和城市人居环境改善整合。

强大投资运营实力良好服务品牌科学管理体系铸就了企业发展坚实基础，新投资实业先后荣获达州市重点商贸流通骨干企业达州市家成长型企业之达州市抗震救灾先进集体，国家级双百市场工程点企业之，商务部人事部表彰年度全国商务系统先进集体。

企业组织机构公司按照中国人民共和国公司法，建立了产权清晰，权责分明，政企分开和管理科学现代企业管理制度，在体制上构建高效灵活适应市场企业运行机制。

目前公司有员工人，其中高级职称人，中级职称人，大专以上学历人。

公司组织结构如图所示。

达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目项目组织与实施图企业组织机构图现有设施企业已在达州市城区及周边县市开设生鲜农产品直销家，具备基本面生鲜农产品销售设施，但因没完善冷链物流设施，对鲜活农产品直销店影响严重。

企业经营情况及财务状况近三年，公司经营规模不断扩大，经营业绩显著，公司开展农副产品销售，注册了好新商标销售蔬菜水果等鲜活农产品，采用公司基地农户模式与生产基地签订了销售协议，实现订单农业，保障农产品质量和农民利益，已在达州市城区及周边县市开设生鲜农产品直销家，建立了农产品经营平台和营销网络。

企业连续三年财务状况分析截至年月日，公司资产总额万元，其中固定资产万元，流动资产万元，长期投资万元，股东大会董事会总经理监事会行政部财务部企划部工程部招商部发展部广告部副总经理副总经理副总经理达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目项目组织与实施净资产即所有者权益万元，负债总额万元，销售收入万元，利润总额万元，净资产收益率，资产负债率。

截至年月日，公司资产总额万元，其中固定资产万元，流动资产万元，长期投资万元。

净资产即所有者权益万元，负债总额万元，销售收入万元，净利润万元，净资产收益率，资产负债率。

截至年月日，公司资产总额万元，其中固定资产万元，流动资产万元，长期投资万元，净资产万元，负债总额万元，销售收入万元，净利润万元，净资产收益率，资产负债。

由上可知，虽企业近三年业务发展占用企业大量流动资产，但整体而言，企业财务实力较为雄厚，有能力承担该项目建设。

企业信用状况公司重视商誉，信用状况良好，被中国农业银行评为级信用单位被农业发展银行评委级信用单位。

企业法人介绍公司法定代表人郝成棋，男，生于年月，研究生学历，工商管理硕士学位，中共党员，高级经济师，四川省达州市通川区政协委员，通川区政协常委，达州市政协人口资源环境委员会副主任，四达州市塔沱农副产品综合批发市该项目燃料及动力成本按照设备技术参数进行测算。

详见附表。

修理费按固定资产原值不含建设期利息计取。

其它费用管理费用生产期年管理费用扣除工资及福利按年销售收入不含税计取。

销售费用生产期年销售费用扣除工资及福利按年销售收入不含税计取。

财务费用利息支出固定资产贷款利息在建设期所产生利息计入建设期利息，生产期所产生利息计入生产期利息，计入当年财务费用。

盈利能力分析现金流量分析本项目根据现金流量分析测算出盈利能力指标如表所示。

表项目盈利能力指标表内部收益率投资回收期年财务净现值万元税前税后项目税前及税后内部收益率均高于基准收益率水平，投资回收期合理。

总体来说，项目具有较强盈利能力。

利润分析经测算，本项目静态投资指标如下投资利润率达产期年均利润总额万元达产期年均税后利润万元以上指标表明，本项目静态投资指标较好，利润总额及税后利润较高。

清偿能力分析资金来源与运用分析本项目资金来源与运用基本合理，生产期内累计盈余资金在项目计算期末无负值，项目在寿命期内累计盈余资金达万元。

资产负债分析经测算，项目无银行借款，项目在生产期内资产负债率指标变化范围为，资产负债率在项目运行过程中都较为合理，项目具备很强清偿能力。

不确定性分析盈亏平衡分析经测算，本项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，即当项目销售收入达到万元时，项目即可保本。

本项目盈亏平衡点较低，盈利潜力较大。

项目盈亏平衡图如图所示。

图项目盈亏平衡图敏感性分析选择销售量销售价格经营成本固定资产投资等四种不确定因素，在〒幅度内进行变化测算，结果表明影响最大是销售价格变化，经营成本次之，销售量变化和固定资产投资变化影响相对较小。

经运用单因子法测算极限情况，当销售价格降低时，项目内部收益率税后低于基准收益率，故该项目抗风险能力较强。

表项目敏感性分析表变动因素基本方案销售价格经营成本销售量固定资产投资项目敏感分析图如图所示图项目敏感分析图财务分析结论通过对项目整体盈利能力清偿能力抗风险能力分析，本项目具有较强盈利能力清偿能力和定抗风险能力，项目财务评价可行。

社会效益项目实施将从根本上改善达州市域农副产品流通体系达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目是达州市委市政府对市情进行认真调查研究基础上，为实施达州市建设大市场，搞活大流通，发展大商贸，快速把达州打造成为秦巴地区商贸物流中心战略部署而确立重点公益建设项目。

项目实施将加快农产品流通体系建设，充分发挥达州在川渝鄂陕结合部发挥物流基地重要作用，培育流通载体，促进农产品高效有序流通，形成农产品物流产业链。

项目实施将提升达州农业产业化层次，促进产业结构调整达州市现有各类农产品