农场职工危房改造项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

据对全场职工住房情况调查，大部分房屋建于上世纪六十至七十年代，主要为平房建筑，建设标准低，设计结构多为砖混结构，现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重安全隐患，不再适宜居住，亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水电卫厨不配套，职工生活不便利，质量不高部分职工居住面积偏小，相对拥挤部分职工甚至无房可居，只能租房度日。

农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困难任务繁重情况下，创新方法埋头苦干，保证了全场危房改造工作顺利开展。

项目建设是解决农垦民生问题重要举措国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设部分，是国家解决农垦民生问题项重要举措。

国有垦区危房改造是改善国有垦区民生重大举措。

实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

国有垦区危房改造是完善国有垦区农场功能客观要求。

国有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协调。

实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展有效途径。

实施国有垦区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区危房改造保障等作了规定，其目是满足各层收入家庭住房需求，逐步解决国有垦区低收入家庭住房困难，使城镇居民人人都有房住。

实施县农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众居住环境，解决旧城改造拆迁困难户住房问题，是人民安居乐业德政工程，爱民工程。

实施县农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

实施县农场危房改造项目是完善国有垦区农场功能客观要求，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

项目建设必要性住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城乡居民住房问题，始终把改善职工居住条件作为城乡住房制度改革和房地产业发展根本目。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城乡住宅建设持续快速发展，城乡居民住房条件总体上有了较大改善。

但也要看到，城乡国有工矿棚户区改造住房建设相对滞后，棚户区改造制度不够完善，政策措施还不配套，部分工厂职工尤其是国有工矿棚户区低收入家庭住房还比较困难。

为切实加大解决国有工矿棚户区低收入家庭住房困难工作力度，国务院总理温家宝於年月日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。

力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题。

鼓励采取共建方式改造国有工矿棚户区，引导社会资金积极参与。

鼓励金融机构向符合条件城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。

建议对资源性城市，棚户区改造城市龙头企业，工程机械公司，机械出租公司，研究跟踪下。

年月日国家发改委住建部财政部国土部和央行等五部门联合发部了关于推进国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号等多项国有工矿棚户区改造方针政策，城市和国有工矿棚户区改造是改善民生重大举措。

城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造呼声强烈。

实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能客观要求。

城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。

实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展有效途径。

实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

尤其是对解决国有工矿棚户区低收入家庭棚户区改造保障等作了规定，其目是满足各层收入家庭住房需求，逐步解决国有工矿棚户区低收入家庭住房困难，使城镇居民人人都有房住。

安徽省是人口大省，粮食和农业生产大省新兴工业大省，解决好工业化城镇化农业现代化协调发展问题既具有典型性和代表性。

积极探索不以牺牲农业和粮食生态和环境为代价工业化城镇化农业现代化协调发展路子，是中原经济区建设核心任务。

积极推进城镇化，促进城乡体化发展。

到年城镇化质量和水平稳步提升，到年城镇化达到或接近全国水平，城乡基本形成城乡经济社会发展体化新格局，建设成为城乡经济繁荣人民生活富裕生态环境优良社会和谐文明，在全国具有重要影响经济区。

新型城镇化是以城乡统筹城乡体产程互动节约集约生态宜居和谐发展为基本特征城镇化，是大中小城市小城镇新型农村社区协调发展互促共进城镇化。

实践证明，推进新型城镇化，拓宽农村人口转移渠到，体化发展，改善农村推动农业规模化提高农业劳动生产能力，节约集约利用土地。

报告指出，要把新型农村社区建设纳入城镇体系规划，着力增强社区建设是统筹推进城乡体化促进农村发展。

卢展工说，要积极稳妥开展农村社区建设，加快农村生产方式和农民生活方式转变。

社区建设纳入城镇建立新型农村社区提高管理水平。

着力构建城乡发展新格局，要把加快新型城镇化与建设社会主义新农村结合起来，促进城乡经济协调发展和基本公共均等化。

切实解决农民进城就业户籍住房社会保障子女入学等问题，逐步使符合条件进城落户农民真正转为城镇居民。

国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设部分，是国家解决农垦民生问题项重要举措。

国有垦区危房改造是改善国有垦区民生重大举措。

实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

国有垦区危房改造是完善国有农场功能客观要求。

国有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协调。

实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展有效途径。

实施国有垦区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区危房改造保障等作了规定，其目是满足各层收入家庭住房需求，逐步解决国有垦区低收入家庭住房困难，使城镇居民人人都有房住。

实施县农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众居住环境，解决旧城改造拆迁困难户住房问题，是人民安居乐业德政工程，爱民工程。

实施县农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

实施县农场危房改造项目是完善国有农场功能客观要求。

有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程组成部分，是国家解决农垦民生问题项重要举措，结合农场实际情况，统规划，分类建设，量力而行，分步实施，尽快改善农场居民居住条件，提高城镇土地节约集约利用水利，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全生活便利，环境优美新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。

拟对农场危房进行改造。

第三章项目场址与建设条件选址原则应具备较好工程地质条件和水文地质条件。

应方便群众，交通便利。

周边宜有便利水电路等公用基础设施。

应环境安静远离污染源。

应远离易燃易爆物品生产和贮存区设用电分项计量装置，并明确管理责任，防止跑冒滴漏，提高节能效率，达到合理用能均衡用能节约用能。

提高工作人员节能意识，利用节能宣传周广泛宣传节能工作，开展节能活动。

工作人员在日常工作中，做好设备使用和管理工作，造成损坏部位，应当及时修复。

第十四章生态环境影响分析环境是人类赖以生存和发展基础，随着人类文明发展，人类居住环境也日益受到破坏。

可喜是环保已引起世界各国普遍关注，并采取了强有力措施。

项目建设，不能以破坏环境为代价，环境优劣直接关系到人类社会持续发展建设地点环境现状项目所在区域环境空气质量较好，能满足环境空气质量标准二级标准要求。

声环境现状能够满足城市区域环境噪声标准类标准要求，生态环境相对较好。

编制依据建设项目环境保护管理条例安徽省建设项目环境保护条例污水综合排放标准建筑施工场界噪声限值地表水环境质量标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准项目建设对环境影响分析施工期对环境影响分析本项目在施工期间，其对周围环境产生影响主要为土地开挖运输弃土和各种建筑材料如砂石水泥砖木材等，将产生大量废土砖石及各种建筑垃圾运输车辆运送土方等材料产生扬尘和噪声影响以及各类施工机械产生噪声施工人员产生生活污水生活垃圾对周围环境影响。

弃土砖石等建筑垃圾对周围环境影响本工程施工过程中产生弃土砖石等垃圾，属于城市建筑垃圾，按照城市建筑垃圾处置规定，不得随意弃放，及时运到市政部门指定地点进行堆放，并做好护坡封场绿化等措施，防止水土流失。

因此施工期生产建筑垃圾对周围环境影响较小。

扬尘对周围环境影响对运输沙石材料进行洒水并进行覆盖，水泥运输采用密封罐车，出建筑工地车辆轮胎进行冲洗，防止车辆将泥土带出工地外建筑工地内沙石经常洒水并覆盖，水泥进行覆盖，开挖土方洒湿后并进行覆盖措施下及时运到市政部门指定地点堆放。

因此，施工期扬尘对周围环境影响较小。

运输车辆噪声对周围环境影响为了减轻运输车辆对周围居民影响，严格要求运输车辆绕避周围噪声敏感点，并按照规定速度行使，严禁超载。

超速，禁止鸣笛。

因此运输车辆噪声对周围环境影响较小。

施工机械噪声对周围环境影响对混凝土搅拌机电锯等固定高噪声设备放置在场界中央装载机铲车等流动设备在施工时尽量远离场界外居民点，并尽可能地缩短施工时间相关环保规定建设施工时除抢修抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染建筑施工作业。

因此，采取上述措施后，场界噪声可满足建筑施工场界噪声限值要求，周围环境敏感点居民区噪声可达标，施工噪声对周围环境影响较小。

施工期生活污水对周围环境影响施工期生