农场车库项目可行性投资论证建议报告word文档（31页）

年平均降水量毫米。

年平均气温在，无霜期为天。

三土壤情况农场区域内土壤类型分为暗棕壤，黑土草甸土三种，土质肥沃，有机质含量为，值在之间，属微酸性。

四水资源条件农场水资源丰富，地下水资源年可利用量为亿立方米，其中年可利用地表水量亿立方米，地下水年可利用量亿立方米。

境内有两条河流，北部为科洛河支流水系，长为公里，南为讷漠尔河水系，长为公里，两条河流流域面积为平方公里，河水般在米左右，坡降。

多年平均径流深毫米，多年平年径流亿立方米。

农场现有中型水库座，小型水库座，汇水面积为平方公里总库容万立方米。

五工程地质农场危房改造项目建设地点地质构造为第四纪平原区地质发育，地表有粘土覆盖，由素粘土粘土和粉质粘土构成，地基所处为第三层粉质粘土。

土壤冻层深度般在米。

二社会经济情况土地与人口情况土地总面积万亩，其中耕地万亩，林地万亩，草地万亩，其它万亩。

全场总人口人，总住户户。

二主要业务范围与业务能力农场下属个管理区工业单位个。

农场以农业生产为主，主要种植大豆小麦玉米等农作物，年粮豆总产量万吨，单产公斤亩。

三基础设施情况农场现有房屋面积平方米，其中住宅面积平方米。

现有高低压输配线路公里。

现有程控电话装机多门，水泥路面公里，自养砂石公路公里。

各种载重汽车余辆。

建筑房屋原材料供应充足。

具备正常交通条件，建设所需物质可保证运输到位建设所需砂石可从当地采购备齐，其它建材可从建筑市场比价择优采购，降低工程造价。

四农业机械状况农场拥有农机具台套，拖拉机台，播种机台，联合收割机台，全场有小型轿车台，其他机械台套。

基本实现了农作物种管收全部机械化。

农场经过多年开发与建设农场实现了从小到大从弱到强，经济与社会建设快速发展。

五资产与财务状况农场年拥有固定资产万元，农场实现生产总值万元，其中第产业万元，第二产业万元，第三产业万元。

农场实现利润万元。

资产负债率，人均纯收入元。

三存在主要问题现有车库使用数量严重不足。

尾山农场整体搬迁后场部人口达到人，截止到年底，随着整体搬迁逐步深入，场直总人口将达到人，随着人口增长，生活水平提高，车辆增加，导致现有车库数量已经远远不能满足车辆需要。

第四章项目选址与建设条件项目选址项目选址原则应符合小城镇建设总体规划，坚持因地制宜，分类指导，统建设原则。

应符合地势较高，基地稳固，地形规整，并有必要给排水设施原则。

应符合便于利用当地水电路等基础设施原则。

应符合环境安静幽雅远离污染源，交通比较方便地段，有利居民生活原则。

二建设条件交通条件该项目周边交通便利，位于场部中心地带。

二供水条件本项目供水水源为城市自来水供水管网项目建设地点有供水管道通过，为农场公用水源，水源水质好，符合国家饮用水质量标准，可以满足生活用水需要。

污水排放到排水主管道，可满足生活污水排放要求。

三污水排放条件本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入市政污水管道，可满足生活污水排放要求。

四雨水排放条件本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。

五电力供应项目建设地点附近电力有国网线路，只需要架设低压供电线路，既可满足用电要求。

北侧建有变电站，采用箱式变供电。

六通讯条件与当地程控电话接通。

七工程地质地基承载力在吨之间，完全可以满足民用住宅建设要求。

八采暖项目建设地点有集中供暖设施，可以保证供热需要，达到供暖要求，采用分户式采暖自我调控温度。

第五章建设方案与建设内容第五章建设方案与建设内容指导思想建设社会主义新农村，是党中央统揽全局着眼长远与时俱进作出重大决策，是推动农村走上生产发展生活富裕村容整洁管理民主乡风文明发展道路。

基于用地自身特点区位和环境资源条件，以设计现代化园林化创造充满时代感富有高品质体现城镇新风貌生活设施为目标，合理确定建筑物布局与开发强度。

最终达到人居楼房中，车进库房内，楼置花园中，花园森林中，森林自然中建设目标。

以市场为导向，以景观建设为补充，以场所特征规划为重点，以地域文化品牌打造为突破口设计指导思想，并以以下三点作为设计核心内容坚持生态环境优先，促进持续发展。

二提升建筑物品质，丰富小区景观内容。

三提高物业服务质量，增加服务项目。

二建设原则人本原则整体尺度设定环境设计以人为本通过宏观结构层面上总体考虑与微观景观与建筑物设计层面上具体细部设计相结合，强调人性化规划设计原则。

以人为本，考虑现代集中停车库方式，特别是健康生活模式转变，形成种绿意自然艺术和谐舒适高效活动环境。

在质量上以高标准高起点为原则，强调方便职工使用，同时也为职工创造安宁稳定人行活动场所。

二生态化原则在保持并适度调整优化原有景观格局基础之上，在具体居住组团规划设计过程中，强调对自然景观生态要素引入。

在局部地带，如景观轴线，有机结合地形重整，创建生态景观与绿地有机结合，形成楼区整体景观轴线，调节优化整个居住社区局部小气候，成为该小区环境优势与亮点。

贯彻尊重自然思想与可持续发展概念，以建设绿色活动空间环境为规划目标，满足小区功级性舒适性安全性耐久性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美现代化停车场所。

三可操作性原则对规划基地内现状景观资源，在充分调查分析现状地形条件基础之上，合理有效地适度地对地形重整，从而创造出既宜于职工活动生活，又具有丰富自然景观生态资源活动场所。

在功能设计方面，充分考虑多样化需要，以适应多元化市场需求，满足不同层次职工停车场所需要。

四可持续发展原则设计中注重自然景观资源及土地资源开发方式和强度远见性和弹性，并为后续发展留有空间。

五塑造特色原则利用设计手法和元素，通过对环境整饬和改造，达到景观再创造，形性化美观与大环境和谐共存新型活动中心，创造出种能够促进并提高愉快欢乐感特征小区。

以蓝天净水绿树为主要特征园林自然景观。

三建筑设计设计依据民用建筑设计通则。

建筑设计防火规范。

建筑抗震设计规范年版。

黑龙江省地震动峰值加速度区划图。

城市居住区规划设计规范。

城市用地坚向规划规范。

城市道路和建筑物无障碍设计规范。

给水排水管道工程施工及验收规范。

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。

建筑给水排水设计规范。

低压配电装置及线路设计规范。

通用用电设备配电设计规范。

二平面设计车库，建筑面积平方米，屋面为灰色鱼鳞瓦，外墙为砖墙，刷高级涂料。

三剖面设计本工程根据公共建筑使用功能要求确定层高，既满足了空间使用要求，又不浪费空间，降低工程造价。

第六章项目管理与实施进度项目实施管理组织机构为切实加强组织领导，保证项目建设顺利实施，成立项目建设领导小组，全面推进项目建设。

领导小组负责对项目建设全面管理和指导和各项具体实施工作。

项目实行领导责任制，以便保证项目建设顺利进行。

项目实施领导小组成员如下组长于省元尾山农场场长副组长房久精尾山农场副场长成员李中元尾山农场计财科科长张颂尾山农场建设科科长二管理措施建立工程质量责任制，严格责任追究制度建立工程质量行政领导人责任制。

对工程质量实行主管部门领导责任人制度。

如发生重大工程质量事故，除追究当事单位和当事人直接责任外，还要追究相关行政领导人领导责任。

建立参建单位工程质量领导人责任制。

设计施工监理等单位法定代表人，按各自职责对所承建项目工程质量负领导责任。

因参建单位工作失误导致重大工程质量事故，除追究直接责任人责任外，还要追究参建单位法定代表人领导责任。

建立工程质量终身负责制。

项目工程质量行政领导责任人，项目法定代表人，设计施工监理等单位法定代表人，按各自职责对其负责工程质量负终身责任。

如果发生重大工程质量事故，要追究相应行政和法律责任。

健全工程管理制度，确保工程质量严格实行招标投标制。

基础设施项目设等会给公路两侧环境质量带来影响。

根据预测结果显示，营运期噪声对沿线居民影响不大。

三水环境影响施工期水污染源主要来源于施工人员产生生活污水，建材堆放不当被雨水冲刷产生污水，开挖场地被雨水冲刷产生污水。

项目不涉及服务设施产生废水，且为保护地表水体，禁止危险品运输车辆通行，因此，建设期水污染源主要来源于路面径流初期。

四空气环境影响施工期废气污染源主要来源于材料运输中粉尘洒落和运输产生二次扬尘，其影响范围可达下风向米，因此，对运输散体物质车辆必须严加管理，采取用篷布盖严或加水防护措施。

建设期大气污染物主要来自汽车运输过程中排放尾气，污染物以为主。

周围环境空气污染影响较小，浓度均可满足环境空气质量标准二级。

工程建设时汽车尾气对沿线居民影响较小。

五社会环境影响本项目对社会环境将产生较大效益。

项目建成后将逐步可以推动该区社会稳定发展，提高职工群众生活水平。

二环境保护评价生态环境保护措施合理进行规划，做好土石方纵向调运，减少临时占地与借土占地。

加强施工人员环保意识教育，取土弃土弃渣应按设计要求进行。

在施工土方开挖回填时避开雨季，雨季来临前将开挖回填弃方边坡处理完毕。

施工取土时采取平行作业，边开挖边平整边绿化，计划取土，及时还耕，及时进行景观再造。

及时设置排水沟及截水沟，避免边坡崩塌滑坡产生。

在雨水地面径流处开挖路基时，及时设置临时土沉淀池拦截混砂，待路基建成后，及时将土沉淀池推平，进行绿化或还耕。

对施工临时用地，先将原表层熟土集中堆放，待施工完毕后，再将这些熟土推平，恢复原地表层。

禁止向沿线沟渠排污随意堆弃固体废弃物，不得在路段设置施工营地，并应尽量避免沿线施工对水源产生污染。

二声环境保护措施施工路段距住宅区距离小于米时，为保证居民夜间休息，在夜间禁止施工，如必须连续作业，须环境保护部门申请夜间施工许可证。

注意机械保养，使机械保持最低声级水平安排工人轮流进行机械操作，减少接触高噪声时间对在声源附近工作时间较长工人，发放防声耳塞头盔等，对工人进行自身保护。

施工便道等应尽量远离居民区等敏感点。

对预测超标敏感点采取噪声防治措施。

三空气污染防治措施施工扬尘可采取在施工场地和运输道路上洒水，运输车辆加盖棚布措施来降低扬尘。

本项目采用水泥混凝土，因此，没有此类污染。

另外应做好缓解车辆尾气对沿线居民生活环境影响。

粉状材料，如水泥石灰等，应罐装或袋装，禁止散装运输，严禁运输途中扬尘散落，堆放应有蓬布遮盖。

土砂石料运输禁止超载，装货高度不得超出车厢板，并盖蓬布，严禁沿途散落。

严禁运输途中扬尘，运至拌和场应尽快与土混合，减少堆放时间。

堆放时应盖蓬布，必要时设围栏，并定时洒水防止飞扬。

运输车辆进入施工场地低速或限速行驶，以减少扬尘。

料场堆放场应设在距居民区米以外，并设在当地主导风向下风向处。

料场内由于积尘较大，进入料场道路应经常洒水，使路面保持湿润，并铺设竹笆草包等，以减少由于汽车经过和风吹引起道路扬尘。

四水污染防治措施在保护水环境方面，要求在施工中应严格按交通部有关规范处理弃渣，禁止向沿线沟渠排污随意堆弃固体废弃物。

建筑材料堆放点应设蓬盖，暴雨时设土工布围栏，防止被雨水冲刷进入水体。

施工中挖出淤泥渣土，应用于公路填方或运至弃渣场进行处理。

在施工场地设防渗临时蒸发池，