农家乐旅游开发项目可行性投资论证建议报告word文档（33页）

通讯等公用设施可由当地邮电部门解决。

施工条件寻乌县境内可提供充足沙石水泥等建筑材料，其他建筑材料均可在附近市场购买。

施工劳动力来源可由承包商自带或当地农村剩余劳动力解决施工运输条件寻乌县及周边县市有足够车辆保证施工用动力水电来源等可以就地解决。

市政建设及生活设施包括当地卫生邮电文化教育由当地政府协调解决。

四政策支持条件在全国旅游市场空前活跃大好形势下，寻乌县于年成立了旅游局和旅游开发公司，并制订了系列有关加快发展旅游业方针政策，极大地推动了全县人民发展旅游业热情。

第五章项目建设方案与建设内容本项目开发宗旨，是以现有自然景观为基础，以人文景观为衬托，建成集旅游娱乐休闲疗养各方面功能为体，面向大众需求，同时兼顾高档次消费个综合性旅游休闲度假村。

因此，根据温泉资源特点和寻乌县旅游需求情况，整体度假村主要建设内容有以下几个方面前期项目岗背农家乐项目建设。

雁畲森林旅游项目建设。

河角温泉健身疗养项目建设。

二后期项目果山观光园项目建设。

五里滩库区水上娱乐项目建设。

狮子岩仙人寨宗教旅游项目建设。

第六章环境保护在寻乌县岗背农家乐度假村项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面法规法律，对项目可能对环境造成近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全因素，都要提出防治措施，并达到技术可行布局合理对环境危害影响最小。

环境保护原则寻乌县岗背农家乐度假村开发项目内环境保护规划要与寻乌县文化氛围生态田园风光总体环境相适应，注重与本地文化结合与融洽，忌生硬楔入，不伦不类。

在开发利用温泉资源同时，保护自然资源，并维护整个区域完整性，体现继承与发展原则，遵循继承开发维护改善生态环境再开发可持续发展路径。

度假村内各设施严禁向周边水体排入未经防治污染处理废水废物，保护度假村水体资源不受污染是该项目良性开发运转及长期生存前提条件。

明确界定开发项目地理界线，划分环保责任及要求。

严格遵循国家省市县对环保各相关管理法规。

二生态环境保护主要目标通过寻乌县岗背农家乐度假村开发项目建设，提高项目区域范围内森林覆盖率和绿化率，到项目完成期使绿化率达到以上。

保护措施项目及周围水资源保护，防止污染植树造林，防沙固土项目区及周边地区禁止挖泥采石开挖矿石，防止沙尘颗粒物污染空气保护生物资源，严禁滥捕滥猎滥伐统规划建设，杜绝项目及周边滥建设。

主要依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共各国地表水环境质量标准中华人民共和国野生动植物保护法中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中华人民共和国在所污染防治法质量管理体系等。

主要措施加强法制宣传和生态意识教育加强对植物防病防虫措施管理在项目开发建设中不得有损生态环境。

三废物处理方法及达标要求废水污水处理配套建立废水污水处理设施，项目区域内所有生活污水采取分片集中处理，分片收集处理达标之后排放入规定区域，严禁未经处理直接对外排放。

旅游垃圾处理垃圾收集在度假村入口停车场餐馆购物点及娱乐场所道路两旁适量放置垃圾盛放装置。

垃圾盛放装置材质形状色调适宜与度假村相关并与周围景观相协调。

垃圾分类区分可回收循环利用和不可回收循环利用两大类，大类垃圾收集后再分细类处置，对物资资源如酒瓶饮料瓶罐，报刊纸张之类，分类捆绑装进专用资源回收袋。

垃圾处理分类后垃圾可分别采取卫生填埋法堆肥法或者运往专业工厂回收处理。

无论采用哪种方法，最终都应以无污染有效资源充分回收利用综合处理方为标准。

从根本上改变以往城市垃圾处理方式，真正实现垃圾处理综合化。

高科技生态旅游厕所建设在经济可行条件下，建设高科技生态旅游厕所。

旅游厕所建设不仅可以改善旅游生态环境，而且对度假村品牌格调塑造有重要作用。

四大气环境保护整个项目施工期内，项目所在地大气中和颗粒悬浮物等主要污染物指标不超过中华人民共和国国家标准大气环境标准二级标准，并力争逐年减量，空气质量应为优等。

主要措施广种花草树木。

旅游区建成后，要使绿地水面果园等绿色空间达到总面积，使旅游区四周形成条绿色林带，中心广场区内道路将绿化美化，使整个旅游区基本不露黄土地，成为个绿世界水世界花世界。

项目区内宾馆酒店产生锅炉烟尘和厨房烟尘都要经过环保处理才能对外排放。

与当地政府达成协议，承诺今后在度假村开发区外定范围内不新建立工业污染物排放量大工厂。

五噪声污染项目区内车辆禁止高声鸣笛。

六消防安全与卫生度假村开发项目就配备完善消防设施，包括消防用水泵房，宾馆设防水墙疏散楼梯通风系统等。

本项目建筑部分防火设计将交由消防部门审核批准验收。

建设物内配备消防和灭火器等装置。

在主要场所及游客集中餐厅酒吧宾馆等人员集中地方应重点配置消防设施及设置醒目警示标志。

加强度假村内安全保卫工作，明确责任，实行专人专片。

加强度假村餐饮卫生管理，执行国家饮食娱乐服务业管理条例标准，注重度假村内户外地区野生害虫蚊鼠等防治工作。

向进入度假村所有游客发放安全注意事项，可将其印制在门票上。

第七章项目实施进度安排项目总体进度计划根据当前全国经济及旅游业发展态势，以及资金到位可能性和建设内容，抢抓我国旅游产品升级转换历史机遇。

本项目大致按以下两个阶段进行项目前期建设阶段。

主要建设温泉游乐项目宾馆别墅等住宿项目及配套设施项目，项目建设要高质量高标准按时完成，严把施工监督竣工验收及建设进度关。

建设期限为年，年月至年月。

项目后期建设阶段。

主要规划建设果山观光园水上游乐垂钓中心观光及佛教活动项目。

建设期限为年，年月至年月。

二项目建设方式对建筑图纸设计及施工过程，采用通行招标投标方式。

建设施工由建设单位施工单位工程监理三方共同负责。

三项目建设依据经济依据。

根据前期对当地旅游资源及市场需求预测结论为基本依据。

工程质量与安全依据。

中华人民共和国安全生产法建设工程质量管理条例建筑安全生产监督管理规定游乐园管理规定等。

消防卫生依据。

娱乐场所消防安全管理规定公共场所卫生管理条例等。

四项目产品规格与质量标准本开发项目将在结合当地生态环境，借鉴国内度假旅游区开发成功经验，在产品设计上力求超前创新，自然化人性化体验化和个性化在旅游产品设计时注重其在投入使用后可能对游客安全造成影响，杜绝切安全性未加周密考虑产品推向市场加强求工程施工中监理，用高质量新颖产品优质服务，吸引顾客服务顾客，在度假旅游行业，培育市场，引导消费，从而树立品牌。

五项目组织管理项目组织管理建议采用目前国际上通行也是种较科学先进项目管理制，各个项目负责人进行计划资源分配协调和控制，从制度上保证项目质量进度成本人员，再通过招标，选用专业水准高资质过硬工程监理公司监理工程。

六开发项目时间安排根据该项目建设规划共分二期实施，即前期年月年月实施完成地质勘测征地建设方案设计可研报告编制施工图设计农家风情体验园温泉游乐场所宾馆别墅及水电通讯道路绿化等配套工程项目建设后期年月年月实施完成果山观光园钓鱼台溜索狮子岩佛堂仙人寨佛堂等工程项目建设第八章投资估算与资金筹措景区建设规模本项目采用分期开发滚动发展模式，前期开发范围为岗背农家乐项目雁畲森林旅游项目河角温泉健身疗养项目，后期项目果山观光园项目五里滩库区水上娱乐项目狮子岩仙人寨宗教旅游项目。

涉及建设项目包括宾馆接待设施停车场景点植被绿化标志性雕塑通讯设备游步道滑索等。

工程费用农家饭庄万元农家风情体验园万元道路含景区道路游步道万元果山观光园万元绿化工程费万元迎宾园万元娱乐设施万元温泉宾馆万元温泉别墅万元温泉娱乐会所万元水电万元通讯设施万元设备购置万元狮子岩佛堂万元仙人寨佛堂万元溜索万元钓鱼台万元停车场万元木屋竹亭万元工程建设其它费用土地征用费万元勘察设计费万元可研报告费万元监理费万元报建费用万元建设管理费用万元基本预备费用万元合计万元二资金筹措本项目地拟采用开发经营方式为合资开发经营，为此本项目建设成本费用由项目承办单位自筹。

第九章项目经营组织形式与劳动定员岗背农家乐度假村拟设定管理中心负责度假村经营管理，管理中心下设总经理办公室市场部营运部人力资源部安全保卫部工程与绿化部财务部。

人员配置比例为中层以上管理人员占，工程技术人员占，线服务人员占，其他后勤人员占。

人数视实际需要和游客数增长情况而定。

全部人员实行招聘全同制，上岗前必须经过培训，般服务人员应进行个月培训，对分利用建筑节能技术，贯彻强制性建筑节能设计标准，采用保温设计方案节能施工方案，采购节能产品，改善人民群众居住质量，努力降低建筑能源消耗，减少污染物排放，保护生态环境。

本项目将利用现有技术条件和施工工艺，应用新型节能墻体和屋面保温隔热技术与材料，节能门窗保温隔热和密闭技术，建筑照明节能技术与产品，其他技术成熟效果显著节能技术和节能管理技术，以最大程度地降低项目能耗。

寻乌县整体环境是处于冬冷夏热和冬暖夏热交界区域，气候偏暖，节能建筑最主要是如何驱热。

因此，在进行规划设计时，该项目从节约能源和提高居住舒适度角度出发，充分考虑当地主导风向，组织好建筑室内外自然能风和园林绿化，改善室内外热环境，减少空调开机时间，降低建筑物实际使用能耗。

同时设计人员在进行设计时，在符合间距密度等基本条件下，根据实际情况，建筑物选择南北向布置，采用遮阳技术，对外围护结构外墙采用新型保温隔热墙材，外窗包括阳台门透明部分面积适中，设平开窗，少设凸窗，利用窗户本体遮阳。

采用合理配电方式，电气设备选用节能产品，照明设计推广绿化照明工程产品，采用高效节能光源灯具灯用电器附件和光控开关等，以节约电力能源。

考虑选择高效节能光源和灯具如效荧光灯，金属卤化物灯荧光灯配电子镇流器等。

气体放电灯内就配以补偿电容，补偿后功率因数。

合理利用自然采光，将自然采光和人工采光巧妙结合，既要照亮和美化环境，又需充分地节能。

给排水系统采用新型材料节能设备，并合理设计控制系统，以达到节约水源目。

建筑物土建结构设计采用先进合理设计方案，提高新技术和新材料比重，以节省建筑材料，节省土建施工时间，减少工作量。

所有项目律选用质量好密闭性好阀门，提高水资源利用率，降低水资源无效能耗。

制定施工节能和节约方案。

建设工程施工前，施工单位应根据工程实际情况，制定施工节约方案，并组织实施。

施工节约方案主要内容包括施工辅助用房现场冲洗和防尘用水利用雨水收集利用施工机械选用等方面。

加强现场管理，降低施工现场能耗和材耗。

大力推广利用太阳能加热施工现场沐浴和厨房用热水，加强施工现场雨水污水收集利用和循环使用，施工现场要安装节能灯具节水器具和先进高效节能机械设备，并设专人负责节能降耗工作，杜绝长流水长明灯等浪费现象，合理安排物流，降低施工机械能耗，减少建筑构配件破损率。

施工现场围挡厕所厨房要实现装配化和周转使用，现场建筑垃圾要集中分拣就地利用或回收利用。

鼓励施工技术和现场管理创新。

鼓励施工企业技术创新，改进施工工艺，提高施工工业化水平，缩短施工工期，节约建筑材料和施工用能。

推广计算机辅助管理，对现场材料和能源消耗情况进行实时监控和动态分析，及时修订施工节约方案。

第十章