农家店物流配送中心建设项目可行性投资论证建议报告doc文档（59页）

基础设施境内通讯发达，拥有先进程控电话设备和移动通信系统水泥公里联网有供电供水排水系统。

乡村水泥公路互成网络，交通便捷发达，区域优势突出，颇具发展潜力。

供水水资源丰富，日供水万吨昌南水厂于年月投入使用，取水自赣江河床底米深处，水质优良价格低廉。

排水区内拥有全省开发区内首座污水处理厂，雨污水管网已完成埋设公里，建成了两座装机容量千瓦电排站。

供电供电有保障，万伏邓埠变电站正常启用，另座万伏霞山变电站正在开工建设。

人力资源南昌作为江西省科技教育文化中心，现拥有各类大专院校余所，拥有省市级以上科研院所家，各类专业技术人才万。

同时南昌还是全国三大民办高校基地之。

目前开发区周边有富余劳动力万人，技术工熟练工市场充足，人工相对便宜。

金融环境金融服务银企合作是现代经济核心，现代金融企业服务质量是企业发展壮大关键，为支持企业做强做大，给企业提供优质发展空间，南昌县为银行与企业搭建桥梁，为企业提供发展保障。

生产力要素供电及价格县内水电充沛。

大工业用电元度基本电价元月普通工业用电元度。

供水及价格生活用水元吨工业用水元吨经营性用水元吨特种行业用水元吨。

劳动力及价格镇劳动力资源丰富，有农业人口万人，农村劳动力剩余较大，部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。

第三章项目建设必要性与市场分析第节项目建设必要性是贯彻落实国家商务部万村千乡市场工程需要为开拓农村市场，做好为农服务工作，根据商务部财政部关于开展万村千乡市场工程试点，万村千乡市场工程是以连锁经营等现代流通方式，在农村建设规范农家店，构建符合我国国情新型农村商品流通网络，从而保障农民方便消费放心消费，促进农村经济加快发展。

当前，我省农村消费正处于升级阶段，农民基本生活消费稳定上升，健康及享受型消费快速增长，耐用消费品加快普及，农民消费需求呈现多元化多层次发展趋势。

但是，我省农村市场发展滞后，广大农村区域仍然是以传统流通方式为主，固定商业网点不足，设施简陋，经营商品单调，组织化程度低，交易手段落后，小散差问题突出，是假冒伪劣商品事件多发地区，坑农害农事件时有发生，这种状况严重地制约了农民消费。

实施万村千乡市场工程，是新时期开拓农村市场为农服务项主要举措，是改善和加强宏观调控扩大消费项重要措施，对提高农村销售商品质量抑制农村销售假冒伪劣商品具有不可替代作用。

对此，各地各部门要有紧迫感，采取切实措施，积极实施万村千乡市场工程，改善农村消费环境，让农民买得方便买得实惠买得满意买得放心，带动农村消费，促进全省经济社会全面协调快速和可持续发展。

按照商务部统部署，江西省万村千乡市场工程试点，在商务部核准个县市区进行。

试点总体要求是以市场为导向以企业为主体以政策为手段以效益为中心以试点为抓手以政府为助力来推进，坚持政府推动与市场机制相结合，农家店建设与当地实际相结合，企业长效发展与农民受益相结合，按国家标准建设规范农家店，形成以县市城区店为龙头乡镇店为骨干村级店为基础新型农村市场流通网络。

试点建设方式是是引导各类大中型流通企业直接到试点县市区乡村投资建设连锁农家店二是鼓励各类大中型连锁企业通过吸引农村小型企业个体加盟方式，到乡村整合改造农家店三是支持各类中小型企业通过自愿连锁，即企业自愿结合，统采购统建立销售网络方式建设与改造农家店四是充分发挥供销合作社在农村流通中优势和作用，重视和利用供销合作社有实力企业及其在农村网点网络，整合改造农家店。

是减少农村市场假冒伪劣产品，实施统监管，逐步完善农村市场需要当前我国农村市场远未成熟，城乡市场分割严重。

由于大量商业企业尚未把触角伸向农村，在农村销售商品种类和数量都非常有限。

由于农村商品市场经营场所小分散且经营条件差，假冒伪劣产品侵权事件时有发生，由于商品进货渠道乱，事故发生后很难追究谁责任。

而这些问题都可以通过建立统物流配送中心来解决，通过统送货，可以保证假冒伪劣产品很难进入送货渠道，这可以大大假冒伪劣产品侵权事件发生。

同时通过物流配送中心，有利用工商行政部门能够很好地进行监管，逐步完善农村商品市场。

第二节市场分析我国物流配送市场现状及发展趋势经过三十年改革开放和经济持续快速发展，我国目前已初步具备了发展物流管理和配送技术经济环境和市场条件，我国物流市场初具雏形。

市场供求关系已发生重大变化，市场竞争进步加剧，为企业加强科学管理，发展物流管理和配送技术提供了良好经济环境条件。

随着市场化取向改革深入，中国经济保持了多年持续快速增长态势，商品市场供求关系发生了根本性变化，打破了长期以来商品供不应求市场格局，初步形成了供求平衡或供过于求买方市场格局。

企业改革日益深化，为物流管理和配送技术发展培育了必要微观基础。

推进企业改革，着力培育市场主体是市场化改革进程中个重要方面，其主要进展体现在对国有企业放权让利及建立现代企业制度方面，使国有企业从计划执行者逐步转变成为市场主体。

现代信息技术和现代商品物流技术进步为中国物流和配送快速发展准备了充分技术基础。

现划物流管理和配送技术中大量使用着先进信息技术和商品物流技术，这些技术在西方发达国家已日趋完善。

目前已有相当多物流和配送技术在物流配送企业中得到越来越广泛应用，例如条形码技术计算机支持信息管理技术等。

政府对物流和配送政策支持，为了大力促进流通体制改革和流通现代化进程，为了促进连锁经营等组织形式发展，国家有关部门对商品物流和配送采取了积极鼓励和支持政策。

国务院有关领导同志多次强调了配送中心对发展连锁经营至关重要作用。

原国内贸易部在全国连锁经营发展规划中，重点提出了发展配送中心政策措施。

在我国流通领域对外开放政策中，鼓励国外资本投资于物流和配送设施等。

目前，国内物流和配送服务已有较快发展，物流配送已经成为许多企业降低成本，提高竞争能力重要手段。

例如，相当多实行连锁经营零售企业建立了自己配送中心，为企业内部连锁网点提供物流配送服务，些连锁企业配送商品比例已经超过企业经营品种。

在社会化物流配送方面，些国有商业批发企业和大型零售企业正在积极探索和尝试开展社会化物流配送服务，如北京亿商集团西单商场等外资在物流配送服务领域发展也十分迅速，如中国储运总公司与日本岗谷钢机株式会社合资组建了天津岗谷物流公司，是集配送加工仓储寄售租赁修理展销和技术咨询为体新型流通组织。

像这样合资物流公司，在北京天津上海等地已有家之多，它们主要是为在中国投资跨国公司提供物流配送服务，成为跨国公司角逐中国市场有力竞争武器。

农村物流配送市场现状及发展趋势我国是个农业大国，农业生产资料和农产品物流数量巨大，发展空间广阔。

当前，跨国物流巨鳄和国内物流大鳄在大中城市鏖战正酣，无暇顾及农村市场。

给国内物流企业进军以乡镇为中心农村，抢占发展先机带来了机遇。

经过多年摸爬滚打，中邮等物流企业在农村流通市场站稳脚跟，已经具备了相当经验与实力，为国内物流企业进入农村市场作出了示范。

但长期以来农村物流利润低风险大成本高使得国内很多物流企业不愿意进入农村市场。

从全国范围看，农村物流总值在社会物流总值中比重很小，远远低于全国社会物流总值增长幅度。

近两年农村物流开始引起社会重视，但是农村物流仍然在拖三农问题后腿。

不能忽视是，虽然农村物流前景广阔，但并没有像城市物流迅速热起来，当前仍面临许多困难。

农村现有物流条件远不具备现代要求，这意味着它满足不了质需求。

农产品生产加工运输销售消费这个链条中，运输环节不足，导致这个链条变得较为脆弱，极大地制约了实物流资金流乃至信息流流动，出现了肠梗阻现象。

目前，农村迫切需要完善产品服务，包括生活资料和生产资料信息服务，包括科技普及知识信函宣传材料交易信息等传播以及其他综合性社会化服务，这些都要求建立具有现代化意义农村物流体系。

所以，农产品物流问题已经成为新农村建设个瓶颈。

国家商务部万村千乡市场工程，近两年，将有数以百亿元资金扶持流通企业。

对承担万村千乡市场工程项目企业，国家将对其建设配送中心所用银行贷款予以适当利息补助对建设或改造配送中心所用银行中长期固定资产投资贷款，国家将予以企业年贷款利息补助。

商务部计划在试点区域培育万家农村连锁超市，覆盖全国以上行政村和以上乡镇，形成现代流通方式下农村消费经营网络。

这也给农村物流市场带来发展机遇。

政策利好必将促进农村物流市场尽快热起来。

第四章厂址选择及厂区规划布局第节厂址所在位置现状地点与地理位臵本项目用地位于八乡南江村见附图厂址土地使用权属类别及占地面积本项目拟占土地所有权属于国家，使用权人为江西平兰诚信贸易有限公司，使用性质为商服用地，使用年限为年。

项目征地面积亩。

厂用于技术交流费差旅费运输费和其他管理费，预计每年为万元。

根据以上预测，项目年经营成本为万元。

第二节营业收入估算和成本费用分析营业收入估算本项目建成后，稳定年份内，预计年销售收入为万元。

成本费用分析本项目成本计算主要为外购原材料外购燃料及动力工资及福利费修理费折旧费摊销费利息支出以及其他费用，其计算依据为财务评价基础数据。

具体分析见总成本费用估算表。

第三节经济效益分析和评价利润情况和现金流量分析利润情况和现金流量分析分别见利润分配表和现金流量表经济效益指标本项目经济效益指标主要有财务净现值财务内部收益率动态投资回收期以及投资利润率财务净现值折现率为时，万元财务内部收益率本项目财务内部收益率为动态投资回收期本项目在折现率下，静态投资回收期为年。

投资利润率项目投资利润率为项目利润总额项目总投资，经测算得出，项目投资利润率为。

详见下文利润与利润分配表。

投资利税率项目投资利税率为项目利税总额项目总投资，经测算，本项目投资利税率为。

第四节不确定性分析盈亏平衡分析本项目盈亏平衡分析，按照达到设计生产能力时数据进行计算，计算以生产能力利用率表示盈亏平衡点。

以设计生产能力利用率表示盈亏平衡点为年固定成本年销售收入年可变总成本年营业税金及附加计算表明该项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，及项目达到设计生产能力时，项目可以保本如图所示。

由于本项目属于国家商务部万村千乡建设工程项目，业务有保障，因此该项目风险不大。

敏感性分析将投资变化售价变化材价变化进行敏感性分析，变化幅度为，据下图表分析表明售价变化因素对项目效益影响最为敏感。

第五节项目财务评价结论经以上分析和测算，本项目产品方案与生产规模是科学合理，技术设备原辅材料均符合生产要求，资金估算资金来源均能保证产品设计与生产需要，各项经济评价指标均达到国家行业投资者要求，项目抗风险能力较强，在经济上是完全可行。

第十四章社会评价及风险分析第节社会评价本项目属于国家商务部万村千乡建设项目，本项目落成将会促进当地农村商品市场繁荣，实现农村商品市场规范化统管理，减少假冒伪劣产品侵权事件发生。

有利于当地劳动力水电及原材料成本低优势转化为现实工业优势，扩大工业经济总量从而带动当地就业，带动劳动者收