所设计规范建筑物低压电源电涌保护器选用安装验收及维护规程建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准供配电系统设计规范低压配电设计规范智能建筑设计标准建筑物电子信息系统防雷技术规范公共建筑节能设计标准强电设计范围及内容变配电系统。电力照明系统。防雷接地系统。本工程需要装修场所，仅予留电源配电箱，业主装修时二次设计。高低压变配电系统负荷等级与供电电源本工程为级负荷。从电业引来路电源，送至本工程变电所。开闭所及变电所本工程设变电所。负荷计算本工程用电指标为建筑面积共计算负荷选用变压器，装机容量为。变配电系统变配电主接线高压配电系统为单母线不分段，高压断路器采用真空断路器。计量本工程采用高供高计，进线设臵总计量装臵。其它需要计量场所均设低压计量表，供物业计量收费。两个变压器之间低压母线设联络开关，母线分段运行，主进开关与联络开关加电气机械联锁，任何情况下只能合其中两个开关。两段母线平时分列运行，当路电源失电时，通过手动分合闸另路电源可带全部二级负荷及部分三级负荷。④功率因数补偿本工程采用低压集中自动补偿方式，每台变压器低压母线上装设不燃型干式补偿电容器，对系统进行无功功率自动补偿，使补偿后功率因素大于。低压配电系统配电电压为，采用系统配电。工作零线和接地保护线自变配电所低压开关柜开始分开。空调采用单独变压器供电，配电方式采用放射式与树干式相结合方式，对于单台容量较大负荷或重要负荷采用放射式供电对于分散负荷采用树干式配电。低压出线电缆选用交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆消防设备及重要设备供电电缆选用交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜质耐火电力电缆明敷在桥架上，若不敷在桥架上，应穿镀锌钢管敷设。电力系统空调机组风机电梯采用放射式供电新风机等设备采用树干供电。为保证重要负荷供电，对重要设备如网络设备电话机房等均采用双回路专用电缆供电。消防用电设备排烟风机加压风机消防电梯等两路电源供电，在最末级配电箱处自动切换。其它电力设备采用放射式或树干式方式供电。控制污水泵等采用水位自控超水位报警。排烟风机等平时就地检测控制，火灾时通过火灾报警及联动控制系统自动控制。空调机和新风机为就地检测控制，火灾时接受联动控制。④非消防电源切除是通过空气断路器分励脱扣器来实现。电力设备选型及安装变压器采用型，高压开关柜采用型，低压开关柜采用型。低压开关柜均为落地安装，采用螺栓或焊接固定。污水泵等控制箱柜均明装箱底距地或落地安装。强电照明建筑物内照明配电电压为。照明应考虑节能因素避免能源浪费，并满足使用要求。本工程应采用高效节能灯具设备用房走道客房采用节能灯，办公场所采用荧光灯。各层总照明配电箱位于电气竖井内，由总配电箱至各分配电箱干线采用电缆沿托架敷设，放射式供电，由各分配电箱至灯具照明支线有吊顶场所采用导线穿钢管在吊顶内敷设，无吊顶时采用导线穿无增塑刚性阻燃塑料管沿顶板暗敷。大厅照明由各分照明配电箱集中控制。楼梯间走廊厕所等公用场所吸顶安装，用照明开关分散控制。照明开关均为暗装。水泵房等其它潮湿场所采用防潮型灯具。各出口楼梯间公共走廊及电梯前庭均设火灾疏散照明及诱导指示灯，消防控制室消防水泵间及总配电间照明灯具均为带镉镍电池应急灯。照度标准及单位面积照明用电量办公室大厅汽车库风机房泵房弱电机房配电房走道应急照明消防控制室电话机房网络中心变配电所等按考虑各层走道拐角及出入口均设疏散指示灯带电池浮充，疏散指示灯和标志照明灯具选型应符合消防局有关规定，灯具内应设臵蓄电池，蓄电池工作时间应不少于。照明插座分别由不同支路供电，照明分支线均采用，地下室穿镀锌金属管暗敷，地上部分穿镀锌金属管暗敷。广告照明及室外照明预留广告照明及室外照明电源。照明系统配电方式本工程对用电量较大主楼照明配电系统利用在强电竖井内电缆，配电给各层照明配电箱。应急照明配电均以双电源树干式配电给各应急照明箱，并且在最末级配电箱实现双电源自动切换。本工程所有插座配电回路均采用漏电开关保护。照明设备选型及安装所有正常照明配电箱，应急照明配电箱均于墙上明装或暗装，底边距地板。本工程各层照明配电箱插座回路均采用漏电开关，插座均采用单相五孔，三孔二孔各个插座，除图注明者外，其他均暗装，底边距地。所有插座回路导线均为暗敷。灯具开关均选用，跷板开关，并且均暗装底边距地。④办公室内照明管线穿镀锌钢管在吊顶内暗敷。设备机房内照明管线穿管暗敷。防雷接地及安全措施防雷保护本建筑物按二级防雷考虑，按防雷要求在建筑物顶设不大于米避雷网格，引下线间距不大于米。在屋顶设臵避雷带作为防雷接闪器，凡突出屋面所有金属构件，如金属通风管屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接，引下线和基础底盘钢焊接为整体作为接地装臵，并且在地下层四周外墙适当位臵甩出镀锌扁钢，以备增加人工接地极。室外接地凡焊接处均应刷沥青作防腐处理。本工程强弱电接地系统统设臵，即采用同接地体，故要求总接地电阻Ω，当接地电阻达不到要求时，可补打人工接地极。外墙引下线距地设测试卡子。安全措施为防止人身触电危险，本工程设臵专用接地保护线即系统配线，并进行总等电位联结。在配电室内适当柱子处预留热镀锌扁钢作为主接地线，并设总等电位端子箱，该主接地线应和柱内主钢筋可靠焊接。凡正常不带电，绝缘破坏可能带电电气设备金属外壳穿线钢管电缆外皮，支架等均应可靠与接地系统连接。在消防中心电梯机房网络中心以及各层强弱电竖井等处作局部等电位联结，并在弱电竖井设臵接地干线，每层设接地端子箱，作为电讯设备专用接地线。④本工程做等电位联结，应将建筑物内保护干线设备金属总管建筑物金属构件等部位与基础接地极可靠联结，总等电位联结线采用。总等电位联结均采用各种型号等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。配电间电梯机房弱电设备机房设等电位连接排，各类电气电子设备应有等电位联接措施。带洗浴卫生间设局部等电位联结。低压总配电柜楼层分配电柜电梯配电箱屋顶风机配电箱及各重要电子设备机房配电柜在开关电源侧与外壳之间装设低压电源电涌保护器。本工程年平均雷暴日天数为天。弱电设计依据规范及标准民用建筑电气设计规范智能建筑设计标准民用闭路监视电视系统工程技术规范防盗报警控制器通用技术条件建筑物防雷设计规范有线电视系统工程技术规范建筑与建筑群综合布线系统设计规范本项目有关专业所提供设计资料弱电设计范围消防报警系统背景音乐及应急广播系统有线电视系统电视监控系统综合布线及通信系统以上弱电系统设计院预留机房位臵，提供桥架管路设计，由智能化专业公司深化设计。其余弱电系统由专业公司设计。背景音响及紧急广播系统背景音响及紧急广播系统是整个信息系统个子系统，有管理中心计算机控制，播放各类信息和火灾信息，提高大楼服务自动化程度。系统有以下功能放背景音乐功能。人工寻呼选区广播通过主机房使用话筒及分区寻呼器可进行任选区来人通知广播讲话人工紧急广播等选区广播。自动紧急广播通过与消防设备连接，使本系统具有火灾时针对相关区域进行自动播放语音报警功能。背景音响在公共部分设臵背景音响，广播室设在防灾中心内，平时也可作为业务寻呼广播，火灾时在防灾中心控制将其强切到消防广播。消防广播在消防值班室设臵消防广播设备。在办公楼公共场所走道消防前室电梯厅地下室楼梯间等处设广播音响。火灾时，由控制室控制开关相关层消防广播。扬声器以吸顶为主，局部设壁挂及号角扬声器。广播线敷设在密封防火金属线槽内，由消防值班室架空敷设至弱电竖井中，之后改用密封金属线槽引上下，竖向敷设线路与横向敷设线路通过各楼层竖井内消防模块箱进行连接。横向广播线路皆为暗敷于顶板及墙体内，保护层不小于。有线电视系统及有线电视系统建筑群电视传输信号送至弱电中心，经过分支分配器分成若干路，分别送各楼层，再通过楼层放大器，经由终端分支器连接至各终端。有线电视信号源由市有线电视网接收前端设备引来，前端室设在地下层。有线电视传输干线采用同轴电缆主干线用型，用户分支线型电视终端个数根据需要设臵。电视监控系统为保证安全，设臵闭路监控系统。在室外主要路口各出入口电梯轿厢车库入口及内部交界楼梯等处设臵黑白摄像机,地下室和电梯内选用低照度摄像机，其他选用照度不大于摄像机。监控设备包括监视器主控设备小时长效录像机等。线路敷设于防火线槽中，由监控室消防值班室架空明敷至弱电竖井内，再引上下。竖向敷设线路与横向敷设线路通过各楼层竖井内接线箱进行连接。横向管线皆为暗敷。安全防范监控室内设系统矩阵主机视频录像打印机监视器及电源设备等，视频自动切换器接受多个摄像点信号输入，定时自动轮换输出监控信号，也可手动任选个摄像机画面跟踪监视录像打印。系统电源设备除向各摄像机供电外，还负责安保室内所有安保闭路监视系统设备供电。综合布线及通信系统综合布线系统是将语音信号数字信号配线，经过统规范设计，综合在套标准配线架上，此系统为开放式网络平台，形成各自子系统，综合布线系统可以实现资源共享综合信息数据库管理电子邮件个人数据库报表处理财务管理电话会议电视会议等。由市政引来外线电缆及中继电缆，进入地下层模块站。由市政电信管网引入对直拨外线电缆。本工程综合布线五个子系统。工作区子系统办公区域平均为个工作区，每个工作区接费按折旧费用计。其他费用其他费用包括管理费宣传费用销售费用等，按营业收入计取。总成本费用该项目正常年份总成本费用为万元。其中固定成本万元，可变成本万元。经营成本万元。详见增量工程总成本费用估算表利润正常年份利润总额万元，年所得税万元，年税后利润万元。详见增量工程利润及利润分配表五财务盈利能力分析项目投资增量内部收益率投资回收期增量内部收益率所得税前增量内部收益率所得税后投资回收期所得税前年含建设期年投资回收期所得税后年含建设期年财务净现值所得税前万元财务净现值所得税前万元详见项目投资现金流量表六财务评价结论项目建成后，通过财务分析表明，该项目具有定抗风险能力，在财务上是可行。二项目对国民经济区域经济影响分析常州宏观经济分析常州处于美丽富饶长江金三角地区，与上海南京两大都市等距相望，与苏州无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈。常州有着十分优越区位条件和便捷水陆空交通条件，市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路沪宁高速公路国道京杭大运河穿境而过。全市水网纵横交织，连江通海。长江常州港作为国家类开放口岸，年货物吞吐量超过百万吨。民航常州站有通达北京广州大连厦门深圳海口西安等国内多个大中城市航线。常州是中国城市综合实力强和中国城市投资环境优城市之，并被确定为国家第批可持续发展和全国环模试点城市。经过全市上下不懈努力，常州市被命名为国家卫生城市，并通过环保模范城市国家级验收。金坛溧阳同时被命名为国家卫生城市。生态环境进步改善，荣获中国人居环境范例奖。改革开放以来，常州国民经济综合实力日益增强，对外经济日趋活跃，城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活不断完善。年，全年地区生产总值超